Denne velholdte og særdeles innholdsrike eneboligen kombinerer moderne komfort med lune detaljer og en fantastisk uteopplevelse. Den frodige hagen, og de store rommene gjør dette til en bolig som rommer både hverdag og helg, store selskaper og rolige stunder. Huset er betydelig oppgradert de siste årene og har fått både et estetisk løft og bedre energieffektivitet.

Høydepunkter:
* 6 soverom og stor kjellerstue, ideelt for storfamilien
* Eksklusivt Drømmekjøkken (2022) med spesialsnekret kjøkkenøy fra Yuugen
* Skulpturell heltre eiketrapp (2022) signert Tron og Risa Meyer
* Nytt tak med glasert hollandsk takstein (2021)
* Nyere vinduer i store deler av boligen
* Nye radiatorer (2024) og møbelsnekrede radiatorskjulere (2025)
* Luft-til-vann-varmepumpe (utvendig del 2023)

Velkommen

Harald Skjolds veg 14A,
5236 RÅDAL

Kommune: Bergen
Gnr. 40
Bnr. 234
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Underetasje: 59 kvm BRA-i
1.etg: 151 kvm BRA-i
Loftetasje: 122 kvm BRA-i
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje:
Badstue (4,2 kvm), Bad (4,9 kvm), Trimrom (10,1 kvm), Vaskerom (9,1 kvm), Bod 1 (5,1 kvm), Bod 2 (4,9 kvm), Teknisk rom (13,5 kvm), Teknisk rom 2 med oljetank (4,7 kvm), Gang (6,8 kvm), Garderobe (2,5kvm), Toalettrom (2,2 kvm), Hall (1,3 kvm), Kjellerstue (32,8 kvm)

1.etg:
Stue/kjøkken (100,2 kvm), Soverom 1 (8,5 kvm), Soverom 2 (18,8 kvm), Soverom 3 (8,7 kvm), Bad (3,7 kvm), Gang (4,3 kvm), Toalettrom (1,3 kvm)

Lofetasje:
Soverom 1 (25,4 kvm), Soverom 2 (9,6 kvm), Soverom 3 (9,2 kvm), Bod (ikke målbart areal), Bad (4,6 kvm), Trapperom (7,2 kvm).

Det er ikke tilstrekkelig rømning fra loftsetasjen. Vindu er sidehengslet, og har en bredde på 0,46 cm i åpen tilstand. Minimum bredde skal være 0,5 meter.

Ikke måleverdig areal (ALH): 46 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 98 kvm

Eksternt bruksareal (BRA-e): Garasje (14 kvm).
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1949

Velkommen til Harald Skjolds veg 14 A – en bolig der hverdagen løftes med romslighet, kvalitet og funksjonalitet. Denne familieperlen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Skjold, i et rolig og grønt nabolag som kombinerer trygghet, tilgjengelighet og natur. Her får du en frittliggende enebolig med hele 332 m² BRA(i), fordelt over tre innholdsrike plan – og en stor, lettstelt eiendom med skjermet hage, privat basseng, flere terrasser, seks soverom, og flere stuearealer.

Eiendommen er gjennomgående oppgradert de siste årene med høy kvalitet i alle ledd, og fremstår i dag som en komplett bolig for familier med høye krav til plass, funksjon og stil.

Rom for hele familien |
Med hele 6 soverom, flere stuer, egen trimavdeling, vaskerom, badstue og tre komplette bad i tillegg til to separate toalettrom, er dette et hjem som rommer både storfamilier og tilreisende gjester med letthet. Planløsningen legger opp til praktiske soner og naturlig flyt mellom etasjene, og gjør det enkelt å kombinere familieliv, hjemmekontor og sosiale samlinger.

Gjennomførte oppgraderinger og unike håndverksløsninger:
Eiendommen har vært gjenstand for en rekke kvalitetsoppgraderinger de siste fem årene. Blant høydepunktene er:

* Drømmekjøkken fra 2022, med spesialsnekret kjøkkenøy signert det norske kvalitetsstudioet Yuugen Design, og benkeplate i Silestone. Kjøkkenet er utstyrt med eksklusive hvitevarer fra Bora, AGE og Quooker-kran.
* Spesialdesignet heltretrapp i eik laget av Tron Meyer og Risa Meyer (2022) – et arkitektonisk smykke som binder etasjene sammen.
* Ny taktekking med glasert hollandsk teglstein (2021) – både estetisk og holdbar løsning.
* Nyere vinduer i store deler av boligen
* Luft-til-vann varmepumpe (utvendig del byttet i 2023) og nye radiatorer (2024), kombinert med spesialbygde radiatorskjulere/sittebenker fra Form Iden (2025).

