W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Christina Erstad har gleden av å presentere Nordahl Rolfsens vei 25C. Leiligheten har sentral beliggenhet med gangavstand til det meste man måtte trenge i hverdagen, samt flotte turmuligheter i nærområdet. Få minutters gange til barnehage, treningssenter, busstopp og butikk.

Følgende er verdt å fremheve:

Åpen og lys planløsning

Balkong med gode solforhold
Bad inkl. rør oppusset i 2016 i regi av borettslaget
Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer oppusset i 2018
To romslige soverom på hhv. 9,5 og 13 kvm
Vedovn
Vinduer og balkongdør fra 2010
Tilhørende tre eksterne boder

Velkommen til visning i flotte omgivelser!</

Nordahl Rolfsens vei 25C,
5094 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 746
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 65 kvm BRA-i
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Entré, to soverom, kjøkken, stue og bad.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm
 
I tillegg disponerer boligen tre eksterne boder i fellesareal; en på loft på ca. 2 kvm og to i kjeller på ca. 3,5 og 3,8 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1957

Tomtearealet er felles for borettslaget, pent opparbeidet med interne veier, grøntarealer og diverse beplantning. Tomten er festet, Bergen kommune er bortfester.

Tomten er festet, bortfester er Bergen Kommune. Festeavgift betales via felleskostnader. Etter dagens festekontrakt utgjør årlig festeavgift for denne eiendommen kr. 25.760,-. Festeavgiften har lagt uregulert siden 1984 da festeavgiften etter kontrakten skal reguleres etter skattetaksasjon. Siste alminnelige skattetaksasjon ble avholdt i 1984. Festeavtalen er uoppsigelig.

Festet

12767 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne.
 
Grunn og fundamenter:
Bygningen har en grunnmur av betong.
 
Yttervegger:
Bærende konstruksjoner, skillevegger og etasjeskillere er oppført i betong. Fasade av pusset og overflatebehandlet mur. Gavelvegger er bekledd med korrigerte aluminiumsplater.

Takkonstruksjoner:
Saltak av sperrekonstruksjoner med sutak, feder, lekter og betong takstein. Saltaket har også flere arker.  

Vinduer/dører:
Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 2010.
2-fløyet balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2010.
Glatt entredør i utførelsen B-30 og Db-35.  

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
* Innvendig - Overflater: Det er registrert knirk i gulv i flere rom. Knirken oppstår ved vanlig ferdsel og antas å skyldes bevegelser i gulvflaten. TG2 settes på bakgrunn av knirk og svekket opplevelse av kvalitet og komfort.
* Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Lyset på hovedsoverommet flimrer på en viss styrke.
* Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Da flislim er ført over klemring, vil dette medføre en begrenset kontroll av utførelsen i sluk. Våtrommet har vært i daglig bruk, uten at det er opplyst om svikt eller avvik.

Følgende bygningdeler er ikke undersøkt (TG IU):
* Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført, da de aktuelle veggene er oppført i mur- eller betongkonstruksjoner. Slike konstruksjoner egner seg ikke for hulltaking uten risiko for skade, og inngrep vurderes derfor som uhensiktsmessig. Det tas spesifikt forbehold om eventuelle skjulte avvik i konstruksjonen.
 
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten har vedovn. Det er varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader og innboforsikring.

BORETTSLAGET:
Hjemmeside: https://www.natlandbo.no/

Iflg. styreleder 23.04.2025 er det ikke vedtatt noen planer som kan medføre økning i månedlige felleskostnader og/eller fellesgjeld.

Etter byggeår har borettslaget skiftet flere vinduer, fasader, rør etc. Ellers gjennomføres det løpende vedlikehold etter behov. Rørfornying ble gjennomført i 2016.

Leie av lokale:
Borettslagets lokale "Nabolaget" kan leies ut til diverse arrangementer. Leie av lokalet er forbeholdt beboere i Natland Borettslag på grunn av diverse vedlikehold. Prisen for et døgn er kr. 1 200,-. Leietiden begynner kl. 12.00 til kl. 11.00 den påfølgende dag. Leier må rydde og vaske ut innen kl. 11.00 den påfølgende dag. Det må tas hensyn til naboer ved kveldsarrangementer. Man må følge reglementet som henger på kjøkkenet. For mindre arrangementer er prisen kr. 150,- per time, med en minstepris på kr. 500,-

Vaskekjellere:
Alle bygningene i borettslaget har egne vaskekjellere med tørkerom som er gratis å bruke for beboerne. Vasketidene er fra 7:00 til 22:00. For å bruke vaskerommet må man skrive seg opp på listen utenfor vaskerommet. Det er opp til beboerne i bygget å bli enige om vaskerutiner.

