W Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/ Markus Håland og Christina Erstad har gleden av å presentere denne unike muligheten i Hennebysmauet 2. Boligen er vesentlig oppusset, og er i dag innledet med 2 leiligheter pluss hybel på loftet.

Følgende er verdt å fremheve:

Innholdsrik enebolig over 4 plan + kjeller

Innredet med 2 leiligheter, samt hybel på loft
Svært godt vedlikeholdt med vesentlige oppgraderinger fra 2015-2024
Rør-i-rør-system
7 soverom, 3 kjøkken og 4 bad
Stor og skjermet bakgård
Flere lekeplasser, barnehager og skoler i området
Muligheter for skattefri leieinntekt

Denne beliggenheten burde innfri de fleste ønsker og behov, og den gode atmosfæren i området må bare oppleves

Hennebysmauet 2,
5005 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 165
Bnr. 242
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
kjeller: 20 kvm BRA-e
1.etg: 74 kvm BRA-i
2.etg: 75 kvm BRA-i
3.etg: 59 kvm BRA-i
Loftetasje: 7 kvm BRA-i
 
Boligen går over 4 plan pluss kjeller og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Felles entré (2,1m²), fellesgang (5,7m²), felles trappegang (3,1m²), entré/stue/kjøkken (26,4m²), mellomgang (4,3m²), bad (2,8m²),
soverom (7,4m²), soverom (16,4m²).
2.etg: Fellesgang (5,2m²), gang (9,1m²), bad (5m²), soverom (8,8m²), soverom (7,1m²), stue (16,9m²), kjøkken (17,9m²).
3.etg: Gang (8,3m²), mellomgang (4,8m²), bad (2,5m²), soverom (11,7m²), soverom (14,2m²), soverom (10,8m²), kott (1,6m²).
Loftetasje: Kjøkken (7m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1895

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- I 2015 ble innvendige overflater revet i 1.etasje. Innvendige bærendekonstruksjoner ble erstattet med limtredragere. Det ble lagt nytt betongdekke med fuktsperre i delen som ligger mot grunnen, med unntak i fellesgang, rom under trapp og det minste soverommet.
- I 2015 ble det lagt nytt etasjeskille i 1.etasje i delen som ligger over kjeller.
- I 2015 ble vegger og himling i 1.etasje etterisolert. Veggene ble påmontert 2 og 3 lag med gips, i himlingene ble det montert lydbøyler og 2-lag med gips.
- I 2015 ble badet i 1.etasje oppgradert.
- I 2015 ble det elektriske anlegget i 1.etasje oppgradert, samtidig ble det lagt varmekabler i gangen og på soverommene i 1.etasje.
- I 2015 ble stikkontakter, brytere, taklamper og en termostat i fellesgang skiftet.
- I 2015 ble det montert nye kjøkkeninnredninger fra Kvik.
- I 2015 ble det lagt nye gulver i 2, 3 og 4. etasje. I 2.etasje ble det lagt trinnlydsplater (HUNTON SILENCIO 36mm) med Hunton Fermacell Fibergips.
- I 2015 ble fellesgang og uteområdet flislagt.
- I 2015 ble innvendige dører til soverom, stue og kjøkken i 2 og 3 etasje skiftet.
- I 2015 ble det montert brannstige.
- I 2016 ble det opplegg for vaskemaskin i 1.etasje.
- I 2018 ble det ny himling i inngangspartiet i 1.etasje.
- I 2019 ble våtrommene i 2. 3. og 4.etasje oppgradert.
- I 2019 ble det installert ny vannforsyning til kjøkken i 2. og 4.etasje.
- I 2019 ble det nytt soilrørstamme i 1.etasje til 3.etasje, samt avløp 1.etasje til 4.etasje.
- I 2020 ble det installert Ajax security brannvarslere med oppkobling til Brannvesen i 1. og 2.etasje.
- I 2023 ble det installert komfyrvakt i 2. og 4.etasje.
- I 2024 ble fasaden på fremsiden malt.
- Se eget pkt. for vinduer og dører.

Bygningen opptar store deler av eiendommen, i bakgården er det flislagt uteområdet.

Eiet

118 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen datert 19.06.2025.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av trekonstruksjoner, stedvis åpent mot grunn.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer, i kjelleren har vinduene enkle glass.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
- 2.1 Yttervegger
- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
- 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
- 7.1.1 Våtrom 1.etasje Overflate vegger og himling
- 7.1.2 Våtrom 1.etasje Overflate gulv
- 7.1.3 Våtrom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk
- 7.2.1 Våtrom 2, 3 og 4.etasje Overflate vegger og himling
- 7.2.2 Våtrom 2, 3 og 4.etasje Overflate gulv
- 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
- 10.2 Varmtvannsbereder

Følgende har fått TG3:
- 1.2 Krypekjeller
- 3.1 Vinduer og ytterdører
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler i fellesgang i 1.etasje, deler av entré/stue/kjøkken i 1.etasje, soverommene og mellomgang i 1.etasje samt på badene, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS:
Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det går to fiberlinjer i området fra Altibox / Bergen fiber. Ny eier må selv tegnet ønsket abonnement for TV og internett.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På byens desidert mest sjarmerende halvøy, også kjent som idylliske Nordnes, finner vi den innbydende boligen. Med en fin tilbaketrukket beliggenhet, er dette et sted som appellerer til de aller fleste. Boligen ligger skjermet for støy og bylarm, men samtidig befinner du deg til en hver tid midt i byen.

