W Eiendomsmegling v/ Christina Erstad har gleden av å presentere denne unike eneboligen i Eidsvågveien 18. Boligen har en herlig beliggenhet på et vakkert høydedrag med nydelig utsikt og sol fra morgen til kveld.

Følgende fremheves:
* Boligen har en attraktiv utforming som gir mange bomuligheter
* Perfekt for et par/en familie som ønsker å leie ut deler av boligen
* Boligen er også attraktiv som rent utleieobjekt. Per i dag utleid for kr. 36 000,- / mnd
* Skjermet beliggenhet uten innsyn
* Nydelig sjøutsikt
* Svært gode solforhold
* 2. Etasje ble pusset opp i 2007-2008 m/ bl.a. Nytt bad med rør-i-rør og nytt kjøkken
* Romslig hage/tomt med mange muligheter
* Kort vei til sentrum, men med en følelse av å være litt på «landet»
* Kort vei til flotte turområder og badeplasser

Velkommen!

Eidsvågveien 18,
5101 EIDSVÅGNESET

Kommune: Bergen
Gnr. 216
Bnr. 72
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Kjeller: 90 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
1.etg: 104 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 52 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetasje: Entré(1,9m²), bad(4m²), soverom(13,4m²), stue(17,7m²), kjøkken(7,8m²), gang(7,6m²), kjellerbod(34,7m²). bod(2,6m²).
1.etg: Trappegang (4,2m²), gang (5,2m²), bad/vaskerom (8,3m²), soverom (12m²), soverom (7,9m²), stue (30m²), spisestue (16,9m²), kjøkken (15,4m²).
2.etg: Trappegang (2,8m²), entré/stue (20,8m²), bad/vaskerom (3,6m²), soverom (9m²), soverom (6,6m²), kjøkken (5,9m²).

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1938

Opplysninger fra rekvirent - tidligere salgsoppgave:

- Malt hele fasaden i 2021.
- Nytt kloakkrør og vannrør fra hage til off. anlegg i perioden 2009-2021.
- Lagt våtromsbelegg på vegger på bad i kjellerleilighet i 2017.
- NVS installerte termostat til vannledning ute i 2016.
- Bad i 1.etasje fikk nytt dusjkabinett, møblement og malte flater i 2011.
- Det er bygd 2 nye altaner på nordvegg, utført av Byggmester Tarje Hatlem i 2010-2011. Her ble det også montert utfellbar brannstige.
- Overbygg til dør ble bygget i 2010.
- Skiftet sikringsskap og sikringer, nytt hovedstrømsinntak og nytt elektrisk anlegg på loft i 2008, utført av Profitek/Fana Elektro.
- 2.etasje ble renovert med ny planløsning, etterisolert, nytt helfliset bad/røropplegg med "rør-i-rør", nytt kjøkken, nytt takvindu i loftsdel samt platet og malt i tidsrommet 2007-2008.
- Ny ytterkledning og etterisolert på nordvegg og vestvegg "gammel del" i 2007. De fleste vinduer er skiftet og er av nyere dato.
- Innkasset skortstein utvendig i 2007.
- Varmepumpe type "luft til luft" fra 2005 i 1.etasje.
- Treterrasse i 1992.

Tomten er opparbeidet med støpte trapper, murer, bed, plen og diverse beplantning.

Eiet

1005 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltak og valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
- 1.2 Krypekjeller
- 1.3 Terrengforhold
- 2.1 Yttervegger
- 3.1 Vinduer og ytterdører
- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende
- 7.1.1 Våtrom 2. etasje Overflate vegger og himling
- 7.1.2 Våtrom 2. etasje Overflate gulv
- 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
- 10.2 Varmtvannsbereder

Følgende har fått TG3:
- Våtrom 1.etasje og underetasjen Overflate vegger og himling
- Våtrom 1.etasje og underetasjen Overflate gulv
- Våtrom 1.etasje og underetasjen Membran, tettesjiktet og sluk
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på våtrommene, varmepumpe og peis i 1.etasje, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder
er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapene inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Boligen har sluk og avløpsrør av plast, sluket i kjelleren er av støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. I 2.etasje er det benyttet plastrør, rør-i-rørsystem på badet. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Tidligere eier opplyste om at det har vært brann i huset som de oppdaget når de pusset opp loftet. Det ble oppdaget i bjelkelaget på det rommet som i dag blir brukt som soverom på loftet. Det er foretatt tiltak slik at dette ikke skal være merkbart.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at eiendommen i sin helhet har vært leid ut, og at eier derav har begrenset med kjennskap til eiendommen, utover det som ble opplyst til hen ved kjøp, og igjennom samtale med leietaker/besøk i bygget. Vi oppfordrer interessenter til å besøke eiendommen med bygningskyndig dersom det er noe spesifikt man ønsker å undersøke.

Av hensyn til leietakerne har man gjenbrukt bilder som ble benyttet i annonsen fra 2022. Det kan være avvik som eier ikke er kjent med, og interessenter oppfordres til å besøke eiendommen og befare den nøye. Boligen er i dag utleid og den visuelle presentasjonen vil avvike fra bildene når man kommer på visning.

