W Eiendomsmegling ved Yvonne Silden Stephensen har gleden av å presentere Vollavegen 11. En sjeldent stor og innholdsrik bolig med familievennlig og idyllisk beliggenhet, samtidig som Øyrane Torg er ca. 10 min. spasering unna.

Følgende er verdt å fremheve:
* Høy og fri beliggenhet med vidstrakt utsikt
* Gode vindusflater som tar naturen rundt med inn i boligen
* Romslig hage med flat plen og rik beplantning som epletre og ripsbukser
* Solrik altan
* Stor og innholdsrik bolig med bla. 5 soverom i hoveddel , ett av disse er kun godkjent som loft
* Innredet kjellerleilighet, ikke godkjent, med leieinntekter på kr. 11 000,- pr. mnd.
* Garasje med god bodplass under
* 10 min. togtur unna Bg. sentrum
* Kort gangvstand til "alle" hverdagens nødvendigheter

Vel møtt!

Vollavegen 11,
5261 INDRE ARNA

Kommune: Bergen
Gnr. 287
Bnr. 179
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Kjeller: 85 kvm BRA-i
1.etg: 99 kvm BRA-i
Loft: 64 kvm BRA-i
Totalt: 248 kvm BRA-i

Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Kjeller: Entré, gang x2, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 (ikke nok lysinnslipp, derfor ikke godkjent), bad, trappehus, teknisk rom, bod/kontor, bod og gang/bod til trapp.
1.etg: Entré, soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken og matbod.
Loft: Gang, 3 soverom, et loftsrom som benyttes som soverom, og bad.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm
  
I tillegg har boligen en ekstern garasje på ca. 20 kvm og ekstern bod på ca. 10 kvm (BRA-e), totalt 30 kvm BRA.
 
Arealbegreper
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1958

Tomten er eiet og er i dag på 1 263 kvm ihht. tilstandsrapport.

Nåværende eier vil på et senere tidspunkt skille ut en del av tomten. I den forbindelse aksepterer kjøper ved avtaleinngåelse at følgende avtale, utarbeidet av selger, med tilhørende kart som vedlagt i salgsoppgaven tinglyses på eiendommen ved hjemmelsovergang:

"ABU Prosjekt AS har rett til vederlagsfritt å disponere over, herunder fradele areal som er innenfor firkant markert med røde streker på vedlagt kart.

Dersom arealet blir fradelt skal eiendomsretten til arealene markert med rød firkant skjøtes over på (overføres til) ABU Prosjekt AS eller den rettighetshaver utpeker. Hjemmelshaver er pliktig til å medvirke til overføring av eiendomsretten fra hjemmelshaver til rettighetshaver når arealet er fradelt fra eiendommen gnr. 287 bnr. 179 i Bergen kommune.

Hjemmelshaver er pliktig til å medvirke til søknad om fradeling og byggesøknader.

Denne retten kan ABU Prosjekt AS fritt transportere videre til annen rettighetshaver.

Hjemmelshaver har også rett til å plassere mur i ny grense etter at arealet er fradelt og skjøtet over på rettighetshaver. Rettighetshaver har også rett til å plassere bebyggelse inntil 1,00 meter fra ny grense "

Delen av tomten som skilles ut skal ifølge eier benyttes som del av et større utbyggingsprosjekt i forkant av den aktuelle eiendommen. Alle kostnader med fradeling, ny kartoppmåling og avtaler for tinglysning skal dekkes av ABU Prosjekt AS. Avtalen vil tinglyses på eiendommen ifbm overskjøting til ny eier.

Etter overnevnte areal er utskilt vil tomtearealet bli ca. 653,7 kvm.

Se vedlagt kart, og konferer megler for mer informasjon.

Eiet

1263 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen:
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmuren er oppført i betong
 
Gulvsystemer:
Etasjeskille er et trebjelkelag.
 
Yttervegger:
Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med bordkledning.