Nordnes er uten tvil et av byens mest attraktive steder å bosette seg. Området har en fin kombinasjon av eldre bygårds- og trehusbebyggelse, som bidrar til å skape en unik stemning og er særegen for Nordnes. Å spasere i de koselige smauene på en solskinnsdag er noe man aldri kan få nok av. Nyt en kopp kaffe på Klosteret kaffebar eller ta en løpetur i Nordnesparken som ligger en liten spasertur unna.

For studentene i byen, er det gåavstand til til Handelshøyskolen BI og UiB med juridisk-, samfunnsvitenskapelig, samt humanistisk fakultet på høyden. Den nye Høgskolen når du via Bybanen fra byparken som tar deg en spasertur på ca. 12 minutter. Nordnes skole ligger like ovenfor, og barnehage like bortenfor der igjen.

Noe av det unike med Nordnes er at man bor "midt" i sentrum uten sjenansen fra støy man vanligvis har i sentrumskjernen. En kort spasertur unna boligen finner vi selve bykjernen. Her har man alle fasiliteter en kan forvente seg av landets nest største by. Omringet av innholdsrike kjøpesentre som Galleriet, Xhibition og Kløverhuset finner man koselige kafeer og restauranter. Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpne Bunnpris kan man man finne inne kort gangavstand.

For den rastløse er Nordnes et skikkelig eldorado. Halvøyen kan skilte med sitt eget sjøbad, bedre kjent som Nordnes Sjøbad. Ønsker man et alternativ som er gratis ligger Georgernes Verft 5 minutter unna. Dette er en ordentlig kulturperle med konsertlokaler og kanskje byens fineste uteservering. Dersom dette ikke skulle være nok er det ikke langt til et av byens 7 fjell. Er man ellers opptatt av trening og annen fysisk aktivitet ligger Nordneshallen og Nordnesbanen like nedenfor Akvariet. Her kan man hygge seg med ballsport, Actic i Torggaten 7 og Nr1 fitness på Nordnes ligger også i nærheten.

Nordnes er ideelt for dem som ønsker å leve i ett med det historiske Bergen. Området har en sjarm man ikke finner andre steder. Det er rolig og tilbakelent, men likevel innenfor gangavstand til det meste byen har å tilby. Her bor du definitivt sentralt nok til å være uavhengig av bil.

Historisk grenser strøket Nordnes fra Verftets grense ved Nordnesparken, opp langs fjellet ved Fredriksberg fort, over Haugeveien og ned Nykirkeallmenningen til Vågen. Alt land nord for denne grenselinjen hører til strøket Nordnes.

På Nordnes ligger også Akvariet i Bergen, Fiskeridirektoratet, Havforskningsinstituttet, avdelinger av Høgskolen i Bergen, Nordnes skole og Tollboden fra 1761 i barokkstil. I Nordnesparken ligger Nordnes sjøbad hvor en virkelig kan nyte de solskinnsdagene Bergen byr på. Ytterst i parken står det en totempåle skjenket til Bergen av vennskapsbyen Seattle.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det er soneparkering i område. Hennebysmauet 2 tilhører soneparkering 1.

Pris for beboere i sone 1-8:
Bil 1: Kroner 582 per måned
Bil 2: Kroner 873 per måned
For firmabil koster det Kroner 1590 per måned.

Kr 11.500.000,-

Kr 12.406.692,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Fremtind Forsikring AS

Eiendomsskatt kr Kr 13.114,- pr 2023

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/165/242:
Dokumentnr: 902862 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

01.01.2020 - Dokumentnr: 695726 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:242

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er relevant for leiligheten ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.

Ved gjennomgang av bygningstegning stemplet ved bygningssjefenenskontor den 03.05.1957 har dagens innredning følgende endringer:

1.etasje:
- Rom under trapp (ved siden av bad) er udefinert i bygningstegningen, men er i dag innlemmet med vaskemaskin.
- Stuen er innredet i rom som er definert som kjøkken i bygningstegningen.
- Kjøkken er i rom definert som gang og «skap» i bygningstegningen
- Det største soverommet er i rom definert som væresle x2 og kjøkken i bygningstegningen
- Terrassen er i areal som er betegnet som vaskerom, bod og gårdsplass i bygningstegningen

2.etasje:
- Soverom 1 er i rom definert som stue i bygningstegningen
- Soverom 2 er i rom definert som kjøkken i bygningstegningen
- Kjøkken er i rom definert som stue i bygningstegnigen
- Gang er i rom definert som stue og entré i bygningstegningen

3.etasje:
- Soverom 1 er i rom definert som stue i bygningstegningen
- Bad er i rom definert som stue i bygningstegningen
- Vaskenisje med vaskemaskin er i rom definert som WC i bygningstegningen
- Gang/trappegang er i rom definert som kjøkken, skap og kott i bygningstegningen
- Soverom 2 er i rom som er definert stue i bygningstegningen
- Soverom 3 er i rom definert som stue i bygningstegningen

Det foreligger ikke bygningstegning som viser kjeller eller loftetasjen., og kan derfor ikke si noe om tidligere bruk eller eventuelle omgjørelser fra sekundærrom til rom for varig opphold.

