W Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/ Arve Tveit og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere Tordenskjolds gate 5. Området er kjent for sin sentrale, men samtidig rolige og tilbaketrukne beliggenhet.

Følgende er verdt å fremheve:
* Innholdsrik leilighet med flotte kvaliteter
* Nymalte overflater i stuen og sovealkoven i 2023
* Fin sovealkove på 4,6 kvm
* Fasaden malt i 2023
* Svært ettertraktet nabolag
* Flere lekeplasser, barnehager og skoler i området
* Flotte turmuligheter til byfjellene med start utenfor gatedøren

Denne beliggenheten burde innfri de fleste ønsker og behov, og den gode atmosfæren i området må bare oppleves!

Velkommen til hyggelig visning i fantastiske omgivelser!

Tordenskjolds gate 5,
5031 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 1092
Snr. 1
Knr. 4601

Eierseksjon

01.01.2024 er det innført ny arealstandard NS3940:2023. Det er i denne rapporten medtatt utregning av bruksareal for utgått og gjeldende standard, og det kan være avvik mellom oppgitte areal grunnet endring i måleregler

Boligen ligger i byggets 1. etasje, går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1 .etg: 23 kvm BRA-i
Innhold: -Entre/stue, kjøkken, bad, sovealkove.

I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 1,3 m².

Om Arealbegreper:

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1911

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet.

Eiet

91 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen:

Grunn og fundamenter:
Grunnmuren er oppført i betong.

Yttervegger:
Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med bordkledning.

Takkonstruksjoner:
Taket har valmet takkonstruksjon tekket med betongstein.

Gulvsystemer:
Etasjeskille er et trebjelkelag. Gulv- Fliser på bad og kjøkken. Parkett på øvrige rom.

Vinduer:
Vindu med 2-lags isolerglass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 Ingen avvik:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG 2 Bygningsdelen har vesentlige avvik:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG 3 Store eller alvorlige avvik:
Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG IU Ikke undersøkt:
Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Rom under terreng:
Ventilering av rom med spalteventiler i vindu. (TG-2 )

Vinduer og dører:
Karmer er værslitte. Registrert noe maling avskalling innvendig på vinduskarm. Trolig fra kondens. (TG-2 )

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:
Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. (TG-2)

Elektrisk:
TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

Varmtvannsbereder:
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Ventilasjon:
Denne type ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav/standard ved renovering og TG-2 blir derfor satt.

Våtrom:
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet bruks tid er passert

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Takstmann opplyser om at det er varmekabler på alle rom.

C - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Styretsleder: Kaia Valvatne
Kontaktperson: Kaia Valvatne

Sameiet Tordenskjoldsgate 5 består av 6 boligseksjoner.

Vi har innhentet relevante dokumenter fra byggesak i Bergen kommune. Disse viser ikke om den aktuelle seksjonen formelt er godkjent i samsvar med plan og bygningsloven. Kjøper gjøres derfor kjent med at kommunen kan gi pålegg om søknad m.v. Ved ny søknad må eiendommen oppfylle dagens krav (TEK17), dette kan medføre vesentlige kostnader. Kjøper bærer risikoen for dette.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, innboforsikring, felleskostnader, TV og internett etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Vaskemaskin
* Seng
* Sofa og sofabord
* Spisebord og stoler
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Selger opplyser om at de har en felles ordning for internett hvor sameiet spleiser og betaler 170,- i mnd til han som eier abonnementet. Dette er ikke inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Tordenskjolds gate 5!
Boligen ligger sentralt på flotte og populære Skansen. Man skulle ikke tro at man bare befinner seg rundt 500 m unna Bryggen, men likevel ved foten av byfjellene. Når man spaserer fra Fløygaten mot sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke bergensk bolighistorie. Når søndagsturen står for tur for trippende småben finnes Fløibanen noen hundre meter fra inngangsdøren med foten av Bergens mest populære turmål.

Skansen ligger noen hundre meter oppover fra torget. Når du kommer opp til Skansen ser du Skansen Brannstasjon som ble bygget i 1903. Her har du flott utsikt i flere retninger, blant annet mot Vågen, Bergen sentrum og Laksevåg. Bak Brannstasjonen ligger Skansedammen og rundt denne er det pent opparbeidet med hellelagte plasser, natursteinsmurer og benker. Dammen er svært populær året rundt, sommer som vinter. På varme dager sitter det ofte turgåere eller naboer rundt dammen og her kan man avkjøle beina. Etter at det ble laget til parkeringsanlegg under Skansedammen holder dammen en dybde på ca. 20 cm, som gjør at dette er et av de første stedene som fryser. Her kan dere spenne på dere skøytene og nyte den kalde vinterluften med hockey og piruetter.

Dersom du er av den turglade typen ligger Fjellveien og byfjellene i umiddelbar nærhet. Turene byr på varierte og spennende løyper med en fantastisk naturopplevelse. Vil du virkelig bruke kroppen begir du deg ut på Stoltzekleiven med ca. 800 trappetrinn som ligger i Fjellveien. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Vil du gå videre kan du fortsette mot Fløien eller helt over vidden til Ulriken.
Vil du benytte deg av kollektivtransporttilbudet er det bare å gå ut døren og ned til Bryggen, hvor det går en rekke busser i retning Ytre Sandviken/Åsane. Fløibanen starter i Vetrlidsallmenningen og neste stoppested er Proms gate. Proms gate ligger bare noen få minutter fra boligen, og dette kan være en alternativ rute til eller fra sentrum. Dagligvaretilbudet er mangfoldig. I umiddelbar nærhet finner du Meny Støletorget med en av byens aller beste ferskvaredisker. Kiwi, Prix og søndagsåpne 7-Eleven ligger også like rundt hjørnet. 10 minutters gange unna har du en av Bergens hyggeligste og mest særegne puber, Dr. Wiesener. I det gamle folkebadets lokaler arrangeres det konserter og quiz, det serveres velsmakende middag og småretter, og i sommerhalvåret er den hyggelige uteserveringen bestandig full av folk.

