W Eiendomsmegling ved Yvonne Silden Stephensen har gleden av å presentere Vollavegen 13. En innholdsrik eiendom med solrike uteområder, og svært sentral plassering få minutters gange fra Togstasjonen og Øyrane Torg. Ønsker du å bo sentralt og ha god boltreplass kan denne boligen være noe for deg!

Følgende er verdt å fremheve:
* Stor og innholdsrik bolig med bla. 3 gode soverom + kjellerstue (ikke godkjent omsøkt areal)
* Høy og fri beliggenhet med vidstrakt utsikt fra hele stuen, andre etasje og uteområdene
* Romslig hage med plen og naturtomt
* Biloppstillingsplass
* 10 min. togtur unna Bg. sentrum
* Kort avstand til idrettsanlegg, barnehager og skole
* Gode turmuligheter og flere treningssentre i området
* Modernisering bør påregnes

Vel møtt!

Vollavegen 13,
5261 INDRE ARNA

Kommune: Bergen
Gnr. 287
Bnr. 270
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Kjeller: 53 kvm BRA-i / 11 kvm BRA-e
1.etg: 74 kvm BRA-i
Loft: 41 kvm BRA-i

Totalt BRA 179 kvm
Totalt BRA-i 168 kvm
 
Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Kjeller: Stue, grovkjeller og teknisk rom.
1.etg: Entré, toalett, gang, kjøkken og stue.
Loft: Gang, tre soverom, bad og bod.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm
 
Den innvendige boden på loft er på ca. 2 kvm.
 
I tillegg har boligen en ekstern bod med utvendig adkomst på ca. 11,1 kvm (BRA-e).
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1963

Boligen har vært utleid og ikke bebodd av nåværende eier. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for gjennomgang av boligens standard, modernisering må påregnes.

Tomten er eiet og er i dag på 673,7 kvm ihht. tilstandsrapport.

Nåværende eier vil på et senere tidspunkt skille ut en del av tomten. I den forbindelse aksepterer kjøper ved avtaleinngåelse at følgende avtale, utarbeidet av selger, med tilhørende kart som vedlagt i salgsoppgaven tinglyses på eiendommen ved hjemmelsovergang:

"ABU Prosjekt AS har rett til vederlagsfritt å disponere over, herunder fradele areal som er markert som A1 og A2 på vedlagt kart.

Dersom arealet blir fradelt skal eiendomsretten til arealene markert som A1 og A2 skjøtes over på (overføres til) ABU Prosjekt AS eller den rettighetshaver utpeker. Hjemmelshaver er pliktig til å medvirke til overføring av eiendomsretten fra hjemmelshaver til rettighetshaver når arealene A1 og A2 er fradelt fra eiendommen gnr. 287 bnr. 270 i Bergen kommune.

Hjemmelshaver er pliktig til å medvirke til søknad om fradeling og byggesøknader.

Denne retten kan ABU Prosjekt AS fritt transportere videre til annen rettighetshaver."

Delen av tomten som skilles ut skal ifølge eier benyttes som del av et større utbyggingsprosjekt i forkant av den aktuelle eiendommen. Alle kostnader med fradeling, ny kartoppmåling og avtaler for tinglysning skal dekkes av ABU Prosjekt AS. Avtalen vil tinglyses på eiendommen ifbm overskjøting til ny eier.

Etter overnevnte areal er utskilt vil tomtearealet bli ca. 535,1 kvm. Det gjøres oppmerksom på at fradelingen også vil påvirke parkeringslommen.

Se vedlagt kart, og konferer megler for mer informasjon.

Eiet

674 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen:
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmuren er oppført i betong.
 
Gulvsystemer:
Etasjeskille er et trebjelkelag.
 
Yttervegger:
Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med bordkledning.
 
Takkonstruksjoner:
Taket har saltaksform tekket med betongstein.
 
Vinduer/dører:
Vindu med 2-lags isolerglass.
 
OVERFLATER:
Gulv- Fliser på bad, entre og toalett. Parkett på stue. Laminat på øvrige rom.
Vegg- Fliser på bad. Malt panel og slette overflater. Malt betong i kjeller. Ubehandlet furu panel i kjeller.
Tak- Takesplater i himling på bad og kjøkken. Panel i kjeller. Ellers malte slette overflater.

OPPVARMING:
Varmekabler i entre, toalett og bad. Varmepumpe i kjeller og stue. Vedovn i kjeller. Åpen peis i 1 etg. Ellers elektrisk oppvarming.

