W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker har gleden av å presentere denne leiligheten i Brønndalen 74. Leiligheten har en flott plassering i byggets 6.etasje med en stor, usjenert balkong. Leiligheten fremstår som lys og moderne med flere store oppgraderinger i nyere tid.

Følgende fremheves:

Nytt bad og rør-i-rør system fra 2023

Balansert ventilasjon fra 2023
Lagt nytt gulv og malt boden inne i 2023
Nytt gulv og laminat benkeplate på kjøkken i 2021
Gjennomgående god standard
Godt med oppbevaringsplass
Parkering i garasje m/ mulighet for el-lader
Heis i bygget
Kun 190 m til nærmeste dagligvarebutikk
Ca. 5 min med bil til Vestkanten Storsenter
Nydelige turmuligheter i nærområdet

Velkommen til en hyggelig visning!

Brønndalen 74, H0606,
5176 LODDEFJORD

Kommune: Bergen
Gnr. 123
Bnr. 274
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
6.etg: 88 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
6.etg: Entré, toalettrom, bod, bad/vaskerom, stue, 2 soverom og kjøkken.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 2,8 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1976

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Nytt bad og rør-system fra 2023 – utført av Markhus i regi av borettslaget
- Elektrisitet (dimmebryter/lysbryter og taklys) på bad, i gang og inneboden – utført i regi av Markhus og borettslag under oppussing av bad og rør.
- Balansert ventilasjon fra 2023 – utført av Bergen Luftteknikk AS i regi av borettslaget. De bytter filter ca. 1 gang i året dette går også igjennom borettslaget.
- Lagt nytt gulv og malt inneboden i 2023
- Malt stuen i 2022
- Lagt nytt gulv på kjøkken, malt vegger og fliser, malt kjøkkenskapene og lagt laminat på kjøkkenbenk i 2021
- Ny dimmebryter/lysbryter i stuen – utført av Fag-Elektrikeren AS i 2021
- Malt gangen i 2021

Tomten er eiet og felles for borettslaget.

Eiet

84368 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne:

Grunn og fundamenter:
Bygningen har en grunnmur av betong.

Yttervegger:
Bygget har yttervegger av betong og trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking,

Vinduer/dører:
Vinduer med 2-lags glass i pvc-karmer.
Entrédør i tre i brannklasse B 30 og lydklasse dB 35 mot felles gang.
Skyvedøri aluminium med 2-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende har fått TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
TG er satt iht NS3600-

Følgende har fått TG2:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Overflater og innredning:
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er registrert generell slitasje på flere fronter og benkeplaten på kjøkkeninnredningen. Dette omfatter riper, merker og overflateslitasje som skyldes normalt bruk over tid. Slitasjen vurderes som kosmetisk, men det kan redusere den visuelle helheten og brukskvaliteten.

- Elektrisk anlegg.


For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er varmekabler på bad.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader og innboforsikring.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Lamper over spisebord og stuebord
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Lameller og rullegardiner på begge soverom og kjøkken medfølger i handelen.

Fibernett gjennom OBOS openNet er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Brønndalen Borettslag ligger sentralt til i et veletablert og populært område i Bergen Vest. Her er gangavstand til buss, skoler, barnehager, idrettsanlegg og nærbutikk. Videre er det ca. 5 minutters kjøring til Vestkanten kjøpesenter med 90 butikker. Her har man alt av fasiliteter og servicetilbud, som treningssenter, cafeer, restauranter, bank, post, butikker og vinmonopol, i tillegg til Iskanten og badeland.

Det er gode bussforbindelser fra Brønndalen med avganger til Bergen sentrum. Like ved har man bussholdeplass hvor buss nr. 40 tar deg til blant annet sentrum på ca. 20 minutter. Ellers er det svært bra kollektivtilbud fra Vestkanten. Bussterminalen som ligger kloss til senteret, er knutepunktet for samtlige busser til/fra Loddefjord - Bergen Sentrum - Askøy og Sotra.

