W Eiendomsmegling har gleden av å ønske velkommen til Tømmervågen 7. Et innholdsrikt endehus med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert område.

Her bor du skjermet, med flott utsikt, gode solforhold og kort vei til sjøen, Tømmervågen badeplass og Njørd Kajakklubb. Boligen byr på en gjennomgående god planløsning, store vindusflater, peis og utgang til en herlig, stor uteplass.

Praktisk planløsning gir god flyt mellom rommene, og carport samt opparbeidet tomt med murer, stauder og beplantning gjør hverdagen enkel og funksjonell.

Badet ble totalrenovert i 2015 med dokumentert arbeid, og boligen har fått flere vesentlige oppgraderinger de siste årene.
Huset har hatt superforsikring fra IF som inkluderer regelmessig tilsyn. Sist tilsyn og utbedringer i 2025.

Velkommen på visning!

Tømmervågen 7,
5101 EIDSVÅGNESET

Kommune: Bergen
Gnr. 216
Bnr. 676
Knr. 4601

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 69 kvm BRA-i / 7 kvm BRA-e
2.etg: 74 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, mellomgang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3
2.etg: Stue og spisestue, kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 7 kvm.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1962

* Ytterkledning i front ble skiftet i 1990, kledningen på fasadevegg ble skiftet i 2014, halve gavlveggen fikk ny ytterkledning i 2023
* Karnapp ble oppført i 1990
* Veien ned til boligen ble asfaltert i 2012
* Utvendige vannforsyningsrør ble oppgradert til offentlige tilkobling i 2015
* Badet ble oppgradert i 2015
* Sikringsskapet ble fornyet i 2015, samtidig ble inntaket skiftet og det ble lagt opp ny kurs til utestikk.
* Gulvene i 1.etasje ble slipt og lakket i 2015. Gulvene i 2.etasje ble slipt og lakket i 2010.
* Peisinnsats skiftet i 2017
* Varmepumpe installert i 2023
* Terrasse oppført i 2023
* Malt veggflater samt fuget i overgangen mellom vegg og himling i 2023
* Nye spotter i tak, samt alle kontakter/brytere ble skiftet til brytere m/dimmer i 2023
* Carport utvidet i 2022
* Gulvene i 1. etasje ble slipt og lakket i 2015
* Gulvene i 2. etasje ble slikt og lakket i 2010

Huset har en superforsikring fra IF som inkluderer regelmessig tilsyn av blant annet krypkjeller og loft. I 2022 hadde eier inntrenging av skadedyr. Anticimex ble tilkalt og tettet alle mulige innganger og la nytt plastdekke i hele kjelleren. Ingen nye tilfeller siden. Siste tilsyn ble utført i juli 2025 og ble foretatt av Ocab avd Bergen. Mindre pålegg ble kommentert og er nå utarbeidet. Detaljerte rapporter for ovennevnte tilsyn foreligger.

Første etasje | 
I første etasje finner du boligens private sone med tre soverom, et romslig bad/vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Soverommene måler henholdsvis 15,5 m², 12,7 m² og 11,8 m² - perfekt fordelt mellom hovedsoverom, barnerom eller gjesterom.

Badet på 6,9 m² er helfliset, og totalrenovert i 2015, og inneholder både dusj, vegghengt toalett, bidé, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har etasjen en romslig gang (11,6 m²) og en mellomgang (6,5 m²) som binder rommene sammen og gir et luftig førsteinntrykk.

Utenfor finnes også en praktisk utvendig bod på 7 m² - ideell for sportsutstyr og sesonglagring. Denne etasjen kombinerer funksjonalitet og komfort, og er utformet for å gjøre hverdagen enkel for hele familien

Andre etasje | 
Andre etasje utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med en romslig stue og spisestue på hele 63,7 m². Her får du store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og peisen fra 2017 kombinert med varmepumpe gir både hygge og energieffektiv oppvarming.

Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på 26,5 m², perfekt for grillkvelder og lange sommerdager.

