W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Yvonne Silden Stephensen har gleden av å presentere en klassisk bygårdsleilighet i Jens Rolfsens gate 4. Her får en man det beste av to verdener like utenfor gatedøren, med like kort vei til sentrum, som til våre idylliske byfjell.

Det er verdt å merke seg:
* Gjennomgående leilighet med strålende lysforhold
* Solrik bakgårdsaltan av god størrelse
* Store klassiske rom, svært sosial planløsning og sjarmerende kvaliteter
* Skjermet, usedvanlig rolig plassering
* Soverom mot bakgård og bilfri gate
* Vedovn fra 2021 i stue
* Nydelig tregulv og øvrig delikat fargevalg
* Innholdsrikt nabolag med uteserveringer, bakeri og badeplass
* Gangavstand til sentrum, og til et ypperlig kollektivtilbud

Vel møtt til en hyggelig visning!

Jens Rolfsens gate 4,
5032 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 707
Snr. 6
Knr. 4601

Eierseksjon

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, går over ett plan og har følgende rom inkludert i internt bruksareal:
76 kvm: Hyggelig gang med god oppbevaringsplass og utgang til balkong, baderom, stor stue, romslig spisestue, kjøkken og 2 meget gode soverom med garderobe.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm. Denne er felles med naboen i samme etasje, men hver seksjon disponerer sitt dedikerte område utifra leilighetens utgang.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e), samt 1 utvendig sykkebod i bakgård på 4,1 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1899

Leiligheten ligger fint til i bygårdens 3. etasje, med en gjennomgående løsning som sikrer nydelige lys- og utsiktsforhold. Boligen byr på en sjarmerende utforming der opprinnelige kvaliteter møter nyere fasiliteter, og man har store, gode rom å boltre seg i. I stue, samt på begge soverom er det nyere himling med lydbøyler (installert av forrige eier). På gulv er det stort sett vakkert tregulv, og veggoverflater er malt i tidsriktige, lune farger.

Det første som møter deg er en romslig entré, her har man god oppbevaringsplass til yttertøy og sko, bla. i en innebygget garderobe. Fra entreen er det utgang til den koselige altanen. Denne deles naturlig med naboen i forhold til hvor man har utgang. Altanen byr ifølge selger på svært gode solforhold til ca. 23.00 midtsommers. Her har man ekte bakgårdsidyll, og god plass til ønsket møblement.

Videre kommer man inn i en vidunderlig stue. Boligen er som nevnt gjennomgående som gir et svært godt innslipp av naturlig lys. Dette, i kombinasjon med en generøs takhøyde, gir en lys og luftig atmosfære i hele leiligheten. Fra stuen er det åpen løsning mot spisestuen, som igjen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Dette skaper fin flyt mellom rommene, og flere naturlige sosiale soner. I stuen er det videre en fin vedovn fra 2021 som sikrer god varme på mørke høst- og vinterkvelder.

Fra spisestuen er det som nevnt delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Dette har en enkel innredning fra Ikea med skap og hyller for oppbevaring, samt god arbeidsbenk. I innredningen er det komfyr fra 2021, nyere ventilator fra 2022 med kullfilter, en eldre litt kranglete oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser fra 2024. Hvitevarer overtas kun etter nærmere avtale, og overtas i den stand de er. Det er videre nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, og mellom benk og overskap er det fliser som selger har benyttet film i flisimitasjon over.

Boligen har videre to gode soverom, som begge er av svært god størrelse. Begge rom har plass til dobbeltseng, og de er begge utstyrt med garderobe. Det er videre god plass til skrivebord og øvrig ønsket møblement. Soverommene ligger henholdsvis ut mot en rolig bakgård, samt mot bilfrie Hans Haugesgate, så det er svært rolige omgivelser for en god natts søvn.

Baderommet blir siste stopp i gjennomgangen. Dette har en hensiktsmessig arealutnyttelse og byr på søyleservant med speil og lys over, toalett, varmeovn på vegg, samt en praktisk dusjnisje. Rommet har fliser på gulv og i våtsoner, samt delvis panel på vegg mot tak. Sameiet har felles vaskekjeller med plass til vaskemaskin disponert av seksjonen.

Til slutt kan det nevnes at leiligheten disponerer en bod i byggets første etasje, samt en utvendig sykkelbod i bakgården.