Det er gode turmulighet i område med blant annet Lyderhorn, Kanadasskogen, Vassenden, Storavatnet og grusløype til Alvøen. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud i området med blant annet Vannkanten, Iskanten, Vadmyra idrettsanlegg, kultursal på Vestkanten og Olsvikhallen.

Leiligheten har tilhørende parkering i garasje.

Kr 2.790.000,-

Kr 877.000,-

Kr 4.337.612,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Fremtind forsikring

Inkl. felles byggforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter/avdrag fellesgjeld, internett grunnpakke, varmtvann, div. vedlikehold og andre driftkostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

I innkalling til generalforsamling 2025 kommer det frem følgende:
Selskapet har 2 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer.

Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling, vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner.

For aktuell leilighet er det estimert endring i felleskostnader fra 01.04.2026:
- Kr 467,- på lån DANBAN-85801783010
- Kr 1165,- på lån DANBA1-85802061698

Styreleder informerer dog at tallene kun er et estimat fra OBOS. Endelig regulering av felleskostnader vil ikke være klart før ferdigattest på rørprosjektet foreligger, dette vil trolig skje ila. høsten.

Lånenummer: DANBAN-85801783010
Type: S
Restsaldo: 98.000.000,-
Restløpetid: 40 år
Term. pr. år: 4
Avdragsfrihet til og med: 01.04.2026
Type rente: Flyt
Rente: 5,74%

Lånenummer: DANBA1-85802061698
Type: A
Restsaldo: 265.646.505,-
Restløpetid: 27 år 7 md.
Term. pr. 4
Avdragsfrihet til og med: 01.04.2026
Type rente: Flyt
Rente: 4,03%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sum andel fellesgjeld er avrundet opp til nærmeste hele tusen.

Brønndalen Borettslag

950670894

316

Obos Eiendomsforvaltning AS

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Fremtind forsikring

3353562

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/123/274:
22.04.1953 - Dokumentnr: 402832 - Bestemmelse om gjerde
OVERFØRT FRA BNR.131

29.10.1973 - Dokumentnr: 21817 - Rett til utskilt tomt
Rett for Andreas Sørheim til 2 tomter dersom det vil bli utagt eneboliger for salg
Overført fra bnr. 263

22.01.1976 - Dokumentnr: 1495 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:288

08.02.1978 - Dokumentnr: 3324 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

07.10.1986 - Dokumentnr: 32552 - Rettighet
Rettighetshaver: Frimannslund Alida Janny Anke
Rettighetshaver: Mykkeltvedt Pekka Wendelin
Rettighetshaver: Røsseland Aslaug
Rettighetshaver: Singstad Ragnhild
LEIEAVTALE
LEIE AV LOKALER I BLOKK 7
ÅRLIG AVGIFT NOK 72,492
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
VARIGHET FRAM TIL 01.09.1996
FREMLEIE ER IKKE TILLATT
MED FLERE BESTEMMELSER

28.12.1987 - Dokumentnr: 43101 - Rettighet
Rettighetshaver: P T Matsenter AS
Org.nr: 943 572 682
LEIEAVTALE
LEIE AV BUTIKKLOKALER
MÅNEDLIG LEIE NOK 17,390 FOR 1987
LEIE-TID: FRAM TIL 06.07.1997
MED FLERE BESTEMMELSER
FREMLEIE KREVER SAMTYKKE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

