W Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/ Arve Tveit og Marie Danielsen har gleden av å presentere Steinsvikhaugane 9A og B. Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker å bo i et barnevennlig og etablert boligområde. Her er man omringet av vakker natur samtidig som man har korte avstander til det man måtte behøve i hverdagen! Det er kort vei til dagligvarebutikker og en rekke fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet har flere barnehager og skoler, samt et bredt aktivitetstilbud for store og små.

Følgende kan fremheves:
* Helt ny tomannsbolig på Bildøy
* Gode solforhold
* 4 soverom og 2 bad
* Peis og varmepumpe
* Garasje med EL-billader
* Flott terrasse på 29 kvm
* Fine utearealer rundt boligen
* Flotte turmuligheter i nærområdet

Velkommen på visning :)

Steinsvikhaugane 9A - B,
5353 STRAUME

Kommune: Øygarden
Gnr. 34
Bnr. 565
Knr. 4626

Tomannsbolig

Areal og fordeling pr etasje (estimater iht arkitekt-tegninger)
1.etg: 85,5 kvm BRA / 62,7 kvm BRA - i.
2.egt: 62,7 kvm BRA / 62,7 kvm BRA - i.

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 125,4 m2 P-rom og 22,8 m2 S-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1 egt: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad og sportsbod.
2 egt: Stue/kjøkken, trapp soverom 4, bad og walk in closet.

I tillegg kommer en terrasse på TBA (terrasse-/balkongareal) som er målt til 29,3 kvm.

Det medfølger også en garasje BRA-e (Eksternt bruksareal) som er målt til totalt 22,8 kvm.

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til
grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra utbyggers tegninger og er ikke kontrollmålt av megler.

2026

Huset er bygget etter TEK17.

Felles eiet tomt. Komplett grunnarbeid, kjøreveg og parkering asfalteres. Resten av tomten leveres singlet og gruset.

Eiet

719 m²

Selger opplyser om følgende varmekilder: Varmepumpe i 2 etasje, ildsted /vedovn i 2 etasje, varmekabler bad 2 etasje og varmekabler i alle rom i 1 etasje.

B - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det er medtatt standard byggvask. Ettersom bolig er helt ny kan støv likevel ligge seg i en tid etter at bygget er ferdig. Standard byggvask er å betegne som grov, men tilstrekkelig i forhold til visning mv.

Luftfuktighet: I moderne boliger med god ventilasjon vil det alltid være utfordrende å holde en jevnt luftfuktighet inne i bygningskropp. Sommerhalvåret vil bygningen normalt ha en høy luftfuktighet, men om vinteren kan luften bli meget tørr. Det oppfordres alle boligeiere til å sette seg inn i denne utfordringen. Et alternativ kan være å tilføre fuktighet via f.eks en luft-fukter på de kaldeste dagene i året. Store svingninger i fuktighet kan medføre oppsprekking, listverk kan «åpne» seg i gjæringer. Parkett/laminat kan begynne å knirke, stå i spenn eller «åpne» seg i skjøter.

Bestand av skjeggkre og sølvkre har blir mer og mer vanlig i dagens boliger. Selger fraskriver seg ansvar for eventuelle funn av denne type innsekter. Det er registrert tilfeller hvor emballasje av nye møbler inneholder Skjeggkre og Sølvkre. Også flyttelass som er mellomlagret kan være utsatt. Nye eiere bør derfor ta de forhåndsregler som er mulig som bla. pakke ut nye møbler før de tas inn i hus.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

I nye trehus vil det over tid normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i sparkel, maling, fuger mv, særlig ved skjøter, hjørner og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer og dels på grunn av bevegelser i/mellom bygningsdeler. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner som oppstår etter overtagelse, ikke kan påberopes som mangler, med mindre disse har oppstått som følge av avvik fra vanlig god håndverksmessig standard.

Det vil bli klargjort for fiber.

Velkommen til Bildøy – et av Øygardens mest attraktive boområder, kjent for sin maritime sjarm, lune atmosfære og naturskjønne omgivelser. Her får du den perfekte kombinasjonen av sjøliv, turmuligheter og nærhet til byens fasiliteter. Beliggenheten på Steinsvikhaugane gir deg solrike uteplasser, og rolige omgivelser, samtidig som du kun er en kort kjøretur unna Sartor Storsenter og Straume, med et bredt spekter av butikker, spisesteder, kino, treningssentre og andre servicetilbud.

Eiendommen ligger i Steinsvikhaugane – en fredelig gate preget av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter, godt naboskap og lite trafikk. Her bor du trygt, skjermet og barnevennlig, samtidig som du raskt er ute på hovedinnfartsårene til Bergen sentrum. Med bil tar det ca. 20 minutter til sentrum, mens bussforbindelser sikrer enkel og komfortabel transport til både by og nærliggende tettsteder.

