W Eiendomsmegling Bergen ved Stian Sletten har gleden av å presentere Stubs gate 7. Dette er en sentral og koselig 2-roms leilighet på vakre Møhlenpris, med nærhet til buss og bybane, utdanningsinstitusjoner, samt gåavstand til sentrumskjernen. Perfekt til førstegangskjøpere eller studenter! På Møhlenpris er det vakker utsikt mot Damsgårdssundet og omkringliggende Bergensfjell. Nytt yttertak, nye vinduer og maling av fasadene i regi av boliglaget i 2022/2023.

Leiligheten inneholder følgende:
* Entré/gang, stue/kjøkken, og soverom

Det gjøres oppmerksom på at det er felles bad og wc utenfor leiligheten som deles med nabo. Det er mange i aksjelaget som har fått laget til eget bad og toalett i leilighetene. Det presiseres dog at dette er noe som må søkes om til styret og til kommunen.

Stubs gate 7, 1102,
5006 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 164
Bnr. 394
Knr. 4601

Aksjeleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
0.etg: 32 kvm BRA-i / 2 kvm BRA-e

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
0.etg: Entrè/gang, soverom, og stue/kjøkken
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1913

Tomtearealet er felles for boliglaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med bakplass.

Eiet

1456 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner.
 
Yttervegger:
Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Påforet på innside og påmontert plater. Yttervegger har begrenset isoleringsevne i h.h.t dagens standard. Pga. veggkonstruksjonens alder kan det være avvik i konstruksjonen som skjevheter, mit i trevirke og råte. Eldre veggkonstruksjoner er mye mindre beskyttet enn nyere konstruksjoner. Det må derfor påregnes oppgraderinger og ev. utskiftninger v/ behov. Mrk. Det er ikke mulig å si noe om bakenforliggende konstruksjoner uten inngrep. Fasadene ble oppusset i 2022/2023. Malerarbeid ble utført av Gisle Lunde AS. Fasadene er boliglagets ansvar.
 
Takkonstruksjoner: 
Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og tegltakstein. Renner i aluminium. Nedløp i plast. Ny taktekking i boliglaget i 2022/2023. Arbeidet ble utført av Bergen Air AS. Taktekking er boliglagets ansvar.
 
Gulvsystemer:
Trebjelkelag. Gulv mot grunn i betong.
 
Vinduer/dører:
Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag. Ytterdør: Malt profilert tredør. Dørtelefon i entre/gang.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 3:
* Innvendig: Overflater. Kostnadsestimat: kr. 100 000,- - 300 000,-
* Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn. Kostnadsestimat: kr. 50 000,- - 100 000,-
* Innvendig: Felles bad. Kostnadsestimat: kr. 100 000,- - 300 000,-

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
* Utvendig: dører
* Innvendig: radon
* Innvendig: dører
* Innvendig: felles toalettrom
* Vannledninger
* Varmtvannstank
* Elektrisk anlegg
* Kjøkken: overflater og innredning
* Kjøkken: avtrekk

TG IU Ikke undersøkt:
* Utvendig: takkonstruksjon/loft
* Innvendig: pipe og ildsted
* Branntekniske forhold
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ingen varmekabler eller fastmonterte panelovner i leiligheten.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at det er felles bad utenfor leiligheten. Toalettrommet er også på fellesareal. Det er dog kun selger som har benyttet dette da det kun er en annen (ubebodd/uinnredet) leilighet i denne etasjen, men det er også 1 ekstra toalettrom i denne etasjen.

Det bør vurderes å endre rominndeling og sjekke mulighet for innredning av bad i leiligheten i forbindelse med renovering. Det er flere av naboene som har fått gjort dette i leilighetene sine og styret er positive til at flere bygger inn bad og toalettrom i egne leiligheter. Det gjøres oppmerksom på at dette må søkes om til styret og til kommunen og megler/selger kan ikke garantere at en slik godkjenning vil bli gitt. Til informasjon er det boder/areal under denne leiligheten som selges hvor det går synlige avløpsrør.

Aksjelaget har tilsammen 10 leiligheter som de eier selv. Det har tidligere vært presentert 2 forslag om hva som burde gjøres med leilighetene, enten oppussing og salg av leilighetene eller utleie av disse. Det ble vedtatt i generalforsamling 25.4.2024 at disse skulle pusses opp og leies ut. Det ble protokollført at styret vil utrede forslaget ytterligere i året som kommer og at det kan komme endringsforslag på kommende generalforsamlinger. Styreleder bekrefter at det foreløpig er plan om utleie etter hvert som disse leilighetene pusses opp.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen de siste årene, hvor den har vært utleid. Det anbefales at kjøper undersøker eiendommen grundig, gjerne sammen med sakkyndig.

