W Eiendomsmeglinger Bergen Sentrum ved Christina Erstad og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere denne vakre perlen med gjennomgående høy standard. Boligen har en utmerket lokal beliggenhet i Ytre Sandviken med nydelig utsikt og gode solforhold.

Følgende fremheves:
* Totalrenovert i 2021-2022
* Nytt elektrisk anlegg
* Nytt røropplegg med rør-i-rør
* Lekker 1-stavs parkett i samtlige rom
* Nytt kjøkken med nye hvitevarer
* Svært god bodplass med totalt gulvareal på 16m²
* Arbeid utført av fagfolk med dokumentasjon
* Vestvendt beliggenhet med gode solforhold
* Balkong med nydelige solforhold
* Privat hage som er pent opparbeidet
* Nyere yttertak
* Fast parkering

Denne boligen er absolutt verdt en titt!
Velkommen til hyggelig visning :-)

Solbakksvingen 14,
5038 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 168
Bnr. 1665
Knr. 4601

Aksjeleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 78 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Gang(6,6m²), bad(4m²), soverom(14,9m²), soverom(9,8m²), stue(25,5m²), kjøkken(13,9m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,2m² kvm
 
I tillegg disponerer boligen tre eksterne boder. To i kjeller på henholdsvis 3,2m² og 2,7m² og én på loftet på 10m² (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1950

Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2021/2022 med blant annet:
- Oppgradert badet.
- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Lagt nye overflategulv (1-stavs parkettgulv).
- Enkelte av veggflatene ble platet opp på nytt, resterende vegger er overflatebehandlet.

Felles eiet tomt for aksjelaget. Eiendommen er pent opparbeidet med inngjerdet hage fra gaten, hellelagt gangsti og støpt trapp opp til huset.

Tomten til Solbakksvingen 14 er opparbeidet med gressplen, diverse prydbusker og brukshage med mulighet for egen dyrkning av nyttevekster.

Hagen er av beboerne i huset delt opp i tre deler mellom de 3 leilighetene. Hver og en av hver leilighet disponerer sin del og steller og holder denne.

Denne leiligheten disponerer utearealet som ligger mot sør/øst retning mot nabo i Solbakken 14A.

Se ellers vedlagte kartskisse sim viser inndelingen, samt basiskart for en nærmere oversikt over tomtegrenser mot naboeiendommene.

Eiet

24390 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot
grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur
er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke
besiktiget.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

TG2:
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
5.1 Balkonger, verandaer og lignende
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
6.2 Varmtvannsbereder
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* "kjøkkenøy"
* Lamper
* Hyller (selv om disse er fastmontert)
* Diverse karakteristiske skap

Boligen levers tom, foruten kjøkkeninnredning med hvitevarer og baderomsinnredning.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Boligen har innlagt kabel-tv og bredbånd fra GET som betales via felleskostnaden. Aksjeselskapet holder på å installere fiber i eiendommene i disse dager.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Et hjem i grønne omgivelser med byen like ved – Velkommen til Solbakksvingen 14

I Solbakksvingen 14 får du det beste av to verdener – en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde, samtidig som du bor med kort vei til Bergen sentrum. Her bor du landlig og idyllisk, omkranset av vakker natur og Byfjellene som nærmeste nabo, men med alle byens fasiliteter kun en kort kjøretur unna.

Et nabolag for alle livets faser
Solbakken er et populært boområde – kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø. For barnefamilier er dette et eldorado med flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Solbakken barnehage ligger bare ca. 200 meter unna, mens både Biskopshavn kirkes barnehage og Øyjorden barnehage er tilgjengelige innen 500 meter. Hellen skole, som er nærmeste barneskole, ligger en kort og trygg spasertur på rundt 300 meter fra boligen. For ungdommene finner vi Lønborg videregående skole omtrent 1,5 km unna – og for dem som studerer videre, ligger prestisjefylte Norges Handelshøyskole (NHH) rett i nærheten. Her er det enkelt å vokse opp – og bli boende.

