W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Christina Erstad har gleden av å presentere Nordåsbrotet 115! Leiligheten har sentral beliggenhet på Nordås med gangavstand til bybane, dagligvare, skole, barnehage og flotte turmuligheter. Det er ca. 5 min. kjøring til Lagunen Storsenter.

Følgende er verdt å fremheve:

Åpen og lys planløsning

Fast garasjeplass m/lader

Vestvendt terrasse på 17,4 kvm med gode solforhold
Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer
To romslige soverom på hhv. 11,9 og 12,9 kvm
Alle overflater malt i 2021
Varmepumpe fra 2024
Vinduer og balkongdør fra 2014/2023
Tilhørende bod like utenfor inngangsdøren
Flott utsikt mot Nordåsvannet
Mulighet for leie av båtplass

Velkommen til visning i flotte omgivelser!

Nordåsbrotet 115,
5235 RÅDAL

Kommune: Bergen
Gnr. 121
Bnr. 511
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 89 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og gang.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,7 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med EL-lader.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1988

Tomten er eiet og felles for borettslaget.

Eiet

27852 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne.
 
Grunn og fundamenter:
Bygningen har en grunnmur av betong.
 
Yttervegger:
Yttervegger er oppført av tre og betongkonstruksjon, med utvendig fasadeplater og kledning. Bærende konstruksjoner av betong
 
Takkonstruksjoner:
Bygget har saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongstein
 
Vinduer/dører:
Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 2014 og 2023
Balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2023
Glatt entredør i utførelsen B-30 og Db-30
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
* Tekniske installasjoner - Vannledninger: TG2 er satt på bakgrunn av rørenes alder og fravær av dokumentasjon.
* Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
* Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
* Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
* Bad/vaskerom - Overflater Gulv: TG2 settes på bakgrunn av bom i flis og usikkerhet knyttet til tettheten i gulvets overflate og sjiktoppbygging.
* Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: TG2 settes på bakgrunn av usikkerhet om teknisk utførelse, mulig svak underlag og manglende dokumentasjon.
* Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
* Stue/kjøkken - Overflater og innredning: TG settes på bakgrunn av tenner på midtbrenner på gasstopp må tennes manuelt. Lys under kjøkkenskapene bør byttes.
 
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Gulvvarme i stue og på bad. Varmepumpe installert i 2024.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

D - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader og innboforsikring.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Selger informerer om at varmepumpen har service annen hvert år. Neste service er i 2026, Berge Energi tar kontakt.

BORETTSLAGET:
Borettslaget har 6 terrasseblokker med i alt 104 andeler hvorav 1 er felleslokale. Bergen Kommune eier 10 leiligheter, mens de øvrige har personlige andelshavere. Tomten er eiende med strandlinje mot Steinsviken.

Styreleder: John Arve Kleppe
Hjemmeside: https://nordasterrasse.no/

Styreleder opplyser pr 20.05.2025 at det ikke er vedtatt noen planer som kan medføre økning i felleskostnader. De har dog planer om å utarbeide en vedlikeholdsplan for borettslaget.

Alle vinduer og terrassedører er skiftet i regi av borettslaget.

Utdrag fra innkalling til generalforsamling 24.05.2025:
"2.4 Saker som har vært behandlet:
2.4.1 Ferdig utført
• Utskifting av resterende vinduer og terrassedører.
• Beskjæring av trær/busker spesielt på nedsiden av blokk 117/119
• Vedlikehold av fellesarealer inne/ute
• Reparering av flere hull i asfalt
• Fått nytt HMS-system via BOB
• IHH til regelverket har alle boenheter fått nye brannslukningsapparater og i garasjen har vi inngått årlig serviceavale
• Automatiske HC-dører. IHH til regelverket har vi fått montert batteri back-up
• Utført slamsuging av alle utvendige kummer
• Malt blokk 101/103
• Drenert taknedløpene på nedsiden blokk 113/115
• Flere arbeid utført tilknyttet fukt og råte
• Skiftet noen defekte vifter i boder fellesareal
2.4.2 Under arbeid og planlegging
• Beskjæring av trær/busker
• Langsiktig vedlikeholdsplan
• Utbedre inngangsdører til boenheter da de har dårlig brannisolasjon og pakning
• Generelt vedlikehold
• Utbedring pumpekum ved blokk 115
• Asfaltering øvre del av vei
• Utbedring av fukt balkongkasser
• Fra Bergen Kommune har vi mottatt melding om at der på vårt borettslag er utført tiltak som kan være i strid med plan og bygningsloven. Vi er i dialog med kommunen, men har pr. dato ikke kommet i mål."