Aksjeselskapet består av 110 leiligheter og 1 kontor knyttet til aksjer.
For mer info om trikkebyen: https://no.wikipedia.org/wiki/Trikkebyen

Nøkkelopplysninger fra Enhetsregisteret:
Organisasjonsnummer: 929 963 768.
Navn/foretaksnavn: AS Bergen Sporveisfunksjonærers Byggeselskap.
Organisasjonsform: Aksjeselskap.
Registrert i Enhetsregisteret: 12.03.1995.
Stiftelsesdato: 18.04.1918.
Næringskode(r): 41.101 Boligbyggelag.

VEDLIKEHOLD/REHABILITERING:
Boligselskapet vedtok på ekstraordinær generalforsamling 03.12.2024 å ta opp inntil kr. 30 mill til renovering av rør og felles leiligheter. Det er ventet at fellesgjelden vil øke i løpet av 2025. Arbeidet er påbegynt, men ikke ferdig. Styret informerer om at prosjektperioden er to år, fra januar 2025. Lånet som er tatt opp ifm. renovering er avdragsfritt i prosjektperioden. Det må forventes av de månedlige felleskostnadene vil øke ifm. renoveringen.

Ny taktekking i 2022/2023. Maling av fasade, nye vinduer, ventiler, og rørfornying av avløpsrør ble oppgradert i perioden 2022-2025.

ANNET:
Byggeselskapet ble i Hordaland tingretts dom av 23.12.2022, dømt til å innløse Bergen Sporveisfunksjonærers forenings aksjer for kr. 17 mill. Den 26.09.2023 avsa Gulating Lagmannsrett dom i ankesaken, og AS Bergen Sporveisfunksjonærers Byggeselskap ble frifunnet samtidig som Bergen Sporveisfunksjonærers Forening ble dømt til å betale saksomkostningene. Bergen Sporveisfunksjonærers Forening anket dommen, men foreningens anke ble forkastet og dommen er rettskraftig.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Følgende medfølger i handelen:
* Garderobeskap og oppbevaringssystem på soverom
* Lamper og knagger

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

TV- og strømmetjenesten T-WE (T-WE basispakke med 120 p. & 20 mbps.) og bredbånd fra Telenor, inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Stubs gate 7 på vakre Møhlenpris. Møhlenpris, tidligere kalt Vestre Sydnes, er et strøk i Bergen sentrum med den populære Nygårdsparken i øst og Damsgårdssundet i vest. Strøket er navngitt etter Jørgen Thor Møhlen som anla en del industri på 1600-tallet: først trankokeri, senere reperbane, salt- og såpekokeri, oljemølle, og tønnemakeri. Området har det siste året økt i popularitet grunnet sin tilbaketrukne, men sentrale plassering, og vakker utsikt mot Damsgårdssundet og omkringliggende Bergensfjell.

Beliggenheten passer utmerket til studenter, da det er gangavstand til buss og bybane, utdanningsinstitusjoner, samt gåavstand til sentrumskjernen. I tillegg byr Møhlenpris på flere service- og aktivitetstilbud. Handelshøyskolen BI Bergen ligger på Marineholmen, en kort gåavstand fra boligen. Her er det koselig sandstrand og Bergen Heit sauna - en super aktivitet å gjøre med venner og familie både sommer og vinter. I 2025 åpnet Numero Uno Pizza dørene, som allerede har blitt en favoritt blant studentene på BI. Ellers kan det fristes med en deilig kopp ferskbrent kaffe på Bergen Kaffebrenneri, hvor det utenfor bygget arrangeres loppemarked på søndager. Ellers er det ikke langt å gå til Universitet i Bergen sine mange fakulteter, hvor de fleste er å finne på Universitetsområdet på Nygård.

Det er gode bussforbindelser på stoppet Møhlenpris, like før Puddefjordsbroen. Her går det flere linjer som tar deg dit du måtte ønske i hele Bergen. Bybanestoppet Florida er like etter Nygårdsparken. Her kan man enkelt og trygt da banen til Flesland Flyplass, eller bytte til linje 2 mot Fyllingsdalen på Kronstad! Det er heller ikke lange veien å gå til sentrumskjernen hvor man finner "alt" av fasiliteter og tilbud. Verdt å vite er at den søndagsåpne Bunnpris Welhavensgate er i gåavstand fra boligen, samt Joker Spilde. For ytterligere dagligvarehandel er KIWI Damsgårdssundet over Småpudden et fint alternativ.

