Velkommen til Eidsbugardvegen 8 - eit unikt utgangspunkt for friluftsliv, kvile og vakre naturopplevingar. Her bur du på Tyinkrysset i Vang kommune, omkransa av majestetiske fjell, glitrande vatn og vidstrakte vidder. Beliggenheita er like idyllisk som ho er praktisk - med kort veg til både fjelltoppar, skianlegg og DNT-hytter.

Frå eigedomen har du enkel tilkomst til både Jotunheimen og Filefjell, og berre nokre få minutt unna finn du Tyin-Filefjell skisenter - eit familievennleg anlegg med flotte nedfartar, langrennsløyper og ekte vinterstemning. Om sommaren er området eit eldorado for fotturar, fisking, sykling og bading - med stiar og vatn rett utanfor døra.

Kort fortalt:
- 5 sengeplassar
- Parkering i garasje
- Nyare bygg
- Fantastiske omgjevnader
- Lite vedlikehold
- Låge driftsut

Eidsbugardvegen 8,
2985 TYINKRYSSET

Kommune: Vang
Gnr. 2
Bnr. 15
Snr. 10
Knr. 3454

Fritidseiendom

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 49 kvm BRA-i
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Bod/tekn. rom, Gang, Soverom 2

Det er også en bod i kjeller.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2023

Utstyr:
- "Rør-i-rør"
- El. anlegg
- Eletrisk styrt vifte

Sjå opplysningar om eiendommen.

Eigedomen ligg like ved flomsone i følge NVE Aktsomheitskart. NVEs aktsomhetskart for flom viser hvilke arealer som kan være utsatt for flomfare. Kartet vil aldri kunne bli helt nøyaktig, men er godt nok til å gi en indikasjon på hvor flomfaren bør vurderes nærmere, dersom det er aktuelt med ny utbygging. Informasjonen i kartet kan benyttes som et første vurderingsgrunnlag i konsekvensutrednings- og/eller risiko- og sårbarhetsanalyser tilknyttet kommuneplanen og for å identifisere potensielle fareområder for flom. De potensielle fareområdene kan legges til grunn ved fastsetting av flomhensynssoner og planbestemmelser. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.

Eiet

4488 m²

UTVENDIG
Taktekkingen er av asfaltbelegg. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Sperrekonstruksjon frå oppføring i trevirke. Ikkje synfart, fellesanlegg for sameiget. Vindauger frå oppføring. Bygningen har malt hovedytterdør. Veranda/balkong ut mot Tyin vatnet. Flott utsikt. Oppført i trevirke frå oppføring. Betonggolv tekke med terrassebord. Spindeltrapp i stål i felles oppgang.

INNVENDIG
Alle innv. overflater frå oppføring. Innv. er denne seksjonen vurdert nesten som ny.

VÅTROM
Bad med overflater og innreiing frå oppføring. Badet er vurdert nesten som nytt.

KJØKKEN
Kjøkkeninnreiing frå oppføring i god stand. Vurdert nesten som ny. Ventilator montert i overskåp med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vatnrøyr med røyr i røyr med samlesentral montert i kott. Naturleg avtrekk på bad. Ventilar i veggar. El-anlegget er frå oppføring. Sikringsskåp med jordfeiulautomatar. Seriekopla brannvarslarar i tak og standard slukkeapparat. Kopla til felles sentral.

TOMTEFORHOLD
Antatt byggegrunn av sprengstein/fjell og eldre grunnmur frå sanert hotell. Grunnmur og fundament av betong. Delvis naturleg terreng og delvis oppfylte massar. Privat anlegg. Bårebrønn og septiktank på eigen grunn. Dette bør kontrollerast nærmare med sameiget/utbyggar.