Borettslaget har mottatt melding fra Bergen kommune om utførte tiltak som kan være i strid med plan og bygningsloven. Styreleder informerer om at det skal holdes et møte med Bergen kommune i forbindelse med dette i slutten av mai. Dette gjelder mindre fasadeendringer som utbedring av terrasser etc. Det må evt. søkes om endringene som er gjort, dette gjelder noen få boenheter. Det gjelder ikke denne leiligheten..

Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Vaskemaskin og tørketrommel
* 2 stk. panelovner i stue av merket Mill
* Kombiskap i bod
* Taklampe over spisebord
* Taklampe på soverom
* 2 stk. hyller i bod (på samme vekk som dør)
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

TV og internett grunnpakke fra Telenor (T-We pakke) er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

I Nordåsbrotet 115 bor man sentralt, i fine og etablerte omgivelser. Alle daglige servicetilbud finner man innen gangavstand fra leiligheten, samtidig som det er kort vei til fantastisk natur!

Hverdagshandelen tar man på Rema 1000 som ligger ca. 11 min gange fra ytterdøren. Her ligger også Venezia Pizzeria - perfekt for dager hvor man vil unne seg litt ekstra god mat, eller ikke ønsker å stå for matlagingen selv! Her serveres pizza, pasta, grillmat, hamburger og salater. Alternativt har man Isushi ved siden av.

Har man behov for et utvidet handle- og servicetilbud, er det kort vei til Lagunen Storsenter som er et av landets største kjøpesenter med over 180 virksomheter. Her er det både dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, motebutikker, sportsbutikker, jernvarebutikker og mange spesialbutikker, i tillegg er det mange caféer og restauranter. Blant annet finner du den populære italienske restauranten Villani, med nydelig mat og drikke av ypperste kvalitet. I forbindelse med utbyggingen har de også fått kino og sportsbar med blant annet bowling.

Ved Lagunen finner du også bussterminal med hyppige avganger i ulike retninger. Råstølen bybanestopp er ca. 10 min gange fra ytterdøren. Her kan du enkelt hoppe på og den vil frakte deg både mot Lagunen, Nesttun og videre til Bergen sentrum, eller i motsatt retning til Flesland.

Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur eller en lengre fjelltur, finnes det rikelig med valgmuligheter. Her kan blant annet Skjoldabukta, Smøråsfjellet og Stendafjellet nevnes. Området rundt Skjoldabukta er svært populært om sommeren og perfekt til å spasere ned for en dukkert, eller for å nyte det yrende livet på solfylte sommerdager. For løpeglade ligger Hordnesskogen en kort kjøretur unna - her er alt lagt til rette for harde treningsøkter, eller hyggelige spaserturer i opplyste løyper!

Fra leiligheten er det er kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad.

Det er flere alternativer for lagidrett i nærområdet med gode miljøer for fotball, golf, håndball og friidrett.

Her er alt lagt til rette for effektive hverdager og flotte fridager. Nærheten og tilgangen til alt man måtte ønske vil gjøre hverdagen litt mer praktisk!

Parkering med elbil-lader på oppmerket plass (plass nr 85) i felles garasjeanlegg. Styreleder informerer om at borettslaget har noen ekstra plasser til utleie, men det er pt. venteliste på disse. Ellers disponerer borettslaget flere gjesteplasser som kan benyttes.

For mer informasjon, se borettslagets vedtekter pkt. 12-2.

Kr 4.190.000,-

Kr 59.443,-

Kr 4.268.265,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Gjensidige forsikring

Felles byggforsikring, renter/avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, tv/internett grunnpakke, vaktmestertjenester, forretningsførsel, div. vedlikehold og andre driftskostnader.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2025:
- Vedlikehold: 15%
- Kommunale avgifter/eiendomsskatt: 21%
- Driftkostnader: 45%
- Renter lån: 4%
- Avdrag lån: 8%
- Overskudd: 6%

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 1636.76.28468
Lånebeskrivelse: Lån til vedlikehold av vinduer
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,39%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 59 443,58
Total saldo lån: 6 243 879,41
Innfrielsesdato: 31.12.2033

Total fellesgjeld for Borettslaget Nordås Terrasse pr. 19.05.2025: 6 243 879,41

Nordås Terrasse Borettslaget

952493507

85

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget, kontakt megler for mer informasjon.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige forsikring

88919996

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/121/511:
24.02.1988 - Dokumentnr: 6790 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

30.03.2005 - Dokumentnr: 10170 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:47
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2005 - Dokumentnr: 10170 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av fellesledn.
beliggende på bnr. 511
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.1982 - Dokumentnr: 10270 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:394
ER OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 404 OG 407.