VENTILASJON:
Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg og vinduskarm.

Boligen har hatt noe oppgraderinger siden byggeår. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksomt på at boligens alder tilsier at det ved
ombygging/modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 1963 og at bygningsdeler som ikke er skiftet
kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskriften som gjaldt da dette huset ble
bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
* Grunnmur og fundamenet: Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Grunnmur har stedvis avskalling maling/puss.
* Rom under terreng: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det gjøres oppmerksom på at inn kledning av grunnmur under terreng er en fukt utsatt konstruksjon hvor det er små marginer for skader pga av fukt kan oppstå ved kondensering, fukt opptrekk fra grunnen eller svikt i utvendig fuktsikring/drenering. En eventuell skade behøver ikke å være fremtredende på innvendige overflater.
* Etasjesklle og gulv på grunn: Registrert planhetsavvik på +/- 15 mm på kjøkken 1. etg. Registrert planhetsavvik på +/- 16 mm på soverom loft. Registrert planhetsavvik på +/- 7 mm på stue kjeller. Med bruk av nivelleringslaser i stue ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 25 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Målt i entre kjeller
* Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
* Drenering: Det er ikke synlig tegn til bruk av knotteplast. Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. TG-2 pga alder. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og hulltaking i utforet vegg. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen. (TG-2)
* Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres fuktighet i bakken. Krypkjelleren har for liten lufting og manglende fuktsperre på bakken. Dette fører til høy luftfuktighet i krypkjelleren. Det registreres korrosjonsskader (rust i armeringsjern) i betongen.
* Støttemur: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet bruks tid er passert på betongkonstruksjoner.
* Balkong, terrasse, platting: Det gjøres oppmerksom på at utkraget balkong av denne type er en utsatt konstruksjon med med fare for fuktinntrekk mot vegg. På undersiden av balkongen er det etablert metallplater med fall, uten takrenne balkong fra kjøkken. Det er registrert noen fuktmerker på undersiden av metallplater på balkongen fra kjøkkenet, dette tilsier at trekkingen ikke er helt tett. Vedr. takterrasse er ikke framlagt noen dokumentasjon på byggemåte/materialbruk, og det er ukjent om det er etablert tettesjikt/membran. Det er gjort visuell kontroll og det er ikke registrert membran tettesjikt. Det registreres korrosjonsskader (rust i armeringsjern) i betongen på undersiden av balkongen fra stue (under er det ekstern bod). Det påvises fuktmerker på undersiden av konstruksjonen som er et symptom på kondensering eller utettheter. Rekkverket blir målt til 84 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. (Balkong fra stue)
* Vinduer og dører: Eldre fuktskade i foring til soveromsvindu på loft . Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Det er ufullstendige tetting og karmlister rundt vinduer i kjelleren på utside og innside. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon.
* Yttervegger: TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger.
* Loft (konstruksjonsoppbygging): Deler av loft er innredet og uten tilkomst for kontroll av selve takkonstruksjonen med hensyn til fukt, lufting etc. TG-2 pga alder (lukket konstruksjon)
* Renner og nedløp: Det er registrert mye mose i takrenne. Anbefaler og fjerne pga vekt og slitasje. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet bruks tid er passert.
* Takkonstruksjon: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert
* Taktekking: Ikke avdekket synlige tegn til avvik utover stedvis mosegroe. Taktekking har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG-2 pga alder. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.
* Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er ikke etablert tilstrekkelig med stige trinn til pipe.
* Ildsted/skorstein: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Det er pussavsaklling og slitasje på pipa over tak.
* Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Enkelte skaper er løse i hengslen
* Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk med klaffventil i tak. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering
* Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.
* Avløpsrør: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil.
* Vannledninger: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå
* Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det mangler panel til varmekabler i entre. Det registreres dårlig innfesting på ledninger i kjeller.
* Varmesentral: Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget
* Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig ventilasjon på bad, toalett, kjøkken

