Velkommen til Inger Bang Lunds vei 7 - en sentral og strøken endeleilighet på Kronstadparken i Bergen. De siste årene har området sett mye positiv utvikling; alt du trenger i hverdagen er innen kort avstand, kombinert med rolig og naturskjønn atmosfære. Bygget er nytt fra 2022 og kan skilte med heis, tilgang til 3 stk takterrasser, og lekeplass for de alle minste. Den romslige og enkle planløsningen gjør det enkelt å skape ditt drømmehjem, enten du er student, godt voksen, eller pensjonist. Her vil alle trives!

Følgende fremheves:
* Kjøkken & bad fra 2022
* 1-stavs parkettgulv
* Alle bygningsdeler har TG1!
* To år igjen av nybygg-garanti
* 3 stk takterrasser
* Heis i bygget
* Balansert ventilasjonsanlegg
* Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken
* Ingen forkjøpsrett!

Velkommen til visning!

Inger Bang Lunds vei 7,
5059 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 159
Bnr. 88
Snr. 191
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 37 kvm BRA-i
Kjelleretasje: 2 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjeller på ca. 2,3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2022

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse beplantning.

Eiet

6158 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
 
Gulvsystemer:
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, stål- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og teglsteinsforblendning.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG iu:
* Varmtvannsbereder
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

* Varmekabler på bad
* Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken
* Balansert ventilasjonsanlegg

C - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen og sitter derfor med begrenset informasjon om denne. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Ifølge selger har det vært observert skjeggkre i sameiet. Sameiets styre har iverksatt tiltak mot skjeggkre for alle leiligheter i mai 2025.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Internett fra OBOS OpenNet (1000 Mb/s) inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Inger Bang Lunds vei 7 - en sentral og attraktiv leilighet på Kronstadparken i Bergen. De siste årene har området sett mye utvikling, som har gjort det til en svært ettertraktet og populær plass å bo. Alt du trenger i hverdagen er i kort avstand, kombinert med rolig og naturskjønn atmosfære. Her vil alle trives i en hektisk hverdag, enten du er student, barnefamilie, godt voksen, eller pensjonist.

I Kronstadparken bor du sentralt, med svært gode kollektivforbindelser. Bybanen med sine hyppige avganger mot sentrum og Flesland flyplass er kun en liten spasertur unna, hvor nærmeste stopp er Danmarksplass og Kronstad, like ved Høgskulen på Vestlandet. På Danmarksplass på perrong D og E kan du ta buss til ytterligere flere destinasjoner. Ellers er det ikke langt å gå til sentrumskjernen og Bergen busstasjon, hvor du garantert kommer deg frem dit du måtte trenge.

Dagligvarehandelen tar du lettvint og kjapt på Bunnpris, Spar, eller KIWI på Kronstad X - alle i gåavstand fra leiligheten. På Kronstad X finner man i tillegg finner kaféer og restauranter. Ellers er Bergen sentrum og Bergen Storsenter i gåavstand/kort bybanetur unna, med et bredere tilbud av dagligvare og andre fasiliteter. Alt man trenger er med andre ord innen rekkevidde.

Leiligheten ligger praktisk og tilgjengelig plassert mellom utdanningsinstitusjoner som Høgskulen på Vestlandet (HVL) og Handelshøyskolen BI på Marineholmen, hvilket gjør den ypperlig for studenter. For deg i praksis er det ikke lang vei til Haukeland Sykehus eller andre institusjoner som UiB.

Dersom du er glad i å spise ute eller bestille maten hjem med Foodora, kan du glede deg over det gode utvalget av restauranter og kaféer i nærområdet. Fra Godt Brød på Kronstad X til flere spennende spisesteder på Danmarksplass; Ho Ho Snaddermat, Kronstad Pizzeria & Broaster Chicken, Peppes Pizza, Baker Brun, Arti, JAJA Restaurant, og Greek Gyros House for å nevne noen!

Populære turer i området er jogge- eller trilleturen rundt Store Lungegårdsvann, samt spasertur på kaipromenaden på Danmarksplass og Marineholmen. Er du glad i å mosjonere inne er treningssentrene Mova treningsstudio, Sammen Kronstad X, og SATS Danmarksplass like i nærheten.

Gjeldene seksjon har ikke parkeringsplass. Det er tidvis mulighet for å leie parkeringsplass i sameiet. Dette vil lyses ut på Vibbo.

Parkeringsplassene i kjelleretasjen er organisert i egen næringsseksjon (seksjonsnummer 202), hvor hver p-plass utgjør en ideell andel i seksjonen som gir brukrett til p-plass. Utleie og salg av parkeringsplasser som er knyttet til eierseksjoner i sameiet kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet, dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjonen.

