W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Christina Erstad har gleden av å presentere Torggaten 9. En lys, urban 2-roms leilighet midt i hjertet av Bergen sentrum. Ønsker man pulserende og yrende liv, finnes dette bokstavelig talt rett rundt hjørnet – med kort vei til UiB, BI og populære studieplasser, samt shopping, restauranter, kunstgallerier, barer og uteliv.

Følgende fremheves:

Oppgradert med slipt/lakkert parkett og malte overflater i 2020

Smart planløsning med meget god arealutnyttelse

Heis i bygget

Balansert ventilasjon

Ny varmtvannsbereder fra 2024

Stor felles takterrasse med flotte sol- og utsiktsforhold

Kort vei til studiesteder og arbeidsplasser

Kun 1 minutts gange til bybanestopp og buss

Velkommen til hyggelig visning :-)

Torggaten 9,
5014 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 164
Bnr. 1060
Snr. 17
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
5.etg: 51 kvm BRA-i / 2 kvm BRA-e
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
5.etg: Gang (7m²), bad/vaskerom (6,4m²), soverom (11,3m²), stue og kjøkken (22,8m²), bod (3,3m²).

Boligen disponerer en ekstern bod i fellesareal på ca. 2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1900

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Slipt og lakket parkettgulvene i 2020.
- Malt overflater i gangen og stuen i 2020.
- Malt kjøkkenfrontene i 2020.
- Installert ny varmtvannsbereder i 2023.

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Eiet

359 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter i murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og maling.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon og valmtak av tresperrer, taket er tekket med takbelegg og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
- 1.1.2 Våtrom Overflate gulv
- 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
- 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
- 6.3 Ventilasjon
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

G - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, etc.

Selger har inngått avtale om Norgespris.
Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [31.12.2026], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Grunnpakke for bredbånd er inkludert i fellesutgiftene. Eier må selv oppgradere utover dette.

Radonmåling er ikke gjennomført.
 
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Leiligheten har en utmerket plassering for en urban sjel som liker å være der det skjer! Med sin unike plassering i en sidegate fra Torgallmenningen og "Den blå stein", har man et utmerket utgangspunkt for alle ønsker og behov. Ønsker man pulserende og yrende liv finner du dette bokstavelig talt "rett rundt hjørnet". Alt fra ypperlige shoppingmuligheter og gode restauranter, kunstgallerier, barer og uteliv.

Til arbeidsplasser og studiesteder i og rundt Bergen sentrum har man kort spaseravstand, og skal man ut av byen er kollektivtilbudet upåklagelig med kort vei til de største bussholdeplassene, samt Bybanen.

Det skjer alltid noe like utenfor døren og man kan titte på folkelivet i området rundt Torgallmenningen i timesvis. Rett rundt hjørne vil man her altså finne alt fra både DNS (teateret) og Ole Bull scene som tilbyr show og underholdning, og ikke minst et enormt antall populære restauranter som Olivia, MM Atmosphere, Sann og Villa Paradiso, for å nevne noen. Nytt de senere årene er at det på Torgallmenningen etableres uteservering for noen av de mest populære restaurantene i området. Det bør også nevnes at man spaserer til Bergen Kino på få strakser.

Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra Håkonsgaten, Kiwi i Vaskerelven og Bunnpris butikken i Torggaten, sistnevnte er også søndagsåpen! Den treningsglade vil nok sette pris på at treningssenteret Next Bergen sentrum er nær nabo til leiligheten.

Byfjellene ligger bare en kort spasertur unna, og disse kan anbefales varmt - i all slags vær. Går man, eller tar banen, opp ved Fløibanen er både Fjellveien og Fløyen innen kort rekkevidde. En bytur på vakre Høyden med Muséhagen, og kanskje videre ned i Nygårdsparken er en fin, rolig søndagstur. På fine sommerdager er det mange som legger turen til Verftet for byens kanskje beste uteservering i sjøkanten, og ikke minst et rikholdig kulturtilbud.

For studenten er dette området helt ideelt. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Høgskulen på Vestlandet (HVL) ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus, begge deler en kort sykkel-, bybane- eller busstur unna. For å komme til NHH kan man ta bussen fra Festplassen med hyppige avganger.

Leiligheten vil også passe utmerket for øvrige kjøpegrupper som unge par, voksne etablerte, og alle som ønsker en sytaluas tilværelse "midt i smørøyet".

Oppsummert må denne lokasjonen innfri de fleste ønsker og behov for den som ønsker nærhet til alt hva Bergen har å by på!

Parkering i nærliggende gater etter gjeldende bestemmelser.

