W Eiendomsmegling ved Arve Tveit har gleden av å presentere denne lekre leiligheten i Breiviksveien 62. Her bor man i rolige omgivelser med kort avstand til det man måtte behøve i hverdagen. Det medfølger fast parkeringsplass i lukket anlegg samt gjesteparkering for besøkende.

Følgende er verdt å fremheve
* Lekker 3-roms leilighet fra 2022
* Stilrent Sigdal-kjøkken
* Takhøyde i stue og på soverom på 3,5 meter
* Flott terrasse på 8 kvm
* 2 soverom samt hems i stuen
* Fast parkeringsplass samt gjesteparkering
* Flere flotte turmuligheter i nærområde
* Boligen ligger like ved NHH, dagligvare, og flere populære badeplasser

Velkommen til en hyggelig visning! :-)

Breiviksveien 62,
5043 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 168
Bnr. 1127
Snr. 8
Knr. 4601

Eierseksjon

Areal og fordeling pr etasje
2.egt: 98 kvm BRA / 98 kvm BRA - i.

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 98 m2 P-rom og 2 m2 S-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
2 egt: Entré/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bad 2, vaskerom, stue/kjøkken.

Det medfølger også en utvendig bod BRA-e (Eksternt bruksareal) som er målt til 2 kvm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

2022

Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet med gangstier, beplantning og lekeplass. Sameiet har serviceavtale med anleggsgartner som sørger for planklipp og vedlikehold av beplantningen. Det er således ingen felles plikter.

Eiet

1878 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen fra Sintek Norge AS

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger i hovedsak av mur/betong konstruksjoner. Utvendige fasader med fasadeplater, trekledning og pusset og malte flater.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har flat takkonstruksjon, av betong som utvendig er tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking.

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag. Tre-stavs parkett på gulv og fliser på bad.

Dører og vinduer:
Entrédør med brannklasse B-30 og 3-lags PVC balkongdør. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Vinduer produsert i 2022.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt
funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes
når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn
til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2.

Følgende har fått tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt):
Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Taktsmann opplyser om følgende varmekilder: varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

C - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Det er for ordens skyld ikke skorstein i bygget.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring etc.

Selger har inngått avtale om Norgespris.
Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til 31.12.2026, og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Det er tillatt med normalt dyrehold så fremt man dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Man må plukke opp ekskrementer.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Internett leveres av Altibox fra Bergen Fiber og er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Radonmåling er ikke gjennomført.
 
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Velkommen til en bolig som gir livskvalitet i særklasse

Denne boligen på 98 kvm BRA (inkl. ekstern bod på 5 kvm bod) med en overbygd balkong på 8 kvm, er tilrettelagt for et komfortabelt og bekymringsfritt liv. Her får du en moderne bolig med særpreg, karakter og historie i veggene – et hjem som kombinerer trivsel, funksjon og estetikk på beste måte.

En uteplass for helårsbruk |
Den overbygde balkongen er både lun og usjenert, med hyggelig utsyn mot de pent opparbeidede fellesområdene og vestvendt beliggenhet. Dette er stedet hvor du kan nyte dagens første kaffekopp i fred og ro, eller samle venner til en hyggelig middag ettermiddagstid.

Et område i vekst |
Nabolaget byr på en unik kombinasjon av ro og dynamikk. Her finner du både etablerte kvaliteter og spennende utvikling som løfter området og gir økt verdi over tid. Butikker, treningssenter og helsetilbud ligger i umiddelbar nærhet, mens flotte turmuligheter venter i både kystlandskap og skogsterreng.

Med et godt utbygget kollektivtilbud er du raskt i sentrum eller omegn, og du kan enkelt leve en urban tilværelse uten bil. Samtidig gir områdets vekst et solid fremtidspotensial.

Arkitektur |
Boligen er gjennomtenkt fra start til slutt. De store vindusflatene i lengderetningen gir rikelig med lys og en åpen, luftig atmosfære. God takhøyde og smarte løsninger skaper særpreg og gjør boligen fleksibel og funksjonell over tid. Planløsningen over to etasjer bidrar til en naturlig romfølelse, og gjør dette til et hjem du kan trives i gjennom alle livets faser.

Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt, med direkte tilknytning til den romslige terrassen. Sammen gir de perfekte rammer for både hverdagskos og selskapelighet – og utsikten til det åpne landskapet utenfor skaper en unik følelse av frihet.

En bolig du må oppleve |
Dette er mer enn en bolig – det er et sted å leve, vokse og nyte livet. Her får du kombinasjonen av moderne komfort, vakker natur og byens bekvemmeligheter, midt i et område i positiv utvikling. Vi inviterer deg til å oppleve denne perlen selv – kanskje er det nettopp her ditt neste kapittel skal skrives.

Det medfølger én parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Denne garasjeplassen er en del av garasjesameie bestående av 82 garasjeplasser i heis med egne vedtekter og fellskostnader. Månedlig felleskostander for garasjen er per tid kr. 400,- / mnd. Det er tilrettelagt for installasjon av ladeboks på garasjeplassen. Det gjøres oppmerksom på at det er 11 gjesteparkeringsplasser for besøkende i garasjeanlegget.

Det er mulig å parkere sykkel i felles garasje, så vel som i den egne sykkeboden. Svært praktisk dersom man feks. har transport/lastesykkel.

Når man kjøper leiligheten vil man også få overskjøtet 1/82 av snr. 1 på gnr. 168, bnr. 1125.

Kr 6.890.000,-

Kr 7.076.901,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Tryg forsikring

Felleskostandene utgjør kr. 3 174,- / mnd og inkluderer drift og vedlikehold, herunder revisjon, forretningsførsel, byggforsikring, lys og oppvarming av fellesareal, vask av fellesareal, gartnertjenester og Altibox fra bergen fiber (TV og internett).

Garasjesameie fakturer månedelig kr. 400,- / mnd for drift og vedlikehold av garasjesameie.

Sameie består av 20 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Næringsseksjonen består av to kontorseksjoner og én lagerseksjon. Per 31.12.2025 står det ca. 600 000,- på sameiets konto.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Eiendomsskatt kr Kr 4.449,- pr 2026

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Biskopshus A

928905098

Obos Eiendomsforvaltning AS

Tryg forsikring

8195655

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/1127/8:
02.07.1948 - Dokumentnr: 6650 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.1955 - Dokumentnr: 8577 - Rettighet
Rettighetshaver: Bergen Lysverker
Org.nr: 971 031 220
LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
LEIE-TID: 30 ÅR
MED FLERE BESTEMMELSER
UOPPSIGELIG
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1956 - Dokumentnr: 1049 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver Div. parseller
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.1959 - Dokumentnr: 2906 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
skillevegger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1975 - Dokumentnr: 22840 - Bestemmelse om kloakkledn
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.1983 - Dokumentnr: 31064 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver Peter M Kolderup AS
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1996 - Dokumentnr: 16846 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.2021 - Dokumentnr: 1141935 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1125
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.2021 - Dokumentnr: 1379725 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93/2989
 
Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket (kontorlokaler i nr. 64 er ikke ferdig bygget).
Da det har vært ulike tidspunkt for ferdigstilling, har det vært søkt om midlertidig brukstillatelse etterhvert som tiltak har vært ferdigstilt. Seneste midlertidige brukstillatelse for leilighetene er datert 26.04.2023.

Relevante vilkår for midlertidig brukstillatelse i rammetillatelsen er tidligere dokumentert/bekreftet oppfylt.

Det ble gitt midlertidig dispensasjon fra reguleringsplanens § 1.4.1 om krav til ferdigstilt venstresvingsfelt i krysset Helleveien/Breiviksbakken før IG. Venstresvingsfeltet må være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest. Det vises til snr. BYGG- 2022/22111 (202000799) og
BYGG-2022/19273 (202128242).