Med en svært sentral beliggenhet er det kort gåavstand til de fleste gå- og fjellturer Bergen har å by på. Byfjellene, Stoltzen, Fløyen, Ulriken, og Løvstakken er de mest populære, hvor en kan nyte utsikten over verdens fineste by. Men en har også populære turområder som Nordnesparken, store Lungegårdsvann, og den nye Løvstien som åpnet i 2024.

Se vedlagt veibeskrivelse i kartfunksjonen i annonsen.

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Se bergen.kommune.no for mer informasjon.

Pris:
1 bil: kr. 582,- pr. mnd.
2 bil: kr. 873,- pr. mnd.
Firmabil: kr. 1590,- pr. mnd.

Parkering på bakplassene kan bare skje etter avtale med styret. Motorsykler skal parkeres på anviste plasser.

Området er hovedsaklig bebygget med tilsvarende leilighetsbebyggelse.

Kr 1.500.000,-

Kr 426.039,-

Kr 2.652.132,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Gjensidige Forsikring

Felleskostnadene inkluderer tv/bredbånd, kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, og div. drift/vedlikehold av fellesarealer/utvendig bygningsmasse.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger konkrete planer om økning i utgiften etter hvert som opptatt lån blir fordelt. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Boligselskapet vedtok på ekstraordinær generalforsamling 03.12.2024 å ta opp inntil kr. 30 mill til renovering av rør og felles leiligheter. Det er ventet at fellesgjelden vil øke i løpet av 2025. Arbeidet er påbegynt, men ikke ferdig. Styret informerer om at prosjektperioden er to år, fra januar 2025. Lånet som er tatt opp ifm. renovering er avdragsfritt i prosjektperioden. Det må forventes av de månedlige felleskostnadene vil øke ifm. renoveringen. Det er foreløpig benyttet 5 MNOK av lånerammen.

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 95217591431
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,54%
Restsaldo: 67 756 561,00
Innfrielsesdato: 01.01.2058
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Andel av restsaldo: 395 018,-
Kapitalkostnader: 2184,-

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 95217610967
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,54%
Restsaldo: 5 000 000,00
Innfrielsesdato: 01.07.2030
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Andel av restsaldo: 31 020,-
Kapitalkostnader: 143,-

Sistnevnte lån er avdragsfritt og opphører i Februar 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenummer: 95217591431
Restsaldo: 395 018,86
Kapitalkostnader: 2 184,40

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenummer: 95217610967
Restsaldo: 31 020,58
Kapitalkostnader: 143,40

AS BERGEN SPORVEISFUNKSJONÆRERS BYGGESELSKAP

929.963.768

Obos BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige Forsikring

66354229

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/394:
Dokumentnr: 902395 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

30.05.1922 - Dokumentnr: 900180 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:164 Bnr:395

01.01.2020 - Dokumentnr: 1513231 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:394

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 04.04.2025:

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i område avsatt til "Byfortettingssone" i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 63090000. Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 346 MFL., MØHLENPRIS SKOLE. Dekningsgrad: < 0,1%.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner:
Kulturmiljø i kommuneplanen: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100%.
Kulturmiljø i kommuneplanen: Møhlenpris. Dekningsgrad: 99,8%.
Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100%.
Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 34%.
Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad: 10,6%.

Kommunedelplan(er):
PlanID: 17330000. Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET. Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Dekningsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 15780000. Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM. Saksnr: 202315142. Saken gjelder planforslag om et generellt ønske om større fleksibilitet for å kunne legge til rette for utendørs servering i Bergen sentrum.
PlanID: 71460000. Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR. Saksnr: 202312694. Saken gjelder en offentlig områderegulering for deler av Dokken. Planprogrammet skal redegjøre for videre planarbeid, hvilke temaer som skal utredes, hvilke metoder som skal benyttes, og medvirkningsopplegg.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Saksnr: 202415204. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Dato: 29.01.2025. Saken gjelder bruksendring bolig.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Leiligheten skal bebos av aksjonær/beboer. Hvis krav er oppfylt kan leilighet framleies for en tidsbegrenset periode i henhold til borettslagsloven. Framleie må alltid være godkjent av styret. Det kan kun leies ut til fysiske personer.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger salget dersom ønskelig.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Anette Gabrielsen

6008425

Stian Sletten
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98151182
Epost: ss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904