Alle oppgraderinger er utført av dyktige fagfolk, og bærer preg av solid håndverk, stilbevissthet og omtanke for detaljer.

Basseng og hage – sommerfølelse hele året | 
Eiendommens basseng (ca. 38 m²) er et tydelig høydepunkt, med oppvarming via boligens vannbårne varmesystem. Bassenget er enkelt å bruke, takket være et skyvbart overbygg i PVC (2023) som beskytter mot løv, vær og temperaturtap. Alt styres brukervennlig fra teknisk rom inne i boligen. Rundt bassenget finner du en solrik og delvis overbygget terrasse med peis, kjøkken og soner for både hvile og lek.

Hagen er pent opparbeidet med en gjennomtenkt miks av trær, busker og blomster, som blomstrer til ulike tider gjennom vår og sommer. Resultatet er en skjermet og vakker utesone, med god plass til både trampoline, hagebord og aktiviteter. Tomten er samtidig lettstelt og oversiktlig – en kombinasjon som sjelden lar seg forene så godt.

Et hjem med fleksibilitet og funksjon i fokus | 
Kjelleren rommer blant annet trimrom, badstue, vaskerom, ekstra stue/oppholdsrom, egne innganger og boder – perfekt for aktiv bruk og praktiske behov. Dette er en bolig som fungerer like godt i hverdagen som til feiring og samvær, enten dere er få eller mange.

Garasjen egner seg for oppbevaring av utstyr, sykler, dekk og kajakk, og har i tillegg stikkontakt for lading av elsykkel. I innkjørselen er det rikelig med biloppstillingsplasser.

En rolig og sentral beliggenhet – nær både natur og by |
Harald Skjolds veg er en rolig og ettertraktet gate – et område som er å anse som et av Bergens mest attraktive for barnefamilier. Her bor du i gangavstand til skoler, barnehager og dagligvare, og har samtidig kort vei til bybanen, Lagunen Storsenter og vakre turområder.

Dette er mer enn bare en bolig – det er et hjem som vil løfte livskvaliteten for hele familien. Her kan man bo, leve, skape minner og kjenne på følelsen av å ha plass til alt og alle.

Eiendommen består av to tomter som måler 2 758,70 kvm.

Tomten er opparbeidet med plen, internvei, prydbusker, bolig, garasje og svømmebasseng.

Eiet

2759 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tom-Erik Lund.
 
Grunn og fundamenter:
Bygningen har vegger mot grunn av betongmur med sparestein.
 
Gulvsystemer:
Gulvene er belagt med malt betong i underetasje og parkett.
 
Yttervegger:
Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset trekledning og noe stående trekledning montert på bindingsverk. De er ikke kontroller om
det er vindsperre under kledningen.
 
Takkonstruksjoner:
Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av taksperr, belagt med sutak.
 
Vinduer/dører:
- Boligen har formpresset ytterdør med glassfelt og kodelås i 1. etasje og underetasjen.
- Boligen har et nyere takvindu med 2-lags isolerglass i støpejernskarm.
- Boligen har malte vinduer med blyinfattet glass i gang ved ytterdør.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende har fått TG2:
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Lof
- Utvendig > Vinduer - 3
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Innvendige trapper
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 4,6 kvm) > Ventilasjon
- Våtrom > Underetasje > Bad (måler 4,9 kvm) > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Underetasje > Bad (måler 4,9 kvm) > Overflater Gulv
- Våtrom > Underetasje > Bad (måler 4,9 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Underetasje > Bad (måler 4,9 kvm) > Ventilasjon
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom (måler 9,1 kvm) > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom (måler 9,1 kvm) > Overflater Gulv
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom (måler 9,1 kvm) > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom (måler 9,1 kvm) > Ventilasjon
- Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken (måler 100,2 kvm) > Avtrekk
- Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom (måler 1,3 kvm) > Overflater og konstruksjon
- Spesialrom > Underetasje > Badstue (måler 4,2 kvm) > Overflater og konstruksjon
- Spesialrom > Underetasje > Toalettrom (måler 2,2 kvm) > Overflater og konstruksjon
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende har fått TG3:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Våtrom > 1.Etasje > Bad (måler 3,7 kvm) > Generell
- Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 4,6 kvm) > Overflater Gulv
- Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 4,6 kvm) > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom (måler 9,1 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Følgende har TG IU:
- Innvendig > Krypkjeller
- Våtrom > Underetasje > Bad (måler 4,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Tomteforhold > Oljetank

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

1. Luft-til-vann varmepumpe (utvendig del byttet i 2023)
- Ny og svært effektiv modell
- Betjener radiatoranlegget i store deler av huset
- Styres sentralt fra teknisk rom, med individuell styring via app pr. rom.

