NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

En unik mulighet har presentert seg i Eidsvågneset Park, en herlig 3-roms med livsløpstandard. Leiligheten er en av 14 leiligheter i et veldrevet sameie på pynten av Eidsvågneset. Her kan man skilte med hyggelig naboskap, gode fasiliteter og fantastiske sol- og utsiktsforhold med unike solnedganger! De lekre bolighusene ble tegnet av Entilen Arkitekter og er designet for å passe inn i et område som i all hovedsak består av "eplehagebebyggelse".

Fremheves:
* Svært usjenert beliggenhet og flotte uteområder.
* Det medfølger to faste garasjeplasser. Det er installert el-bil lader.
* Gjennomgående god planløsning

Passende for mennesker i alle livsfaser, enten det er barnefamilier eller de som ønsker leilighet, men ikke klarer å gi helt slipp på "eneboligfølelsen"

Velkommen til visning!

[ Les mer ]

Eiendommen

Adresse

Eidsvågveien 21A,
5101 EIDSVÅGNESET

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Bergen
Gnr. 216
Bnr. 16
Snr. 11
Knr. 4601

EIERFORM

Eierseksjon

AREAL OG INNHOLD

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 106 kvm BRA-i / 6 kvm BRA-e

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Gang (16,5m²), bad (7,1m²), vaskerom (3,9m²), soverom (13,2m²), soverom (8,3m²), stue og kjøkken (52,3m²).

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,1m² kvm og 2,8m².

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5,7m² kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Det medfølger 2 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

[ Les mer ]

BYGGEÅR

2015

STANDARD

Bygningen stod ferdig i 2015 og er oppført med gjennomgående god standard med moderne overflater og kvaliteter. Bolighuset er tegnet av en-til-en arkitekter med lekre og gjennomtenkte detaljer. Utvendig har bygningen pen fasade omkranset av vakre fellesområder. Leiligheten har gjennomgående og lekker enstavs eikeparkett på gulvet i alle rom utenom flislagte bad, vaskerom og entré. Vegger og himling har slette flater med moderne listefri utførelse i overgang mellom vegg og himling. Samtlige rom i boligen er malt i behagelige jordtoner. Leiligheten har god utnyttelse med godt innhold og praktisk planløsning.

Entré:
Det første som møter deg når du trer inn i leiligheten er en innbydende entré på 16,5m². I entréen er det skyvedørsgarderobe med speil som gir god oppbevaringsplass for klær og sko.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Leiligheten har en lys, trivelig og romslig stue med åpen kjøkkenløsning på hele 52,3m². Størrelsen på stuen, kombinert med store vindusflater og god takhøyde gir en luftig og unik romfølelse som bør oppleves. Vinduene gir også godt naturlig lys. Det er rikelig med plass til stor salong, spisebord og annen ønsket innredning. Leiligheten har balansert ventilasjon som bidrar til godt inneklima. Fra stuen er det utgang til den fantastiske balkongen på 12,1m². Balkongen er en nydelig forlengelse av stuen på sommerstid - i tillegg er den delvis overbygget. Her er det rikelig med plass til utemøbler og grill.

Kjøkkenet har en delikat og stilfull innredning. Innredningen har slette fronter og god utnyttelse. Det er god skap- og benkeplass. Integrert i innredningen er det induksjonstopp, to stekeovner, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad
Leiligheten har et pent og moderne helfliset bad. Badet ligger i direkte tilknytning til soverommene. I gulvet er det varmekabler. Badet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. I himlingen er det spotter.

Soverom:
I leiligheten er det to soverom. Hovedsoverommet er på 13,2m² og er utformet i en vakker bue. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord. Soverommet har stor vindusflater og rikelig med oppbevaring i form av stor skyvedørsgarderobe.

De andre soverommet måles til 8,3m² og har i dag vært benyttet som gjesterom. Soverommet egner seg godt som soverom, gjesterom eller kontor.

Vaskerom:
Boligen har et praktisk vaskerom på 3,9m² med flislagt gulv. Her har eier innredet med stort fryseskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet inneholder fordelerskap til rørsystem, varmtvannsbereder og sikringsskap. I tillegg er det her man skifter filter på det balanserte ventilasjonssystemet.

