W Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/ Arve Tveit har gleden av å presentere disse to boligtomtene i et veletablert området i Sædalen. Disse kan enten kjøpes hver for seg eller samlet.

Følgende er verdt å fremheve:
* Tomt 1: 795 kvm | Tomt 2: 704 kvm
* Pris per tomt: Kr. 1.390.00,- + omk.
* Pris begge tomtene samlet: Kr. 2.780.000,- + omk.
* Tinglyste erklæringer som ivaretar vei, vann og avløp
* Kostnadsfri påkoblingsavgift på vann og avløp
* Svært ettertraktet nabolag
* Flott utsikt ut over nærområdet
* Kort vei til buss, skole, barnehage, og dagligvare
* Naturskjønne omgivelser m/ flotte turområder

Denne beliggenheten burde innfri de fleste ønsker og behov, og den gode atmosfæren i området må bare oppleves!

Velkommen til hyggelig visning i fantastiske omgivelser!

Tomt Sædalen,
5099 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 7
Bnr. 367
Knr. 4601

Tomt

Bnr 367 utgjør 705,3 kvm og bnr 368 utgjør 794,8 kvm. Dersom kjøper kjøper begge har de et felles tomterareal på 1500 kvm

Eiet

1500 m²

? - undefined

Tomtene kan sees på egenhånd, men det vil også bli avholdt visning forutsatt påmelding til visning. Dersom man befarer eiendommen på egenhånd, ta gjerne kontakt med megler dersom man ønsker oppdateringer på eiendommene.

Det foreligger tinglyste erklæringer som ivaretar vei, vann og avløp. Se mer under regulering mtp utnyttelse.

Det må opparbeides parkering på egen tomt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Da eiendommen er ubebygd er det per i dag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter ifm. drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøp av tomt er:
Alle avgifter og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- og avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private, teleledninger, oppføring av bygg mm.

Selger har iverksatt nedhogging av trær og busker på eiendommen slik at man lettere kan bevege seg rundt på tomtene, og se tomtene bedre. Tomten vil ikke bli ytterligere ryddet av selger.

Velkommen til Rinddalen! Tomtene ligger sentralt i fine og etablerte omgivelser, men samtidig tett på flotte naturopplevelser i et populært boligområde i Sædalen. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager.

For de minste finner man Sædalen Barnehage, Fana gårds- og friluftsbarnehage og Espira Helldalsstølen barnehage - alle innenfor gangavstand. For de litt eldre har man Sædalen skole (ca 8 minutters gange unna), Kringlebotn skole, Nattland oppveksttun og Langhaugen videregående skole innen sykkel- eller kjøreavstand. Her er det også svært gode fritidsmuligheter for barn og ungdom, med blant annet fotballbane ved Sædalen skole og innendørs aktivitetshall. Her holdes det fritidsklubb utvalgte fredager for barn mellom 10-15 år i regi av Nubben fritidsklubb.

De daglige handleturene tar man på Coop Extra Sædalen som ligger kun 10 min gange unna. For et utvidet handle- og servicetilbud er Lagunen Storsenter ca. 15 min kjøring unna. Lagunen Storsenter er et av landets største kjøpesenter med over 180 virksomheter. Her finner man alt man trenger i hverdagen, og mer enn det. Mange av disse tilbudene finner vi også ved Nesttun sentrum som ligger 8 minutters kjøring unna.

Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur eller en lengre fjelltur, finnes det rikelig med valgmuligheter i området. Her kan det anbefales turstier fra Sædalen vannbehandlingsanlegg videre mot Ulriken/ Vidden, Nubbevatnet og Bergendal gård. Fra tomtene går det grusvei som går over i flott tilrettelagt sti til Nubbevannet og videre mot Ulriken, bare fem minutter oppe på toppen. Det er også turvei til Nubbevannet videre fra toppen og via Helgeseter 10 minutters gange fra tomtene.

Fra tomten er det gode kollektivtilbud til både Nesttun og Bergen sentrum forbi Haukeland sykehus. Her kjøres rute 16E (ekspress). Kun 5 min å gå til nærmeste busstopp hvor bussen går ca. hvert tiende minutt i rushtrafikken. Videre fra Nesttun terminal har man også Bybane Linje 1 mot Lagunen Storsenter og videre til endestoppet på Bergen Lufthavn, alternativt i motsatt retning til Sletten senter og Bergen sentrum.

Alt i alt har tomtene en svært praktisk beliggenhet med fine muligheter for hele familien!

Kr 1.390.000,-

Kr 1.443.942,-

For tomt er formuesverdien 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det året en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien ved primærbolig settes til 25 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 25 prosent av eiendommens markedsverdi (90 prosent for sekundærboliger).