Aktiv livsstil rett utenfor døren
Er du glad i et aktivt liv, kommer du til å elske området. Bare et steinkast unna finner du det populære idrettsanlegget Stemmemyren, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter året rundt – fra svømmehall og treningsstudio til tennisbaner og skøyteis om vinteren. I tillegg har du kort vei til flere treningssentre, som SATS og Bergen Fitness i Sandviken, samt Lehmkuhlhallen ved NHH.

Når naturen kaller, kan du snøre turskoene og begi deg ut i et mangfold av turstier. Utforsk den historiske Hellen festning, nyt utsikten fra Eidsvågfjellet eller oppdag de naturskjønne stiene i Munkebotn. Her finner du løypenett som passer alle nivåer – enten du er ute etter en rolig søndagstur med familien eller vil kjenne pulsen stige i Stolzekleiven med sine 908 trappetrinn opp til Sandviksfjellet. På toppen belønnes du med en spektakulær utsikt over Bergen og Byfjorden – og for de ekstra spreke, er det fristende å fortsette hele veien til Fløyen eller over Vidden til Ulriken.

Sommeridyll ved sjøen
På varme sommerdager er det lite som slår nærheten til sjøen. Fra boligen kan du spasere til både Biskopshavn badeplass, Utnehagen og Elsesro. Her kan hele familien nyte lange sommerdager ved vannkanten. Like i nærheten finner du også det flotte friluftsområdet Helleneset – et av de mest populære badeområdene i Bergen. Her venter fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, utendørs klatrevegg, sittegrupper, toalettanlegg og god parkering – perfekt for både små og store eventyrere.

Enkelt og praktisk hverdagsliv
Daglige ærender går som en lek. Både Spar med post i butikk og Rema 1000 ligger i nærheten, og ønsker du et større utvalg, er kjøpesentrene og byens handlegater kun minutter unna. Med bil tar det omtrent 7 minutter å nå Bergen sentrum – og for deg som benytter kollektivtransport, går busslinjene 5 og 6 fra Helleveien hyppig, og bringer deg effektivt til sentrum og videre rundt i byen. Alternativt kan du spasere til NHH og velge blant et bredt utvalg busslinjer som tar deg dit du skal.

Oppsummert:
Solbakksvingen 14 byr på en sjelden kombinasjon av fredelige og grønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til byens pulserende liv. Her ligger alt til rette for et rikt og aktivt hverdagsliv, enten du er småbarnsforelder, student, naturelsker eller bymenneske – eller litt av alt. Velkommen til et hjem hvor du virkelig kan trives!

Det medfølger én fast parkeringsplass.

Kr 4.690.000,-

Kr 172.831,-

Kr 4.947.481,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdi er ikke oppgitt for denne bolig.
Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr 10.000.000,-. For verdi over kr 10.000.000,- beregnes 70% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 100% av markedsverdien.

Gjensidige

Felleskostnadene inkluderer:
TV/internett, avdrag, renter, kommune avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold og byggforsikring.
Per tid utgjør renter kr. 1.119,- og avdrag 417,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av laget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, utover de 5 % som felleskostnaden øker med fra 01.07 (for ordens skyld er det denne oppjusterte summen som er nevnt i prospektet). Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld for selskapet er kr. 9 939 793,-
Renter 7,89%
Innfrielses dato 28.10.2041
Den respektive aksjens andel fellesgjeld kr. 172 831,-
Den respektive aksjens andel formue kr. 15 441,-

Fellesgjeld for selskapet er kr. 9 939 793,-
Renter 7,89%
Innfrielses dato 28.10.2041
Den respektive aksjens andel gjeld kr. 172 831,
Den respektive aksjens andel formue kr. 15 441,-

Solbakken Boligselskap AS

931347039

Aval AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige

90182251

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/1665:
09.06.1953 - Dokumentnr: 3992 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område


23.05.1958 - Dokumentnr: 4840 - Erklæring/avtale
MED FLERE BESTEMMELSER
MELLOM EIERNE AV D E OG SOLBAKKEN NR 3 ANG RETT TIL GARASJEB
EBYGGELSE
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1665 F
Gjelder denne registerenheten med flere


23.05.1958 - Dokumentnr: 4840 - Best om garasje/parkering
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


24.02.1971 - Dokumentnr: 1346 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rett for Bergen kommune til å ha pumpehus stående på d.e.