Lekeplasser:
Vi har to lekeplasser i borettslaget, en utenfor "Nabolaget" og en mellom bygning 29 og 31.

Dyrehold:
Iht. boretslagets ordensregler, skal styret varsles skriftlig og de andre i oppgangen varsles ved oppslag. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom. Lufting av hunden bør skje andre steder og ekskrementer skal fjernes. Forlat aldri hunden alene på borettslagets eiendom. Utegående katter skal identitetsmerkes og steriliseres.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Knagger i gang (dots)
* Oppheng til nøkler i gang
* To burgunderrøde lamper i gang
* Skoskap i gang
* Kommode på gjesterom/kontor
* Lampe på hovedsoverom
* Lampe på kjøkken
* Lampe over spisebord
* Hylle x2 i stue
* Tv-benk

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

TV og bredbånd grunnpakke fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Nordahl Rolfsens vei 25C har en sentral beliggenhet i Natland Borettslag, på Landås. Her bor man med gangavstand til det meste man måtte trenge i hverdagen, samtidig til flotte turmuligheter i nærområdet. Få minutters gange til barnehage, treningssenter, busstopp og butikk. Livet på Landås kan med andre ord beskrives som enkelt - og her trives både store og små!

Leiligheten har nærhet til Nattlandsveien, med kort gange til nærmeste busstopp. Herfra går bussene ofte og store deler av døgnet, så du trenger ikke å stresse med å sjekke bussrutene før du går. Buss nr. 6 tar deg inn til Sentrum på 15-20 minutter. Foretrekker du bybanen, kan du spasere ned til Sletten Senter for nærmeste stopp. Herfra frakter banen deg til Byparken på 15 minutter, eller i motsatt retning til Nesttun, Lagunen og Flesland.

Når kjøleskapet begynner å bli tomt og dagligvarene skal handles inn, tar det 4 minutter å rusle til Rema 1000 Landås m/PostNord, eller 11 min. til Rema 1000 Nattland i butikk. Skulle behovet for medisin eller apotekvarer dukke opp, ligger Apotek 1 Nattland kort vei fra leiligheten. For ytterligere service- eller serveringsmuligheter kan du ta turen til Sletten Senter med nesten 30 butikker, herunder meny, vinmonopolet, apotek, skobutikk, blomsterbutikk, parfymeri og frisør, for å nevne noe.

For turentusiaster er det massevis av flotte turmuligheter i nærområdet. Nærmeste er Mannsverk Park som byr på frodige grøntarealer og utsikt over nærområdet og Landås, eller en spasertur rundt Tveitevannet. For fjellgeiter er veien kort til Nattlands-/Landåsfjellet og Nubbevannet, hvor man også kan ta turen videre opp til Ulriken. Der belønnes man med byens desidert fineste utsikt.

Det er kort avstand til barnehage, samt skoler som Slettebakken skole, Landås skole og Fridalen skole. Kort vei til fritidsaktiviteter/idrettsanlegg som Mannsverkbanen, Gerhard Grans vei ballbinge, Bergenshallen, Fysakhallen og Turnkassen. For de som foretrekker innendørs trening har man Nr1 Fitness Landås bare få minutter fra leiligheten, på Mannsverk Torg. På torget har man også fasiliteter som restauranten Kroathai, Mannsverk Kafe og hudpleiesalong.

Skal du ut å reise må du beregne 11 minutter inn til Bergen jernbanestasjon, eller 20 minutter til Bergen lufthavn, Flesland.

Borettslaget har 4 garasjer som tildeles etter ansiennitet, hvor styret nylig har fått 3 stk. felles elbil-ladere ved blokk 33. Disse fungerer godt med abonnement fra Elaway. Styret opplyser at det er lang ventetid ved utleie av parkeringsplass.

Ellers parkering i offentlig gate, etter gjeldende bestemmelser.

