W Eiendomsmegling ved Yvonne Silden Stephensen har gleden av å presentere en sjelden, maritim perle helt i sjøkanten. Her i historiske Skuteviken får man det beste av flere verdener like utenfor gatedøren. Frisk sjøluft, magiske solnedganger, samt like kort vei til sentrum, som til våre idylliske byfjell.

Det er verdt å merke seg:
* Privat brygge i sameiet med umiddelbar tilgang til sjøen
* Romslig altan med ettermiddags- og kveldssol til siste solstråle
* Parkeringsplass og heis til etasjen
* Gjennomgående planløsning med strålende lysforhold
* Sosial planløsning og moderniserte kvaliteter
* Innholdsrikt nabolag med gangavstand til båtdelering, flere uteserveringer, bakeri og populær konsertarena
* 12. min gangavstand til Bryggen
* Ypperlig kollektivtilbud med buss

Vel møtt til visning!

Skuteviksbodene 22,
5035 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 888
Snr. 8
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har enkel tilkomst via heis.

BRA-i (Internt bruksareal) er 60 kvm og inneholder: Romslig entré, stor stue med åpen kjøkkenløsning, hovedsoverom, soverom 2, helfliset baderom, innholdsrikt vaskerom, samt innvendig bod av god størrelse.
BRA-e (Eksternt bruksareal) er 5 kvm og består av en bod på fellesareal i byggets 1. etasje. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Sameiet har også en felles sykkelbod i 1. etasje ved siden av inngangsdøren.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal) på 8 kvm. Vestvendt altan som oppleves romslig og har utvendig strømuttak, terrassevarmer, flislagt dekke og glassrekkverk.
 
Seksjonen disponerer også en parkeringsplass på utvendig biloppstillingsplass.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1999

- De fleste rom er nymalt i 2025
- Kjøkken er fra 2018
- Gulv ble slipt ned, samt behandlet med hvitpigmentering og hardvoks i 2018
- Takboks med downlights ble bygget i 2018
- Rør-i-rør skap ble byttet i regi av sameiet i 2023

Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass mot Sjøgaten, her er det også diverse beplantning. Mot sjøen er det opparbeidet en stor felles brygge.

Eiet

1439 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen fra Sintek Norge AS

Bygningen har grunnmur i betong.
Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd utvendig med pusset og malte overflater og malt trepanel mot terrasser og balkonger.
Takkonstruksjonen er utført som saltak med tresperrer. Taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
Utvendig > Vinduer
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Følgende har fått TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt)
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er varmekabler i gulv på baderom, ellers har det tidligere vært montert en Mill panelovn under vindu i stue. Denne ble fjernet nå ifbm. at leiligheten er nymalt. Ovnen står i boden og ny eier kan overta denne for å montere etter eget ønske.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

C - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det er foretatt profesjonell utvask av eiendommen før visning, den blir derfor ikke ytterligere vasket før overtagelse.

OM SAMEIET:
Sameiets navn er Skuten Sameie, med adresse Skuteviksbodene 21-22-23 og matrikkelnummer g.nr. 167, b.nr. 888, 1201 Bergen Kommune.
Eiendommen ligger i et sameie mellom eierne av seksjonene som bebyggelsen er oppdelt i ved begjæring om oppdeling av eierseksjoner tinglyst ved Bergen Byfogdembete 14. juni 1999 med dagboknr. 14242.
Sameiet består av 14 boligseksjoner og 4 kontorseksjoner.
Sameiet skal ivareta seksjoneiernes felles interesse og drift av eiendommen.
For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk basert på den enkeltes seksjons eksklusive bruksareal målt ved boligareal for boligseksjonene og nettoareal for kontorseksjonene.
Tomten og alle deler av bebyggelsen som i henhold til oppdelingsbegjæringen ikke omfattes av seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer.

Det er ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning i sameiet. Dyrehold skal søkes om, men det kan ikke nektes så lenge dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen ligger nedlastbar på boligens hjemmeside.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Selger gjør oppmerksom på at det er valgt en noe mindre stekeovn, men at om man ønsker full størrelse er det tilrettelagt for at man kan ta bort hylle under stekeovnen. Kombi vaskemaskin på vaskerom medfølger kun etter nærmere avtale. Alle medfølgende hvitevarer medfølger i den stand de var på visning, uten reklamasjonsrett

Boligen selges øvrig umøblert. Det gjøres oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet ihht. løsørelisten. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse. 