Det er ansvarlig søker som har ansvaret for at tiltaket avsluttes ved innsending av nødvendige opplysninger for kommunens utsendelse av ferdigattest. Kommunen skal etter søknad utstede ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak når vilkårene i plan- og bygningsloven § 21-10 foreligger.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Reguleringsplaner over/på og under grunnen til den aktuell eiendommen:
BERGENHUS. GNR 168 BNR 1121, 1125, 1126, 1127 OG 1128, YTRE SANDVIKEN, BREIVIKSVEIEN - ELLERHUSENS VEI

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID - Reguleringsformål - Dekningsgrad
18920000 - 912 - Bolig/Kontor: 88,9 %
18920000 - 710 - Felles avkjørsel: 11,1 %

Reguleringsplaner under grunnen
PlanID - Reguleringsformål - Dekningsgrad
18920000 - 30 - Felles parkeringsplass: 48,2%

Kommuneplan
PlanID - Plannavn - Ikrafttrådt - Dekningsgrad
65270000 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 19.06.2019 - 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID - Arealstatus- Arealformål - Beskrivelse - Områdenavn - Dekningsgrad
65270000 - 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål - Byfortettingssone - BY - 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID - Hensynssonetype - Hensynssonenavn - Beskrivelse - Dekningsgrad
65270000 - KpStøySone - H220_3 - Vei støy - gul sone - 27,2 %

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID - Plantype - Plannavn - Planstatus - Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
17250000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1218,ELLERHUSENS VEI 15 3 200210941
11380200 30 BERGENHUS. DELER AV GNR 168 BNR 1158 MFL., BISKOPSHAVN OG EIKEVIKEN 3 200504150
18350000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 139, NORGES HANDELSHØYSKOLE 3 200408629
61580000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 195, HELLEVEIEN 118, HELLEN SKOLE 3 201001869
15750000 21 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 202004102

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom - Bygningsnr - Endring - Bygningstype - Status - Dato - Saksnr
168/1136 9430067-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.07.2024 202223495
168/1121 139849701 - Annen kontorbygning Bygning godkjent for riving/brenning 09.02.2018 201739122
168/1121 139849698 - Annen kontorbygning Bygning godkjent for riving/brenning 09.02.2018 201739122
168/1186 139335430-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 08.02.2024 202316440
168/1186 301308184 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 07.02.2024 202316440
168/1195 139335554-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 13.01.2026 202517435
168/1131 139334876-1 Ombygging Andre småhus m/3 boliger el fl Rammetillatelse 25.06.2025 202512734

Andre opplysninger
Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiH av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeHe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

 Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:
  
Provisjon: 1,00 % av salgssummen
 
Betalingsutsettelsesgebyr:kr.3 500,-Eierskiftegebyr forretningsfører:kr.6 725,-Gebyr for e-tinglysning av sikringsobligasjon:kr.200,-Grunnbok *2 selger:kr.520,-Kommunale opplysninger:kr.5 000,-Markedspakke Pluss:kr.19 900,-Oppgjørsgebyr:kr.7 900,-Servitutter a kr. 260,- per stk:kr.260,-Tilrettelegging:kr.14 900,-Tinglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet :kr.545,-Visning :kr.3 000,-
Samlet skal selger betale ca. kr. 131 090 for vederlag og øvrige kostnader ved salg til prisantydning.

Hvis oppdragsgiver tegner Boligselgerforsikring så vil det komme i tillegg til de ovennevnte kostnadene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer. 
 
Oppdraget er inngått med salgsgaranti. Salgsgarantien innebærer at oppdragsgiver ikke betaler provisjon dersom handel ikke kommer i stand, med mindre annet er særskilt avtalt.

Oppdragstaker har også krav på vederlag dersom handelen kommer i stand innen 3 måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker om eiendommen i oppdragstiden, jf. emgl. § 7-3, 2.ledd. Dette omfatter også situasjoner hvor kjøperen har lastet ned opplysninger fra oppdragstaker på internett.

Alle priser er inkl. mva.

Brian Jensen, Julie Wiese-Hansen

6009326

Arve Tveit
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 46501985
Epost: at@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904