Sameiets eiendom er i kommuneplan avsatt til sentrumsformål - Byfortettningssone (100 %).
Eiendommen dekkes også av kommunedelsplan "LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG" hvor intensjonene med planarbeidet har vært å bidra til en positiv utvikling av eksisterende boligområder på ved sjøen, utbygging av transformasjonsområdene sees i sammenheng med et sosialt og fysisk opprustningsprogram for de eksisterende områdene langs sjøsiden.
Eiendommen er regulert av en eldre regulerings plan på grunn fra 1960 som i stor grad omhandler bebyggelsen og utviklingen av sameiets eiendom og dagens bebyggelse av nærliggende eiendommer.
Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone for kulturmiljø, Historisk senter Laksevåg (100%). Tidligere Laksevåg kommune. Bebyggelse som viser utvikling fra et bynært jordbruksland med lystgårder til et av landets viktigste industrisamfunn innen skipsfart på 1800 og 1900-tallet. Bebyggelse og industri er anlagt i en tett struktur, både som «selvgrodd» trehusbebyggelse i det eldste senterområdet, senere langs slyngete veier oppover skråningene. Havn og en industrialisert strandlinje har vært premiss for denne utviklingen. Området har mye verneverdig arkitektur. Laksevåg er også et internasjonalt viktig kulturminne fra 2.verdenskrig.
Hensynssone kulturmiljø, historiske veifar (6,1%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynsonen skal oppfattes som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene.
Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.
Hensynssone gjennomføringssone, omforming Laksevåg (100%). Transformasjonsområdene som er satt av i kartet som hensynssoner for omforming på plankartet representerer en unik mulighet til å endre områder helhetlig fra næringsområder til bystrukturer med høy kvalitet. Bystyret vil trekke frem viktigheten at av områdene som er under transformasjon får gode planprosesser med helhetlig planlegging med gode og reelle medvirkningsprosesser som også involverer barn og unge. Her menes følgende: Det har blitt utarbeidet et strategisk planprogram for å utvikle indre del av Laksevåg fra havn, industri og lager til en flerfunksjonell bymessig utbygging. Her vil det kunne bli plass til flere tusen nye boliger, arbeidsplasser og tilhørende service.
Eiendommen ligger innenfor følgende bestemmelsesområder i kommuneplanen (#6).
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes på Laksevåg (5). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.
Kommunedelplaner under arbeid:
Eiendommen er berørt av planen "KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST", dekningsgrad 100%. Planen har status "planforslag" og er av plantypen kommunedelplan.
Bergen Kommune opplyser om at det er 12 planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 155 BNR 18 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN
Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Planen omhandler utvikling av parkområdet helt ned til sjøkanten.
Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2.
Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Planen omhandler verftsområdet og utvikling av nærområdet.
Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS -DAMSGÅRD
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Planen omhandler etablering av sykkelfelt/gang og sykkelveg for nærområdet.
Plannavn: LAKSEVÅG. TVERRVEIEN OG AREALET MELLOM TVERRVEIEN OG STRANDVEIEN
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Planen omhandler dagens bebyggelse.
Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE LAKSEVÅG.
Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "områderegulering". SPP er grunnlag for videre utvikling på Indre Laksevåg, og sammen med overordnede planer og strategier angir det strategiske planprogrammet mål og visjon for området i framtiden. Overordnet skal utviklingen gå i retning av å skape en mer attraktiv og aktiv bydel. Gjennom Miljøløftet jobbes det for at veksten i persontransport i Bergen skal tas med kollektivtrafikk, sykling og gange, i tråd med KPS.
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 BNR 8, 11 MFL., PROSJ. TVERRVEIEN
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Planen omhandler reguleringer for oppføring og utforming av bygg innenfor denne sonen.
Plannavn: LAKSEVÅG. STRANDVEIEN, INDUSTRISTRØK
Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "eldre reguleringsplan". Planen omhandler dagens bebyggelse.
Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD
Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "eldre reguleringsplan". Planen omhandler dagens bebyggelse.
Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN
Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "kommunedelplan". Planen omhandler igangsettelse av arbeid med å tilrettelegge for ferdsel langs sjø og næringsvirksomhet.
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 156 BNR 26 MFL., DAMSGÅRD, KARENSFRYD
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Planen omhandler utvikling av eksisterende næringseiendom i henhold til dagens bebyggelse.
Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR
Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "områderegulering". Resultatmål er å utarbeide en områdereguleringsplan for Dokken som er miljømessig, sosialt og
økonomisk bærekraftig, og som setter rammer for utvikling av Dokken til en ny bydel.
Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 3 MFL., DOKKEN, NYBYGG HAVFORSKNINGSINSTITUTTET OG FISKERIDIREKTORATET
Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Hensikten med planarbeidet:
- å regulere for nybygg for HI og Fiskeridir. med tilhørende havnefasiliteter.
- utrede og avklare om og hvordan Havnelageret kan tas i bruk til allmennyttig formål/attraksjon, og mulig ny lokasjon for Verdenshavsenteret O, om det blant annet er behov og mulighet for å bygge på/ utvide eksisterende bebyggelse, bygge ut i sjø og ha aktive og tilgjengelig tak og byrom for allmenheten.
- utrede og avklare adkomst og teknisk infrastruktur for disse to byggene, samt se på mulighetene for sambruk. Det skal også sikre allmennhetens tilgjengelighet i, gjennom og forbi området, i henhold til arealstrategien.
- Sikre tilstrekkelig kaiareal for ankring av og logistikk knyttet til håndtering av skip og utrede plassering av småbåthavn til HI og Fiskeridir.
- Sikre arealbehov i anleggsfasen, inkludert midlertidig adkomst
- Vurdere eventuelt brohode for gang-/sykkelbru over Puddefjorden
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Det foreligger en Igangsettingstillatelse på gnr/bnr 156/31 (Fyllingsveien 12) vedrørende tilbygg til stort frittliggende boligbygg på 3 og 4. etg datert 23.06.2021.
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Til opplysing: Damsgårdssundet er et område i utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltak i området kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
For ytterligere info, se planinformasjon med kart som følger vedlagt i salgsoppgaven.