Grunnpakke inkl. i felleskostnader. Det er innlagt fiber.

Skuteviksbodene 22 har en svært attraktiv beliggenhet på den vestlige delen av slaktehustomten i Sandviken. Her finner man eldre sjøboder i skjønn forening med nyere boliger, samt noe næringslokaler i maritime omgivelser. Skuteviken og Sandviken er kjent for å være et av Bergens mest attraktive boligområder. Her får man en rolig og tilbaketrukket tilværelse, men samtidig kort avstand til det aller meste, som eksempelvis kun 12 min gange til Bryggen! Den sentrale beliggenheten er perfekt for en urban sjel som ønsker å ha "alt" like utenfor gatedøren!

Noe av det mest særegne med denne leiligheten er at man ligger helt i sjøen, som er en unik maritim opplevelse. Dette sameiet tilbyr noe så sjeldent som egen, privat brygge langs hele sjøfronten. Her kan man starte dagen med et friskt morgenbad, eller avslutte dagen med et herlig solnedgangsbad. Bryggen er opparbeidet med badestie og er stor nok til at det alltid finnes et skjermet område for å nyte solen på fine sommerdager. Den har også pene utemøbler, som spisebord med tilhørende stoler, til fri bruk for beboerne.

Ved nærliggende Norges Fiskerimuseum og Bergen Kystkultursenter er det nyoppusset kaianlegg med tilhørende pent opparbeidede områder for besøkende. Her kommer fiskere kommer inn med fersk fangst som kreps og annet som kan kjøpes rett fra båten. For de som setter pris på maritim historie er de flotte gamle båtene et herlig skue, og om man er ekstra ivrig kan man melde seg inn i en veldrevet båtdelering i regi av de overnevnte i samarbeid med Sandviken kystlag.

Når man spaserer fra leiligheten mot sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie. Siste tilskudd i det populære nabolaget er Bakeri29 som ligger kun ca. 7 min spasering unna. Ifølge en kåring avholdt av Bergens Tidende finner man her Bergens beste bolle! Dr. Wiesner har vært i nabolaget lenge og tilbyr god mat, quiz, uteservering og en hyggelig atmosfære. Falske Reker er et nyere tilskudd som ligger like ved Sandviken Kirke, hit man bruker kanskje 2. min fra leiligheten. Uansett har man her kort vei til alt Bergen sentrum også har å tilby av service- og underholdningstilbud, samtidig som man ligger tilbaketrukket fra byens "larm".

Som om dette ikke var nok er det i tillegg umiddelbar nærhet til fjellet og populære turområder. Fra leiligheten spaserer man enkelt opp forbi Sandviken Kirke, forbi Meyermarken og videre via Mulen til Fjellveien. Her finner man nydelige omgivelser for den turglade. Her ligger også Bergens mest populære "motbakke", Stoltzekleiven. Dette er den rette søndagsturen om du virkelig vil bruke kroppen. Belønningen får du på toppen, hvor du kan nyte en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Fortsetter du bortover Fjellveien kommer du til Fløyen, hvor du kan fortsette gåturen opp til et av Bergens beste utsiktspunkter. Med slike flotte turmuligheter, like utenfor døren, blir dørstokkmila kort. Det er også fine friluftsområder ved Bergenhus festning. Her ligger også det populære konsertområdet, Koengen. Så når eksempelvis Bergenfest avholdes neste år vil man kun ha kun. 5 min gange til et bredt spekter av gode konsertopplevelser.

Ved sjøbodene rundt Skuteviken er det bygget flere brygger som gir god tilkomst til sjøen, i de tilfeller man ønsker å utnytte også morgensolen. En idyll når bergensværet viser seg fra sin beste side.

Fra eiendommen går man som nevnt til Bryggen på ca. 12 minutter. Da spaserer man enkelt opp Skuteviken og gjennom vakre smau og brosteinsbelagte gater. Langs Sjøgaten gjennom Koengen er også en rask mulighet. Det er oppmerket sykkelvei, og i disse dager bygges en helt ny sykkelvei i Sjøgaten. Både bysykler og el. sparkesykler finner man like utenfor gatedøren. Vil du benytte deg av kollektivtransport, ligger man midt mellom Skutevikstorget og Sandvikstorget. Her er det hyppige bussavganger tar deg til arbeids. eller studieplasser i begge retninger på kort tid. Det er også planlagt bybane i området, mest sannsynlig blir nærmeste stopp da ved Sandvikstorget. Dersom siste plan for dette holder vann..