Alt i alt er dette en romslig og attraktiv leilighet med fine kvaliteter.

Tomten er eiet og felles for sameiet.

Eiet

294 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen.

BYGGEMÅTE:
Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl- /murverk. Utvendige fasader av
murpuss. Etasjeskillere av rekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein

OVERFLATER:
Gulv- Fliser på bad. Heltre gulv på stue, kjøkken og soverommene. Laminat i entre.
Vegg- Fliser på deler av veggene på bad. Panel og malte slette overflater på øvrige rom.
Tak- Takesplater i himling på bad og entre. Panel på et soverom. Ellers malte slette overflater.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Følgende har fått TG3 eller TG2.

TG3
Etasjeskille og gulv på grunn. TG-3 settes pga krav i standard (NS 3600) Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på over 30 mm på stue
Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser.
Viktig å merke seg at etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da
disse er bygget etter eldre forskrifter

Våtrom. Tilstandsgrad 3 settes pga badets alder og tilstand tilsier at badet er klar for oppgradering/renovering for å nå dagens krav til fruktsikkert våtrom. Badet vurderes uten å hensynta bruken av dusjkabinett. TG 3 settes pga utetthet i vegg og at man ikke kan dusje direkte på baderomsveggen uten fare for lekkasje, ved bruk av dusjkabinett vil dette fungere. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet/overflater er restlevetid på rommet usikker. Lekkasjevann utenfor dusjsonen vil ikke ledes til sluk.

TG2
Vinduer og dører. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon.

Kjøkken. TG2 er satt på bakgrunn av at benkeplate har tegn til sveklinger etter vannsprut på benkeplate. Forholdet er av estetisk karakter. TG2 er satt da det ikke er etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.

Avløpsrør. TG2 er satt pga alder.

Vannledninger. TG2 er satt pga alder.

Elektrisk. TG2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget

Varmtvannsbereder. Berederen har en ukjent alder, men antatt passert 20 år og har usikker restlevetid.

Ventilasjon. TG2 settes pga at ventilasjonsløsningen ikke gir tilstrekkelig effektiv luftutskifting for dagens krav til inneklima. Kullfilter på kjøkken gir ikke tilfredsstillende ventilasjon, kun luktfiltrering. Naturlig tilluft via ventiler i vindu og vegg kan være tilstrekkelig for datidens byggeskikk, men vurderes som en svak løsning etter dagens standard. Mekanisk avtrekk kun fra bad gir noe forbedring, men helheten tilsier begrenset ventilasjonseffektivitet.

Det overnevnte er kun et utdrag, interessenter anbefales på generelt grunnlag å lese tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Elektrisk oppvarming, samt ny vedovn i stue fra 2021.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, felleskostnader, kommunale avgifter og innboforsikring, samt eventuelt brøyting av felles privat vei etc.

Om sameiet:
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Jens Rolfens gate 4 sameie, med sameiebrøk 76/550.
- Sameiet består av 8 leiligheter.
- Dugnad gjennomføres årlig. Styreleder opplyser om at det er ønskelig at seksjonseierne deltar, og at det på neste sameiermøte muligens vedtas et gebyr på kr. 1000,- dersom seksjonen ikke møter på dugnad. Eventuelt kan man bli tildelt og akseptere å utføre en oppgave som kan utføres på et annet tidspunkt.
- Trappevask er inkl. i felleskostnadene.
- Dyrehold er tillatt etter søknad til styre med godkjenning
- Planlagte påkostninger: Styreleder opplyser om at det på neste sameiermøte ble vedtatt at felleskostnadene øker med 15% fra 1. jan 2026. Dette for spare til vedlikehold, hovedsakelig av fasaden.
- Styrets godkjenning av ny eier praktiseres

På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen ligger nedlastbar på boligens hjemmeside.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
Vaskemaskin i vaskekjeller medfølger kun etter nærmere avtale, det samme gjelder hvitevarer på kjøkken. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Videre skal selger flytte til utlandet og har derfor en del innbo, møbler og utstyr som kan medfølge salget. Interessenter kan få oversendt en liste på forespørsel.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Leiligheten er beliggende i 3 etg. i et koselig bygård i attraktive Sandviken. Boligområdet er veletablert og meget populært for sin sentrale, men likevel idylliske beliggenhet. Leilighetens vinduer vender henholdsvis ut mot en rolig bakgård, samt mot bilfrie Hans Hauges gate, så det er svært rolige omgivelser.