Kjøkkenet på 10,1 m² ligger praktisk til i tilknytning til spiseplassen, med god skapplass og fliser over benk som gjør det både funksjonelt og innbydende. Denne etasjen er utformet for sosialt samvær, og gir rom for både hverdag og fest i et lyst og luftig miljø.

Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplass, murer, steinheller, gruslagte partier, bed og diverse beplantning.

Eiet

437 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av trebjelkelag mot kjeller, åpent mot grunn i krypekjeller
 
Gulvsystemer:
Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betong- og leirestein.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass og enkle koblete glass i trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
* Grunn og fundamenter
* Krypekjeller
* Yttervegger
* Vinduer og ytterdører
* Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
* Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
* Loft (konstruksjonsoppbygging)
* Våtrom: overflate vegger og himling
* Våtrom: overflate gulv
* Membran, tettesjiktet, og sluk
* Kjøkken
* WC og innvendige vann- og avløpsrør

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

* Varmekabler på bad
* Peis i stue
* Varmepumpe i stue
* Elektrisk oppvarming

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

F - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Boligen har vært vasket ned i forkant av visning. Det vil ikke bli foretatt ytterligere nedvask før overtagelse og ny eier kan således ikke klage på utvask ved overtagelsestidspunktet.

Tømmervågen 1-9 er en privat vei hvor beboerne har hittil selv sørget for brøyting for deler av veien som grenser til den enkelte eiendom. I 2009 ble det lagt nytt asfaltdekke.

Det gjøres oppmerksom på at selger opplyser at det ble gjort funn av skadedyr i blindkjeller/loft i 2023. Anticimex oppgraderte blindkjeller ved alle potensielle innganger, hvor ny plast ble lagt over det hele. Utvendig ble "børster" montert på steder hvor potensiell inntrengning kunne skje. Fra tidligere oppgradering av kledning er det montert musenetting hvor det er behov. På loft ble deler av isolasjon og treverk skiftet ut.

Veirett til gnr. 216 bnr. 1288: Hjemmelshaver til gnr. 216 bnr. 676 (gjeldene eiendom) gir gnr. 216 bnr. 1288 rett til å opparbeide, vedlikeholde og bruke vei på bnr. 676. Veien skal opparbeides med felles avkjørsel fra offentlig vei til bnr. 1288 og bnr. 676.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Kjøleskap 
* Vaskemaskin på badet
* To taklamper montert via "sukkerbit"

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Følgende medfølger:
* Fryseboks i utvendig bod

Dagens eier har benyttet NextGenTel som leverandør av internett/fiber. Ny eier må selv tegne eget abonnement med ønsket leverandør.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tømmervågen 7 ligger vakkert til i et etablert boligområde langs Byfjorden. Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til sjø og gode turmuligheter – samtidig som Bergen sentrum er innen rekkevidde med sykkel, buss eller bil.

Fra Tømmervågen er det umiddelbar vei til strand og vannkanten, badeplasser (Tømmervågen nærmeste) og svaberg som er populære på varme sommerdager. Like ved holder Njørd Ro- og Kajakklubb til – et flott tilbud for alle som trives på sjøen. Utsikten utover Byfjorden og mot Våganeset, Tertnes og Askøy gir en følelse av å bo tett på naturens skiftninger, med solnedganger som setter farge på himmelen gjennom året.

Området byr på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Du kan spasere til Helleneset med strand, badebasseng og klatrevegg, eller ta en rolig tur langs kystlinjen mot Lønborg og Odden. For lengre turer ligger både Munkebotn og Byfjellene innen kort rekkevidde, med stier som passer både barnefamilier og ivrige turgåere.

Tømmervågen er et etablert og rolig boligområde med småhusbebyggelse, frodige hager og lite trafikk. Her bor man skjermet fra byens støy, men likevel med god tilgjengelighet til servicetilbud. Dagligvarebutikk, idrettsanlegg og skole- og barnehagetilbud finnes i kort gangavstand, mens Åsane Storsenter ligger kun en kort kjøretur unna.