Dagligvaretilbudet i området er mangfoldig, de fleste gjør storhandelen unna på Coop Extra Måseskjæret, eller Meny på Støletorget. På sistnevnte butikk finner man kanskje byens beste ferskvaredisk! Har du glemt noe søndag morgen, eller skal ha et par småting, er både Joker på Sandvikstoget og Nærbutikken Sandviken søndagsåpen med et godt utvalg varer.

Dersom ikke Byfjellene gir deg nok trening, eller Bergensværet setter en stopper for den planen, ligger Mova treningssenter på nærliggende Birkebeinersenteret, ellers har man SATS Sandviken ved Måseskjæret. Begge innen kort gangavstand fra leiligheten.

Denne unike beliggenheten i umiddelbar sjøkant er meget sjelden vare. Når man i tillegg kan la bilen stå og spasere til sentrum bør man oppfylle den mest kresne boligkjøpers krav. I området er det en sjelden god atmosfære, og det kan påstås at Skuteviken er det perfekte område å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Sameiet har en felles stor parkeringsplass mot Sjøgaten, det er lagt opp til 1. parkeringsplass for hver boligseksjon, hvilket også denne seksjonen disponerer. Det er montert Zaptec ladebokser for el.bil som benyttes av sameierne, bruk faktureres bruker direkte via forretningsfører.

Ludeboden/Skuteviksbodene 24 ved Norges Miljøvernforbund (NMF) har innsendt et forslag til detaljregulering der de ønsker å få godkjent flytebryggen med bølgebryter og uthus som de har etablert i sjøen. I den forbindelse er det sendt inn et planforslag der det også er tegnet inn noe grøntarealer/ trær /promenade langs Sjøgaten. Sistnevnte kan muligens kan få innvirkning på sameiets parkeringsplass, OM dette blir vedtatt. Konferer med megler, og les mer under punkt Regulering i salgsoppgaven.

Kr 5.990.000,-

Kr 6.153.342,-

Formuesverdi primærbolig: Kr. 1 006 500,-
Formuesverdi sekundærbolig: Kr. 4 025 998,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig.
Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt utgjør kr. 12 197,- pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

IF

Felleskostnadene er kr. 2 567,- pr. mnd og inkluderer felles drift av bygget, som serviceavtale heis, forretningsførsel og revisor, noe felles vedlikehold, vask av felles areal, strøm til fellesareal, felles byggforsikring, samt kabel-tv og internett grunnpakke fra Altibox.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Sameiet skal utføre vedlikehold på bentongfundament/påler i sjø. Arbeidet er under planlegging, så endelig beslutning på omfang og kostnadsestimat foreligger ikke. Styret i sameiet vil innhente anbud på arbeidet og deretter presentere pris og finansieringsløsning. Ifølge styreleder er foreløpig løselig estimert en totalkostnad på ca. kr. 1 000 000. til kr. 2 000 000,-. Det er uavklart om arbeidet dekkes delvis/ikke delvis av sameiets oppsparte midler, eller om det vil tilkomme en ekstraordinær innbetaling. I sistnevnte tilfelle vil seksjonene bli belastet etter eierbrøk, for denne seksjonen vil det være 62/2400 av totalkostnad.

Sameiets økonomi er positiv, se protokoll og årsregnskap fra siste sameiermøte vedlagt salgsoppgaven.

Øvrige kostnader for denne seksjonen vil være eget strømforbruk, innboforsikring og kom. avgifter og eiendomsskatt.

Ihht. opplysningsbrev fra forretningsfører er andel fellesgjeld kr. 19 758,-, dette er kortsiktig leverandørgjeld.