Takkonstruksjoner:
Taket har saltaksform tekket med betongstein.
 
Vinduer/dører:
Balkong/Skyvedør med 2-lags isolerglass.
Vinduer med 2-lags isolerglass stort sett fra 1987. Byttet enkelte glass i noen vinduer.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
* Varmtvannsbereder: Berederen nærmer seg passert 20 år og har usikker restlevetid.
* Drenering: Det er ikke synlig tegn til bruk av knotteplast på deler av huset. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det registreres manglende topplist, hvor det er registrert bruk av knotteplast. TG-2 pga alder. Det registreres fukt i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur.
* Grunnmur og fundamenet: Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noe tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. I bygninger av denne alderen må det kunne antas at det ikke er benyttet diffusjon sperre mot grunn. Det kan resultere i at vann/fukt kan trekkes inn via kapilærer i betongen. Tilstandsgrad er i all hovedsak satt på bakgrunn av alder, Innvendige synlige og synlige forhold over
bakkenivå utvendig.
* Støttemur: Normalt god stand alder tatt i betraktning. Ikke avdekket synlige tegn til avvik utover stedvis mosegroe. TG-2 pga alder.
* Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Noe råteskade i nedre del av panel vegg mot terreng. Ved måling med pigger i trevirke registreres det 16,2 vekstprosent. Fare for mugg, stripet borebille. Ventilering av rom med spalteventiler i vindu. Enkelte rom kan kun ventileres via åpning av vindu.
* Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonen og bærer preg av behov for tiltak. Værslitasje på terrassedekke og rekkverk. TG-2 pga alder/slitasje
* Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det registreres punktert glass i stue 1 etg. og på kjøkken. Det registreres punktert glass i stue/kjeller. Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Kondens/fuktmerker i velux vindu på loft. Registrert mindre råteskade/værslitasje i ytterdør til hybel leilighet. Ytterdør tar i karm og har behov for justering.
* Yttervegger: Bordkledningen er avsluttet for nærme platting ved inngangsparti ,med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det registreres missfarging i overflater på fasader. Kledningen er stedvis værslitt. Det er registrert manglende vannbord under kledning mot grunnmur i kjeller. (Utenfor stuevindu). Fare for vann inntrengende. anbefaler og kontrollere forholdene bak nederste kledningsbrod mot grunnmur.
* Loft (konstruksjonsoppbygging): Deler av loft er innredet og uten tilkomst for kontroll av selve takkonstruksjonen med hensyn til fukt, lufting etc. TG-2 pga alder.
* Renner og nedløp: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet bruks tid er passert
* Takkonstruksjon: Det registreres svai/nedbøy i takflaten.
* Taktekking: Taktekking har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG-2 pga alder. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.
* Etasjeskille og gulv på grunn - 1. etg: Med bruk av nivelleringslaser i stue. ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 5 og 17 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
* Ildsted/skorstein: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det er registrert mindre riss/sprekker innvendig kjøkken. Stige til taket er ikke forskriftsmessig oppsatt. Pipa er derfor ikke kontrollert utvendig over tak.
* Kjøkken 1. etg: Eldre kjøkken med normale bruks merker og slitasje. Enkelte skuffer tar i hverandre.
* Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr.
* Avløpsrør: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang
* Vannledninger: Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
* Elektrisk - 1. etg: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.
* Elektrisk - kjeller: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det finnes ikke noen kursfortegnelse
* Varmesentral: Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget.
* Varmtvannsbereder: Det er vanskelig og kontrollere om varmtvannsberederen lekker. Varmtvannsbereder ved siden av er det synlig lekkasje i. Alder på varmtvannsbereder er ukjent
* Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering på enkelte rom (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. TG-2 settes på grunn av ovennevnt/type ventilasjon.
* Våtrom 1. etg: 15mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. Utenfor nedsenket dusjsone er gulvet stedvis flatt. Dette er mindre enn referansenivået. Det er montert en feielist ved dør på ca 15 mm. Det er ikke gjort fysiske undersøkelser for og kontrollere bakom feielist for og se om membran har oppbrett ved dør. Sikring av terskel området er en viktig del av fuktsikring på våtrom, men uten inngrep i gulvkonstruksjonen kan dette ikke verifiseres Grunnet oppkant ved dør vurderes forholdene at vann ikke kan ledes ut døråpning. Det bør dog undersøkes at membran er trukket opp bak terskel list. Vindu er vurdert som utenfor dusjsonen grunnet glass dør til dusj. En flis er skadet / sprukket/riss i dusjsonen. Det er registrert missfargede fuger i silikon fuge i dusjsonen
* Våtrom kjeller: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i ukjent alder på overflater. Over halvparten av forventet bruks tid er vurdert og være passert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på membran, tettsjikt og slik. Over halvparten av forventet bruks tid er passert. Det er registrert plastfolie (fuktsperre) direkte bak baderomsplater eller fliser i dusjsonen. Løsningen ble tidligere brukt, men er ikke i tråd med dagens anbefalte utførelse. Det er risiko for at plasten fungerer som en dampsperre og skaper kondens/fukt mellom sjikt