Når man spaserer fra leiligheten mot sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie. Siste tilskudd i det populære nabolaget er Bakeri29 som ligger "rett" over gaten. Ifølge en kåring avholdt av Bergens Tidende finner man her Bergens beste bolle! Dr. Wiesner har vært i nabolaget lenge og tilbyr god mat, quiz, uteservering og en hyggelig atmosfære. Falske Reker er et nyere tilskudd som ligger like ved Sandviken Kirke og tilbyr mye av det samme! Uansett har man her kort vei til alt Bergen sentrum også har å tilby av service- og underholdningstilbud, samtidig som man ligger tilbaketrukket fra byens "larm".

Selve gaten er sjeldent vakker og beplantet med et rikt antall rosa Japanske Kirsebærtrær. Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre i området. Meyermarken bydelspark er en nær nabo til leiligheten og er et ypperlig sted for fritidsaktiviteter sommer som vinter.

Som om dette ikke var nok er det i tillegg umiddelbar nærhet til fjellet og populære turområder. I nærområdet finner du Fjellveien, som byr på nydelige omgivelser for den turglade. Her ligger også Bergens mest populære "motbakke", Stoltzekleiven. Dette er den rette søndagsturen om du virkelig vil bruke kroppen. Belønningen får du på toppen, hvor du kan nyte en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Fortsetter du bortover Fjellveien kommer du til Fløyen, hvor du kan fortsette gåturen opp til et av Bergens beste utsiktspunkter. Med slike flotte turmuligheter, like utenfor døren, blir dørstokkmila kort. Det er også flotte friluftsområder ved Bergenhus festning. Her ligger også det populære konsertområdet, Koengen.

Ved sjøbodene i nærliggende Skuteviken er det bygget flere brygger som gir god tilkomst til sjøen. En idyll når bergensværet viser seg fra sin beste side.

Vil du benytte deg av kollektivtransport, ligger nærmeste bussholdeplass i Sandviksveien. Ønsker du flere avganger kan du ta snarveien ned til Skutevikstorget hvor hyppige bussavganger tar deg til sentrum, mot NHH, samt andre veien til Kronstad og Høgskulen på Vestlandet på kort tid. Til byens utdanningsinstitusjoner som UIB spaserer man på kun ca. 20 minutter.

Dagligvaretilbudet i området er mangfoldig, her kan bla. Meny på Støletorget og Kiwi på Birkebeinersenteret nevnes. Ved Støletorget er det også 7-eleven. På Birkebeinersenteret er det også treningssenter, ellers har man SATS Sandviken.

Denne beliggenheten burde innfri de fleste ønsker og behov, og den gode atmosfæren i området bør oppleves! Det kan påstås at Sandviken er det perfekte område å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Fra Bergen sentrum følger man Øvregaten til den går over i Nye Sandviksveien, Jens Rolfsensgate er en sidegate fra Nye Sandviksveien.
Det vil bli skiltet adkomst på visningsdagen.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 4.850.000,-

Kr 4.984.842,-

Primær: kr 1 103 370,-
Sekundær: kr 4 413 479,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr. 17 074,- pr år som inkl. eiendomsskatt, vann, avløp, tilsyn fyringsanlegg og renovasjon grunnpris.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

IF

Felleskostnadene er kr. 2345,- pr. mnd og inkluderer felles byggforsikring, kabel-tv og internett (fiber) grunnpakke, trappevask, drift av brannvarslingsanlegg, strøm til fellesarealer, samt mindre vedlikehold og drift.

Om kabel-tv og internett:
Sameiet har avtale med Bergen fiber/ Altiboks med løsningen Altiboks fleks M. Ifølge selger kan hver beboer velge selv mellom tre ulike løsninger:
1) Veldig høy hastighet på internett 1000/1000 Mbps, men ingen TV-kanaler. (Disse må
eventuelt kjøpes ekstra i form av poeng)
2) Middels høy hastighet på internett 250/250 Mbps og 25 poeng til å velge tv-kanaler for.
3) Lav hastighet på internett 100/100 Mbps, men 100 poeng til å velge tv-kanaler for, f.eks. utgjør Netflix 50 p og HBO 40p.
NB! Grunnpakke med tv-kanaler fra NRK og TV2 får man uansett med på kjøpet "gratis". Det kanaler utover dette som poengene brukes til.

