W Eiendomsmegling v/ Thea Vinnes Skauge har gleden av å presentere denne unike leiligheten i Nye Sandviksveien 61. Her bor man med en armlengdes avstand til alt Bergen kan by på!

Følgende er verdt å fremheve:
* Lys og luftig leilighet med generøs takhøyde
* Solrik, usjenert takterrasse med flott utsikt
* Praktisk hems
* Ny servant fra 2024
* Taktekkingen og samtlige vinduer ble skiftet i 2021
* Platetopp og stekeovn på kjøkkenet er fra 2019
* Altandøren er fra 2017
* Kort vei til alt man behøver i hverdagen med dagligvare mm.
* Tilnærmet umiddelbar nærhet til by, fjell og koselige gater
* God planløsning og gode oppbevaringsmuligeter

Ser du etter en bolig med rolig beliggenhet og gode kvaliteter nær sentrum?

Velkommen til en hyggelig visning!

Nye Sandviksveien 61,
5032 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 565
Snr. 5
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 3 kvm BRA-i
4.etg: 45 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Gang (3,3m²).
4.etg: Gang (4m²), bad (3,7m²), vaskerom (2,7m²), soverom (7,5m²), stue og kjøkken (26,3m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Tilhørende leiligheten disponeres en bod i kjelleren på 2m².

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1890

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Altandøren er fra 2017.
- Platetopp og stekeovn på kjøkkenet er fra 2019.
- Taktekkingen ble skiftet i 2021.
- Vinduene er fra 2021.
- Varmtvannsberederen er fra 2024.

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Eiet

138 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
- 1.1.2 Våtrom Overflate gulv
- 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
- 3.1 Andre rom
- 5.1 Balkonger, verandaer og lignende
- 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
- 6.2 Varmtvannsbereder
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger ikke
* Vaskemaskin medfølger ikke
* Tørketrommel kan medfølge om ønskelig

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Nåværende eier har fiber fra Altibox. Ny eier må selv tegne ønsket abonnement for TV og internett.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Nye Sandviksveien 61. En rolig og tilbaketrukket beliggenhet som grenser ned mot historiske Skuteviken.

Her får du sjarmerende gater med smale karakteristiske smau i en flott blanding av mur og trehusbebyggelse. En bydel som passer for alle - studenter, unge par, barnefamilier og eldre. Her er det trygge gater med sjel og historie. Her finner du roen fra byens pulserende liv samtidig som det er gangavstand til Bryggen og sentrumskjernen. Bergenhus festning med sine grønne lunger omkranser området og gir rom for fine oppholdsareal en herlig sommerdag.

Det er gode bussforbindelser like i nærheten av leiligheten. Nærmeste buss er nr. 18. Denne går fra Formannsvei via sentrum og til Fyllingsdalen, busstoppet er like over veien fra leiligheten. Buss nr. 10 går mellom Mulen og Wergeland, via sentrum. Busser til NHH og Åsane går like nedenfor gaten. Det er kort avstand til Kiwi og Støletorget, med blant annet dagligvare, koselige kaféer, apotek og 7-Eleven.

Beliggenheten gir også umiddelbar nærhet til tur- og friluftsområder. Det er kort vei til flotte utfartssteder som Stoltzekleiven, Fjellveien, Sandviksfjellet og Fløyen som byr på praktfulle naturopplevelser.

Oppsummert er dette en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 3.490.000,-

Kr 146.880,-

Kr 3.848.652,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Felleskostnadene inkluderer: nedbetaling av fellesgjeld (etter renovering av tak og utskiftning av samtlige vinduer i bygget), felles boligforsikring, strøm til fellesareal, renhold av fellesareal, kommunale avgifter for fellesareal, styrehonorar og andre driftskonstander knyttet til sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at felleskostnadene sannsynligvis vil øke, men dette er noe som vil bli tatt opp på møte høsten 2024. Styreleder estimerer at felleskostnadene vil øke med ca. kr 300,-

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

DNB
Saldo: 763.409,-
Nedbet. dato: 10.08.35
Rentesats: 9%
Avdrag: ca. 3.500,- i mnd

Fellesgjelden fordeles etter eierbrøk.