2. Radioatorvarme:
- Tilkoblet luft-til-vann-systemet.
- Radiatorer installert i: Alle soverom i 1. og 2. etasje, stue, kjøkken, toalettrom i 1. etasje.
- Nye radiatorer på kjøkken og stue (2024), med integrerte sittebenker/radiatorskjulere i 2025.

3. Varmekabler (elektrisk gulvvarme)
Installert i følgende rom:
- Badene.
- Kjellerstuen.
- Gang i underetasjen.
- Garderoberom i underetasjen.
-Dusjrommet i kjelleren.
- Toalettrom i underetasjen.

4. Vedfyring
- Åpen peis i kjellerstuen.
- Ildsted også i stuen i 1. etasje
Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har benyttet peis

5. Panelovner
Plassert i rom som ikke har radiatorer:
- Vaskerommet.
- Treningsrommet.

F - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Lamper
* Det mangler propp i badekaret

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse. Dette gjelder også eventuelle hull/merker etter bilder etc.
 

Dagens eier har benyttet Telenor. Ny eier tegner selv abonnement med ønsket leverandør.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Skjold – et av Bergens mest attraktive boligområder, kjent for sin lune atmosfære, vakre grøntområder, familievennlige nabolag og strategisk beliggenhet i bydelen Fana. Her får du den perfekte kombinasjonen av nærheten til byens fasiliteter og følelsen av å bo landlig – omgitt av skog, sjø, turstier og samtidig med bybane, barnehager, skoler og butikker kun minutter unna.

Eiendommen ligger i Harald Skjolds veg – en rolig og lite trafikkert gate preget av eneboliger, godt naboskap og store tomter. Beliggenheten gjør at du bor lunt, skjermet og solrikt, samtidig som du raskt er ute på hovedinnfartsåren til Bergen sentrum. Man bruker ca. 12–15 minutter med bil til sentrum, og med Bybanen innen gangavstand har du komfortabel og effektiv kollektivtransport til både sentrum, Haukeland, UiB, Fyllingsdalen, Danmarks plass, Lagunen og Flesland. Dette gir en fleksibel hverdag – både for store og små.

Et av de virkelig store trekkplastrene ved Skjold er nærheten til sjø og natur. Fra boligen er det kun 5 minutters gange til Skjoldabukten, som byr på badeplasser, brygge og muligheter for kajakkpadling og kveldsbad. Herfra kan du følge veien videre langs Nordåsvannet til Skjoldnes, en resort i byen med egen restaurant og baner for padle og volleyball, og Troldhaugen - Edvard Griegs hjem - hvor du kan nyte vakre kulturlandskap og konserter.

Om du ønsker mer skogspregede opplevelser, ligger Smøråsen og Hordnesskogen kun en kort kjøretur unna. Smøråsen byr på flotte, barnevennlige turløyper med grillplasser og lysløype, mens Hordnesskogen gir deg roligere skogsstemning og fine løpetraseer. For de eventyrlystne er det også kort vei til Fanafjellet med storslått utsikt, eller Marmorøyene i Nordåsvannet – som kan nås med kajakk fra Skjoldabukten.

Boligen ligger perfekt plassert mellom Nesttun og Lagunen, som begge byr på ulike typer shopping og servicetilbud.

Nesttun sentrum har de siste årene blitt en koselig og levende møteplass med små nisjebutikker, hyggelige kafeer og lokale spesialforretninger. Her finner du blant annet den populære kaffebaren og delikatesseforretningen Litlere, som også har langåpent enkelte dager i uken med pizza, sjenkebevilgning og av og til en gøy quiz.

Lagunen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, ligger kun 5 minutters kjøring unna. Her finner du alt fra dagligvare og apotek til kino, bowling, treningssenter og over 180 butikker. Senteret har også flere restauranter og take away-steder, og fungerer som et knutepunkt for kollektivtrafikken i søre Bergen.

Beliggenheten passer utmerket for barnefamilier. Det er gangavstand til både barnehager, Skjold skole, Steinerskolen og flere ungdomsskoler i området. For eldre barn og ungdommer er det gode kollektivmuligheter til videregående skoler både i sentrum, Fyllingsdalen og Fana.