22.10.1991 - Dokumentnr: 27076 - Rettighet
Rettighetshaver: Brønndalen Lavpris AS
Org.nr: 966 566 833
LEIEAVTALE
LEIE AV BUTIKKLOKALER I BLOKK 7
ÅRLIG LEIE KR. 152.800.-
BESTEM. OM REGULERING AV LEIEN
LEIE FRA 19/4 1991 OG I 10 ÅR.
MED BESTEM. OM YTTERLIGERE LEIE I INNTIL 10 ÅR.
MED VIDERE BESTEM. OM BENYTTELSEN AV LOKALENE
MISLIGHOLD, TVIST, M. V.
KAN IKKE OVERDRAS/FRAMLEIES TIL NY LEIETAKER UTEN SAMTYKKE
FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER.
NÅVÆRENDE LEIER OG HANS DØDSBO HAR RETT TIL Å OVERDRA
LEIERETTEN.
MED VIDERE BESTEM.
A.487
----------
Transport av rettighet
Fra: Kvantum Mat Brønndalen AS
Org.nr: 960 654 129
Til: Brønndalen Lavpris AS
Org.nr: 966 566 833
Gjelder dokument: Rettighet 1991/27076-1/106
Beløp: NOK 1 800 000
Panthaver: As Migrofa
Løpenr: 919471

12.06.1995 - Dokumentnr: 13068 - Leieavtale
Leietid: 5 år
Fra dato: 01/04-1995
Leie: NOK 1 668 pr. mnd
Rettighetshaver: Løseth Linda
Leie av næringslokale i blokk 7 med areal tils. 46 m2
Bestemmelser om regulering av leien
Fortrinnsrett til ny leieavtale
Fremleie krever samtykke fra utleier
Rett til å pantsette leieretten
Med flere bestemmelser
Prioritet etter alle nåværende og fremtidige heftelser,
og uten opptrinnsrett
Rettighetshaver: Hair-Cut Dame og Herrefrisør v/L Løseth
(foretaksnr. 952678442)

05.07.2017 - Dokumentnr: 729884 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.2017 - Dokumentnr: 729884 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.2017 - Dokumentnr: 729884 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.1974 - Dokumentnr: 919709 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:123 Bnr:250

22.01.1976 - Dokumentnr: 901522 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:123 Bnr:288
OGSÅ UTSKILT FRAA BNR. 276

28.11.1985 - Dokumentnr: 990051 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:123 Bnr:276
GNR.123 BNR.131 SOM ER UTSKILT FRA BNR.13
BNR.258 UTSKILT FRA BNR.7 BNR.262 UTSKILT FRA BNR.24
BNR.263 UTSKILT FRA BNR.25
BNR.328 UTSKILT FRA BNR.271

19.09.1995 - Dokumentnr: 23287 - Grensejustering

01.01.2020 - Dokumentnr: 1423289 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:123 Bnr:274

22.04.1953 - Dokumentnr: 402832 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:13

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende en boligblokk i betong og treverk datert 31.01.1977.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 123/274 i Bergen kommune, utlustet 02.06.2025:

Eiendommen er iht. kommunplan avsatt til bebyggelse og anlegg, og ligger i ytre fortettingssone.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, BRØNNDALEN 1
- Planid 3390000, dekningsgrad 96,7 %
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET
- Planid 61800000, dekningsgrad3,4 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (75,2%) og luftkvalitet rød sone (1,1%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.
- Hensynssone for veistøy gul sone (30,5%) og veistøy rød sone (0,5%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.
- Hensynssone for flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose (27,2%)

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100,0 %
Planid 64090000 med plannavn KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST, dekningsgrad 52,1 %

Det foreligger godkjente planer i nærheten av eiendommen:
- Planid 71810000 med plannavn Laksevåg. Gnr. 123, bnr. 214, 629 mfl., Storavatnet bussanlegg : Planen er av type Deltasjregulering og har status Planlegging igangsatt. Hensikten med planarbeidet er å oppnå stordriftsfordeler samt frigjøre to bussanlegg på Straume og Mannsverk til mer effektiv arealbruk/utvikling. Anlegget skal dekke behov for Bussparkering for opptil 300 busser med lademulighet og arbeidsplass for Skyss sine ansatte.

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støy beregninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

For mer informasjon, se borettslagets vedtekter pkt. 4-2 om bruksoverlating.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Alle hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger i handelen. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Annicken Andreassen, Camilla Andreassen

6013025

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904