Eiendomsskatt kr Kr 4.216,- pr 2023

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Denne utgjør kr. 4.216,-

Sameiet Nye Sandviksveien 61

922335559

Gjensidige

79675217

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/167/565/5:
26.09.1873 - Dokumentnr: 990278 - Bestemmelse om gjerde
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:565
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1995 - Dokumentnr: 8821 - Erklæring/avtale
SEKSJONERING AV GNR.167 BNR.565 BLE VED EN FEIL SLETTET
SLETTELSEN GJALDT KUN PANTERETT FOR SAMEIET
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.1990 - Dokumentnr: 19343 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/360
B 464

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Følgelig finnes en oppsummering:

Saksnummer: 880939.
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse vedrørende endring - leiegård datert 25.06.1990.

Ved gjennomgang av tegninger som er godkjent i henhold til saksnummer 880939 datert 12.10.1988 ser det ut til at dagens innredning samsvarer med bygningstegningen. Vi kan ikke se at det foreligger ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1983 med plannavn "BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN", dekningsgrad 100%.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt tul sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for kulturmiljø, Ladegården (100%). Boligutbygging fra perioden 1870-1940. Området har et typisk Bergens særpreg. Øvre Ladegården har trehusutbygging fra 1870- og 1880-årene i stram kvartalsstruktur tilpasset bratt terreng. Nedre Ladegården har massiv, 4 etasjers leiegårdsutbygging fra 1880- og 90-årene, i tråd med reguleringsplanen fra 1888. Ellers samordnede boligprosjekter fra 1910-40 i form av frittliggende småhus og sammenhengende, lav murgårdsbebyggelse, der hagene er viktige strukturer. Eldre kulturminner finnes som spredte objekter i området. Sentrale element er bebyggelsesstruktur, hager og grøntområder. Disse er sårbare og bør bevares.

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%). Hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Hensynssone Båndlagt etter lov om kulturminner (36,1%). § 36.2 Båndlegging etter lov om kulturminner (730) 36.2.1 Fredet bygrunn i Bergen sentrum.
- a. Tiltak som nevnt i kulturminnelovens § 3 og som kan berøre middelalderbyen, må søke dispensasjon fra lovens bestemmelser. Søknad om inngrep i automatisk fredet kulturminne innenfor hensynssonen skal sendes kulturminnemyndighet.
- b. Innenfor bysentrum finnes det automatisk fredete kulturlag fra middelalderen. Ved tiltak i, eller i nærheten av disse hvor det er fare for påvirkning av grunnvannstand, kreves miljøoppfølging. Riksantikvaren avgjør hvordan miljøoppfølgingen skal gjennomføres.

Hensynssone faresone, for brannsmitte (100%). For utarbeidelse og godkjenning av regulerings-planer, samt for tiltak som krever godkjenning etter plan- og bygningsloven, skal kommunens plan for helhetlig brannsikringsplanligge til grunn. Ferdselsa°rer, bakplasser eller rom mellom bygningene ma° ikke be bygges eller fa° redusert fremkommelighet. Bergen brannvesen og Byantikvaren skal ha alle søknader om tiltak til uttalelse. Etablerte rømningsveier må tilstrebes opprustet eller være i tråd med kravene i TEK dersom dette er teknisk og økonomisk hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med antikvariske hensyn. Hvert tiltak vurderes konkret.

Hensynssone for veistøy gul sone (19,8%) og veistøy rød sone (27,4%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til annet byggeområde (99,9%) og veiareal (0,1%).

Restriksjoner i kommunedelplan:
Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning, dekningsgrad 98,2%.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 27.05.1991.

Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 10.04.1991.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 765, SKUTEVIKEN, BØKKERGATEN 4. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 30.09.1991.

Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 25.04.1988.

Plannavn: BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A-H. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 27.10.1986.

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikrafttredelsesdato 31.05.2023.

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "områderegulering". Ikrafttredelsesdato 27.09.2023.

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikrafttredelsesdato 31.05.2023.

Plannavn: Bergenhus, Gnr. 167, Bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt. Saksnr: 202317345.

Plannavn: Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 1732, Rothaugen parkeringsanlegg. Saksnr: 201913774.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 167/1748 (Skutevikens tverrgate 5, 5032 Bergen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende andre småhus m/3 boliger el fl datert 16.09.2020.
Gnr/Bnr: 167/588 (Nye sandviksveien 76, 5032 Bergen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg datert 11.03.2024.
Gnr/Bnr: 167/1721 (Nye Sandviksveien 69 D, 5032 Bergen) foreligger det rammetillatelse vedrørende enebolig datert 16.06.2021.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag er avtalt til: 1,4%
Markedsføring: 16.000,-
Tilrettelegging: 14.900,-
Oppgjør: 6.900,-
Øvrige kostnader: 11.490,-

Ingrid Louise Steen Fluge, Lars Kristian Steen Fluge

6010924

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904