Kr. 878,-/år for gnr/bnr 7/367 ifølge Bergen kommune.
En må påregne at de kommunale avgiftene øker etter ferdigstillelse av bolig. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m.

Kommunale avgifter faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/7/367:
02.03.1949 - Dokumentnr: 301110 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:27
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:28
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:29
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:366
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1972 - Dokumentnr: 306180 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: NYGAARD HARALD
Overført fra: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:366
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.2022 - Dokumentnr: 1161317 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:7 Bnr:366

14.10.2022 - Dokumentnr: 1161332 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:79
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

14.10.2022 - Dokumentnr: 1161360 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:12
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

14.10.2022 - Dokumentnr: 1161389 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:366
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

14.10.2022 - Dokumentnr: 1161389 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:366
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

14.10.2022 - Dokumentnr: 1161441 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:300
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

14.10.2022 - Dokumentnr: 1161441 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:300
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

-----------------------------------

4601/7/368:
02.03.1949 - Dokumentnr: 301110 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:27
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:28
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:29
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:366
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1972 - Dokumentnr: 306180 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: NYGAARD HARALD
Overført fra: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:366
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.2022 - Dokumentnr: 1161324 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:7 Bnr:366

14.10.2022 - Dokumentnr: 1161332 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:79
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

14.10.2022 - Dokumentnr: 1161360 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:12
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

14.10.2022 - Dokumentnr: 1161389 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:366
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

14.10.2022 - Dokumentnr: 1161389 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:366
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

14.10.2022 - Dokumentnr: 1161441 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:300
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

14.10.2022 - Dokumentnr: 1161441 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:300
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 7/367 i Bergen kommune, utlistet 09.05.2025:

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i øvrig byggesone iht. kommuneplan.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: FANA. GNR 7 BNR 15, HELGESETER, BOLIGER
- Planid 63760000, dekningsgrad 100,0 %
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid 16870003 med plannavn FANA. GNR 7 BNR 301, ØVRE SÆDAL, FELT B-O

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Utdrag fra reguleringsplan hvor tomtene som selges er omhandlet som BGS2:

5.1 Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse (BFS)
5.1.1 Innenfor BFS2 tillates maksimalt to eneboliger eller en tomannsbolig. Grad av utnytting innenfor
BFS2 skal ikke overstige %-BRA=30%.
5.1.2 Innenfor BFS3 tillates maksimalt to eneboliger. Grad av utnytting innenfor BFS3 skal ikke overstige
%-BRA=40%.
5.1.3 Innenfor BFS4 tillates en enebolig. Grad av utnytting innenfor BFS4 skal ikke overstige %-
BRA=40%.
5.1.4 Maksimal byggehøyde for BFS2-4 er 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng, og ikke over
regulert byggehøyde angitt i plankart (BH).
5.1.5 Parkeringsdekning skal være 2 parkeringsplasser per boenhet for BFS2-4. Alle parkeringsplasser
skal ha strømtilførsel.

Siden hele planområdet BFS2 omfatter begge tomtene kan det enten bygges en enebolig pr tomt eller en tomannsbolig. Det kan imidlertid søkes om dispensasjon.

Det opplyses for ordens skyld om at tomten grenser til andre ubebygde tomter. Her må det forventes at det kan bli oppført bebyggelse frem i tiden.

Eiendommen er tilknyttet privat vei til kommunal vei. Det foreligger tinglyste erklæringer om adkomstrett på den privat veien frem til kommunal vei. Rettighetshaver forplikter seg til å bistå solidarisk ansvarlig med forholdsmessig andel av utgifter til drift og vedlikehold av veien. Angående avkjørsel vil denne kunne ha felles avkjørsel med nabotomt, over nabotomten. Se kart 2 i tinglyst erklæring med dagboknummer 1161389.
 
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det foreligger dog tinglyste erklæringer om rett til å koble seg på privat stikkledning til offentlig vann- og avløpsnett. En forplikter seg da også til solidarisk vedlikeholdsrett med forholdsmessig andel av utgifter til drift og vedlikehold sammen med andre eiere og brukere av stikkledninger.
 
Kjøpere må legge private stikkledninger fra egen tomt og frem til påkoblingspunkt, og må selv bære kostnaden for dette. Videre må kjøpere betale tilkoblingsavgift, samt til det offentlige iht. offentlige satser.

Ved overdragelse av eiendommene kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det er dog utarbeidet egenerklæringsskjema ifm. salget.

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Per Gunnar Alfheim, Bente Grove

6011725

Arve Tveit
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 46501985
Epost: at@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904