Flott & moderne 3-roms leilighet sentralt på Gyldenpris! Garasjeplass | Varmtvann inkl. | Ingen forkjøpsrett

W Eiendomsmegling presenterer Lotheveien 7. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

3.290.000

Totalpris:

3.855.063

BRA-I/BRA:

56 / 58

Soverom:

2

Byggeår:

1980

Boligtype:

Andelsleilighet

Eierform:

Andelsleilighet

Etasje:

2

Felleskostnader:

6.591

W Eiendomsmegling ved Stian Sletten har gleden av å presentere Lotheveien 7

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Lotheveien 7

Velkommen til en flott og moderne leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Gyldenpris. Leiligheten i Lotheveien 7 har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid - i dag har leiligheten gjennomgående god standard og planløsning, med lekre overflater og detaljer. Gyldenpris er et blomstrende nabolag, hvor mennesker i alle aldre og livssituasjoner finnes sin plass. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker å sentralt, men likevel tilbaketrukket!

Følgende fremheves:
* Oppført soverom nr. 2
* Montert smartovn i stue
* Pusset opp kjøkkenet
* Overflater malt
* Beiset terrassegulv
* Egen parkeringsplass i garasjeanlegg
* Vartmvann inkl. i felleskostnader
* Balansert ventilasjonsanlegg

Velkommen på visning!

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Stian Sletten

Stian Sletten

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: ss@wmegling.no

M: 98151182

NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

Velkommen til en flott og moderne leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Gyldenpris. Leiligheten i Lotheveien 7 har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid - i dag har leiligheten gjennomgående god standard og planløsning, med lekre overflater og detaljer. Gyldenpris er et blomstrende nabolag, hvor mennesker i alle aldre og livssituasjoner finnes sin plass. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker å sentralt, men likevel tilbaketrukket!

Følgende fremheves:
* Oppført soverom nr. 2
* Montert smartovn i stue
* Pusset opp kjøkkenet
* Overflater malt
* Beiset terrassegulv
* Egen parkeringsplass i garasjeanlegg
* Vartmvann inkl. i felleskostnader
* Balansert ventilasjonsanlegg

Velkommen på visning!

Eiendommen

Adresse

Lotheveien 7,
5057 BERGEN

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 153
Knr. 4601

EIERFORM

Andelsleilighet

AREAL OG INNHOLD

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 56 kvm BRA-i / 2 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré/gang, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjeller på ca. 2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

BYGGEÅR

1980

MODERNISERINGER OG PÅKOSTNINGER

* Nye spotter og nytt underskapslys på kjøkken
* Oppgradert kjøkkeninnredning
* Ny benkeplate, vask, og blandebatteri på kjøkken
* Satt opp soverom nr. 2
* Malt overflater
* Beiset terrassegulv
* El-kontroll av elektrisk anlegg
* Lagt silikonlist i dusj

TOMT

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, oppholdsplass og div prydbusker/beplantning.

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

2249 m²

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Generelt: I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i mur/gulv pga at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold.
 
Gulvsystemer:
Plasstøpt betong.
 
Yttervegger:
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/skillevegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater. Fasadene ble renovert i 2019. Arbeidet ble utført av Byggmester Valde AS. Fasadene er Brls ansvar.
 
Takkonstruksjoner:
Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i aluminium. Ny taktekking i Brl i 2019. Arbeidet ble utført av Byggmester Valde AS. Taktekking er Brls ansvar.
 
Vinduer/dører:
Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag. Malt dørblad. Kikkhull.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
* Balkonger, terrasser, og rom under balkonger
* Radon
* Innvendige dører
* Vannledninger
* Avløpsrør
* Våtrom: overflater vegger og himling
* Våtrom: overflater gulv
* Våtrom: membran, sluk, og tettesjikt
* Kjøkken: avtrekk

Følgende har fått TG iu:
* Varmtvannstank
* Elektrisk anlegg
* Branntekniske forhold
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

OPPVARMING

Varmekabler på bad, smartovn i stue, og balansert ventilasjonsanlegg.

ENERGIMERKE

E - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

INNBO OG LØSØRE

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Integrert mikrobølgeovn
* Vaskemaskin
* Lys i stue og på soverom 2
* Frittstående lys

Følgende gjenstander medfølger handelen:
* Alle garderobeskap & oppbevaringssystemer
* Alle knagger

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Tv og internett

TV/Bredbånd fra Telia medfølger i felleskostnader.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

BELIGGENHET

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Gyldenpris, høyt og fritt i fjellsiden av Løvstakken. I nærområdet finner man enkelt hverdagens nødvendigheter som flere butikker, samt et godt kollektivtilbud. Den nye gangbroen Småpudden sikrer også meget kort gangavstand til sentrum med byens mange studieinstitusjoner, arbeidsplasser, og ellers alt av det Bergen by har å tilby.