[ Les mer ]

TOMT

Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, plen og diverse beplantning. Det er også opparbeidet lekeplass. Eget
uteområdet til leiligheten.

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

3679 m²

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater, puss og trekledning.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer, utvendig aluminiumsbeslag.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

1.1.2 Våtrom Overflate gulv
Det ble registrert bom i enkelte fliser på badet. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå
luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

[ Les mer ]

OPPVARMING

Oppvarming:
Varmepumpe/viftekonvektor (vannbåren varme) varmekabler på hoved badet, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert på vaskerommet og inneholder automatsikringer.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

[ Les mer ]

ENERGIMERKE

B - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

[ Les mer ]

INNBO OG LØSØRE

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:
* Lamper over spisebord medfølger ikke
* Alle bilder blir fjernet

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

[ Les mer ]

Tv og internett

TV og internett med fiber fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

BELIGGENHET

Velkommen til Eidsvågneset Park – et eksklusivt og arkitektonisk gjennomført boligprosjekt ytterst på Eidsvågneset:
Eidsvågneset Park er et unikt boligprosjekt som ligger på den ytterste delen av Eidsvågneset, med en spektakulær beliggenhet som kombinerer nærhet til sjø, natur og byen. Prosjektet er tegnet av det anerkjente arkitektkontoret En til En Arkitekter, og består av 14 moderne og gjennomtenkte leiligheter fordelt på tre lavblokker. Sameiet stod ferdigstilt i 2015 og har siden vært ettertraktet blant kjøpere som verdsetter utsikt, lys og ro – kombinert med kort vei til Bergen sentrum.

Tomt med hageidyll, utsikt og naturen tett på:
Sameiets tomt ligger i et skrånende, sør-vest-nordvendt terreng med panoramautsikt over Byfjorden og innseilingen til Bergen. Fra leiligheten og uteplassene nyter man en fantastisk utsikt mot Askøy og Nordhord – og ikke minst de vakre solnedgangene som bader himmelen i varme farger gjennom hele året.

Tomten er pent opparbeidet og omkranset av grøntområder, med en stor koselig hage som utgjør hjertet i utearealet. Her finner du en beplantet og frodig hage med ulike stauder, prydbusker, bærbusker og små trær – perfekt for en kaffekopp i solen, eller en stille stund med en bok. Dette grønne rommet gir sameiet et lunt og hjemmekoselig preg, med god plass til fellesskap og rekreasjon. Uteområdene er vedlikeholdt og har et rolig og tilbaketrukket uttrykk – godt skjermet fra omverdenen.

Selv om tomten ikke strekker seg helt ned til sjøen, er det kort gangavstand til vannkanten og flere idylliske bade- og rekreasjonsområder. Like i nærheten ligger også Storøyen, hvor Åsane Seilforening holder til – et attraktivt tilbud for både barn og voksne med interesse for sjøliv og seiling.

Et rolig og etablert boligområde – midt i naturen, men nært byen:
Området rundt Eidsvågneset Park består hovedsakelig av etablert småhusbebyggelse, og nabolaget preges av rolige omgivelser, godt bomiljø og lite trafikk. Boliger i dette området, og spesielt i Eidsvågneset Park, kommer sjelden for salg – nettopp på grunn av den særegne kombinasjonen av fred og utsikt, moderne arkitektur og nærhet til sentrum.

Rike tur- og fritidstilbud rett utenfor døren:
Eidsvågneset og nærområdene byr på et bredt spekter av tur- og friluftsmuligheter året rundt. Den populære stien til "Utsikten" gir deg panoramavyer over fjord og fjell, og fra boligen kan du enkelt spasere til naturskjønne områder som Odden, Tømmervågen, Lønborg og Helleneset. Alle tilbyr gode bademuligheter, svaberg og til og med sandstrender – sjeldent i Bergen. I Tømmervågen holder Njørd Ro- og Kajakklubb til, mens Helleneset frister med strand, badebasseng og en klatrevegg som er populær blant både store og små.

