Håkonsgaten 20,
5015 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 164
Bnr. 778
Snr. 5
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 60 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg:Gang(4,4m²), bad/vaskerom (4,7m²), soverom (7,4m²), soverom (7m²), soverom (8,5m²), stue (16m²), kjøkken (9,1m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1989

Opplysninger fra eier, bygningen ble renovert i 2023 med blant annet:

- Det ble etablert ny strømtilførsel, fiber samt vann og avløp inn i bygget i 2023 i forbindelse med totalrenovering.
- I kjeller er det etablert nye fundamenter og bærevegger, isolert med EPS (isopor), samt støpt nytt gulv.
- Det er installert felles varmtvannstank for alle leiligheter, samt nytt hovedstrømskap.
- Alle etasjer har fått nytt bjelkelag og nye bærende konstruksjoner.
- Det er lagt lydtrinnsplater mellom etasjene.
- Bygget er oppgradert med sprinkleranlegg, nytt vann- og avløpssystem, elektriske anlegg og ventilasjon.
- Himlinger er bygget ned med lydbøyler og tilpasset tekniske føringer for ventilasjon.
- Oppbygning er utført i henhold til gjeldende krav til trinnlyd og brann.
- Parkett med materialkostnad på ca. kr 800 per m².
- Alle vinduer er skiftet.
- Fasaden er rehabilitert, pusset og malt.
- Det er etablert komplett nytt tak, inkludert Velux-vinduer.
- Nye balkonger er levert og montert av Smi Huset.
- Firesafe har vært prosjekterende for brann, og Sweco for bærende konstruksjoner

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Eiet

186 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Ingen av bygningsdelene har fått TG2 eller TG3.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

C - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Eiendommen er seksjonert som et eierseksjonssameie bestående av 10 boligseksjoner.
Per i dag eies 9 av 10 seksjoner av utbygger/selger. Som følge av dette er det foreløpig ikke etablert ordinær sameieorganisering med valgt styre, fastsatte felleskostnader eller egne vedtekter utover det som følger av eierseksjonsloven. Det må påregnes at sameiets organisering vil bli etablert etter hvert som flere seksjoner overdras til nye eiere. Dette vil blant annet kunne omfatte valg av styre, vedtakelse av vedtekter, fastsettelse av budsjett og felleskostnader, samt øvrige forhold knyttet til drift og forvaltning av eiendommen.

Kjøper gjøres oppmerksom på at sameiets fremtidige organisering, kostnadsnivå og driftsmodell vil bli fastsatt av seksjonseierne i fellesskap etter hvert som sameiet etableres.

Selger tar sikte på å innkalle til et konstituerende sameiermøte på et senere tidspunkt, når det anses hensiktsmessig ut fra sameiets sammensetning og antall overdratte seksjoner. Frem til dette vil selger, som majoritetseier i sameiet, ivareta nødvendige forhold knyttet til eiendommens drift og forvaltning innenfor rammene av eierseksjonsloven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felleskostnader, innboforsikring, etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Ny eier må selv tegne ønsket abonnement for TV og internett.

Radonmåling er ikke gjennomført.
 
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Uttrykket "midt i smørøyet" har vel sjeldent passet bedre. I det man går ut av gatedøren vil man ha hele byen og alle underholdnings-, service- og shoppingtilbud innen kort gangavstand. Fra leiligheten spaserer man til "alt", og nyter godt av en umiddelbar nærhet til handlemuligheter, restauranter og kulturtilbud. Bergen kino er nær nabo til leiligheten, det samme gjelder Den Nasjonale Scene og Grieghallen.

Handlemulighetene er upåklagelig med kort vei til et godt utvalg nisjebutikker, og store shoppingsentre. Bergen sentrum har flust av gode restauranter og barer, og det beste er at man slipper taxikøen hjem. Populære Sumo, Pastasentralen og Cartel's ligger rett over gaten, her finner man også Starbucks og Godt brød.

Til hverdagens nødvendigheter som butikk kan ikke veien bli kortere. Vis-a-vis bygget finner man praktisk nok Coop Extra, en stor og god dagligvarehandel som har langåpent til kl. 24.00. Nærliggende Bunnpris og Matkroken har søndagsåpent. I nærområdet er det også et rikt antall kiosker. Er man avhengig av kollektivtilbud er det kort vei til både buss og bybane.

En student vil ha meget kort vei UiB på Høyden generelt, bla. til Juridisk Fakultet på Dragefjellet. Til BI på Marineholmen og Markedshøyskolen går man også på 10-15 minutter. Studenthverdagen vil også bli lettere og bedre med kort vei til Studentsenteret som tilbyr bla. treningssenter, svømmehall, gymsaler, kantine, samt flere store lesesaler. Nevnte bussforbindelser frakter deg enkelt til både NHH, BAS og NLA i Ytre Sandviken, samt andre veien til Høyskolen på Kronstad. Den spreke kan selvsagt også sykle til sistnevnte steder på rimelig kort tid. Har man ikke egen sykkel er det flere sentraler for Bergens nye bysykler like i nærheten.