Skulle du heller ville ta deg en treningsøkt så ligger Nr. 1 Fitness ved Birkebeinersenteret og Vikinghallen like nedenfor. Vikinghallen tilbyr i tillegg til breddetrening også crossfit og diverse andre gruppetimer. SATS Sandviken ligger heller ikke langt unna og tilbyr en rekke gruppetimer samt store flotte treningslokaler.
Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger like utenfor døren, og bare noen få minutter unna finner du flotte Koengen og Meyermarken. Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om vinteren benyttes parken til å ake og å bygge snømenn. Området er med andre ord godt egnet for både barn og voksne. Dette er fantastiske parker alle bør ta seg en tur til. 20 minutters gange unna ligger Skansemyren hvor man finner aktiviteter som volleyball, løpebane og trampoline.

Skole og barnehage finner man i nærområdet. Nærmeste er Krohnengen skole (1-7kl), Christi Krybbe skole (1-7kl) og barnehagen Kidsa Ladegården. I tillegg ligger Granebo/Radiostasjonen barnehage ved Fløyen med henting og levering i Proms gate eller på nedre stasjon.

Beliggenheten er det ingenting å si på! Her er du i nærheten av absolutt alt av fasiliteter.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 2.490.000,-

Kr 2.565.842,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Styreleder opplyser at felleskostnadene inkluderer strøm til fellesarealer, forsikring til fellesområder og felles sparing for sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 1.918,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Tordenskjoldsgate 5

912424103

Sameiet Tordenskjoldsgate 5

Nei

Nei

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.01.2012 - Dokumentnr: 54962 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 25/177

Følgende er mottatt fra Bergen kommune:

Dato: 11.06.1957 (Saksnr: 884/55)
Det foreligger ferdigattest for "installasjon av 2 stk w.c." datert 11.06.1957.

Vi har innhentet relevante dokumenter fra byggesak i Bergen kommune. Disse viser ikke om den aktuelle seksjonen formelt er godkjent i samsvar med plan og bygningsloven. Kjøper gjøres derfor kjent med at kommunen kan gi pålegg om søknad m.v. Ved ny søknad må eiendommen oppfylle dagens krav (TEK17), dette kan medføre vesentlige kostnader. Kjøper bærer risikoen for dette.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til 1001 - Bebyggelse og anlegg, ytre fortettingssone (100%).

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (99,8%), veiareal (0,1%) og bygn. med særskilt allmennyttig formål (0,1%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommunplanen:
Hensynssone for kulturmiljø, Wesselengen (100%). Trehusbebyggelse i kvartalsstruktur med boliger mot vest og bakbygninger mot øst. Området ble bygget ut i 1870-årene og er et av de tidligste eksemplene på sosial boligbygging i Norge. 1800- tallets planidealer med en strengt regulert rutenettplan, i kombinasjon med tradisjonell bergensk trehustypologi, skaper et interessant og unikt boligområde med helt særegne kvaliteter. Bebyggelse med bakbygninger og åpne arealer må bevares. Kulturmiljø som helhet og materialbruk må vurderes særskilt. Område av nasjonal interesse.

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), Hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Bestemmelseområde: #4
Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100%
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Reguleringsplaner under arbeid:
Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "Detaljregulering".

Kommunedelplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "Kommuneplanens arealdel".

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: BERGENHUS. ØVRE BLEKEVEIEN 1,TIDLIGERE SKANSEN BRANNSTASJONS OMGIVELSER. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan".

Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG. Planen har status "Utgått/erstattet" og plantype "Eldre reguleringsplan". Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å regulere inn et underjordisk parkeringsanlegg som skal betjene området Torget, Vågen og Bryggen.

Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 . Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan". Formålet med reguleringsplanen er å bevare strøkets særpreg og kulturhistoriske verdi, videreutvikle dette helhetsmiljø og sikre en gradvis forbedring av det ytre miljø og en utbedring eventuell fornyelse av bebyggelsen.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 167/1371 (Fjellgaten 11B, 5003 BERGEN) foreligger det rammetillatelse vedrørende påbygg enebolig datert 23.03.2018.
Gnr/Bnr: 167/1239 (Øvre Blekeveien 17, 5003 BERGEN) foreligger det "bygning godkjent for riving/brenning" samt igangsettingstillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig og tilbygg store sammenbygde boligbygg på 2 etg. datert 12.01.2023 og 03.05.2024.
Gnr/Bnr: 167/1122 (Claus Fastings gate 3, 5031 BERGEN) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 20.09.2024.
I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Bygningen er SEFRAK- registrert (gul trekant)(«Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg»). Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette: "Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. Da bygningen antas å være fra før 1850, er det lovfestet (Kulturminneloven §25) at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen."

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Sara Rykke Mandelid

6013325

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904