Eiendomsskatt kr Kr 5.377,- pr 2025

Eiendomsskatten utgjør kr 5 377,- pr. år og er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Skuten Sameie

981 922 468

AS Eiendomsforvaltning

IF

P2072219

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ihht. seksjoneringsbegjæring har sameiet til sikkerhet for sameiernes forpliktelser ovenfor sameiet panterett på kr. 25 000,- pr. seksjon. Panteretten har prioritet etter 90% av markedsverdi. Dette gjelder utover det beløpet som er sikret etter eierseksjonsloven. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.11.1953 - Dokumentnr: 8728 - Erklæring/avtale. Omhandler Best. om ominnredning av lagerbygning.
06.04.1999 - Dokumentnr: 8427 - Bestemmelse om veg. Omhandler: Bestemmelse om garasje/parkering, samt rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
06.04.1999 - Dokumentnr: 8427 - Bestemmelse om veg. Omhandler: Bestemmelse om vann/kloakkledning, best. om telefon, kabel TV etc., best. om felles vedl.hold m.v., samt bestemmelse om garasje/parkering
08.04.1999 - Dokumentnr: 8645 - Best. om adkomstrett. Omhandler: Ludeboden har rett til å knytte seg til og benytte det nordlige trappehus og heis med adkomstrett over bnr. 888, samt bestemmelser om parkering og innkjøring til eiendom.
19.06.1999 - Dokumentnr: 14242 - Erklæring/avtale. Omhandler at seksjonen har en tilleggsdel (bod)
05.02.2002 - Dokumentnr: 3961 - Bestemmelse om kloakkledn. Omhandler bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
05.02.2002 - Dokumentnr: 3961 - Bestemmelse om kloakkledn. Omhandler solidarisk anvsvar for rep. og vedl.hold av fellesledn. på bnr. 888
26.06.2023 - Dokumentnr: 673234 - Bestemmelse om adkomstrett. Omhandler bestemmelser om vedlikehold, bestemmelser om innkjøring og parkering, samt bestemmelser om bruk og tilkomst

Grunndata:
09.06.1999 - Seksjonering.
snr:8
formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/2400
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 5 - 18

Eiendommens rettigheter:

23.06.2023 - Dokumentnr: 662197 - Bestemmelse om veg. Omhandler vei mot Skuten2.
23.06.2023 - Dokumentnr: 662212 - Bestemmelse om parkering. Omhandler parkering ved tomt og Skuten 2.
23.06.2023 - Dokumentnr: 662234 - Bestemmelse om bebyggelse. Omhandler rettighet i Skuten 2. Utvidelser, ombygginger eller nyetableringer av balkonger/terasser kan ikke finne sted uten samtykke fra rettighetshaver (Skuten sameie)
28.08.2024 - Dokumentnr: 1870907 - Bruksrett. Omhandler vei, parkering og uteområder ved Skuten2

Megler har bestilt inn komplett byggesak, relevante dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ikke ferdigattest på bygget, kun en ferdigattest vedr. fasadeendring (innsetting av takvindu) fra 2002.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hoveddelen av bygningen datert 15.12.98, med unntak av leil. C, N, L, og en kontorseksjon. Ihht. tegninger vedlagt seksjonering datert samme år er den aktuelle leiligheten merket med D, hvilket betyr at leiligheten er omfattet av den midlertidige brukstillatelsen. (De øvrige nevnte leilighetene har i senere tid søkt om egne midlertidige brukstillatelser.)

Megler har etterspurt kommunen ekstra om tegninger knyttet til denne midlertidige brukstillatelsen, men har ikke mottatt disse. Dersom det er like tegninger som ved seksjoneringen er leiligheten i samsvar med opprinnelige godkjent bruk. Endringen er at det i stuen er flyttet kjøkken for å lage et soverom nr. 2. Stue er rom godkjent til varig opphold, hvilket også soverom skal være, en omsøkning og godkjennelse er derfor ikke påkrevd.
 
Det kan være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er iht. reguleringsplan med planid. 60070000, med navn: Bergenhus , gnr 167 til 887 m.f. Skuteviksbodene 24, i all hovedsak regulert til kombinert Bolig og kontor (64,7%), kjøreveg (32,1%) og ferdsel (3,2%). Dekningsgrad er 100%

Reguleringsplaner under arbeid:
Planid. 71720000. Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten - Sandviken Bybanen fra sentrum til Åsane. Berøringsgrad: 30,2%
Bybanen skal tilsynelatende gå i tunell på strekningen forbi Skuten sameie, og komme ut lengre ut i Sjøgaten, ved Sandviksbodene mot Sandvikstorget.