21.10.1983 - Dokumentnr: 27299 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:660

21.10.1983 - Dokumentnr: 27300 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:661

21.10.1983 - Dokumentnr: 27301 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:662

21.10.1983 - Dokumentnr: 27302 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:663

21.10.1983 - Dokumentnr: 27303 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:664

21.10.1983 - Dokumentnr: 27304 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:665

21.10.1983 - Dokumentnr: 27305 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:666

21.10.1983 - Dokumentnr: 27306 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:667

21.10.1983 - Dokumentnr: 27307 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:668

21.10.1983 - Dokumentnr: 27308 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:669

21.10.1983 - Dokumentnr: 27309 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:670

21.10.1983 - Dokumentnr: 27310 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:671

21.10.1983 - Dokumentnr: 27311 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:672

21.10.1983 - Dokumentnr: 27312 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:673

21.10.1983 - Dokumentnr: 27313 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:674

21.10.1983 - Dokumentnr: 27314 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:675

21.10.1983 - Dokumentnr: 27315 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:676

21.10.1983 - Dokumentnr: 27316 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:677

21.10.1983 - Dokumentnr: 27317 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:678

21.10.1983 - Dokumentnr: 27318 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:679

21.10.1983 - Dokumentnr: 27319 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:680

21.10.1983 - Dokumentnr: 27320 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:681

21.10.1983 - Dokumentnr: 27321 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:682

21.10.1983 - Dokumentnr: 27322 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:683

21.10.1983 - Dokumentnr: 27323 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:684

21.10.1983 - Dokumentnr: 27324 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:685

21.10.1983 - Dokumentnr: 27325 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:686

21.10.1983 - Dokumentnr: 27326 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:687

21.10.1983 - Dokumentnr: 27327 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:688

21.10.1983 - Dokumentnr: 27328 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:689

21.10.1983 - Dokumentnr: 27329 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:690

21.10.1983 - Dokumentnr: 27330 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:691

21.10.1983 - Dokumentnr: 27331 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:692


21.10.1983 - Dokumentnr: 27332 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:693

21.10.1983 - Dokumentnr: 27333 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:694

21.10.1983 - Dokumentnr: 27334 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:695

21.10.1983 - Dokumentnr: 27335 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:696

21.10.1983 - Dokumentnr: 27336 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:697

21.10.1983 - Dokumentnr: 27337 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:698

21.10.1983 - Dokumentnr: 27338 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:699

21.10.1983 - Dokumentnr: 27339 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:700

21.10.1983 - Dokumentnr: 27340 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:701

21.10.1983 - Dokumentnr: 27341 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:702

21.10.1983 - Dokumentnr: 27342 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:703

06.01.1984 - Dokumentnr: 504 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:121 Bnr:704

19.06.1991 - Dokumentnr: 15733 - Målebrev
MÅLEBREV MED GRENSEJUSTERING HVORETTER 54 M2 BLE OVERFØRT
FRA BNR. 302 TIL BNR. 511. A481.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.1995 - Dokumentnr: 30760 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:121 Bnr:842

01.01.2020 - Dokumentnr: 30329 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:121 Bnr:511

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg bolig/garasje, datert 08.05.1989. Iht. brukstillatelsen var det gjenstående arbeid som måtte rettes innen 01.08.1989. Det foreligger ikke ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom dagens planløsning og godkjente byggetegninger fra 1987. Dagens walk-in på det største soverommet er opprinnelig godkjent som innvendig bod. Boden er i dag innlemmet som del av større soverom. Bruksendringen er søknadspliktig og megler har ikke mottatt dokumentasjon på at endringen er godkjent av kommunen.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 121/511 i Bergen kommune, utlistet 19.05.2025:

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplan.
Under grunnen er eiendommen delvis regulert til annen veggrunn, tekn. anlegg.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1
- Planid 5010000, dekningsgrad 99,7 %
Reguleringsplaner under grunnen: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS
- Planid 62000000, dekningsgrad 12,6 %, hensynssoner: Andre sikringssoner (dekningsgrad 12,6%)
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid 8270002 med plannavn YTREBYGDA. GNR 39 BNR 59, STEINSVIK, DELING, ikrafttrådt 08.05.1998
Planid 5010203 med plannavn YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B-13, SMÅHUS TILTERRASSEHUS, ikrafttrådt 08.09.1987

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen (19,7%). Funksjonell strandsone langs sjø: Kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, kulturminner, landskap, kulturlandskap, bygningsmiljø og allmenn ferdsel skal tas vare på og videreutvikles.Tiltak skal plasseres og utformes slik at forvaltningsmålet for strandsonen ikke påvirkes negativt. Inngrepsfri natur: Områdene skal bevares som uberørt natur på lang sikt.
- Hensynssone for veistøy gul sone (16,7%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027.

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt planinformasjon for mer informasjon.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

For mer informasjon, se borettslagets vedtekter pkt. 4-2 om bruksoverlating.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Christer Gjøstein, Camilla Søvig

6012425

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904