Kr 3.490.000,-

Kr 315.756,-

Kr 3.824.578,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

If Skadeforsikring NUF

Felles byggforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, festeavgift, renhold, tv/internett grunnpakke, nedbetaling fellesgjeld, forretningsførsel, div. vedlikehold og andre driftkostnader.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett for 2025:
* Vedlikehold: 17%
* Kommunale avgifter/eiendomsskatt: 16%
* Driftskostnader: 29%
* Renter lån: 20%
* Avdrag lån: 13%
* Overskudd: 4%

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13539462-10
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,65%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 1 896,10
Total saldo lån: 217 689,00
Innfrielsesdato: 30.06.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217431884
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rørfornying
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,79%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 313 860,73
Total saldo lån: 36 033 891,00
Innfrielsesdato: 30.12.2045

Total fellesgjeld for Natland Borettslag pr. 08.04.2025: 36 251 580,00

Natland Borettslag

852384212

115

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget, kontakt megler for mer informasjon.

Det praktiseres ikke styregodkjenning i borettslaget.

If Skadeforsikring NUF

SP0003257088

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/160/746:
02.02.1957 - Dokumentnr: 1012 - Forkjøpsrett
Gjelder feste
Rettighetshaver Bergen kommune

02.02.1957 - Dokumentnr: 1012 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,448
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

02.02.1957 - Dokumentnr: 1012 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

02.02.1957 - Dokumentnr: 1012 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,448
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

22.11.1958 - Dokumentnr: 10189 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vegg
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

23.11.1953 - Dokumentnr: 8436 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:974
OGSÅ UTSKILT FRA TIDL. EKSPR. VEGGRUNN

01.01.2020 - Dokumentnr: 1422064 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:746

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest datert 24.06.1957 vedrørende 3-stasjers murbygning m/loftsbeboelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.03.1989 vedrørende bosshus.
Det foreligger ferdigattest datert 01.11.2017 vedrørende rehabilitering/nytt bad bolig.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 160/746 i Bergen kommune, utlistet 06.01.2025

Eiendommen ligger i byfortettingssone (60,8%) og ytre fortettingssone (39,2%) iht. kommuneplanen.
Eiendommen er iht. kommunedelplan avsatt til boligområde.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
- Planid 10520000, dekningsgrad 98,2 %
Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 749 MFL., NORDAHL ROLFSENS VEI 39
- Planid 10520800, dekningsgrad 1,8 %
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
- Planid 9730000, dekningsgrad 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid 10520005 med plannavn ÅRSTAD. NORDAHL ROLFSENS VEI NR 19 OG DELER AV LANDÅSVEIEN NR 83X

Reguleringsplaner under arbeid:
Planid 71280000 med plannavn ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI 202228262, dekningsgrad 60,0 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynsone kulturmiljø, Landås (100%). Området er resultat av en omfattende og helhetlig planlegging av nye boligområder. Reguleringsplan for sydlig del er fra 1949, Slettebakksplanen. Denne ble utarbeidet av arkitektene Kristian Korff og Kåre Frølich. Områdene ble bygget ut i hovedsak i 1960- årene. Overordnet mål var å ta vare på landskapets karakter og avsette rikelig med friluftsområder. Åpen bebyggelse vektlagt med minst mulig privatiserte arealer, men med bearbeidete kantsoner, ulik grad av halvprivate/offentlige soner. Vektlegging av gode fellesareal og stort innslag av grøntareal. Variert bygningstypologi definerer delområdene. Inspirert av den amerikanske nabolagstradisjonen at en skulle være selvforsynt med servicetilbud.
- Tiltak innenfor området må ivareta arkitektur, landskapskarakter, den åpne bebyggelsesstrukturen med fellesarealer, grøntstrukturer og friluftsområder.
- Nye tiltak må forholde seg til volum og høyder på eksisterende bebyggelse.
- I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

- Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

- Hensynssone for veistøy gul sone (22,4%) og veistøy rød sone (13%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siI konsesjonsomra°de for Kernvarmeanlegg.
Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støyfraveitrafikk overgrenseverdiergiI av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av plan- og byggesakersom omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

For mer informasjon, se borettslagets vedtekter pkt. 4-2 om bruksoverlating.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Cecilie Angell Søvik

6008725

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904