STORE ELLER ALVOREGE AVVIK (tg3):
Tomteforhold > Drenering
Dreneringen er fra år 2023. Ved tidligare synfaring av bygget skal det vere drenert med duk o.l. omkring grunnmur og etasjeskille. Dette må kontrollerast nærmare, da dette ikkje er ferdigstilt pr. i dag. (truleg i vente på byggetrinn 2) Her må ein kontakte utbyggar eller sameiget for nærmare info. om dette.
Synfaring med rep. for sameigen i år 2024, viste store mengdar lekkasje/fukt ned til parkeringsanlegg og tekn. rom. Boder som er tilrettelagt er vurdert som ikkje nyttbare i følge med denne situasjonen. Bør kontrollerast nærmare. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (tg2):
Utvendig > Vinduer
Vindauger frå oppføring. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dette gjeld terrassdør. Utette forhold under dørterskel.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (ingen info. om dette) Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass. Radon i inneluft øker risikoen for lungekreft. Du må måle for å finne ut om det er radon i boligen din. Har du målt radonnivåer over 100 Bq/m³, bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3. Strålevernforskriften stiller krav med grenser for radon i utleieboliger, skoler og barnehager. Vurdert som moderat eller lave forekomstar. https://geo.ngu.no/kart/radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Tomteforhold > Terrengforhold
Sjå opplysningar om eiendommen.
Eigedomen ligg like ved flomsone i følge NVE Aktsomheitskart. NVEs aktsomhetskart for flom viser hvilke arealer som kan være utsatt for flomfare. Kartet vil aldri kunne bli helt nøyaktig, men er godt nok til å gi en indikasjon på hvor flomfaren bør vurderes nærmere, dersom det er aktuelt med ny utbygging. Informasjonen i kartet kan benyttes som et første vurderingsgrunnlag i konsekvensutrednings- og/eller risiko- og sårbarhetsanalyser tilknyttet kommuneplanen og for å identifisere potensielle fareområder for flom. De potensielle fareområdene kan legges til grunn ved fastsetting av flomhensynssoner og planbestemmelser. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.

Kjøkken > Etasje 2. > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

ETASJE 2. > STUE/KJØKKEN
Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Våtrom > Etasje 2. > Bad > Overflater vegger og himling
Veggene har fliser. Taket har panel.

ETASJE 2. > BAD
Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Her bør ein fuge mot listverk og takpanel. Takpanel bør få påført overflatebehandling som sikrar mot fuktskadar. Eventuelt skaffe dokumentasjon på at montert produkt/materialar tåler bruken. Vil ikkje tru det får store konsekvensen om ein tek hensyn ved bruken. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Innhent dokumentasjon.

For nærmare beskrivelse av byggemåte og byggeteksnisk tilstand, sjå vedlagt tilstandsrapport utført av Svein Låksrud.

Rapporten er basert i hovudsak på visuell bestiktelse av tilgjengelege overflater og delar. Boligens elekstriske annlegg er ikkje vudert.

Det opplysast for ordensskyld at det ikkje er varmekjelder i alle rom.

? - undefined

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det er den faktiske bruken av rommet på marknadsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgåva. Bruken av rommet kan væra i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Med mindre anna er uttrykkeleg avtalt, gjeld NEFS normgivande liste over klsøre og tilbehør. Sjå vedlagt liste til salgsoppgåva.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (ingen info. om dette) Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass. Radon i inneluft øker risikoen for lungekreft. Du må måle for å finne ut om det er radon i boligen din. Har du målt radonnivåer over 100 Bq/m³, bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3. Strålevernforskriften stiller krav med grenser for radon i utleieboliger, skoler og barnehager. Vurdert som moderat eller lave forekomstar. https://geo.ngu.no/kart/radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Velkommen til Eidsbugardvegen 8 - eit unikt utgangspunkt for friluftsliv, kvile og vakre naturopplevingar. Her bur du på Tyinkrysset i Vang kommune, omkransa av majestetiske fjell, glitrande vatn og vidstrakte vidder. Beliggenheita er like idyllisk som ho er praktisk - med kort veg til både fjelltoppar, skianlegg og DNT-hytter.

Frå eigedomen har du enkel tilkomst til både Jotunheimen og Filefjell, og berre nokre få minutt unna finn du Tyin-Filefjell skisenter - eit familievennleg anlegg med flotte nedfartar, langrennsløyper og ekte vinterstemning. Om sommaren er området eit eldorado for fotturar, fisking, sykling og bading - med stiar og vatn rett utanfor døra.

Sjølv om du er omgitt av mektig natur, er det kort veg til nødvendige fasilitetar. Tyinkrysset tilbyr både daglegvare, bensin, servering og bustadsfelt med heilårsbustader og fritidsbustader i harmoni. Her får du ekte fjellro - utan å måtte gi slepp på komforten.

