W Eiendomsmegling ved Christina Erstad har gleden av å ønske velkommen til Åstveittunet 14! En innholdsrik bolig over to plan med egen inngang, stor solrik uteplass, carport med el-bil lader i fredelige og rolige omgivelser. Her bor du i et svært hyggelig sameie bestående av 26 seksjoner for deg over 55+

Boligen har egen inngang fra bakkeplan, og legger til rette for en enklere tilværelse. Boligen har en god planløsning og oppleves innholdsrik med stue og kjøkken i delvis åpen løsning, to soverom og bad og entré på hovedplanet. Fra stue er det tilkomst til stor og sørvendt balkong på 16 kvm. Tar man turen opp finner man ytterligere to rom, entré og bad.

I tillegg finner man en ekstern bod på ca. 5 kvm og carport med el-bil lader.
Det er kort vei til senter og gode kollektivmuligheter.

Åstveittunet 14,
5106 ØVRE ERVIK

Kommune: Bergen
Gnr. 209
Bnr. 506
Snr. 6
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 74 kvm BRA-i
2.etg: 31 kvm BRA-i
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1. Etasje: Entré(5,2m²), gang(4,1m²), bad/vaskerom(7,5m²), soverom(8m²), soverom(11,9m²), stue(26,7m²), kjøkken(7,6m²).
2. Etasje: Gang(10,2m²), bad(4m²), soverom(8m²), soverom(7,7m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
Tilhørende boligen er det en ekstern bod i carporten på 4,9m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles carport.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1995

Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Kjøkkenfrontene ble skiftet cirka i 2015.
- Installert elbil-lader i 2024.
- Himlingen i stuen er ny fra 2020 (uført i forbindelse med forsikringssak).
- Malt vegg i trapp/gang i 2.etasje i 2020 (uført i forbindelse med forsikringssak).
- Parkettgulvet i stuen ble lagt i 2020 (uført i forbindelse med forsikringssak).
- Malte veggflater i 1.etasje samt to av soverommene og veggene på badet i 2.etasje i 2025.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, murer, bed og diverse beplantning.

Eiet

4743 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

TG2:
3.1 Andre rom
5.1 Balkonger, verandaer og lignende
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
6.2 Varmtvannsbereder

TG3:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
4.1 Vinduer og ytterdører
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på bad og hele hovedplanet, vedovn, ellers elektrisk oppvarming.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer.
Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.
VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

E - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om BRA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring etc.

Det er tillatt med dyrehold ifølge forretningsfører.

Det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask før overtagelse og ny eier kan således ikke klage på utvask ifm. overtagselse.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Alt løst inventar foruten garderobeskap vil fjernet før overtagelse

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Moden livsnyter? Da er Åstveittunet 14 et sted du vil trives!

Velkommen til Åstveittunet 14 – et moderne og rolig boligområde i Åsane, spesielt tilrettelagt for deg som har passert 55 og ønsker å bo komfortabelt, sosialt og lettstelt – med frihet til å bruke tiden på det som gir deg energi.

Boligen ligger i et veldrevet sameie med kun 26 seksjoner, og byr på et hjem der du kan senke skuldrene og nyte det gode liv. Her bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser, men samtidig med kort vei til både shopping, naturopplevelser, treningsmuligheter og byliv.

Et boligvalg for deg som prioriterer livskvalitet:
Nærhet til alt – uten bystøyen: Åsane Storsenter og Horisont kjøpesenter ligger bare noen minutter unna – med dagligvare, apotek, spisesteder, vinmonopol og alt du trenger i hverdagen.

Aktiv når du vil – ro når du trenger det:
Området er omkranset av flotte turområder og rekreasjonsmuligheter, perfekt for alt fra rolige spaserturer til mer energiske utflukter i naturen.

God offentlig kommunikasjon:
Hyppige bussavganger gjør det enkelt å komme seg til Bergen sentrum og resten av byen – selv uten bil. Buss nr. 19 finner man i kun tre minutters gange fra boligen. I tillegg går det servicebus med 3 daglige avganger 3 dager i uken. Denne tar den blant annet til Åsane Senter og Horisont.

Treningstilbud for alle behov:
Enten du liker å trene med apparater, delta på gruppetimer eller foretrekker lavterskel og skånsomme økter, har Åsane et bredt utvalg treningssentre:

SATS Åsane – moderne senter i Horisont med alt fra gruppetimer til funksjonell trening.
Sporty Bergen Åsane – sosialt miljø, gruppetimer og badstue.
Max Fitness Åsane – døgnåpent med stort utvalg av utstyr og fleksibel trening.
Feelgood Åsane – skånsomt og inkluderende treningskonsept, ideelt for deg som vil komme i gang eller trene på en mer behagelig måte.
Sosialt fellesskap – på dine premisser

Sameiet består av beboere i samme livsfase, og byr på et hyggelig og uformelt naboskap. Her er det enkelt å finne ro, men også like lett å finne noen å slå av en prat eller dele en kaffekopp med.

Åstveittunet 14 er for deg som er ferdig med tidsklemma – men med masse å se frem til og tid til det som betyr mest. Her får du et hjem som gir deg frihet, komfort og rom for både hverdag og nye opplevelser.

