W Eiendomsmegling v/Stian Sletten har gleden av å presentere Sandslibakken 32! Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet i veletablert boligområde på Sandsli, med kort vei til gode kollektivtilbud, flotte turområder og Fanatorget. Området er barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk og gangavstand til flere skoler og barnehager.

Høydepunkter:
- Stor tomt med god boltreplass
- Barnevennlig blindvei
- Innredet utleiedel fra 2016/2017 (ikke omsøkt)
- Fasade malt i 2024
- Garasje og plass til flere biler på tomt
- Balansert ventilasjon
- Varmepumpe

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
U.etg: Entré/stue, bad, vaskerom, soverom og kjøkken.
1.etg: Entré/gang, bad, to soverom, stue/kjøkken og to boder.

Velkommen til en hyggelig visning!

Sandslibakken 32,
5253 SANDSLI

Kommune: Bergen
Gnr. 35
Bnr. 758
Knr. 4601

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
U.etg: 57 kvm BRA-i
1.etg: 90 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
U.etg: Entré/stue, bad, vaskerom, soverom og kjøkken.
1.etg: Entré/gang, bad, to soverom, stue/kjøkken og to boder.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm
 
I 1. etasje er det to innvendige boder er på ca. 4,7 og 4,4 kvm.
 
Boligen har tilhørende garasje på ca. 33,8 kvm (BRA-e).
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2014

Tomten er eiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med belegningsstein, plen, murer/bed og div prydbusker/beplantning.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tillatelse til nabo i nr 115 til å benytte seg av deler av nordøst del av tomten (bak garasje).

Eiet

589 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. 
Grunnmur i blokker/isopor m/betongkjerne (Vartdal vegg). Betongstein i bislag. Vanlig betonggrunnmur i bakkant v/krypkjellerdel. Deler av grunnmur ligger bak påforede kjellervegger og under terreng, slik at deler av grunnmur ikke er besiktiget/tilstandsvurdert.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Trebjelkelag. Gulv mot grunn i betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning. Ytterkledning er fra byggeår. Fasadene ble malt sommeren 2024.
 
Takkonstruksjoner:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i sort plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking er fra byggeår.
 
Vinduer/dører:
Isolerglass i hvite trekarmer.
Ytterdør bislag: Hvit dørblad med fire små felt av isolerglass.
Ytterdør u-etg: Hvit dørblad.
Ytterdør: Hvit dørblad med felt av cotswoldglass.
Terrassedør stue/kjøkken: Hvit dørblad med felt av isolerglass.

Garasje fra 2005:
Grunnmur i betong/leca. Gulv mot grunn i betong. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende dobbelfalset trekledning.
Saltak, konstruksjon av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i sort plast.
Det er innlagt strøm i garasjen. Garasjen har leddet garasjeport med el.åpner.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
* Utvendig - Taktekking - vindskibord: Det er slitasje/begynnende råte i nedre del av noen vindskibord.
* Utvendig - Dører: Ytterdør i hoved-etg og terrassedør har en del slitasje i nedre del pga rullestol.
* Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredet bislag, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er fargeforskjell/hvit sky på kant av flere glass på rekkverk. Det er noen rennemerker på kledningsbord under takrenne. Det mangler nedløp under takrenne.
* Innvendig - Overflater - påpekte punkter: Listverk og parkett har en del slitasje pga rullestol.
* Innvendig - Rom Under Terreng: Det er benyttet plastfolie i påforet kjellervegg på vaskerom. Det skal ikke benyttes plastfolie i påforete kjellervegger som ligger mot tilfylte masser. Det var ikke tegn til skader pga overnevnte forhold v/ hulltaking.
* Innvendig - Innvendige dører: Innerdørene har en del slitasje, spesielt i hoved-etg (skyldes bruk av rullestol). Det er noe svelling i nedre del av demontert dørblad i u-etg.
* Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er ikke laget drensutløp/drensrør fra rør i rør skap.
* Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
* Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
* Våtrom - U-etg - Bad (3,9 m²) - Sanitærutstyr og innredning: Det er noe svelling i nedre del av skuffefront.
* Kjøkken - U-etg - Kjøkken (12,8 m²) - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
* Våtrom - Hoved-etg - Bad (5,2 m²) - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
* Våtrom - Hoved-etg - Bad (5,2 m²) - Sanitærutstyr og innredning: Skapfronter har slitasje pga rullestol, spesielt den ene fronten.
* Kjøkken - Hoved-etg - Stue/kjøkken (40,1 m²) - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (IU):
* Våtrom - U-etg - Bad (3,9 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger i dusjsone er bakvegger mot terreng.
 
