W Eiendomsmegling ved Julian Hasti har gleden av å presentere Jonas Reins gate 19 - en attraktiv leilighet med sentral beliggenhet på Nygårdshøyden i Bergen sentrum. Herfra har man gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner, kollektivtransport, flotte turmuligheter og Bergen sentrum. Leiligheten ligger i en klassisk bygård med historisk karakter, som ble renovert både innvendig og utvendig i 2014/2015.

Høydepunkter:
* Renovert i 2015 med nye overflater, rør og elektrisk anlegg
* Varmtvann og oppvarming via viftekonvektor inkl. i fellekost.
* Praktisk og arealeffektiv planløsning
* Helfliset bad fra 2015 med varmekabler
* Stilrent kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer
* Tilhørende ekstern bod på 4 kvm
* Balansert ventilasjon
* Felles takterrasse

Velkommen til en hyggelig visning

Jonas Reins gate 19, H0302,
5007 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 164
Bnr. 1310
Snr. 7
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 33 kvm BRA-i
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Entré/stue/kjøkken(21,9m²), bad/vaskerom(4,2m²), sovealkove(5,8m²).
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1915

Tomtearealet er eiet og felles for sameiet.

Eiet

254 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
 
Gulvsystemer:
Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG IU betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
* Våtrom - Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
* Våtrom - Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
* Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
* WC og innvendige vann- og avløpsrør: På vegghengt toalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Leilighetene i Jonas Reinsgate 19 varmes opp av tre ulike systemer. Viftekonvektor/radiator, ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og varmekabler på badet. De to sistnevntes strømforbruk kommer på hver enkelt leilighets faktura, mens viftekonvektoren er en del av et felles varmepumpeanlegg som dekkes av felleskostnadene. Varmepumpen leverer i tillegg varmtvann til bad og kjøkken der forbruk også dekkes av felleskostnadene.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og internett, kommunale avgifter, felleskostnader og innboforsikring.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Fast avgift hos Bergen Fiber er inkludert i felleskostnadene, men hver enkelt beboer må inngå individuell avtale om bredbånd. Selger informerer om at hun har en avtale om fiberbredbånd på 100/100 for kr 349,-/mnd.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Jonas Reins gate 19 – en sjarmerende leilighet med ypperlig beliggenhet!

Denne flotte leiligheten ligger sentralt til på Høyden i Bergen sentrum, i et historisk og attraktivt område som kombinerer det beste av byliv og roligere omgivelser. Her bor du i gangavstand til alt Bergen har å by på, samtidig som beliggenheten skjermer deg for byens natteliv. Området preges av klassiske bygårder, sjarmerende trehusbebyggelse og brosteinsbelagte gater, noe som gir en unik atmosfære.

I nærområdet finner du et bredt utvalg av kaféer, restauranter og dagligvarebutikker, inkludert en søndagsåpen butikk. Bergen Storsenter, med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger kun noen minutters gange unna. Det er også kort vei til kollektivtransport, med Bybanen og bussforbindelser som tar deg til øvrige bydeler og nærliggende områder. Nærmeste bybanestopp er rett nedenfor ved Florida.

Et område for både studenter og yrkesaktive |
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet for studenter med kort vei til Universitetet i Bergen, BI og HVL. Samtidig er dette et område som også appellerer til yrkesaktive, med nærhet til arbeidsplasser som Bergen Media City, Haukeland Universitetssykehus og offentlige institusjoner.

Et familievennlig område med grønne lunger |
For barnefamilier og de som verdsetter grøntområder, er det flere parker i umiddelbar nærhet. Nygårdsparken er en av byens mest populære parker, perfekt for avslapning, lek og grilling på sommerdager. Lille Lungegårdsvann byr på naturskjønne omgivelser og er et naturlig samlingspunkt i byen. Muséhagen er også en skjult perle, ideell for en rolig stund med en kopp kaffe. Det er kort vei til VilVite-senteret.

For den aktive og kulturinteresserte |
Er du glad i friluftsliv, ligger Byfjellene rett ved, med flotte turmuligheter til Fløyen og Ulriken. En joggetur rundt Store Lungegårdsvann er en perfekt start på dagen. Det finnes også flere treningssentre i nærheten, inkludert Next Fitness, Sats og Sammen Trening.

For den kulturinteresserte er Grieghallen, Den Nationale Scene og KODEs kunstmuseer bare noen av tilbudene som finnes like i nærheten. Festplassen byr på gratiskonserter og arrangementer gjennom året.

Her får du en bolig med det beste av Bergen rett utenfor døren – enten du søker en sentral base i byen, ønsker nærhet til rekreasjonsmuligheter eller ser etter et familievennlig område.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 2.990.000,-

Kr 3.078.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Inkl. eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon grunnpris.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Frende forsikring

Felles byggforsikring, strøm/varme* fellesareal, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, avsetning til fremtidig vedlikehold, div. vedlikehold og andre driftskostnader.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2025:
Vedlikehold: 23%
Driftskostnader: 77%

* Viftekonvektor/radiator: viftekonvektoren er en del av et felles varmepumpeanlegg som dekkes av felleskostnadene. Varmepumpen leverer i tillegg varmtvann til bad og kjøkken der forbruk også dekkes av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 2.924,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Boligsameiet Jonas Reinsgate 19

915866263

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Frende forsikring

622330

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/1310/7:
03.06.1919 - Dokumentnr: 910322 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1310
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.1929 - Dokumentnr: 910431 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1310
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2014 - Dokumentnr: 860318 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune ved annleggsseksjonen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1310
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2016 - Dokumentnr: 1199754 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:710 Snr:16
Bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.2015 - Dokumentnr: 422887 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 33/784

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring, datert 05.08.2015. Attesten er for bruksendring og hovedombygging av bygning i Jonas Reins gate 19 til boligformål etter å ha vært benyttet til kontorformål.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 164/1310 i Bergen kommune, utlistet 29.04.2025:

Eiendommen ligger i byfortettingssone iht. kommuneplan, og er avsatt til offentlig bygning og boligområde iht. kommunedelplan.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %, bestemmelsesområde: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Kommunedelplan: BERGENHUS. KPD SENTRUM
- Planid 15780000, dekningsgrad 100,0 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone for kulturmiljø, Nygårdshøyden (100%). Leiegårdsbebyggelse i rutenettplanlegging, som i bratte områder dels følger terrenget. Bebyggelsen er hovedsakelig oppført i andre halvdel av 1800- tallet. Husene er i mur, eller er murforblendete trehus, med pussede fasader i historismens ny- stiler samt jugendstil. Området speiler den sosiale lagdelingen av samfunnet, med arbeiderstrøk nederst på Nygård, funksjonærboliger lengre oppe og borgerskapet øverst på høyden. Forhagene med inngjerding er viktige strukturer. Forhager, bygningenes hovedkonstruksjon, bør, fasader, utsmykning og detaljer, skal bevares. Området er av nasjonal interesse.
- Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.
- Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100,0 %

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siH konsesjonsomra°de for Jernvarmeanlegg.

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Utleie av leiligheten kan skje med styrets skriftlige godkjennelse som må foreligge før leietaker kan flytte inn i leiligheten, jf. vedtekter §4. Utleier plikter å informerer leietaker om sameiets vedtekter og husordensregler.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger i handelen. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Ingvild Vågen Ulset

6009925

Julian Galtung Hasti
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 48209724
Epost: julian.hasti@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904