Steinsvikvegen 268,
5237 RÅDAL

Kommune: Bergen
Gnr. 120
Bnr. 501
Snr. 55
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 58 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré, soverom og garderobe.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,4 kvm
 
Den innvendige boden/garderoben er på ca. 4,7 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2018

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiene og er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Boligen har også en andel i felles tomt (sameiet Råstølen Park Anlegg) som utgjør gnr 120 bnr 503 i Bergen kommune. Her her man en 1/80 andel av gnr 120, bnr. 503 snr. 3 som består av boder tilhørende Råstølen Park Eierseksjonssameie 3.

Tomten er ikke nøyaktig oppmålt. Arealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen, avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres.

Eiet

6121 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne.

Grunn og fundamenter:
Bygningen har en grunnmur av betong.

Yttervegger:
Bygget har yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking.

Etasjeskiller:
Etasjeskiller i betong.

Vinduer/dører:
Vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer fra 2017.
2-fløyet balkongdør med 3-lags glass i malt trekarm fra 2017. Glatt entredør i utførelsen B-30 og db-43.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

TGIU:
3.ETASJE > BAD/VASKEROM. Badet er et baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført fuktsøk på tilstøtende vegger uten funn av unormale verdier.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Termostatstyrte varmekabler på badet. Radiator i stuen.

Styreleder opplyser at det faktureres for faktisk bruk av strøm og varmtvann. Eviny ivaretar avregning og fakturering av varme og varmtvann, hvor valgt strømselskap fakturerer strøm.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

C - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Sameiet består av 80 seksjoner.
Styret:
Styret kan nås på mailadresse: rastolen3@styrerommet.no

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Utdrag fra innkalling til årsmøte 2025:
"Styrets årsrapport
1. Styret har avholdt 10 styremøter, budsjetmøte, regnskapsmøte og arbeidsmøte.
2. Konstituering av nyt styre, og deltakelse på årsmøter for Velforeningen og Råstølen Park Anlegg.
3. Gjennomføring av årskontroll – kun brannvern. Gjennomgang av tilhørende rapporter. Påminnelse om at det er pålagt å ha årskontroller i alle leilighetene.
4. Laget avtale, og gjennomføring av kontroll og sanering av skjeggkre i nr. 266.
5. Eter sist årsmøte var det ønskelig med kvartalsnyt fra Styret. Vi har da laget dete, og lagt ut på Vibbo, samt hengt opp på oppslagstavlene i gangene.
6. HMS: Styret har gjennomført kontroller med heiser, brannvern-luker og dører. Det er også git fere meldinger til Velforeningen om hva som ligger under deres område, bl.a lekeplassene/ fellesområdene. Dete er ikke utført, og vi har heller ikke fåt rapport om dete. Det ble også git fere meldinger om å få sat ut snømåker, da snøen kom. Det tok tid, men kom til slut.
7. Gjennomført møter med BOB både med vaktmester og renholdspersonalet. Dete gjelder både pris og arbeid som utføres hos oss. Fra 01.01.25 blir det bytet vaktmester fra BOB til HS Eiendomsdrift AS. Dete pga. det som nevnt ovenfor.
8. Vi er blit medlem i Huseiernes Landsforening, der vi kan dra nyte av gode råd for sameiet osv.
9. Vi fkk inn fere tilbud på flter og rens av ventilasjonsanlegg. Noen beboere benytet seg av dete til slut.
10. Vedlikehold fasader: Flere tilbud innhentet. Dete gjaldt både med tanke på utstyr, personell, tid og utgifter. Utvendig vask utført. Tok tid pga. ødelagt utstyr underveis.
11. Det har vært diverse reparasjoner på ringetablåene, på yterdørene og også på lysene i parken.
12. Innkommet lang veiledning fra Datatilsynet ang. kameraovervåking. til styret. Det er også kommet inn bekymringsmelding fra 2 beboere ang kamera i gangen. Om beboere har sat opp kameraer i, eller mot fellesområdene, er dete ikke lov, GDPR. Dete kan vi straffes for, jfr. Datatilsynet.
13. Det har kommet inn en del saker på Vibbo fra beboere. Dete gjelder spørsmål om lys, varme, beredskap, dører osv.
14. Vi har startet arbeidet med El-tilsyn i blokkene. Det kreves at man har dete hvert 5 år, og styret vet ikke om at dete er gjort tidligere i RP 3. Denne vil foregå i februar -2025. Flere anbud innhentes.
15. Dialoger mellom de andre styrene i RP. Det gjelder felles interesser som strømavtaler, dugnader og sammenkomster.
16. Det er blit overført midler til sparekonto, samt stoppet betaling for RPA i 2 måneder. Årsaken er at vi ønsker å ha en sparekonto som øker, og som vi eter hvert kan bruke til større prosjekter.
17. Deltakelse på ekstraordinært årsmøte for Velforeningen.
18. Det ble juletrefest også i år. Planlegging og gjennomføring (innkjøp, bestilling, julenisse ++) stod RP 3 og 4 for sammen. Det var et fot oppmøte til tross for en typisk regnværsdag."