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er varmekabler i bislag, på bad og vaskerom i underetasjen. I hovedetasjen er det varmekabler på flislagt del av entré/gang og på bad. Det er varmepumpe fra 2024 i stue/kjøkken.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

C - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det er gitt tillatelse til nabo i nr 115 til å benytte seg av deler av nordøst del av tomten (bak garasje).

Nabo i Sandslibakken 30 har fiberkabel i nr 32 sin blindkjeller og må ha mulighet til inspeksjon av denne ved behov.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Vaskemaskin
* Tørketrommel
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Sandslibakken 32! Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet i veletablert boligområde på Sandsli. Nabolaget er svært barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk i enden av en blindvei, kort vei til lekeplass og fotballbane samt skoler og barnehager.

Eldshovden barnehage ligger i nærområdet, ca. 5 minutters gange fra ytterdøren. Av skoler har man blant annet Aurdalslia skole og Skranevatnet skole med barne- og ungdomstrinn. Ved sistnevnte skole er det flere fritidsaktiviteter for barn i alle aldre, med kunstgressbane, sandvolleyballbane og Sandslihallen. Videre er det kort kjørevei til trampolinepark og Leos Lekeland på Kokstad som passer ypperlig for de minste. Området er svært godt tilrettelagt med gode oppvektsvilkår.

For den tur- og treningsglade finner vi turområder i umiddelbar nærhet med gangavstand til Skranevannet turområde. Siljustøl er Harald Sæverud sin private hage og er et populært turmål for store og små hele året. Litt lenger unna har man Fana Golfklubb, Hordnesskogen, Storrinden og Arboretet som er en populær badeplass på varme sommerdager. Foretrekker du å trene innendørs er det kort avstand til Sandslihallen, Sandsli sportsenter og treningssentre som Nr. 1 Fitness og Aktiv365.

På ca. 12 minutter til fots har man Fanatorget med blant annet Rema 1000, apotek, pizzeria og andre servicetilbud. Ønsker man et større utvalg er det kort kjørevei til Lagunen Storsenter og Laguneparken som har et eldorado av servicetilbud og fasiliteter. Her har man gode shoppingmuligheter, apotek, vinmonopol, kino, bowling, bakeri, restauranter og mye mer.

Det er gode kollektivtilbud i området. Bussen fra Fanatorget tar deg enkelt til Dolvik terminal, Oasen senter og videre til Bergen sentrum, alternativt i motsatt retning til Birkelandsskiftet terminal. Alternativt kan man gå til Dolvik terminal på ca. 11 minutter, hvor bussene frakter deg enkelt og greit til ulike bydeler.

Det er også kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, som bla Equinor, Telenor og Bergen Lufthavn.

Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering i garasje og plass til flere biler på egen tomt.

Kr 6.990.000,-

Kr 7.183.942,-

Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 658 474,- når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi
Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Inkl. eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon grunnpris.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt kr Kr 11.132,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/35/758:
19.05.2015 - Dokumentnr: 436591 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:35 Bnr:28

01.01.2020 - Dokumentnr: 1904938 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:35 Bnr:758

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg bolig datert 11.04.2014. Attesten gjelder oppføring av et tilbygg på to etasjer med bruksareal på 144,4 kvm. Tilbygget medfører økning med en boenhet for bolighuset.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom dagens planløsning og godkjente byggetegninger fra 2011. Boligen er opprinnelig godkjent som én boenhet med trapp mellom etasjene, trappen er nå fjernet for å lage egen utleiedel i underetasjen. I 1. etasje (hovedetasje) er trapp erstattet med innvendig bod. I underetasjen (utleiedel) er det satt inn kjøkken hvor det opprinnelig var gang med trapp. Det anbefales derfor å installere trapp mellom etasjene. Stuen er godkjent som bod/hobbyrom. Videre er bislag i underetasjen påbygget i ettertid. Nevnte endringer er søknadspliktig, og megler har ikke mottatt dokumentasjon på at endringene er omsøkt/godkjent av kommunen.

Det foreligger samtykke til mindre tiltak på eiendommen som gjelder garasje og er datert 09.02.2005.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 35/758 i Bergen kommune, utlistet 12.05.2025:

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (78,4%) og boliger (21,6%). Eiendommen ligger i ytre fortettingssone iht. kommuneplan.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: YTREBYGDA. GNR 35, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 8, FELT B XV OG XVI,ENDRING
- Planid 8080004, dekningsgrad 100,0 %
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027.

Det foreligger planer i nærheten av eiendommens yttergrense.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tilkomst til eiendommen via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken og garderobeskap som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Torild Solberg, Ivar Østby-Solberg

6012125

Stian Sletten
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98151182
Epost: ss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904