Området byr også på varierte aktiviteter: Eidsvåg idrettsplass, Bergen Golfklubb, nærliggende ridesenter, og både Åstveit og Stemmemyren svømme- og idrettsanlegg ligger en kort kjøretur unna. For den turglade bergenser er det kort vei til både Eidsvågsfjellet og Munkebotn – med videre tilgang til hele Byfjellene, hvor både mosjonister og barnefamilier finner sine favorittstier.

Beliggenhet – en perfekt balanse mellom by og natur:
Eidsvågneset Park ligger ca. 500 meter nord for Lønborg og er strategisk plassert på en halvøy som skiller Ytre Sandviken fra Eidsvåg. Det gir en rolig, tilbaketrukket beliggenhet – samtidig som du har Bergen sentrum innen rekkevidde. Med bil tar det omtrent 8 minutter til sentrum, og buss nummer 5 bringer deg raskt og enkelt dit på under 15 minutter. Bussholdeplass ligger kun ett minutts gange fra boligene.

Familievennlig og praktisk:
Barnefamilier vil sette pris på nærheten til både Eidsvåg og Eidsvågneset barnehage, samt Eidsvåg skole som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse. Coop Prix er nærmeste matbutikk, og Åsane Storsenter ligger kun en kort kjøretur unna – med alt av butikker, serveringstilbud og tjenester.

Velkommen til en hyggelig visning! Her på Eidsvågneset får du ikke bare en bolig – men en hel livsstil, med naturen, havet og byen rett utenfor døren.

[ Les mer ]

ADKOMST

Det vil bli skiltet med W Eiendomsmegling visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

[ Les mer ]

PARKERING

2 parkeringsplasser i felles garasje med Easee lader på den ene plassen. Strømmen er koblet direkte mot leilighet og man betaler kostnad for lading via strømregningen.

Ellers parkering på sameiets gjesteparkering.

[ Les mer ]

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 7.990.000,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 8.203.342,-

INFO FORMUESVERDI

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

FELLESKOSTNADER INKLUDERER

Fellesutgifter som inkluderer: Grunnpakke TV og internett (Fiber), oppvarming via vann til luft varmepumpe, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold og drift.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt kr Kr 6.238,- pr 2025

INFO EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Om Sameie

SAMEIE

Eidsvågneset Park AS

ORG.NR.

990793476

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/216/16/9:
30.06.1930 - Dokumentnr: 900327 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.1930 - Dokumentnr: 900327 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:17
Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.1931 - Dokumentnr: 990103 - Erklæring/avtale
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.1937 - Dokumentnr: 500695 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.1937 - Dokumentnr: 502895 - Erklæring/avtale
PLIKT TIL Å FJERNE GARASJE NÅR VEIVESENET FORLANGER DET
Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.1970 - Dokumentnr: 507500 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.1973 - Dokumentnr: 11936 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.1973 - Dokumentnr: 11936 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:16
Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

30.01.1991 - Dokumentnr: 2862 - Rettsbok
Grensegangssak mellon gnr. 116 bnr. 16 og 17. Utdrag av
rettsbok 15/10-1990. A 475
Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.2015 - Dokumentnr: 1200914 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1254
Skal gjelde i 10 år
Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.2015 - Dokumentnr: 1200914 - Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1254
Opsjon på kjøp av areal
Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.2016 - Dokumentnr: 1207406 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bkk Nett AS
Org.nr: 976 944 801
Rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.2019 - Dokumentnr: 401435 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse/beplantning m.v. ved ledningsanlegget
Gjelder denne registerenheten med flere

04.02.2016 - Dokumentnr: 99239 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110/1656

[ Les mer ]

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 29.05.2019.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

[ Les mer ]

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten
261902165 Grunneiendom 0 Ja 3 678,9 m² Usikker - Ja