Et av de store trekkplastrene ved Bildøy er nærheten til sjø og natur. Fra boligen har du kort vei til flere badeplasser som bla Bildøystranden med muligheter for bading, kajakkpadling og båtliv. Kyststier og turveier gir deg flotte opplevelser året rundt – enten du ønsker rolige spaserturer, løpeturer eller lengre utflukter i Øygardens unike skjærgårdslandskap. For den eventyrlystne er det kort vei til fjellturer som Liatårnet, med storslått utsikt over hav og øyer.

For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt. Det er gangavstand til Fjell ungdomskule og byggearbeidene startet på ny ungdomskole i mai 2026, og anlegget skal etter planen stå ferdig til skolestart i august 2028. Barneskoler, barnehager og videregående skoler ligger en kort buss- eller sykkeltur unna, og det er et bredt fritidstilbud med idrettslag, turn, fotball, håndball, svømming og andre aktiviteter i nærheten. Straume Idrettspark byr på moderne fasiliteter og variert treningstilbud for både store og små. Bildøyhallen ligger også i gangavstand fra boligen.

Handel og servicetilbud finner du både lokalt og på Sartor Storsenter, som er regionens største kjøpesenter med over 170 butikker, restauranter, kino og bowling. I tillegg finnes dagligvarebutikker, kaféer og lokale servicetilbud kun få minutter fra boligen.

Nabolaget er stille og familievennlig, med et godt samhold og liten gjennomgangstrafikk. Det er trygt å slippe barna ut i lek, og samtidig enkelt å komme seg til skole, fritidsaktiviteter eller jobb med både bil, sykkel og kollektivtransport. Her bor du i et område hvor livet på sjøen, naturen og fellesskapet står sterkt – men uten å gi avkall på nærheten til byens puls.

Det beste med denne beliggenheten er balansen den gir: her får du sjø og natur rett utenfor døren, en aktiv og trygg hverdag for familien, og kort vei til alt du måtte trenge. Som beboer på Bildøy får du oppleve følelsen av å bo i et lite samfunn – samtidig som det du måtte trenge er en kort tur unna!

Parkering i garasje med EL-bil lader samt biloppstillingsplass på felles tomt.

Kr 7.490.000,-

Kr 7.528.389,-

Formuesverdien er p.t. Ikke fastsatt.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Formuesverdien
for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Øygarden kommune, etter de til enhver tid gjeldende satser.

Boligen vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Se kommunens hjemmeside vedrørende kommunale avgifter. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtakelsesdagen må kjøper tegne ny forsikring for eiendommen. Kjøper må også tegne egen innboforsikring.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Øygarden kommune har eiendomsskatt. Dette vil også tilkomme som et tillegg til de kommunale avgiftene.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4626/34/565:
08.10.2019 - Dokumentnr: 1185519 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:34 Bnr:522
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 1184115 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1246 Gnr:34 Bnr:565

10.06.2024 - Dokumentnr: 1542796 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:34 Bnr:534
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om felles vegg
 
Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Det er selgers ansvar å besørge at ferdigattest blir utstedt.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefales det at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å ta boligen i bruk. Å bebo/ta boligen i bruk uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen.

Av erfaring vil det kun bli utstedt midlertidig brukstillatelse ved overtakelsen. Ferdigattest vil først foreligge når hele prosjektet er ferdigstilt. Kjøper plikter å overta mot midlertidig brukstillatelse og har rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest blir gitt. Alternativt kan selger stille vanlig selvskyldnergaranti som sikkerhet for denne muligheten. Selger tar forbehold om å kunne stille slik garanti. Overtakelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har tatt over eiendommen og ikke har krav på dagmulkt etter overtakelse.

Ved overtakelse vil kjøper få tildelt FDV dokumentasjon som viser hvilket materiale, produkt og fargevalg som er benyttet, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firmaer som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Kommuneplaner:
ID: 124620130020.
Navn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026).
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 18.06.2015.

Delareal: 719 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

Reguleringsplaner:
ID: 124620060002
Plannavn: 259 RP Vollvika, Søre Bildøyna (34-31, 147 m. fl)
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 03.05.2012

Delareal: 4 kvm
Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg
Feltnavn: o_SVT

Id 124619890005
Navn: 8-3 RP Søre Bildøy,Felt nord (34)
Plantype: Mindre reguleringsendring
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 07.11.1989

Delareal: 715 kvm
Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: BFS

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Øygarden kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "Planopplysninger"

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantistillelse
Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Sissel Tangerås, Bjarte Andre Von Der Fehr, Stig-André von der Fehr Sannes

6009026

Arve Tveit
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 46501985
Epost: at@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904