Velkommen til en lys og flott 3-roms leilighet midt i smørøyet for deg som ønsker nærhet til alt Bergen har å by på! Leiligheten ligger i byggets 5.etasje med en nydelig og solrik terrasse på 33 kvm. Beliggenheten gjør det enkelt å leve et urbant og spontant liv. Enten du er ute etter shopping, gode matopplevelser eller uteliv, har du det meste innen kort rekkevidde. Sentrumskjernen når du til fots på ca. 15 minutter. Bybane og kollektivtilbud er likens et steinkast unna.

Følgende fremheves:
* Heis i bygget
* Terrasse 33 kvm
* Felles takterrasse
* IN-ordning
* Balansert ventilasjon
* Ny plateopp & benkeplate på kjøkken 2023-2025
* Nytt dusjhjørne fra 2024
* Nytt terrassegulv fra 2021
* Lagt nytt parkettgulv i 2021

Velkommen! :-)

Møllendalsveien 4,
5009 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 162
Bnr. 44
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
5.etg: 53 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
5.etg: Gang, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue og kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjeller på ca. 3,4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1950

* Overflatene malt i 2025
* Ny benkeplate på kjøkken i 2025
* Ny platetopp på kjøkken i 2023
* Nytt dusjhjørne fra 2024
* Lagt nytt terrassegulv i 2021
* Kjøkkeninnredning fra 2017
* Lagt nytt parkettgulv i 2017
* Montert ny garderobe i 2017

Tomten er for det meste bebygget. Asfaltert innkjørsel med parkeringsplasser i front og på siden av bygget.

Eiet

1766 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong.
 
Gulvsystemer:
Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og maling, innvendig er veggene påmontert platekledning.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med membran/sveisepapp. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i aluminiumkarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
* Våtrom: overflate vegger og himling
* Våtrom: overflate gulv
* Våtrom: membran, tettesjikt, og sluk
* Balkonger, verandaer, og lignende
* WC og innvendige vann- og avløpsrør
* Vartmvannsbereder
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler på badet, ellers balansert ventilasjonsanlegg.

D - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Følgende medfølger i handelen: 
* Vaskemaskin & tørketrommel (dersom det er interesse).

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Bredbånd er inkludert i felleskostnader.

Leiligheten i Møllendalsveien 4 har en ypperlig beliggenhet sør for Store Lungegårdsvann – midt i smørøyet for deg som ønsker nærheten til alt Bergen har å by på. Området har gjennomgått en stor utvikling de siste årene, og fremstår i dag som en moderne, levende og attraktiv bydel.

Den arkitektonisk prisbelønte Kunst- og designhøgskolen i Bergen, tegnet av Snøhetta, ligger lenger inne i Møllendal og har bidratt til et kreativt og urbant preg i området. I byrommet rundt Møllendalsveien finner du store gårdsplasser, bilfrie gatetun, sittegrupper og frodig beplantning – et bymiljø skapt for trivsel og liv mellom husene.

Bybanen til Fyllingsdalen er nå ferdigstilt, og nærmeste stoppested ligger bare noen minutters gange unna. Dette gjør området enda bedre knyttet til resten av byen og gir enkel tilgang til både sentrum og andre bydeler.

Området byr på flere hyggelige møteplasser hvor man kan nyte en kopp kaffe eller noe godt i glasset. Blant favorittene er Hyssingen Kafé og Bakeri, som har blitt et naturlig samlingspunkt for lokalbefolkningen. Like i nærheten finner du også Møllendal Fetevare, som byr på både søtt og salt av høy kvalitet – et paradis for matentusiaster.

Av dagligvarebutikker finner du Bunnpris Gourmet i Møllendalsveien, kjent for sitt imponerende utvalg og søndagsåpne filial. Rema 1000 på Danmarksplass ligger også i umiddelbar nærhet og har et godt utvalg for hverdagens behov.

Beliggenheten gjør det enkelt å leve et urbant og spontant liv. Enten du er ute etter shopping, gode matopplevelser eller uteliv, har du det meste innen kort rekkevidde. Sentrumskjernen når du til fots på ca. 15 minutter langs vestsiden av Store Lungegårdsvann.

For den treningsglade finnes det mange tilbud like i nærheten. AdO Arena, byens flotte svømmeanlegg, ligger like ved. I tillegg finnes treningssentre som SATS i Lars Hilles gate, Barry's Bootcamp i Nonnesetergaten og SiB Årstad ved Odontologen. Danmarksplass har også flere store treningssentre og helsetilbud.

For studenter er dette et ideelt sted å bo, med nærhet til flere utdanningsinstitusjoner. Haukeland universitetssjukehus, det medisinsk-odontologiske fakultet, og Handelshøyskolen BI er alle innen gangavstand. Til Høgskulen på Vestlandet (HVL) på Kronstad tar du bybanen fra enten "Florida" eller "Danmarksplass" på bare få minutter. I tillegg går det jevnlig buss fra holdeplass rett utenfor i Møllendalsveien.

Oppsummert: Dette er en beliggenhet som kombinerer bypuls og nærhet til naturen – perfekt for deg som ønsker et urbant, tilgjengelig og sosialt liv i moderne omgivelser.

Det er mulighet for å leie parkering til kr. 250,- pr. mnd.