Selger satt inn nytt kjøkken og monterte brannstige i 4.etg i 2015 og fikk etter en branninspeksjon i 2016 beskjed fra plan og bygningsetaten om følgende:

"Vi viser til henvendelse fra Bergen Brannvesen den 01.08.2016 med mottatt informasjon om innredet loft til beboelse. Brannvesenet har ingen dokumentasjon for tidligere bruk av topploft til beboelse, kun dokumentasjon pà beboelse i 1. et., 2. et. og 3. et..

Beslutning: Bygningsmyndigheten har gjennomgått våre arkiver, og vi har ikke klart å finne tegninger av topploft, tillatelser for bruk av topploft eller annen relevant dokumentasjon av bygget knyttet til topploft på overnevnte bolig. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon i vårt arkiv, har vi vurdert at vi ikke kan forfølge saken."

Bruken av bygget i dag:
Arkivtegninger fra 1957 viser en boenhet i 1. et., en boenhet i 2. et. og en boenhet i 3. et. (markert som loft på tegninger). Det finnes ikke arkivtegning av topploft, snitt og kjeller. Bergen Brannvesen har ved tilsyn dokumentert at topploftet brukes til beboelse.

Det informeres om at hvis bruken av bygget er endret eller endres til annet formål, så kan dette være søknadspliktig iht plan. og bygningsloven kap 20.

For øvrig er det tiltakshavers ansvar at plan- og bygningsloven med bestemmelser ivaretas".

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen med plannavn "BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN" fra 1982. Dekningsgrad 100%. Reguleringsformål: 699 - Annet spesialområde.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner:

Hensynssone for kulturmiljø, Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes (100%). Området med historisk trehusbebyggelse strekker seg fra Nordnesboder i nord til Sydnes og Vaskerelven i sør. Bebyggelsen har utviklet seg i en «selvgrodd» og uregulert struktur fra 1400-tallet frem til 1900-tallet. Den bevarte trehusbebyggelsen synligjør utbredelse, struktur og sammenheng i Bergens urbane bebyggelse frem til 1900-tallet. Området er et unikt bygningsmiljø og viser Bergens lokale byggeskikk. Delområdet er et helhetlig kulturmiljø typisk for det historiske Bergen. Ekstra varsomhet må utvises ved endringer på fasader eller volum. Bebyggelsesstrukturen skal bevares. Området er av nasjonal interesse.

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Hensynssone Båndlagt etter lov om kulturminner (100%). § 36.2 Båndlegging etter lov om kulturminner (730) 36.2.1 Fredet bygrunn i Bergen sentrum.
- a. Tiltak som nevnt i kulturminnelovens § 3 og som kan berøre middelalderbyen, må søke dispensasjon fra lovens bestemmelser. Søknad om inngrep i automatisk fredet kulturminne innenfor hensynssonen skal sendes kulturminnemyndighet.
- b. Innenfor bysentrum finnes det automatisk fredete kulturlag fra middelalderen. Ved tiltak i, eller i nærheten av disse hvor det er fare for påvirkning av grunnvannstand, kreves miljøoppfølging. Riksantikvaren avgjør hvordan miljøoppfølgingen skal gjennomføres.

Hensynssone faresone, for brannsmitte (100%). For utarbeidelse og godkjenning av regulerings-planer, samt for tiltak som krever godkjenning etter plan- og bygningsloven, skal kommunens plan for helhetlig brannsikringsplanligge til grunn. Ferdselsa°rer, bakplasser eller rom mellom bygningene ma° ikke be bygges eller fa° redusert fremkommelighet. Bergen brannvesen og Byantikvaren skal ha alle søknader om tiltak til uttalelse. Etablerte rømningsveier må tilstrebes opprustet eller være i tråd med kravene i TEK dersom dette er teknisk og økonomisk hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med antikvariske hensyn. Hvert tiltak vurderes konkret.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (100%).

Kommunedelplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET. Planen har statys "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 22.04.2002.

Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 11.12.2006.

Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 28.06.1993.

Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916 (tidligere D-1). Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 22.05.1919.

Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERKVARTALET KLOSTERGATEN - VESTRE MURALLMENNINGEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 18.09.1989.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 165/1065 (Klostergaten 2) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer I datert 13.08.2024.
Gnr/Bnr: 165/213 (Østre murallmenningen 2) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - Kontor- og adm.bygning rådhus datert 02.12.2024.
Gnr/Bnr: 165/227 (Lille markveien 12a) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - Andre småhus m/3 boliger el fl datert 17.10.2024.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket vil det kunne forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Dag Sverre Sandven

6014325

Markus Håland
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92456782
Epost: markus@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904