08.10.1975 - Dokumentnr: 21360 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1680


27.01.1993 - Dokumentnr: 1841 - Skjønn
Best. om utvidelse og utbedring av privat adkomstveg
m.v.. A.509
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1665 F
Gjelder denne registerenheten med flere


01.03.2016 - Dokumentnr: 179011 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Berge Monica
Fnr: 111170 33262
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1665 F


10.02.2022 - Dokumentnr: 161167 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1682
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder også spillvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere


31.03.1949 - Dokumentnr: 3187 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1678


02.01.1950 - Dokumentnr: 21 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1679


18.02.1955 - Dokumentnr: 1630 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1694


05.03.1969 - Dokumentnr: 1763 - Målebrev
GNR. 168, BNR. 1413 ER UTSKILT FRA BNR. 1493 OG 1665


05.03.1969 - Dokumentnr: 1765 - Målebrev
GNR. 168, BNR. 1415 ER UTSKILT FRA BNR. 1491, 1493 OG 1665
Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.1969 - Dokumentnr: 1766 - Målebrev
GNR. 168, BNR. 1416 ER UTSKILT FRA BNR. 1491 OG 1665


29.01.1980 - Dokumentnr: 2282 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1690


28.02.1983 - Dokumentnr: 5087 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1664
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 168, BNR. 1667 OG 1678


01.01.2020 - Dokumentnr: 1274377 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:1665

Ferdigattest datert 16.05.1979 for bolighus og ferdigattest for anlegging av parkering/vei datert 14.09.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På de originale plantegningene for 2. etasje er det et soverom der det i dag er kjøkken. Kjøkken og det tredje soverommet er slått sammen til ett værelse og det er åpnet opp fra kjøkken inn til stue. Se opprinnelig plantegning i salgsoppgaven.

Boligen selges slik den fremstår i dag. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg for de overnevnte forhold.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht eldre reguleringsplan fra 1949.

Arealformål: Bebyggelse og anlegg
Arealbrukstatus: Framtidig
Områdenavn: Y
Eierform: annen eierform

BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030
Endelig vedtatt arealplan
Nasjonal arealplanid:4601_65270000
Opprinnelig nasjonal arealplanid: 1201_65270000
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst
Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 2008
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflaten
Saksnummer: 2014/18880

Se ellers vedlagte reguleringsplan med plankart for en nærmere beskrivelse av reguleringsmessige forhold som berører denne eiendommen.

Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommunedelplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.

Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av hele boligen til andre. Med styrets samtykke kan aksjonæren overlate bruken av hele boligen dersom:

Aksjonæren selv eller aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefelle, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Aksjonæren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

Aksjonæren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Dersom disse grunner opphører og aksjonæren ikke lenger har til hensikt å flytte tilbake til leiligheten, opphører retten til midlertidig bruksoverlating.

Et medlem av brukerhusstanden er aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp - eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen.

Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven §68 eller husstandsfellesskapslovens §3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær. Har selskapet ikke sendt svar på skiftlig søknad om godkjenning av bruker innen én måned etter at søknaden har kommet frem til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

Aksjonær som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Overlating av deler/hele bruken av den reduserer ikke aksjonærens plikter overfor selskapet, herunder plikten til å betale felleskostnader samt å informere nabo.

Aksjonær plikter å holde selskapet orientert som hvor vedkommende kan treffes

ved bruksoverlating er det registrert aksjonær som er ansvarlig for innbetaling av fellesutgifter samt at leier overholder boligselskapets vedtekter/husordensreglement.

Vei: Privat til offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Marianne Olsen

6010325

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904