Kr 2.490.000,-

Kr 656.570,-

Kr 3.225.394,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

If Skadeforsikring

Herav:
Felleskostnader 3.095,-
Dugnad 100,-
Nytt lån ifm rehab. 1.706,-
BREDBÅND 199,-
Kapitalkost. lån 1 HUS302 5.940,-

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: HUS302-13546865
Type: A
Restsaldo: 40.109.291,-
Restløpetid: 10 år 2 md.
Term: 4
Avdr.frihet:
Type: Flytende
Rente: 4,60%

Lånenr: OBOS02-98208046853
Type: A
Restsaldo: 4.668.982,-
Restløpetid: 22 år 5 md.
Term: 12
Avdr.frihet:
Type: Flytende
Rente: 5,99%

I forbindelse med omfattende rehabilitering av fasade og ventilasjon har man fått innvilget et samlet lån på 40 millioner totalt for borettslaget.
Det er ikke betalt ut enda. Den respektive andelen vil få en anslått økning i fellesgjeld på kr. 470 000,- som følge av dette. Merk at dette lånet vil ha en løpetid på 30 år og månedlig kapitalkostnad er tatt høyde for i de nåværende felleskostnadene. på totalt 11 467,-

Det arbeides med husbankfinansering for prosjektet og kapitalkostanden kan gå ned som følge av dette. Vi presiserer dog på generelt grunnlag at renten på lånene er flytende og dette kan også medføre øking i husleie, på tross av at dette ikke er planlagt.

Den respektive andelens fellesgjeld
Lånenummer Restsaldo kostnader
* HUS302-13546865 570.831,- 5.925,-
* OBOS02-98208046853 55.934,- 379,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 627.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025

Lån HUS601: Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) kan foretas 2 ganger i året ved terminforfall 30. juni og 30. desember. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforvall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 30 000 pr.gang. Det vil forekommer administrasjonsgebyr ved inngåelse av avtale, ved 1. innbetaling. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 627.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025.

Lungegaarden Borettslag

885234992

81

Obos Eiendomsforvaltning AS

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget OBOS har forkjøpsrett. Avklar med megler.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring

1380358

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/162/44:
02.08.1856 - Dokumentnr: 900021 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser


29.10.1877 - Dokumentnr: 900135 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB


07.02.1908 - Dokumentnr: 910332 - Bestemmelse iflg. skjøte
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser


02.06.1949 - Dokumentnr: 5183 - Bestemmelse om bebyggelse
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser


17.04.1950 - Dokumentnr: 3569 - Bestemmelse om bebyggelse
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Gjelder denne registerenheten med flere


26.08.1953 - Dokumentnr: 5948 - Rettighet
Rettighetshaver: Bergen Lysverker
Org.nr: 971 031 220
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 30 ÅR
KR 600 MINUS 10% I ÅRLIG LEIE
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere


15.11.1967 - Dokumentnr: 7700 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et tak
Gjelder denne registerenheten med flere


12.05.1869 - Dokumentnr: 909895 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:162 Bnr:273


22.03.1872 - Dokumentnr: 900018 - Målebrev
GNR. 158, BNR. 22 ER UTSKILT FRA GNR. 162, BNR. 44 OG 273


01.01.2020 - Dokumentnr: 1063523 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:44

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
11920001 31 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 42/44, MØLLENDALSVEIEN 2-4 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.03.2003 200202976 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
11920001 912 - Bolig/Kontor 67,6 %
11920001 730 - Felles parkeringsplass 17,7 %
11920001 710 - Felles avkjørsel 12,8 %
11920001 410 - Park 2,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og
planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 98,0 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 1,9 %
65270000 1 - Nåværende 6800 - Kombinerte formål Kombinerte formål i sjø & vassdrag KO < 0,1 % (0,8 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Store Lungegårdsvann 0,6 %
65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 0,5 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_10 Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone 100,0 %
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 90,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 9,8 %

Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
16850000 BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL 3 - Endelig vedtatt arealplan 22.01.2007 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
16850000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 97,8 %
16850000 2 - Framtidig 630 - Fotgjengerstrøk 1,7 %
16850000 2 - Framtidig 190 - Annet byggeområde 0,4 %
16850000 1 - Nåværende 530 - Vannareal for almen flerbruk < 0,1 % (0,2 m²)

Kommunedelplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
65580000 34 BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 166 BNR 1676 MFL., STORE LUNGEGÅRDSVANN 3 201736304
11600000 30 BERGENHUS/ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD DANMARKSPLASS - STRØMGATEN 4 -
70000 30 ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD 4 -
15690100 30 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK 3 200305001
17330000 21 ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET 3 200212016
19530000 34 BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL
VEST, GRØNNEVIKSØREN
3 202220534
16970002 31 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE 3 200704529
63610000 35 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 837 MFL., UTRUSTNINGSBYGGET, SOLHEIMSGATEN 3 201330426 16970003 31
ÅRSTAD/BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE 3 200721304
16970000 30 BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI 3 200208974
120000 30 ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) 4 -
15780000 21 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 202315142

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
162/70 139255364-1 Påbygg Rekkehus Rammetillatelse 16.03.2023 2022\28183
162/41 139959116-2 Tilbygg Kontor- og adm.bygning rådhus Igangsettingstillatelse 21.01.2025 202310643
162/46 9469222-5 Tilbygg Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 08.03.2022 202028192
162/46 9469222-4 Påbygg Annen kontorbygning Rammetillatelse 21.11.2019 201910538

Andre opplysninger
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siJ konsesjonsomra°de for Lernvarmeanlegg.
Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk og helikoptertrafikk overgrenseverdiergiJ av statlige myndigheter
ogi kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeJe vil kunne fa°betydningfor behandlingen
av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og
eventueltkrav om avbøtende tiltak.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer er inkludert i handelen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Katarzyna Elzbieta Green, Kyle Birkett Green

6009425

Julian Galtung Hasti
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 48209724
Epost: julian.hasti@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904