Boligen vil ikke bli vasket ut før overtagelse da det trolig fortsatt er pågående leieforhold ved tidspunkt for overtagelse. Samtlige leietakere er informert om at boligen skal selges og er informert om at det blir opp til ny eier om man ønsker å videreføre leieforholdene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Frittstående kjøleskap i leilighet i 2. etg
* Vaskemaskin til klær i 2. etg

Øvrige hvitevarer som står i boligen ved visning medfølger i handelen. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Eidsvågveien 18, en innholdsrik bolig på Eidsvågneset med en sentral og svært barnevennlig beliggenhet. Den solrike eiendommen har en stor og pent opparbeidet hage samt to terrasser som man kan benytte seg av både på sommers- og vinterstid. Boligen har en praktfull beliggenhet, med gode utsikts- og solforhold. Det er under to minutters gange til/fra nærmeste bussholdeplass.

Området i sin helhet byr på mangfoldige turmuligheter, med blant annet det flotte turområdet "Utsikten" like i nærheten. Fra boligen kan man spasere til de populære friluftsområdene Odden, Tømmervågen, Lønborg og Helleneset. Samtlige kan by på rikelig utvalg av bademuligheter og attpåtil sandstrender. I Tømmervågen finner man Njørd Ro og Kajakklubb, en perfekt plass for hele familien. Drar man til Helleneset badeplass finner man strand, basseng og en populær klatrevegg.

Med slike friluftsmuligheter i nærheten ligger alt til rette for gode opplevelser både til hverdags og helg, både for store og små. Av aktiviteter i området kan vi nevne Eidsvåg idrettsplass, Njørd ro og kajakklubb, Bergen Golf Klubb og ridesenter. Det er også kort vei til Åstveit svømmehall og Åstveit idrettspark, samt Stemmemyren svømmehall og idrettsanlegg.

Ønsker man litt lengre turer enn i nærområdet kan Eidsvågsfjellet og Munkebotn by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sportye bergenseren. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg videre på byfjellene som belønnes med fantastiske utsikter på toppen.

En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området er fredelig og idyllisk, samt at det tar bare ca. 12 minutter å kjøre til Bergen sentrum hvor man finner alle fasiliteter og servicetilbud. Buss nr. 19 sørger for at du kommer trygt frem til sentrum i løpet av 25 minutter, med korrespondanse til øvrige bydeler.

For de aller minste ligger Eidsvåg og Eidsvågneset barnehage like ved. Man finner også Eidsvåg skole (1-10 klasse) i nærheten. Ellers har man Coop prix som nærmeste matvarebutikk og Åsane storsenter med alt av servicetilbud en liten kjøretur unna.

Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 7.490.000,-

Kr 7.483.674,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Fremtind

Eiendomsskatt kr Kr 8.947,- pr 2023

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Denne avgiften utgjør kr. 8.947,-.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/216/72:
19.10.1936 - Dokumentnr: 502284 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

30.09.1936 - Dokumentnr: 502101 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:216 Bnr:9

01.01.2020 - Dokumentnr: 816949 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:216 Bnr:72

Megler har bestilt inn "komplett byggesak" fra Bergen kommune, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Følgende dokumenter og informasjon er mottatt:

Det foreligger tegninger fra januar 1945. Disse er ikke stemplet.

Det foreligger søknad om byggetillatelse for terrasse av trykkimpr. materialer datert 30.03.1992.

Det foreligger byggetillatelse vedrørende tilbygg datert 18.05.1992. Byggetillatelsen er gitt i henhold til søknad og tegninger stemplet byggesaksavdeling 30.03.1992.

Ved gjennomgang av tegninger stemplet av kommunen ser vi følgende:

Underetasje:
Denne etasjen har lik innredning som på tegningene stemplet av kommunen fra 30.03.1992.

1.etasje:
Dagens planløsningen avviker fra bygningstegningen ved at det i dag er soverom i rommet som på tegningen er tegnet inn som hall. Det er også benyttet et soverom i rommet som tidligere var benyttet som spisestue. Førstnevnte endring kan være søknadspliktig fra tilleggsdel til hoveddel. Sistnevnte er ikke søknadspliktig.

2.etasje:
Dagens planløsning avviker fra bygningstegningen med følgende endringer. Samtlige rom, som ikke tilhørte "loftsdelen" var på tegninger stemplet av kommunen tegnet inn som soverom. I dag er toalettet som var på loftet utvidet til et bad, og det er satt inn et hybelkjøkken. Det er tilrettelagt med stue, soverom, bad og kjøkken. Loftsrommet er benyttet til soverom av vedkommende som bor der i dag. Dette er et loftsrom og kan ikke anses som rom for varig opphold. Øvrige rom i denne etasjen er godkjent som rom for varig opphold.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Ved henvendelse til Bergen kommune ifm. manglende ferdigattest på søknad fra 1992 fikk vi følgende til svar:

"Hei Samtlige byggesaksdokumenter er levert i denne saken. Det foreligger ikke ferdigattest, og det er heller ikke anmodet om det. I sakens vedtak, kan vi lese at " Byggetillatelse gis i henhold til søknad og tegninger stemplet Byggesaksavdelingen 30.03.92 ". Sakens tegninger er stemplet 30.03.92, så da kan vi konkludere med at det er de som er godkjent."

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1961 som omhandler dagens bebyggelse.

Hensynssone for veistøy gul sone (47,5%) og veistøy rød sone (15,2%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 216/1290 (Lyngveien 4D, 5101 Eidsvågneset) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 20.11.2019.
Gnr/Bnr: 216/1290 (Lyngveien 4D, 5101 Eidsvågneset) foreligger det rammetillatelse vedrørende enebolig datert 17.02.2023.
Gnr/Bnr: 216/1290 (Lyngveien 4D, 5101 Eidsvågneset) foreligger det rammetillatelse vedørende tilbygg - garasjehus anneks til bolig datert 17.02.2023.

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.
Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Stian Engesæth, Mathilde Plo-Sørensen

6014024

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904