Denne seksjonen betaler også kr. 500,- ekstra pr. år for strømbruk på fast plass i vaskekjeller.

Styreleder opplyser om at felleskostnadene vil øke med 15% fra 1. jan. 2026, dette for å spare til vedlikehold, hovedsakelig av fasade.

Eiendomsskatt kr Kr 6.082,- pr 2025

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 082,- pr. år. og er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Jens Rolfsens gate 4

922525986

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

IF

Sp732934

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet
er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet erklæring/avtale om tilleggsdel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt boligens hjemmeside for enkel nedlastning. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Eiendommen har antatt vært brukt til boligformål siden 1899, det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger tegninger fra en ombygging i 1920 der det ble bygget på en etasje. Det er en etasje som omtales som loft, hvilket har areal som stemmer noenlunde overens med dagens situasjon, iallfall med bruken av soverom, stue og kjøkken som varig oppholdsrom. Det foreligger ikke videre dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan-og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

På generelt grunnlag opplyses det om at det til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om en eventuell godkjenning vil bli gitt ved en søknad. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 167/707 i Bergen kommune, utlistet 15.05.2025:

Eiendommen er regulert til boliger (92,2%) og fellesområder (5,8%). Under grunnen er eiendommen regulert til trase - Sporvei, forstadsbane.
Eiendommen ligger i byfortettingssone iht. kommuneplan, og er avsatt til boliger iht. kommunedelplan.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5
- Planid 5380300, dekningsgrad 98,0 %
Reguleringsplaner under grunnen: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN
- Planid 65800000, dekningsgrad 66,5 %
Reguleringsplaner under grunnen: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN
- Planid 65810000, dekningsgrad 33,4 %
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %, bestemmelsesområde: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Kommunedelplan: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
- Planid 15750000, dekningsgrad 100,0 %, restriksjonsområde: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning (dekningsgrad 1,2 %)

Planer under arbeid:
- Reguleringsplaner under arbeid: Planid 71660000 med plannavn Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt, dekningsgrad 100,0 %
- Reguleringsplaner under arbeid: Planid 71720000 med plannavn Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken, dekningsgrad 100,0 %
- Kommundelplan under arbeid: Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100,0 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone for kulturmiljø, Ladegården (100%). Boligutbygging fra perioden 1870-1940. Området har et typisk Bergens særpreg. Øvre Ladegården har trehusutbygging fra 1870- og 1880-årene i stram kvartalsstruktur tilpasset bratt terreng. Nedre Ladegården har massiv, 4 etasjers leiegårdsutbygging fra 1880- og 90-årene, i tråd med reguleringsplanen fra 1888. Ellers samordnede boligprosjekter fra 1910-40 i form av frittliggende småhus og sammenhengende, lav murgårdsbebyggelse, der hagene er viktige strukturer. Eldre kulturminner finnes som spredte objekter i området. Sentrale element er bebyggelsesstruktur, hager og grøntområder. Disse er sårbare og bør bevares.
- Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.
- Hensynssone faresone, for brannsmitte (100%). For utarbeidelse og godkjenning av regulerings-planer, samt for tiltak som krever godkjenning etter plan- og bygningsloven, skal kommunens plan for helhetlig brannsikringsplanligge til grunn. Ferdselsa°rer, bakplasser eller rom mellom bygningene ma° ikke be bygges eller fa° redusert fremkommelighet. Bergen brannvesen og Byantikvaren skal ha alle søknader om tiltak til uttalelse. Etablerte rømningsveier må tilstrebes opprustet eller være i tråd med kravene i TEK dersom dette er teknisk og økonomisk hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med antikvariske hensyn. Hvert tiltak vurderes konkret.
- Hensynssone for veistøy gul sone (16,9%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Det foreligger godkjente planer og tiltak i nærheten av eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers/sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1%
Markedsføring: 21 900
Tilrettelegging: 14 900
Oppgjør: 7 900
Øvrige kostnader: ca kr. 15 000

Kaia Baumann Semb

6010825

Yvonne Silden Stephensen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90552388
Epost: yss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904