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
* Vinduer og dører - på loft med råteskade: Det registreres råteskader i vindus karmen på loft. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
* Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
* Etasjeskille og gulv på grunn - loft og kjeller: Med bruk av nivelleringslaser i gang på loft ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 35 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser i stue kjeller ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad
* Varmtvannsbereder: Det er registrert lekkasje fra varmtvannsberederen. Berederen er plassert i et rom med sluk, men gulvet har ikke dokumentert eller visuelt påvist godkjent tettesjikt. Dette medfører høy risiko for vanninntrengning i underliggende konstruksjoner ved vedvarende lekkasje. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
* Våtrom loft: Badets alder og tilstand tilsier at badet er klar for oppgradering/renovering for å nå dagens krav til fruktsikkert våtrom. Badet vurderes uten å hensynta bruken av dusjkabinett. TG 3 settes pga utetthet i vegg og at man ikke kan dusje direkte på baderomsveggen uten fare for lekkasje, ved bruk av dusjkabinett vil dette fungere. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet/overflater er restlevetid på rommet usikker. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU):
* Våtrom kjeller: Avtrekk ble ikke testet på befaringsdagen. Den er styrt av fuktsensor og var ikke på.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

Tilstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler på badene og i entré. Vedovn og varmepumpe i 1. etasje. I kjeller er det varmekabler i entré, stue/kjøkken og på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Viktig kjøpsinformasjon:
Nåværende eier vil på et senere tidspunkt skille ut en del av tomten. I den forbindelse aksepterer kjøper ved avtaleinngåelse at følgende avtale, utarbeidet av selger, med tilhørende kart som vedlagt i salgsoppgaven tinglyses på eiendommen ved hjemmelsovergang:

"ABU Prosjekt AS har rett til vederlagsfritt å disponere over, herunder fradele areal som er innenfor firkant markert med røde streker på vedlagt kart.

Dersom arealet blir fradelt skal eiendomsretten til arealene markert med rød firkant skjøtes over på (overføres til) ABU Prosjekt AS eller den rettighetshaver utpeker. Hjemmelshaver er pliktig til å medvirke til overføring av eiendomsretten fra hjemmelshaver til rettighetshaver når arealet er fradelt fra eiendommen gnr. 287 bnr. 179 i Bergen kommune.

Hjemmelshaver er pliktig til å medvirke til søknad om fradeling og byggesøknader.

Denne retten kan ABU Prosjekt AS fritt transportere videre til annen rettighetshaver.