17230000 30 ÅSANE. GNR 216 BNR 16, 87 MFL.,EIDSVÅGVEIEN 23 MFL. 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.03.2006 200209406 99,9 %
50790000 30 ÅSANE/BERGENHUS. GNR 216,EIDSVÅG 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.10.1961 < 0,1 % (0,6 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
17230000 780 - Felles grøntareal 39,3 %
17230000 111 - Frittliggende småhusbebyggelse 36,8 %
17230000 710 - Felles avkjørsel 18,1 %
17230000 720 - Felles gangareal 4,2 %
17230000 320 - Gang-/sykkelvei 1,4 %
17230000 790 - Annet fellesareal 0,3 %
17230000 410 - Park < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsplaner under grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
17230000 30 ÅSANE. GNR 216 BNR 16, 87 MFL.,EIDSVÅGVEIEN 23 MFL. 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.03.2006 200209406 19,2 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
17230000 730 - Felles parkeringsplass 19,2 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
50790103 31 ÅSANE. GNR 216 BNR 439,EIDSVÅG, MINDRE VESENTLIG ENDRING 199804415 27.05.1998

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 14,1 %

Kommunedelplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
4510000 30 ÅSANE. RV 14 EIDSVÅGSNESET, BUSSLOMMER FORTAU M.M. 3 -
4780000 30 ÅSANE. GNR 216 BNR 18,EIDSVÅG, HANSAPYNTEN 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
216/732 139705904-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 02.12.2021 202128523
216/732 300976721 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 02.12.2021 202128523
216/732 300729032 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 02.12.2021 -

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne fa° betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.

[ Les mer ]

ADGANG TIL UTLEIE

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI, VANN OG AVLØP

Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

[ Les mer ]

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

BUDGIVNING

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

AVHENDINGSLOVEN

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

[ Les mer ]

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

HVITEVARER

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

LÅNEFINANSIERING

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

[ Les mer ]

EIER

Kenneth Vaksdal, Kjersti Edvardsen Hjelle

OPPDRAGSNUMMER

6011325

Megler

ANSVARLIG MEGLER

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

MEGLERFORETAK

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904

Vedlegg

Egenerklæring

Takst

Resultatregnskap 2024. .pdf

Årsrapport 2024

Vedtekter

Rettsbok

Ferdigattest gjelder nybygg bolig B2 datert 29.05.2019

Ferdigattest - midlertidig brukstillatelse

Kom. avg. skatt - Fakturaspesifikasjon

Planinfo

Seksjonering

PDF Prospekt // Eidsvågveien 21A

Lekker 3-roms med høy standard ytterst på Eidsvågneset. Vestvendt med helt unike solnedganger, 2 garasjeplasser og heis!

Prisantydning:

7.990.000

Totalpris:

8.203.342

BRA-I/BRA:

106 / 112

Soverom:

2

Byggeår:

2015

Boligtype:

Eierseksjon

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

2

Felleskostnader:

3.258

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Benjamin Vågenes Bødtker har gleden av å presentere Eidsvågveien 21A

Visninger:

Eidsvågveien 21A

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Christina Erstad

Benjamin Vågenes Bødtker

NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

Eiendommen

Adresse

EIENDOMSBETEGNELSE

EIERFORM

AREAL OG INNHOLD

BYGGEÅR

STANDARD

TOMT

TOMTETYPE

TOMTEAREAL

BYGGEMÅTE

OPPVARMING

ENERGIMERKE

INNBO OG LØSØRE

Tv og internett

RADONMÅLING

Området

BELIGGENHET

ADKOMST

PARKERING

Økonomi

PRISANTYDNING

TOTALPRIS INKL OMK

INFO FORMUESVERDI

KOMMUNALE AVGIFTER

FELLESKOSTNADER INKLUDERER

EIENDOMSSKATT

INFO EIENDOMSSKATT

Om Sameie

SAMEIE

ORG.NR.

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

REGULERINGS- OG AREALPLANER

ADGANG TIL UTLEIE

VEI, VANN OG AVLØP

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

OVERTAGELSE

BUDGIVNING

AVHENDINGSLOVEN

BOLIGSELGERFORSIKRING

BOLIGKJØPERFORSIKRING

HVITEVARER

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

LÅNEFINANSIERING

EIER

OPPDRAGSNUMMER

Megler

ANSVARLIG MEGLER