W Eiendomsmegling ved Stian Sletten har gleden av å presentere dette flotte naustet i populære Marikoven på Askøy, kun 6 minutters kjøring fra Askøybroen. Naustet har en landlig og idyllisk beliggenhet med kort gangavstand til bussholdeplass, samt kort kjøring til de fleste servicetilbud.

Askøy byr på flotte severdigheter. I friluftsområdet Kollevåg ligger noen av Norges beste badestrender med hvit skjellsand og grønne gressplener. Av andre badesteder kan også Solnes nevnes med strand, grillmuligheter og brygge. Nord på øyen kan man besøke historiske Herdla, med museum og ruiner av tyske bunkere og skyttergraver.

Naustet rommer 37 kvm, og har i tillegg loftetasje med gulvareal på 33 kvm.
Tilhørende båtplass på flytebrygge med plass til ca. 20 fots båt.

Velkommen til visning!

Naust, Marikoven,
5302 STRUSSHAMN

Kommune: Askøy
Gnr. 12
Bnr. 1681
Snr. 3
Knr. 4627

Eierseksjon

2012

Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 120,4 m² i h.h.t sameiebrøk.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med kaianlegg og biloppstillingsplass. Det er felles el.kran v/kaianlegg, fra 2022.

Det er kaianlegg på 3,00 m x 4,80 m i front av naust. Det er tilhørende båtplass i kaianlegg med plass til ca 20 fots båt.

Biloppstillingsplass med plass til flere biler på sameiets tomt.

Eiet

602 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen:
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i plasstøpt betong.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Trebjelkelag. Gulv mot grunn i betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning. Ytterkledning er fra byggeår. Fasadene ble malt i 2024. 

Takkonstruksjoner:
Saltak, konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og decra panner. Gesims og vindskier av trekledning. Renner, nedløp og sløysbeslag i sort aluminium. Taktekking er fra byggeår. 

Vinduer/dører:
Isolerglass i hvite trekarmer. Vindu er fra byggeår.
Ytterdør: Hvit dørblad med felt av isolerglass. Ytterdør ble skiftet i 2024
Port: Plassbygd treport med skrående trekledning. Naust port er fra byggeår.  

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
* Utvendig - Taktekking
* Utvendig - Nedløp og beslag
* Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
* Innvendig - Innvendige trapper
* Tekniske installasjoner - Ventilasjon
* Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
 
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ingen elektrisk oppvarming i naustet.

G - Rød

Energimerking er ikke utført av selger. Det tas derfor laveste karakter til grunn, RØD G.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring etc.

Sameiet Marikoven Brygge består av 5 stk naustseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen.

Informasjon om sameiet:
Sameiet Marikoven Brygge består av til sammen fem naust.
Styreleder: Eirik Moe.
Nøkkelopplysninger fra Enhetsregisteret:
Organisasjonsnummer: 911 757 168.
Navn/foretaksnavn: Sameiet Marikoven Brygge.
Organisasjonsform: Eierseksjonssameie.
Registrert i Enhetsregisteret: 29. januar 2014.
Stiftelsesdato: 20. september 2011.

Iht. sameieavtale har hver sameier full disposisjonsrett til naustet som er knyttet til seksjonen, samt 1 parkeringsplass og 1 båtplass i flytebrygge med plass til ca. 20 fots båt.

Flytebryggen er et eget sameie med 5 båtplasser. Det foreligger egen sameieavtale for sameiet. Vedlikehold av flytebryggen med landgang og forankringer er felles og kostnader dekkes med 1/5 for hver båtplass. Det samme gjelder for løpende forsikringsavtale. Kostnader til drift og vedlikehold av utliggere dekkes fullt ut av brukere; seksjon 1, 2 og 3. Andel av flytebryggen kan kun utleies og/eller selges sammen med naustseksjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Naustet har en landlig og idyllisk beliggenhet i etablert boligområde i Marikoven i Askøy kommune, kun 6 minutters kjøretur fra Askøybroen. Det er kort gangavstand til bussholdeplass, samt kort kjøretur til de fleste servicetilbud. Fra eiendommen er det utsikt over Straumen, deler av Byfjorden, Olsvik og omkringliggende fjell.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 i Strusshamn ca. 6 minutters kjøring unna. Her finner man også Strusshamn senter som blant annet har spisesteder, apotek og frisør. For et utvidet tilbud er Kleppestø senter et godt alternativ. Her finner man spisesteder, bakeri, bibliotek, hud- og kroppspleie, vinmonopol, apotek, frisør og mye mer.

Nærmeste bussholdeplass er få minutters gange unna, og her går det flere linjer som tar deg til Kleppestø terminal. Fra Kleppestø terminal er det også flere linjer som går til andre steder på øyen og over broen. Det går også hyppige båtavganger til Strandkaien i Bergen.

Ellers byr Askøy på flotte severdigheter. I friluftsområdet Kollevåg ligger noen av Norges beste badestrender med hvit skjellsand og grønne gressplener. Av andre badesteder kan også Solnes nevnes med strand, grillmuligheter og brygge. Nord på øyen kan man besøke historiske Herdla, med museum og ruiner av tyske bunkere og skyttergraver.

Naustet har tilhørende parkeringsplass (nr. 3) iht. sameieavtale.

Kr 1.390.000,-

Kr 1.426.442,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Oppgitte kommunale avgifter er beløpet som ble fakturert i 2024 for vann.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det betales kr 3000,- pr. halvår i fellesutgifter, som inkluderer felles byggforsikring og div. drift av sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 143,- pr 2018

Fra 2025 er det vedtatt å gjeninnføre eiendomsskatt i Askøy kommune. Satsen for 2025 er 1 promille.

Eiendomsskatten er en frivillig kommunal skatteform hjemlet i eiendomsskatteloven. Alle inntektene fra eiendomsskatt tilfaller kommunen alene, til forskjell fra andre skatter som deles mellom staten, fylkeskommunen og kommunen.

Sameiet Marikoven Brygge

911757168

Sameiet Marikoven Brygge

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.09.2011 - Dokumentnr: 754594 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/5

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av 5 naust i rekke med tilhørende brygge- og parkeringsanlegg, datert 17.04.2012.
Det foreligger ferdigattest datert 19.10.2016 vedrørende flytebryggeanlegg.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Utdrag fra planopplysninger for gnr/bnr 12/1681 i Askøy kommune, datert 16.05.2025:

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner: Fv 213 Skiftesvik - Marikoven, g/s-veg, vegutbedring
Delarealer: Parkering (78 kvm), annen veggrunn - tekniske anlegg (35 kvm) og veg (44 kvm)
Plantype: Eldre reguleringsplan

Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Delarealer: Nåværende fritidsbebyggelse (554 kvm), LNRF (44 kvm) og nåværende småbåthavn (1 kvm).
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Det foreligger ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Planopplysninger med kart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst eiendom via kommunal vei.
Naustet er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring (naust regnes ikke som bolig), men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring, da naustet ikke regnes som bolig.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Robert Jostein Farestveit

6012325

Stian Sletten
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98151182
Epost: ss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904