Fridager kan man nyte i et godt utvalg parker og rekreasjonsområder like i nærheten. Botanisk hage som har tilhørende kafé er en fin destinasjon, det sammen gjelder Nygårdsparken som nå har gjenoppstått i sin fulle prakt.

Nordnes sjøbad er også like i nærheten og tilbyr muligheten for et forfriskende bad på de aller fineste dagene. Ønsker man en tur på fjellet spaserer man rett gjennom byen, og via svingene bak Fløibanen er man på Skansen innen kort tid. Herfra har man et supert utgangspunkt for tur videre opp på populære Fløien.

Utmerket beliggenhet for den urbane sjel som liker å ha "alt" like utenfor gatedøren!

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 6.190.000,-

Kr 6.359.401,-

Megler har forsøkt å hente ut formuesverdi, men har ikke fått denne opplyst via altinn.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.

For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Felleskostnadene inkluderer strøm i fellesarealer og felles bygningsforsikring.

Sameiet er nylig seksjonert og er foreløpig ikke fullt organisert med valgt styre, vedtatte vedtekter eller fastsatt budsjett. Oppgitte felleskostnader er basert på dagens kjente driftskostnader, og det må påregnes at disse kan bli justert når sameiet etableres og den fremtidige driften organiseres.

Selger tar sikte på å innkalle til et konstituerende sameiermøte på et senere tidspunkt.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at seksjonene i bygget har ulik størrelse, men at samtlige seksjoner er seksjonert med lik sameiebrøk. De oppgitte felleskostnadene er derfor fastsatt med et likt beløp per seksjon. Da sameiet foreløpig ikke er organisert med valgt styre og vedtatt budsjett, gjøres det oppmerksom på at fremtidig fordeling av felleskostnader vil kunne bli gjenstand for vurdering og eventuelle endringer når sameiet etableres og seksjonseierne organiserer den videre driften av eiendommen.

Eiendomsskatt kr Kr 1.160,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Håkonsgaten 20 AS

929336801

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/778/5:
16.04.1895 - Dokumentnr: 901079 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:778
Gjelder denne registerenheten med flere

13.06.2023 - Dokumentnr: 613875 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/10
 
Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Saksnr: 202219974.
Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring, bruksendring, innvendig ombygging, samt installasjon av sprinkleranlegg datert 02.11.2023.

Det foreligger tegninger av leiligheten tilhørende saksnummer 202219974 hvor dagens innredning samsvarer med bygningstegningen.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 23.04.2026.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - sentrumskjerne (100%).

Hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone kulturmiljø i kommuneplanen: Nygårdshøyden, dekningsgrad 100%.
Hensynssone kulturmiljø i kommuneplanen: Historisk sentrum, dekningsgrad 100%.
Hensynssone faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 100%.
Hensynssone gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 40,4%.
Hensynssone rød støy i kommuneplanen: Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 22%.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, dekningsgrad 100%.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende- annet byggeområde (100%).

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.
Status: Planlegging igangsatt.

PlanID: 5670000.
Plannavn: BERGENHUS. SVERRES GATE MELLOM ENGEN KINO OG KONSERTPALEET.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 28.09.1987.

PlanID: 10910100.
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 769, HÅKONSGATEN - SVERRES GATE - SYDNESKLEIVEN - TEATERGATEN, KVARTALET FOLKETS HUS.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 25.06.1990.

PlanID: 10000.
Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916 (tidligere D-1).
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 22.05.1919.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 164/784 (Vestre Torggaten 9) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - hotellbygging datert 19.12.2024.
Gnr/Bnr: 164/1016 (Magnus barfots gate 5) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert 23.05.2025.
Gnr/Bnr: 164/963 (Magnus barfots gate 3) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer datert 03.08.2022.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydningf or behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:
 
Fastpris: Eiendomsmegleren har krav på en fast provisjon kr. 47 500,-
 
Betalingsutsettelsesgebyr: kr.2 500,-
Gebyr for e-tinglysning av sikringsobligasjon: kr.200,-
Markedspakke: kr.19 900,-
Oppgjørsgebyr: kr.7 900,-
Tinglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet: kr.545,-
Visning (per stk. hovedvisning): kr.3 500,-
Samlet skal selger betale ca. kr. 82 045,- for vederlag og øvrige kostnader ved salg til prisantydning.

Hvis oppdragsgiver tegner Boligselgerforsikring så vil det komme i tillegg til de ovennevnte kostnadene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer. 
 
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg og øvrige kostnader. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget.

Oppdragstaker har også krav på vederlag dersom handelen kommer i stand innen 3 måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker om eiendommen i oppdragstiden, jf. emgl. § 7-3, 2.ledd. Dette omfatter også situasjoner hvor kjøperen har lastet ned opplysninger fra oppdragstaker på internett.

Alle priser er inkl. mva.

Håkonsgaten 20 AS, Gaute Helland

6008726

Markus Håland
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92456782
Epost: markus@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904