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
* Grunnmur og fundament: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn av mulig setningeskader i grunnmur og fundament. Grunnmuren har skader/sprekker som er gjennomgående og strekker seg fra vegg og ut på gulv. Dette indikerer mulige setningsskader eller bevegelser i grunnen, og kan også ha betydning for byggets bæreevne eller fuktsikkerhet. Horisontale sprekker indikerer stort jordtrykk/ manglende avstivning. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
* Støttemur (gjerde): Tilstandsgrad 3 er satt pga manglende rekkverk. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
* Rom under terreng: Tilstandsgrad 3 settes pga det ble registrert fuktig/vått i trappevangen som går ned mot gulv, og det ble registrert fuktskader i Laminat gulv. Ved bruk av pigger i trevirket(Trappevangen) måles det et høyt fukt nivå. (Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille) Det er synlig fuktig/vått på teknisk rom. Det kan ha en sammenheng med drypplekasjen fra varmtvannsbereder. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
* Etasjeskille og gulv på grunn: TG-3 settes pga krav i standard (NS 3600). Med bruk av nivelleringslaser i stue 1. etg. ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 32 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på over 30 mm gang på loft. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad
* Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av det er registrert lekkasje fra varmtvannsberederen. Berederen er plassert i et rom med sluk, men gulvet har ikke dokumentert eller visuelt påvist godkjent tettesjikt. Dette medfører høy risiko for vanninntrengning i underliggende konstruksjoner ved vedvarende lekkasje. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
* Våtrom: Tilstandsgrad 3 settes pga utetthet i vegg og at man ikke kan dusje direkte på baderomsveggen, uten fare for lekkasje. Badets alder og tilstand tilsier at badet er klar for oppgradering/renovering for å nå dagens krav til fruktsikkert våtrom. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet/overflater er restlevetid på rommet usikker. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Lovlighet: Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskriftDet skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom når dørene mellom rommene er lukket.
Det mangler røykvarsler i 1 etg og brannslukkingsapparat er eldre en 10 år

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

Tilstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er varmekabler i entré, på toalett og bad. Varmepumpe i kjeller og stue. Vedovn i kjeller. Åpen peis i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

F - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Viktig kjøpsinformasjon:
Nåværende eier vil på et senere tidspunkt skille ut en del av tomten. I den forbindelse aksepterer kjøper ved avtaleinngåelse at følgende avtale, utarbeidet av selger, med tilhørende kart som vedlagt i salgsoppgaven tinglyses ved hjemmelsovergang:

"ABU Prosjekt AS har rett til vederlagsfritt å disponere over, herunder fradele areal som er markert som A1 og A2 på vedlagt kart.

Dersom arealet blir fradelt skal eiendomsretten til arealene markert som A1 og A2 skjøtes over på (overføres til) ABU Prosjekt AS eller den rettighetshaver utpeker. Hjemmelshaver er pliktig til å medvirke til overføring av eiendomsretten fra hjemmelshaver til rettighetshaver når arealene A1 og A2 er fradelt fra eiendommen gnr. 287 bnr. 270 i Bergen kommune.

Hjemmelshaver er pliktig til å medvirke til søknad om fradeling og byggesøknader.

Denne retten kan ABU Prosjekt AS fritt transportere videre til annen rettighetshaver."

Delen av tomten som skilles ut skal ifølge eier benyttes som del av et større utbyggingsprosjekt i forkant av den aktuelle eiendommen. Alle kostnader med fradeling, ny kartoppmåling og avtaler for tinglysning skal dekkes av ABU Prosjekt AS. Avtalen vil tinglyses på eiendommen ifbm overskjøting til ny eier.

Etter overnevnte areal er utskilt vil tomtearealet bli ca. 535,1 kvm. Det gjøres oppmerksom på at fradelingen også vil påvirke parkeringslommen.

Se vedlagt kart, og konferer megler for mer informasjon.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring etc.

Selger kjenner ikke til om det er velforeninger eller annet i gaten.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Eneboligen ligger i en svært veletablert og familievennlig gate på solsiden i Indre Arna. Beliggenheten er svært sentral og det kan være lurt å merke seg meget kort gangavstand til Arna togstasjon, samt til Øyrane Torg som har en rekke butikker, vinmonopol og servicetilbud. Med toget er Bergen sentrum kun ca. 10 min unna, for en luksus! Kjører man bruker man ca. 25 min, og til Nesttun sentrum er det ca. 20 min med bil.

En liten barnefamilie vil ha kort vei til skoler og barnehager, se vedlagt nabolagsprofil. Arna Idrettspark ligger ved Seimsmyrane, og dette flotte anlegget består av en kunstgressbane med løpebane rundt, samt et eget felt for kastøvelser som spyd, diskos og slegge. Det er også hjemmebane for Arna-Bjørnar Fotball og IL Fri sin friidrettsgruppe.