Gjesteparkering i parkeringshus i nabobygg. Det er også inngjerdet sykkelparkering i garasjeanlegget.

Kr 3.990.000,-

Kr 4.103.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Totalsum kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt kr. 9 848,-.

Tryg Forsikring

F.kost. flatt: kr. 293,-
Internett: kr. 219,-
F.kost.brøk: kr. 673,-

Felleskostnaden dekker driften til sameiet, herunder personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulent- og rådgivningstjenester, drift og vedlikehold av bygningsmassen, byggforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, umålt fjernvarme, fellesavtale Opennet, og andre driftskostnader. Drifstkostnader garasje kommer som egen kategori på felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Ingen lån registrert for leilighet.

Eiendomsskatt kr Kr 2.788,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Inger Bang Lunds vei 5-13

928213161

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

Tryg Forsikring

7958879

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/159/88/191:
06.03.1889 - Dokumentnr: 901143 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver Gnr. 7, bnr. 56
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.1911 - Dokumentnr: 901115 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

07.08.1912 - Dokumentnr: 900404 - Erklæring/avtale
Delvis byggeforbud på d.e.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

02.04.1912 - Dokumentnr: 902629 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver Gnr. 7, bnr. 198
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

15.07.1914 - Dokumentnr: 900594 - Elektriske kraftlinjer
NSBs betingelser vedtas
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

08.09.1917 - Dokumentnr: 914145 - Erklæring/avtale
Skirvelse ang. regulering
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

04.02.1958 - Dokumentnr: 1206 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

06.08.1958 - Dokumentnr: 7091 - Erklæring/avtale
Plikt til å fjerne lagerskur på bygningsrådets forlangende.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

06.01.1961 - Dokumentnr: 134 - Erklæring/avtale
Plikt til å fjerne garasje på bygningsrådets forlangende
Jfr. dnr. 4250 2/6-61 og dnr. 8735 11/11-61.
Dnr. 4157 2/6-65.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.1994 - Dokumentnr: 27581 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:972
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2018 - Dokumentnr: 720317 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:15
Rett til to parkeringsplasser i fremtidig bygg
Bestemmelse om begrensning av transport av parkeringsplassene
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2018 - Dokumentnr: 720317 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:15
Bestemmelse om adkomsrett for vedlikehold
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2018 - Dokumentnr: 755154 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:14
Rett til kjøp av 3 parkeringsplasser i parkeringskjeller.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2018 - Dokumentnr: 755154 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:14
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2021 - Dokumentnr: 1257188 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2021 - Dokumentnr: 1257188 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2021 - Dokumentnr: 1257188 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2021 - Dokumentnr: 1370342 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017
Adkomstrett for nødvendig vedlikehold, rehabilitering, påbygg og ombygging
Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.2021 - Dokumentnr: 1323689 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 191
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 37/14547

Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2023 vedrørende nybygg bolig og næring, utomhus/vei.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 03.07.2025:

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i område avsatt til "Byfortettingssone" i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 64480000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3. Dekningsgrad: 100%.

Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 64480000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3. Dekningsgrad: 97,4%.

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 61930000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN. Dekningsgrad: 0,4%.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner:
Kulturmiljø i kommuneplanen: Danmarksplass-Kronstad. Dekningsgrad: 10,7%.
Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100%.
Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 12,2%.
Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 2,8%.

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Dekningsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 61140000. Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN. Saksnr: 201737864. Saken gjelder inngått utbyggingsavtale mellom Bergen kommune, Frydenbø Minde AS, Vestland fylkeskommune og Statens vegvesen for felt S14/Minde Allè 35.
PlanID: 66520000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN. Saksnr: 202220596. Saken gjelder løsninger for vannforsyning, avløpshåndtering, slukkevann, og overvannshåndtering for det regulerte området.
PlanID: 71140000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81 MFL., DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN. Saksnr: 202224850. Saken gjelder transformasjon fra handel- og industriområde til bolig, kontor, barnehage, forretning, og tjenesteyting gjennom en kombinasjon av nybygg og bevaring av eksisterende bygg. Det legges opp til omtrent 310 boliger og en barnehage for 80 barn.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 159/110. Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse. Oppdatert: 06.01.2025. Saksnr: 202416643.
Eiendom: 159/24. Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse. Oppdatert: 11.11.2024. Saksnr: 202316803.
Eiendom: 162/540. Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer. Status: Igangsettingstillatelse. Oppdatert: 11.04.2025. Saksnr: 202312633.
Eiendom: 162/491. Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse. Oppdatert: 31.03.2025. Saksnr: 202416837.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid. Det er plass og opplegg for vaske/kombimaskin på badet under spesiallaget benkeplate.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Toril Rysjedal Bygnes, Gunnar Bygnes

6013425

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904