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Utdrag fra husordensregler angående dyrehold:
"Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, ved lufting går en ut gjennom garasjen, ikke lufting på plen.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser."

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Veggmontert TV-benk i stuen
* Speil i gang og stue
* Små hyller ved siden av speil i stue følger ikke med (2stk)
* Lampe på kjøkken/stue
* Hylle på soverom (svart ved siden av vindu)

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Grunnpakke fra Altibox inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

I Steinsvikvegen 268 bor man sentralt, i fine og etablerte omgivelser. Alle daglige servicetilbud finnes en like utenfor ytterdøren, samtidig som det er kort vei til fantastisk natur!

Hverdagshandelen tar man på Rema 1000 som ligger fint til i nabobygget. Like ved ligger Venezia Pizzeria - perfekt for dager hvor man vil unne seg litt ekstra god mat, eller ikke ønsker å stå for matlagingen selv! Her serveres pizza, pasta, grillmat, hamburger og salater. Alternativt har man Isushi ved siden av.

For et utvidet handletilbud er det kort vei til Laguneparken med god parkeringsdekning over 200 virksomheter. Her finner man et flust av ulike serveringssteder, klesbutikker, kino og topp moderne SATS Lagunen.

Kollektivtilbudet tilknyttet leiligheten er svært bra med nærmeste bybanestopp i underkant av 100 meter fra ytterdøren. Ved hjelp av bybanen tar du deg enkelt til Bergen lufthavn i sør og Bergen sentrum i nord.

Fra leiligheten er det er kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad.

Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Søndagsturen kan med fordel legges til Smøråsfjellet. For løpeglade ligger Hordnesskogen en kort kjøretur unna - her er alt lagt til rette for harde treningsøkter, eller hyggelige spaserturer i opplyste løyper!

Det er flere alternativer for lagidrett i nærområdet med gode miljøer for fotball, golf, håndball og friidrett.

Her er alt lagt til rette for effektive hverdager og flotte fridager. Nærheten og tilgangen til alt man måtte ønske vil gjøre hverdagen litt mer praktisk!

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Parkeringsplassen som inngår i handelen har gnr. 120, Bnr. 503 Snr. 2, ideell andel 1/160. Det vises til egne vedtekter for anleggseiendommen "Sameiet Råstølen Anlegg" som følger vedtektene til Råstølen Park ES 3 som medfølger i salgsoppgaven.

Gjesteparkeringer i felles garasjeanlegg i kjeller.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 3.790.000,-

Kr 3.898.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsikring

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.139,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader: kr. 1.389,- (felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, styrehonnorar, felles strøm og oppvarming av fellesrom).
Kabel-tv: kr. 500,-
Garasje: kr. 250,- (drift av parkeringsanlegget for parkeringsplassen)

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 4.661,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Råstølen Park Eierseksjonssameie 3

920037984

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

If Skadeforsikring

1598321

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/120/501/55:
30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av fellesarealer som består av utearealer
Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.
Bestemmelse om solidarsik ansvar for drift og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:501
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:501
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2017 - Dokumentnr: 280330 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder også tilhørende installasjoner
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:501
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2017 - Dokumentnr: 280365 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:503
Gjelder trapperom, heiser og uteareal for tilkomst
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:501
Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.2017 - Dokumentnr: 1143364 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 55
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 58/5367