Selv om Tømmervågen føles tilbaketrukket, tar det rundt 10 minutter med bil eller buss til sentrum. Bussholdeplass finner du i gangavstand, og linje 5 bringer deg raskt og enkelt inn til byen. Dermed får du en behagelig balanse mellom rolig hverdagsliv ved sjøen og byens fasiliteter når du trenger dem.

Det er plass til ca. 3 biler på gårdsplassen, i tillegg til parkering i carport.

Boligen har carport med to separate strømuttak – ett på 10 AMP og ett på 16 AMP – som gir mulighet for lading av elbil. Selv om det ikke er installert en egen ladeboks per i dag, er infrastrukturen på plass. Nye eiere kan enkelt oppgradere til fastmontert hjemmelader dersom man ønsker en raskere og mer effektiv løsning.

Kr 5.590.000,-

Kr 5.750.942,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Totalsum kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt er kr. 21 373,-.

IF Superforsikring

Eiendomsskatt kr Kr 7.010,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/216/676:
25.10.2017 - Dokumentnr: 1180935 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24
Opprinnelig tinglyst i festekontrakt 11.07.1962 i doknr. 503276
Gjelder denne registerenheten med flere

25.10.2017 - Dokumentnr: 1180935 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24
Opprinnelig tinglyst i festekontrakt 11.07.1962 i doknr. 503276
Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.2019 - Dokumentnr: 208525 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1288
Bestemmelse om vedlikehold
- Veirett til gnr. 216 bnr. 1288: Hjemmelshaver til gnr. 216 bnr. 676 (gjeldene eiendom) gir gnr. 216 bnr. 1288 rett til å opparbeide, vedlikeholde og bruke vei på bnr. 676. Veien skal opparbeides med felles avkjørsel fra offentlig vei til bnr. 1288 og bnr. 676.

19.02.2019 - Dokumentnr: 208525 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1288
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

19.02.2019 - Dokumentnr: 208912 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1288
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.1962 - Dokumentnr: 503273 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24

19.02.2019 - Dokumentnr: 208475 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1288

01.01.2020 - Dokumentnr: 403482 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:216 Bnr:676

19.02.2019 - Dokumentnr: 208600 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1288

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest datert 04.01.1990 vedr tilbygg utebod/terrasse.

Det foreligger byggetillatelse datert 28.02.1991 vedr tilbygg boligbygg. Det foreligger også tillatelse til tiltak med ansvarsrett datert 17.02.2022 vedr carport, terrasse, forstøtningsmur, trapp. Tiltaket gjelder carport på 12,7 kvm bruksareal, utvidelse av terrasse på toppen av carport på ca. 13 kvm bruksareal, terrengtrapp langs forstøtningsmur og forlengning av forstøtningsmur 3254 mm. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltak fra 1991 og 2022.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er godkjent med tre soverom, men at det største soverommet i bakkant i utgangspunktet var delt opp i to mindre rom. Rommet som grenser til baderom var i utgangspunktet to innvendige boder som nå er slått sammen og benyttes som soverom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er ikke søkt om.

Bakgrunnen for at boligen i annonsen er fremstilt med tre soverom er dens opprinnelige godkjenning.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 06.06.2025:

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg og ligger i område avsatt til "Øvrig byggesone" i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 50790000. Plannavn: ÅSANE/BERGENHUS. GNR 216,EIDSVÅG. Dekningsgrad: 99%.
PlanID: 50790300. Plannavn: ÅSANE. GNR 216 BNR 24,TØMMERVÅGEN. Dekningsgrad: 0,9%.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Dekningsgrad: 100%.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 216/876. Annen idrettsbygning. Status: Igangsettingstillatelse. Oppdatert: 07.02.2024. Saksnr: 202315522.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkkenet (foruten kjøleskap) medfølger i handelen. Fryseboks i utvendig bod medfølger. Hvitevarer på bad/vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Dorthe Jahr

6014925

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904