Ved idrettsanlegget finner man også Arna Bydelspark som ble renovert i 2022, og som er blitt et naturlig samlingspunkt for lokalbefolkningen. Her finner man en våtmarkspark med åpne vannspeil som gir levested for ender og andre vadefugler, lekeplass med tilrettelagte tilbud for rullestol, samt benker, bord, fellesgrill og paviljong.

Turmulighetene er mange med populære Arnanipa like i nærheten. Det er også tursti til Ådnabu dagsturhytte som ligger 350 moh. Etter en fottur på ca. 7 km blir man på toppen belønnet med en vidstrakt utsikt til Arnadalen, Arnavågen, Sørfjorden og fjellene rundt. Rambergsveien som er Arnas svar på Fjellveien strekker seg fra Åsheim i nord til Stølsvegen i sør, og er en fin spasertur for store og små.

På fine sommerdager har man badeplasser som Hegglandsvika, Holmen og Garnestona å velge mellom.

Oppsummert et innholdsrikt nabolag med kort vei til både hverdagens nødvendigheter, samt ønsker for fritiden!

Det vil bli skiltet med W eiendomsmegling visningsskilt på visningsdagen.

Parkering på egen tomt, omtrentlig plass til 2 biler i dag. Ved utskilling av skissert tomt kan det påvirke parkeringsplassen, at denne blir noe mindre. Se vedlagt kart.

Kr 4.350.000,-

Kr 4.477.942,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr. 22 351,- for 2025.
Denne inkl. eiendomsskatt, vann, avløp, tilsyn fyringsanlegg og renovasjon grunnpris.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Eiendomsskatt kr Kr 7.322,- pr 2025

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 322,- er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. I tillegg til det undernevnte vil avtale om fradeling av tomt også tinglyses på eiendommen og følge eiendommen videre som servitutt.

4601/287/270:
07.04.1975 - Dokumentnr: 7156 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

03.07.1962 - Dokumentnr: 503101 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:287 Bnr:12

11.09.2002 - Dokumentnr: 28288 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:287 Bnr:885

01.01.2020 - Dokumentnr: 1816235 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:270

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ikke ferdigattest på boligen fra byggeår.
Det foreligger samtykke til mindre tiltak vedrørende tilbygg på 6 kvm, datert 27.04.2006.
Det foreligger tillatelse til tiltak vedrørende tilbygg bolig, datert 06.07.2013. Tiltaket gjelder utvidelse av eksisterende altan med oppgitt areal på 12,6 kvm. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom dagens planløsning og godkjente byggetegninger fra 1961. I kjelleretasjen er kjelleren godkjent som disp., kjellerstue godkjent som gang, vedbod og matbod, og teknisk rom godkjent som vaskekjeller. Megler har ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen om at bruksendringene er godkjent.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 287/270 i Bergen kommune, utlistet 28.04.2025:

Eiendommen ligger i byfortettingssone iht. kommuneplan.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Planer under arbeid:
Reguleringsplaner under arbeid: ARNA. GNR 287 BNR 12 MFL., INDRE ARNA-VEGEN
- Planid 71180000, dekningsgrad 100,0 %
Reguleringsplaner under arbeid: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING
- Planid 63130000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
- Planid 71740000, dekningsgrad 100,0 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone gjennomføringssone, omforming Indre Arna (100%). Transformasjonsområdene som er satt av i kartet som hensynssoner for omforming på plankartet representerer en unik mulighet til å endre områder helhetlig fra næringsområder til bystrukturer med høy kvalitet. Bystyret vil trekke frem viktigheten at av områdene som er under transformasjon får gode planprosesser med helhetlig planlegging med gode og reelle medvirkningsprosesser som også involverer barn og unge.
- Hensynssone for veistøy gul sone (99,5%) og veistøy rød sone (0,5%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Det foreligger planer i nærheten av eiendommen:
Planid 201703 med plannavn E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er av typen "Detaljregulering". Statlig reguleringsplan med konsekvensutgreiing skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny vei og jernbane på strekningen mellom Arna of Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kunne.

Det foreligger godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Det foreligger rammetillatelse datert 14.07.2023 vedr stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer på gnr/bnr 287/331 (Stølsvegen 35).

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse må finne sted etter 7. september 2025.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring grunnet vilkår, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Det er ikke hvitevarer som medfølger boligen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Abu Prosjekt AS, Kristian Skar Skulstad

6009625

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904