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg boligblokk - bygg E" datert 26.03.19.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Sameiets eiendom er i kommuneplan avsatt til - Sentrumsformål - Byfortettingssone (71,6 %), LNF - LNF (28,3), Grønnstruktur - Grønnstruktur (< 0,1 % (0,2m²) og Offentlig eller privat
tjenesteyting - Tjenesteyting (< 0,1 % (0,0m²). Eiendommen er regulert av en reguleringsplan på grunn og under grunnen fra 2013 hvor formålet med Formålet med reguleringsplanen er å avklare tomt for barne- og ungdomskole, eventuelt barneskole med flerbrukshall. Planen skal også legge til rette for bygging av boliger. Det er vektlagt urbane og tette strukturer med god tilgjengelighet til nytt bybanestopp på tomta. Det blir lagt til rette for et justert tverrprofil for Steinsvikvegen der fotgjengere og syklister får økt prioritet. Reguleringsformålet for reguleringsplanen under grunnen er Samf.anl. - tekn. infrastr.tras. komb. m. andre ang. hovedformål (39,4%) og Parkeringshus, -anlegg (1,9%). I tillegg berøres eiendommen av 1 reguleringsplan fra 1985 som omhandler dagens bebyggelse av nærliggende eiendommer.

Det fremkommer følgende under sameiets vedtekter angående reguleringsplan på grunn:
"Det følger av reguleringsbestemmelsene til reguleringsplan med PLAN ID 1201_61010000 at skolen skal rett til å benytte anleggseiendom beliggende under sameiets eiendom til gjennomkjøring og adkomst til egen parkeringskjeller, og ha rett til sambruk til 15 parkeringsplasser i anleggseiendommen under sameiets eiendom. Det skal inngås en særskilt avtale om dette.

Utbygger vil forhandle og inngå en avtale om ovennevnte adkomstrett og bruksrett, og vil som eier av det aktuelle arealet som omfattes av avtalen ha rett til eventuelle vederlag for de omtalte rettighetene."

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner for reguleringsplaner på grunnen:
310 - Ras- og skredfare (34,9%).
560 - Bevaring naturmiljø (< 0,1 % (0,0 m²)

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone Faresone, Faresone ras (34,9%). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen.

Hensynssone for veistøy gul sone (71,9%). Dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Hensynssone for Fana skytterlag - gul sone (23,2%). Avstand fra skyting fra Fana skytterlag som har adresse Skeievegen 120, 5239 Rådal.

Bergen Kommune opplyser om at det er 7 planer i nærheten av sameiets eiendom:
Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS. Formålet med planen er å legge til rette for en ny parsell av E39/ rv. 580 mellom Rådal og Sørås. Stamveien skal bidra til avlasting av eksisterende veinett.

Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND. Planarbeidet for reguleringsplanforslag for bybanetrase fra Rådal (Lagunen) til Flesland er et ledd i satsing på bybane som ryggraden i kollektivnettet i Bergen.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 14 MFL., FOLLDALSHEIA 1. Intensjonen med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å gi grunnlag for planlegging og bygging av boliger, garasjeanlegg, parkering, lekeområder, naturområde/grønnstruktur, turveier, gangveier, fortau og kjøreveier.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN. Datljregulering som omhandler GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN.

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B-17-2, BEBYGGELSESPLAN.

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 17, ENDRING TIL SMÅHUS.

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 14, VESENTLIG ENDRING.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Det foreligger Igangsettingstillatelse på gnr/bnr 120/40 vedørende enebolig - tilbygg datert 17.12.2021 (Dortledhaugen 1A).
Det foreligger bygning godkjent for riving/brenning på gnr/bnr 120/5 vedørende enebolig datert 01.11.2018 (Steinsvikvegen 300).
Det foreligger bygning godkjent for riving/brenning på gnr/bnr 120/5 vedørende enebolig datert 01.11.2018 (Steinsvikvegen 266).
Det foreligger bygning godkjent for riving/brenning på gnr/bnr 120/5 vedørende Garasjeuthus anneks til bolig datert 01.11.2018 (Steinsvikvegen 300).
Det foreligger bygning godkjent for riving/brenning på gnr/bnr 120/5 vedørende Garasjeuthus anneks til bolig datert 01.11.2018 (Steinsvikvegen 300).
Det foreligger bygning godkjent for riving/brenning på gnr/bnr 120/5 vedørende Garasjeuthus anneks til bolig datert 01.11.2018 (Steinsvikvegen 300).
Det foreligger Igangsettingstillatelse på gnr/bnr 39/393 vedørende enebolig - tilbygg datert 28.04.2016 (Dortledhaugen 1B).

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For ytterligere info, se planinformasjon med kart som er vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har tilkomst via kommunal vei over i privat vei.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Nicolas Torlin Torres, Sofie Blichfeldt Grøndahl

6008825

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904