Hjemmelshaver har også rett til å plassere mur i ny grense etter at arealet er fradelt og skjøtet over på rettighetshaver. Rettighetshaver har også rett til å plassere bebyggelse inntil 1,00 meter fra ny grense "

Delen av tomten som skilles ut skal ifølge eier benyttes som del av et større utbyggingsprosjekt i forkant av den aktuelle eiendommen. Alle kostnader med fradeling, ny kartoppmåling og avtaler for tinglysning skal dekkes av ABU Prosjekt AS. Avtalen vil tinglyses på eiendommen ifbm overskjøting til ny eier.

Etter overnevnte areal er utskilt vil tomtearealet bli ca. 653,7 kvm.

Se vedlagt kart, og konferer megler for mer informasjon.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring etc.

Selger kjenner ikke til om det er velforeninger eller annet i gaten.

Leieavtalen på kjeller vil blir avsluttet ved overlevering til ny eier.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres oppmerksom på at eventuelle gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Vollavegen 11!
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, og daglige servicetilbud. Her er alt tilrettelagt for gode oppvekstsvilkår med fotballbane, lekeplasser, og flotte turområder i nærområdet. Her kan du og dine nærmeste nyte grønne og vakre omgivelser adskilt fra byens støy, men samtidig i nærheten av alt man har behov for i hverdagen.

Øyrane Torg med en rekke butikker, spisesteder, og et bredt servicetilbud ligger ca. 10 min gange fra boligen. I tillegg har man bank, tannlege, legekontor, post-i-butikk, og vinmonopol for å trekke frem noe. Kjøpesenteret har Arna stasjon som nærmeste nabo, og har blitt et samferdselsknutepunkt i området. Fra Arna stasjon går det både busser og tog i retning Bergen, Voss, og Oslo. Om du jobber eller går på skole i Bergen sentrum vil toget ta deg til sentrumskjernen på ca. 8-10 minutter. Om du derimot jobber i retning Sandsli, Kokstad, og Flesland bruker du omkring 15 minutter frem til Nesttun, og deretter 10 minutter videre for å ankomme din destinasjon. Foretrekker du å kjøre selv, er både Flesland flyplass og Bergen sentrum en ca. 30 minutters kjøretur unna.

For deg som er glad i å tilbringe fritiden ute, har du kort vei til et bredt utvalg av turmuligheter. I nærheten finner du terreng som passer for alle, enten du vil på joggetur, gå tur med hunden, eller ta den minste på trilletur. Langs Storelva finner man flere tilrettelagte veier og stier. Er du glad i å fiske, er dette et flott sted å kaste ut snøret! Turmulighetene er mange med populære Arnanipa like i nærheten. Det er også tursti til Ådnabu dagsturhytte som ligger 350 moh. Etter en fottur på ca. 7 km blir man på toppen belønnet med en vidstrakt utsikt til Arnadalen, Arnavågen, Sørfjorden og fjellene rundt. Rambergsveien som er Arnas svar på Fjellveien strekker seg fra Åsheim i nord til Stølsvegen i sør, og er en fin spasertur for store og små.

På fine sommerdager har man badeplasser som Hegglandsvika, Holmen og Garnestona å velge mellom.

For de aller minste er det flere barnehager i nærområdet. Ellers er Ådnanipa - (1-5 år) og Indre Arna barnehage (1-5 år) en kort kjøretur unna. For de litt eldre er de nærmeste skolene Ådnamarka skole (1-7 kl.) og Garnes ungdomsskole (8-10 kl.).

Velkommen til visning!

Det vil bli skiltet med W eiendomsmegling visningsskilt på visningsdagen.

Parkering i garasje.

Kr 6.350.000,-

Kr 6.527.962,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr. 32 818,- pr. år som inkl. eiendomsskatt, vann, avløp, tilsyn fyringsanlegg og renovasjon grunnpris.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Eiendomsskatt kr Kr 6.775,- pr 2025

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 775,- og er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. I tillegg til det undernevnte vil avtale om fradeling av tomt også tinglyses på eiendommen og følge eiendommen videre som servitutt.