Slik kommer du deg til Åstveittunet 14 fra Åsane Senter:
Åstveittunet 14 ligger kun en kort avstand fra Åsane Senter, og er lett tilgjengelig både med bil og kollektivtransport.

Med bil:
Fra Åsane Senter tar du av mot E39 sørgående retning og følger veien i ca. 2–3 minutter. Ta av mot Hesthaugen/Åstveit, og følg skilting mot Åstveittunet. Boligen ligger i et stille og fredelig boligområde med enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter.

Med buss:
Flere busslinjer går fra Åsane Terminal og stopper i gangavstand fra boligen.
Buss nr. 19 stopper 3 minutters gange fra huset. Reisetiden er normalt under 10 minutter.
I tillegg går det servicebus med 3 daglige avganger 3 dager i uken. Denne tar den blant annet til Åsane Senter og Horisont.

Seksjonen disponerer én pakeringsplass i carport. Det er installert el-bil lader på denne.

Styrets leder opplyser følgende: "Vi har oppdaget at noen av carportene mulig ikke er lovlig oppført, og styret holder på å innhente informasjon fra kommunen. Dette blir også tema på årsmøte." Videre opplyses det at carporten ble utvidet før respektiv eier kjøpte boligen, og at den ble utvidet som følge av behov for rullestol. Det kan bli endringer i størrelsen på carporten og med dette kan det tilkomme omkostninger ifm. søknad og arbeid.

Kr 3.490.000,-

Kr 52.543,-

Kr 3.645.326,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Frende

Felleskostnader inkluderer: nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjeneste, styrehonorar, regnskapstjenester, revisjonshonorar, leie av kabel-tv, strøm til fellesareal, noe vedlikehold og felles byggforsikring.

Seksjonen har årlige renteutgifter på kr. 4 809,- ifm. nedbetaling av fellesgjelden.
Seksjonen har årlige renteinntekter på kr. 444,-

Bank: SPV
Restgjeld: 1 269 158,-
Restgjeld per: 31.12.2024
Rentevilkår: 8,7%
Term. Per. År: 12
Type rente: flytende
Lånet er planlagt nedbetalt i mars 2032. Den respektive seksjonens andel av fellesgjelden er kr. 52 543,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det kan tenkes at et eventuelt arbeid ifm. carportene vil medføre ekstra innbetaling/økt fellesgjeld/kost.

Utover det som nevnt over er det normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. 

Eiendomsskatt kr Kr 5.094,- pr 2025

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

ÅSTVEDTTUNET SAMEIE

982 087 333

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Vilkår for godkjennelse er at seksjonseier må være 55 + Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Frende

584339

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.07.1995 - Dokumentnr: 16608 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 110/2657

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger midlertidlig brukstillatelse datert 14.06.1988.
Det foreligger et tegningssett fra 14.06.1988. Dette ligger vedlagt i prospektet og viser blant annet den respektive boligen, markert med "Hus 16A". Plantegningen er lik som dagens innredning av hovedetasjen. Det finnes ikke plantegning som viser hvordan loftet er innredet. Viser dog til side 17 i dokument merket med "Vedtak 14.06.1988". Her fremgår følgende:

"Byggesakssjefen finner at omsøkte forhold oppfyller byggeforskriftenes minstekrav kap. 41:11 og godkjenner innredning av loftsetasje som vist på følgende vilkår:
Rømmingsveger må oppfylle byggeforskriftenes krav kap. 31:3. I hus hvor der er innmontert "hanebjelke" bør det vurderes om denne kan sløyfes ved annen hver sperrepar. Dette for å oppnå større romvirkning."

Vi har ikke dokumentasjon som viser om dette forholdet gjelder den respektive seksjonen, eller hvordan loftet spesifikt skal være godkjent innredet iht. bygningsmyndigheten. Vi har dog opplyst om boligens areal basert på takstmannens vurdering og beskrivelse.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
696000 30 ÅSANE. GNR 209 BNR 1 MFL., ÅSTVEIT, RASMUS MEYERS LEGAT 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.05.1991 199613857 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
6960000 170 - Almennyttig formål 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
6960001 31 ÅSANE. GNR 209 BNR 226, ÅSTVEIT, RASMUS MEYERS LEGAT, FORTAU BLÅDALEN 190710657 03.12.1991

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 13,1 %

Kommunedelplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
6960100 30 ÅSANE. GNR 209 BNR 1, 226, 296, 665 MFL., ÅSTVEIT INDUSTRIER 3 200210599
6960011 31 ÅSANE. GNR 209 BNR 289, BLÅDALEN, RASMUS MEYERS LEGAT MED TILGRENSENDE EIENDOMMER 3 200512708
62430000 35 ÅSANE. GNR 209 BNR 492, BLÅDALEN 3 201717812
65820000 34
ÅSANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 3,EIDSVÅGTUNNELENTERTNESKRYSSET
3 202220563
- 35 Åsane Gnr 209 Bnr 496 Nedre Åstveit 5 202006524
- 35 SAK_202109769 5 202109769

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
209/157 300943178 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 10.05.2023 202122367
209/157 300943178 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 10.05.2023 202218968
209/139 139691474-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 10.01.2025 202510043
209/159 139691679-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 11.06.2010 200914508
209/165 139691784-1 Ombygging Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 26.04.2024 202412601

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Tore Andre Linde, Eirik Andre Linde

6008525

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904