Torgaten 9 tilhører sone 1.
For beboere i sone 1-8 er gebyret ihht Bergen Kommune sine hjemmesider:
Månedspris: kr 582,- per bil for den første bilen i husstanden.
Ekstrabil: kr 873,- per måned for bil nummer to

Kr 4.490.000,-

Kr 1.818,-

Kr 4.618.969,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige Forsikring ASA

Internett grunnpakke (utgjør kr 298,-og leveres av NextGenTel), felles byggforsikring, felles strøm, trappevask, sparing til felles utgifter, og drift av fellesareal.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
For deg som beboer betyr dette:
Sikkerhet mot naboers mislighold: Hvis en nabo ikke betaler fellesutgiftene sine, skyter Klare Finans inn pengene slik at boligselskapet ikke går konkurs eller mangler penger. Du slipper dermed å bli kollektivt ansvarlig for naboens gjeld.
Forutsigbar drift: Avtalen fungerer som en såkalt sikringsordning. Borettslaget er sikret å få inn alle felleskostnadene hver måned, noe som gir stabil og trygg drift av eiendommen

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, felleskostnader og innboforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ihht. opplysninger fra BOB ikke lån, det antas at fellesgjeld er kortsiktig leverandørgjeld.

Eiendomsskatt kr Kr 4.245,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

SAMEIET TORGGT. 9

992 112 476

BOB BBL

Det praktiseres ikke for kjøpsrett i sameiet.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Gjensidige Forsikring ASA

90020946

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/1060/17:
19.02.1901 - Dokumentnr: 900185 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning
i dør
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1060 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

31.05.1910 - Dokumentnr: 909511 - Rettsbok
Angående vinduer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1060 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.1913 - Dokumentnr: 902569 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. døråpning
i brannvegg
Overført fra Vaskerelvsmuget 14
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1060 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

29.06.1923 - Dokumentnr: 901317 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. rørlegger-
verksted
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1060 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.1932 - Dokumentnr: 911987 - Bestemmelse om kloakkledn
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1060 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.1939 - Dokumentnr: 6910 - Erklæring/avtale
Vedr. en anti W-kum
Overført fra Torggt. 1a
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1060 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.1954 - Dokumentnr: 1380 - Bestemmelse om vannledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1060 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.2000 - Dokumentnr: 15212 - Erklæring/avtale
Forpliktlelse til å føre opp murvegg mellom bnr. 1060 og
1061 når inngått felles leiekontrakt av 29/5-2000 er utløpt.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1060 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.2005 - Dokumentnr: 42706 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1060 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.2007 - Dokumentnr: 904999 - Resek/deling av seksjon
Oppdeling av:
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 992/1538
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 52/1538

01.01.2020 - Dokumentnr: 879836 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:1060 Snr:17

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Det foreligger eldre ferdigattester og attester tilknyttet eiendommen, i hovedsak relatert til tidligere café- og restaurantdrift i næringsseksjonen.

Det foreligger ferdigattest i byggesak 201818082 datert 16.11.2020 vedrørende bruksendring fra hotell til 5 nye boenheter samt fasadeendring ved reetablering av to vinduer i sørvestfasaden.

Vedlagt plantegning tilhørende byggesak 201818082 viser dagens planløsning for seksjon 17. Det fremgår av tegningen at løsningen er angitt som «eksisterende situasjon (uendret)». Planløsningen samsvarer også med seksjoneringstegning fra 2007, noe som underbygger at planløsningen ikke er endret.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil normalt avvise søknader om ferdigattest for slike eldre tiltak. Bestemmelsen innebærer ikke at eventuelle ulovlige forhold blir legalisert, men at eldre byggesaker ikke trenger å avsluttes med ferdigattest.

På generelt grunnlag opplyses det om at enhver eier selv er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan på grunnen fra 1919. Planen inneholder byggeregeler for Brandstrøket i medhold av § 6 i lov av 23. mars 1916.

Kommuneplan:
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen av nyere dato fra 2019, er areealformålet sentrumsformål - sentrumskjerne. PlanID: 65270000