Det er et bredt utvalg av fritidsaktiviteter for barn og unge: Fotball, håndball, basketball, dans, svømming og klatring er alle godt representert i nærområdet. Skjold skole har ballbaner og lekeplasser som er tilgjengelig utenom skoletid. "Nippen" – Fana IL sitt store idrettsanlegg på Nesttun – tilbyr et bredt spekter av organiserte aktiviteter. Det er også flere friområder og lekeplasser i nabolaget for de minste.

Nabolaget er stille og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og trygg skolevei. For den aktive familien er det lett å komme seg rundt til fots eller med sykkel – enten man skal til butikk, trening, skole eller barnehage. Bybanen gir fleksibilitet både for jobbpendlere, ungdom på skolevei eller eldre som ønsker seg ut i byen uten å måtte kjøre.

Det beste med denne beliggenheten er at du slipper å velge mellom komfort og natur, mellom by og land, mellom aktivitet og ro. Her får du alt – på én adresse. Tomten er stor og skjermet, med et svømmebasseng og uteplasser som gjør at du kan invitere til hagefest, slappe av med en kaffekopp i morgensolen, eller nyte stillheten i fuglesangen.

Som selgerne sier det så fint: "Drømmebolig for oss som ville ha både hus og hytte i ett, og et hus der både vi voksne og ungdommene mer enn gjerne tar venner med hjem og inviterer storfamilien på pizza- og poolparty i hagen."

Parkering i garasje samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Garasjen har el-bil lader. Denne medfølger i handelen.

Kr 13.450.000,-

Kr 13.805.442,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Fremtind

Eiendomsskatt kr Kr 13.030,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/40/234:
09.12.1946 - Dokumentnr: 305859 - Bestemmelse om gjerde

09.12.1946 - Dokumentnr: 305860 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 40 bnr 235

10.10.1962 - Dokumentnr: 306202 - Urådighet
BNR.234 OG 792 KAN BARE OVERDRAS OG PANTSETTES SAMLET.
Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.1978 - Dokumentnr: 17408 - Best. om vann/kloakkledn.
SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.2021 - Dokumentnr: 365627 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.1946 - Dokumentnr: 305859 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:40 Bnr:166

20.01.1950 - Dokumentnr: 905757 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr 40 bnr 235 som er utskilt fra bnr 3

01.01.2020 - Dokumentnr: 1493771 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:40 Bnr:234

09.12.1946 - Dokumentnr: 305859 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:166
Bestemmelse om kloakkledning

Byggesak vedrørende eiendommen ligger vedlagt i prospektet. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger byggetegninger fra 1948. Etter hva vi kan tolke samsvarer dagens innredning i all hovedsak med tegninger. Stuen i underetasjen er dog oppført som "gymnastikk".

Det foreligger ferdigattest fra 29.12.1949.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes byggemelding av bassenget. Omrisset av bassenget er lokalisert på flyfoto fra 1962. På flyfoto fra 1970 ser en bassenget tydelig. Om installasjon av basseng var meldepliktig tilbake før 1962 er ukjent. Tidligere eier har opplyst at bassenget var der når de kjøpte huset i 1997.

Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.
 
Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (100%).

Kommunedelplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: FANA. SKJOLD, GANG- OG SYKKELVEG. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 28.02.1983.

Plannavn: FANA. DEL AV GNR 40, SKJOLD. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 24.06.1996.

Plannavn: FANA. DEL AV GNR 40, HARALD SKJOLDS VEG. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 07.12.2004.

Plannavn: FANA. GNR 30 BNR 1, SKJOLD, B2, PLAN FOR UTBYGGING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 24.06.1999.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 40/1810 (Harald Skjolds veg 8A) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 06.05.2025.
- Oppføring av et tilbygg med altan og underliggende carport.

Gnr/Bnr: 40/789 (Skjoldlia 46a) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende underbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 09.01.2024.

Gnr/Bnr: 40/326 (Harald skjolds veg 12) foreligger det meldingssak registrer tiltak vedrørende tilbygg - enebolig m/hybel/sokkelleil. datert 12.11.2010.

Gnr/Bnr: 40/1664 (Nordgardsvegen 11) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - rekkehus datert 26.11.2021.

Gnr/Bnr: 40/352 (Harald skjolds veg 18A,) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - enebolig m/hybel/sokkelleil. datert 22.10.2015.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket vil det kunne forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Vann:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vei:
Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kjøper plikter ved kjøp av eiendommen å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken og i bod som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Fredrik Skarsvåg, Merethe Mæland

6012825

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904