Planid. 66260000, Bergenhus, Skuteviksbodene, Dekningsgrad 100 %.
Dette er et forslag om detaljregulering av Skuteviksbodene 20-24. Saksnr: PLAN-2022/20571
Stracon på vegne av Norges Mijøvernforbund har innsendt en detaljregulering med hensikt om å regulere den eksisterende flytebryggen med uthus og tilhørende bølgebryter utenfor Skuteviksbodene 24 (Ludeboden). Planforslaget omfatter i tillegg de eksisterende bygningene nr. 20-24, med tilhørende parkeringsareal, fortau og sykkelvei. I tillegg eksisterende til friområde og sjøareal.
I søknaden som har til hensikt å få godkjent nevnte flytebrygge er det tegnet inn grøntarealer/ trær langs Sjøgaten på deler av Skuten sameie sin parkeringsplass, dette da kommunen krevde en større plan for området. Dette vil i så tilfelle bety en betydelig innskrenking av Skuten Sameie sitt parkeringsareal. NMF har i mange år forsøkt å få godkjent denne flytebryggen m.m. i sjø, men har møtt stor motstand og Fylkesmannen i Hordaland har avvist tidligere søknader.
For å begrense omfanget av det først innsendte forslaget om detaljregulering har styret i Skuten sameie vært i dialog med NMF, og det er i samarbeid innsendt et revidert forslag. Dette innebærer mindre invaderende grøntareal/andre løsninger, slik at antall parkeringsplasser skal bli minst mulig påvirket av planen. Nytt innsendt forslag er vedlagt salgsoppgaven.
Utfallet av vedtaket rundt dette er uavklart, følgende (men ikke utelukkende) senarioer kan skje og vil i så tilfelle påvirke eiendommen:
- Reduksjon i sameiets parkeringsplasser. Hvordan det løses mtp. tildeling av parkeringsplasser til seksjonen er i så tilfelle er ikke avklart.
- Deler av parkeringsarealet blir erstattet med grøntareal, og en eventuell promenade langs eiendommens sørøstlige side mellom byggene og kjørevei.
- I beste tilfelle opprettholdes tidligere avslag på reguleringsforslaget, både med økt grøntareal og forsøket om å regulere inn flytebryggen, og NMF må fjerne bryggen med tilhørende uthus og bølgebryter.
Konferer megler for mer informasjon.

Kommuneplan og arealformål:
Planid. 65270000 er arealformålet i all hovedsak sentrumsformål og Byfortettingssone med dekningsgrad 96,8%, samt bruk og vern av sjø, vassdrag med dekningsgrad 3,2%.
I kommuneplanen er det følgende hensynssoner:
Bevaring kulturmiljø, historisk sentrum, berøringsgrad 100 %.
Vei støy - Gul sone, 14,2% dekningsgrad
Vei støy - Rød sone, 52,6% dekningsgrad

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid. 1658000. Bergenhus. Gnr 168, Bnr mfl Slakterhustomten bolig og næringsområde
PlanID: 65790000. Bergenhus, Bybanen fra sentrum til Åsane, Hovedsykkelrute Festningskaien - Sandviksveien.
Ihht kart tilhørende plan (Tilgjengelig på eiendommens hjemmeside) skal nordgående sykkelrute/fortau (mot Åsane) gå i eksisterende tunell under Rothaugen skole.
Sørgående sykkelrute/fortau (mot sentrum) skal gå på utsiden av Skuteviksbodene 22. Utifra kartet står eksisterende gjære som det er i dag, og gang/sykkelvei kommer på utsiden av dette.
PlanID: 5380000, Berghus, Stølen/Ladegådsgaten/Rothaugen
Planid. 66270000. Bergenhus, Gnr. 167, Bnr. 517 mfl., Ladegårdsgaten
Planid. 71660000, , Sandviken mobilitetspunkt og Rothaugen parkeringsanlegg. Formålet med planinitiativet er å legge til rette for å etablere et parkeringsanlegg i fjell.
Planid. 65810000. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen.

Reguleringsplan i sin helhet ligger enkelt nedlastbar på eiendommens hjemmeside.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. I dette tilfellet er det solidarisk vedlikeholdsplikt på alt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1%
Markedsføring: 21 900
Tilrettelegging: 14 900
Oppgjør: 7 900
Øvrige kostnader: ca kr. 15 000

Sverre Andreas Halstensen

6013225

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904