4601/287/179:
27.04.1957 - Dokumentnr: 501640 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg

07.04.1975 - Dokumentnr: 7155 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

11.05.1956 - Dokumentnr: 501619 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:287 Bnr:4

01.01.2020 - Dokumentnr: 1034355 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:179

27.04.1957 - Dokumentnr: 201640 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:4
Bestemmelse om vannrett

Ny servitutt:
"ABU Prosjekt AS har rett til vederlagsfritt å disponere over, herunder fradele areal som er innenfor firkant markert med røde streker på vedlagt kart.

Dersom arealet blir fradelt skal eiendomsretten til arealene markert med rød firkant skjøtes over på (overføres til) ABU Prosjekt AS eller den rettighetshaver utpeker. Hjemmelshaver er pliktig til å medvirke til overføring av eiendomsretten fra hjemmelshaver til rettighetshaver når arealet er fradelt fra eiendommen gnr. 287 bnr. 179 i Bergen kommune.

Hjemmelshaver er pliktig til å medvirke til søknad om fradeling og byggesøknader.

Denne retten kan ABU Prosjekt AS fritt transportere videre til annen rettighetshaver.

Hjemmelshaver har også rett til å plassere mur i ny grense etter at arealet er fradelt og skjøtet over på rettighetshaver. Rettighetshaver har også rett til å plassere bebyggelse inntil 1,00 meter fra ny grense "


Servitutter ligger tilgjengelig på boligens hjemmeside.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ikke ferdigattest på boligen eller garasjen fra byggeår.
Det foreligger ferdigattest vedrørende påbygg, datert 17.02.1989.
Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring mur, datert 05.11.2012.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningsteninger eller ferdigattest fra byggeår i kommunens arkiver. Dagens bruk og romløsning er dermed ikke dokumentert godkjent, og kan i tillegg være omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring til kommunen med nødvendig godkjenning. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.

Det foreligger tegninger fra 1987 i forbindelse med påbygget, men det foreligger avvik mellom dagens planløsning og disse tegningene. Kjelleren er i dag innredet som beboelse/utleiedel, men på tegningene er etasjen urinnredet. I 1. etasje er matboden opprinnelig godkjent som del av et større kjøkken. På loft er det ene soverommet godkjent som loft.

Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjon av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene er målbar selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt eiendommens hjemmeside. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 287/179 i Bergen kommune, utlistet 28.04.2025:

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, og ligger i byfortettingssone iht. kommuneplan. Under grunnen er eiendommen regulert til trase - jernbane.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN
- Planid 201703, dekningsgrad 15,4 %
Reguleringsplaner under grunnen: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN
- Planid 201703, dekningsgrad 82,7 %, hensynssone: Andre sikringssoner
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Planer under arbeid:
Reguleringsplaner under arbeid: ARNA. GNR 287 BNR 12 MFL., INDRE ARNA-VEGEN
- Planid 71180000, dekningsgrad 100,0 %
Reguleringsplaner under arbeid: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING
- Planid 63130000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
- Planid 71740000, dekningsgrad 100,0 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone gjennomføringssone, omforming Indre Arna (100%). Transformasjonsområdene som er satt av i kartet som hensynssoner for omforming på plankartet representerer en unik mulighet til å endre områder helhetlig fra næringsområder til bystrukturer med høy kvalitet. Bystyret vil trekke frem viktigheten at av områdene som er under transformasjon får gode planprosesser med helhetlig planlegging med gode og reelle medvirkningsprosesser som også involverer barn og unge.
- Hensynssone for veistøy gul sone (54,6%) og veistøy rød sone (45,4%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Det foreligger godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Det foreligger rammetillatelse datert 14.07.2023 vedr stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer på gnr/bnr 287/331 (Stølsvegen 35).

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Abu Prosjekt AS, Kristian Skar Skulstad, Kristian Skar Skulstad

6009525

Yvonne Silden Stephensen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90552388
Epost: yss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904