Området har de siste årene hatt en formidabel utvikling. Lotheveien ligger i nærheten av storsatsingsprosjektet som Bergen kommune har navngitt "ny energi rundt Damsgårdssundet". Her er det bygget flere store leilighetsbygg med tilhørende fasiliteter som restauranter, samt en nydelig havnepromenade som gir tilgang til sjøen. Ved BI på Marineholmen er det også opparbeidet en populær bystrand. Nærliggende Danmarksplass som tidligere bare var et veikryss er nå et hyggelig sentrum med flere anerkjente restauranter, det er altså ikke lenger nødvendig å reise til sentrum for en koselig kveld ute.

Den turglade vil ha kort vei til Løvstien, en populær tur- og joggevei som følger foten av Løvstakken. Man kan også velge å bestige selve Løvstakken, og Damsgårdsfjellet. Foretrekker man innendørstrening er det flere alternativer, med både STAS og EVA i kort avstand fra leiligheten,

Denne beliggenheten vil altså passe utmerket for studenter, par, eller andre som ønsker en enkel bosituasjon i et blomstrende og sentrumsnært område.

PARKERING

Egen parkeringsplass (nr. 27) i felles garasjeanlegg tilknyttet andelen. Det er mulighet for el-bil lading.

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 3.290.000,-

FELLESGJELD

Kr 554.451,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 3.855.063,-

INFO FORMUESVERDI

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

FORSIKRINGSSELSKAP

KLP

FELLESKOSTNADER INKLUDERER

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, vedlikehold, varmtvann, og strøm i fellesområder. Felleskostnadene dekker alle borettslagets faste utgifter, herunder renter og avdrag på lån, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, forsikring, administrasjon, og løpende vedlikehold. Andel av felleskostnader som betjener fellesgjeld er ca. 10,5% avdrag og 40% renteutgifter.

Det er ikke vedtatt endringer i felleskostnader. Det er ikke iverksatt tiltak som kan medføre økning i felleskostnader.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD

Bank: Handelsbanken
Oppr. lån: kr. 32.575.000,-
Type: Annuitet
Rentesats: 5,74% flytende
Nedbet.: 2052
Årlig avdrag: kr. 471.069,-
Årlig renter: kr. 1.800.283,-

INFO OM FELLESGJELD

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. 

Om Borettslaget

Borettslaget

Michael Krohnsg 54 Borettslaget

ORG.NR.

954198138

ANDELSNUMMER

30

FORRETNINGSFØRER

AS Eiendomsforvaltning

FORKJØPSRETT

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

STYREGODKJENNELSE

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Borettslaget FORSIKRINGSSELSKAP

KLP

POLISENUMMER FELLES FORSIKRING

79883581

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/153:
27.09.1979 - Dokumentnr: 21794 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1925 - Dokumentnr: 900478 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:158 Bnr:625

19.10.1943 - Dokumentnr: 4588 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GRUNNSTYKKE UTSKILT FRA MICHAEL KROHNSGATE NR. 50

11.08.1944 - Dokumentnr: 3725 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:158 Bnr:151

02.02.1972 - Dokumentnr: 990046 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
ER LOTHEVEIEN 1, 3, 7 OG 9

11.05.1979 - Dokumentnr: 990304 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
LOTHEVEIEN 11

09.12.1980 - Dokumentnr: 990115 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
MICHAEL KROHNSGATE 54 X

01.01.2020 - Dokumentnr: 269737 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:153

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 10.01.2020 vedrørende reparasjon og utskifting av vertikale stigeledninger til forbruksvann for kaldt- og varmtvann for boligblokkene i Borettslaget Michael Krohnsgate 54.

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2019 vedrørende fasadeendring i form av rehabilitering av fasade med utbygging av fasadeplater med endret farge og etter-isolering med 10 cm, samt utbygging av vinduer og takstein tilsvarende som eksisterende.

Det foreligger ferdigattest fra byggeår, datert 8.7.1980.

Disse kan sees hos megler.

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 28.04.2025:

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i område avsatt til "Byfortettingssone" i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 60920003. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR.
PlanID: 17150004. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET NORD.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner:
Kulturmiljø i kommuneplanen: Solheim. Dekningsgrad: 100%.
Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100%.
Faresone i kommuneplanen: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 100%.
Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 44,2%.
Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad: 11,9%.

Kommunedelplan(er):
PlanID: 17330000. Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET. Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Dekningsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 10250000. Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS. Saksnr: 202412318. Saken gjelder oppheving av reguleringsplaner i Årstad og Bergenhus bydeler.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 158/610. Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Saken gjelder Lotheveien 2-20om bruksendring til studentbolig m.m.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

ADGANG TIL UTLEIE

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

BUDGIVNING

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

AVHENDINGSLOVEN

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

HVITEVARER

Integrerte hvitevarer med unntak av mikrobølgeovn på kjøkken medfølger handelen. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

LÅNEFINANSIERING

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

EIER

Thomas Finvåg

OPPDRAGSNUMMER

6009825

Megler

ANSVARLIG MEGLER

Stian Sletten
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98151182
Epost: ss@wmegling.no

MEGLERFORETAK

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904

Vedlegg

Stian Sletten

Stian Sletten

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: ss@wmegling.no

M: 98151182