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone: Kulturmiljø, Nygårdshøyden (100%). Leiegårdsbebyggelse i rutenettplanlegging, som i bratte områder dels følger terrenget. Bebyggelsen er hovedsakelig oppført i andre halvdel av 1800- tallet. Husene er i mur, eller er murforblendete trehus, med pussede fasader i historismens ny- stiler samt jugendstil. Området speiler den sosiale lagdelingen av samfunnet, med arbeiderstrøk nederst på Nygård, funksjonærboliger lengre oppe og borgerskapet øverst på høyden. Forhagene med inngjerding er viktige strukturer. Forhager, bygningenes hovedkonstruksjon, bør, fasader, utsmykning og detaljer, skal bevares. Området er av nasjonal interesse.
Hensynssone: Kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.
Hensynssone: Båndlagt etter lov om kulturminner (100%). § 36.2 Båndlegging etter lov om kulturminner (730) 36.2.1 Fredet bygrunn i Bergen sentrum.
- a. Tiltak som nevnt i kulturminnelovens § 3 og som kan berøre middelalderbyen, må søke dispensasjon fra lovens bestemmelser. Søknad om inngrep i automatisk fredet kulturminne innenfor hensynssonen skal sendes kulturminnemyndighet.
- b. Innenfor bysentrum finnes det automatisk fredete kulturlag fra middelalderen. Ved tiltak i, eller i nærheten av disse hvor det er fare for påvirkning av grunnvannstand, kreves miljøoppfølging. Riksantikvaren avgjør hvordan miljøoppfølgingen skal gjennomføres.
Hensynssone: Faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4.
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Kommunedelplan:
Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - annet byggeområde (99,8%) og nåværende - fortgjengerstrøk (0,2%).

Restriksjonsområder: Krav om reguleringsplan.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: BERGENHUS. KRINKELKROKENKVARTALET. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan".
Området reguleres til følgende formål:
1. Byggeområde for hotell og butikker.
2. Byggeområde for allmennyttig formål (kirkebygg).
3. Spesialområde, bebyggelse som ønskes bevart.
4. Felles gangpassasje.
5. Innkjørsel.

Plannavn: BERGENHUS. TORGALLMENNINGEN - OLE BULLSPLASS MED TILSTØTENDE GATER. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelsene:
Torgalmenningen, Ole Bulls Plass og Starvhusgaten skal opparbeides til byens sentrale gågatestrøk. Torgalmenningen skal være byens storstue. Planen skal stimulere til og videreutvikle kommersiell virksomhet, kulturell og sosial aktivitet ved og på Torgalmenningen. Ole Bulls plass skal være en del av den grønne aksen kulturaksen. Trafikkavviklingen på Ole Bullsplass skal ivaretas uten at dette dominerer plassens
utforming. Planen skal ivareta områdets monumentale preg, dets hovedakser og opprinnelige åpne karakter. Torgalmenningen skal utvikles ved bl.a. etablering av høyverdig belegg og rik utsmykning. Planen skal gi retningslinjer for behandling av en helhetlig opparbeidelsesplan og for eventuell senere utbygging.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 164/1069 (Vestre Torggaten 6B) foreligger det rammetillatelse vedr. tilbygg av store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer., og rivnings/ brenningstillatelse for lagerhall. Datert 09.05.2025. Dette er et godt stykke unna den aktuelle eiendommen, som ligger helt andre veien for det planlagte arbeidet. Det aktuelle bygget ligger på andre siden av Vaskerelven, og i en husklynge bak bygget Baker Brun holder til i ved krysset mot Vestre Torggate.

Gnr/Bnr: 164/784 .Vestre Torggaten 9 (og delvis Vestre Torggaten 5/7). Foreligger igangsettingstillatelse fra 19.12.2024 for tilbygg på hotellbygning. Bygget befinner seg tilsvarende unna som det overnevnte tiltaket.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:
 
Provisjon: 1,20 % av salgssummen
 
Betalingsutsettelsesgebyr:kr. 3 500,-
Eierskiftegebyr forretningsfører BOB: kr.6 725,-
Grunnbok *2 selger:kr. 520,-
Innhenting opplysninger BOB: kr.4 500,-
Kommunale opplysninger: kr.5 000,-
Markedspakke kr. 24 900,-
Oppgjørsgebyr: kr.7 900,-
Servitutter a kr. 260,- per stk
Tilrettelegging: kr.15 900,-
Tinglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet: kr.545,-
Visning / privatvisning / overtagelse per stk: kr.3 500,-

Samlet skal selger betale ca. kr. 126 990,- for vederlag og øvrige kostnader ved salg til prisantydning.

Hvis oppdragsgiver tegner Boligselgerforsikring så vil det komme i tillegg til de ovennevnte kostnadene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer. 
 
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg og øvrige kostnader. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget.

Oppdragstaker har også krav på vederlag dersom handelen kommer i stand innen 3 måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker om eiendommen i oppdragstiden, jf. emgl. § 7-3, 2.ledd. Dette omfatter også situasjoner hvor kjøperen har lastet ned opplysninger fra oppdragstaker på internett.

Alle priser er inkl. mva.

Elise Braune

6008426

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904