Dette er ein beliggenheit som passar perfekt for deg som søkjer fjellets fridom, men som òg vil ha kort reiseveg frå Austlandet og Vestlandet. Enten du vil ha ein stad for påskesol og rando-eventyr, eller ein sommarbase med tilgang til Nasjonalparkriket - Eidsbugardvegen 8 leverer.

På finn.no, kan du sjå vedlagt kartskisse på høgre side i annonse. Ved å trykke på kartet, får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå din startdestinasjon til bustaden.

Ved fellesvisningar, vil det bli skilta med W Eiendomsmegling sine visningsskilt.

Romsleg parkeringsareal i kjellar, med billader. Tilrettelagt med boder. (boder utført i flettverk).

Kr 2.750.000,-

Kr 2.832.342,-

Verdien ved skattefastsetting kr 1 674 952,- pr XXXX

Inkl. slam.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Kr 2.109,-

Fellesutgifter som inkluderer: Utvendig forsikring, drift av sameige, straum i felles areal, sparing til vedlikehold m.m.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr.
Kommunale avgifter Kr. 10 028 pr. år
Eiendomsskatt:
Forsikring i , kr ,- (polisenummer )
Andre utgifter:
Årlig festeavgift kr.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter/heftelser er tinglyst i grunnboken:
1938/884-3/21 Bestemmelse om vannledn. 25.05.1938
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: IVAR OPDAL
Overført fra: 3454-2/15
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/1210-1/21 Bestemmelse om veg 06.09.1939
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3454-2/15
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/2634-1/21 Bestemmelse iflg. skjøte 20.11.1961
Rettighetshaver: A/S Aardal og Sunndal Verk
Overført fra: 3454-2/15
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/3080-1/21 Bestemmelse om bebyggelse 23.07.1981
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3454-2/15
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/2884-1/21 Bestemmelse om bebyggelse 10.07.1990
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3454-2/15
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/2111-1/21 Skjønn 07.06.1993
Klausulering vedr. vassforsyningen for Øvre Årdal
Overført fra: 3454-2/15
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2034040-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 02.10.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3454 Gnr:2 Bnr:265 Snr:1-12
rettighetshaver:Knr:3454 Gnr:2 Bnr:266 Snr:1-12
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2043863-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 03.10.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3454 Gnr:2 Bnr:331
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2043863-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 03.10.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3454 Gnr:2 Bnr:331
Bestemmelse om VA-anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2043863-3/200 Erklæring/avtale 03.10.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3454 Gnr:2 Bnr:331
Bruksrett til skibod
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2043863-4/200 Bestemmelse om parkering 03.10.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3454 Gnr:2 Bnr:331
Bestemmelse om parkering på utomhus parkeringsareal
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2043863-5/200 Bestemmelse om parkering 03.10.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3454 Gnr:2 Bnr:331
Rett til parkeringsplass nr. 35 i garasjeanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2043863-6/200 Bestemmelse om parkering 03.10.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3454 Gnr:2 Bnr:331
Rett til parkeringsplass nr. 36 i garasjeanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1222747-1/200 Seksjonering 02.11.2023 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 48/2103

Det føreligg midlertidig bruksløyve datert 18.03.2024.

Nasjonal arealplan id 3454_2016002
Opprinnelig nasjonal arealplan id 0545_2016002
Plantype Detaljregulering, Lovreferanse, Plan- og bygningsloven av 2008.
Saksnummer 2016/761, Ikrafttredelsesdato 05.09.2019

Plan id: 02545K001,Kommuneplanens arealdel, Vang kommune 2015-2027
Endeleg vedtatt areal plan 18.12.2014.
Reguleringsplan Id: 0545R023.
Formål: Bolig/forretning. Id: 2016002, Tyin Trafikkareal, vedtatt 05.09.2019

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Eigedomen er tilknyttet privat vann
Eigedomen er tilknyttet privat avlaup
Eigedomen er tilknyttet privat septikanlegg
Eigedomen er tilknyttet offentlig veg

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte kvitvarer medføljer handelen. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Trygve Thorsen, Linda Renate Slettvik

6010425

Jostein Mo
Eiendomsmegler
Tlf: 97010784
Epost: jostein.mo@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904