W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Christina Erstad har gleden av å presentere denne gjennomførte 3-roms leiligheten med en sentral beliggenhet på Kronstad. Boligen har en ypperlig beliggenhet i forhold til Høyskolen på Vestlandet, Odontologen og Haukeland.

Følgende kan fremheves:
* Pen leilighet med god romfordeling
* Hjørnebeliggenhet med gjennomgående fine lysforhold
* Tak skiftet i 2014
* Rørfornying (avløpsrør) av privat stikkledning til hus i 2022 og felles privatledning mellom kom i hagen til nr. 14
* 3 seksjoner i sameiet
* Felles hage med gode solforhold
* Få minutters gange til bybane, butikk og Høyskolen
* Kort vei til fine tur og rekreasjonsmuligheter
* Rolig og tilbaketrukket gate i sjarmerende omgivelser

Velkommen på visning i hyggelige omgivelser!

Finnbergåsen 14,
5063 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 159
Bnr. 278
Snr. 2
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 61 kvm BRA-i / 7 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Bad, stue/kjøkken, to soverom og innvendig bod.
 
Den innvendige boden er på ca. 2,6 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en utvendig bod i fellesareal på ca. 7 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1930

Tomten er eiet og felles for sameiet.

Eiet

305 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne.
 
Grunn og fundamenter:
Natursteinsmur.
 
Gulvsystemer:
Etasjeskiller i betong. Etasjeskiller av bjelkelag i tre.
 
Yttervegger:
Bygningen er oppført med murkonstruksjoner og har utvendig pusset og malt fasade.
 
Takkonstruksjoner:
Taket er tekket med svart betongstein fra 2024 iflg eier.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med 2-lags glass fra 2004 i malte trekarmer som er eldre.
Hvit glatt entredør fra Swedoor i utførelsen B-30 og Db-35.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
* Utvendig - Vinduer - 2: 2-stk vinduer i stue har betydelig råteskader i karm. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
* Utvendig - Nedløp og beslag: TG2 er vurdert grunnet fravær av snøfangere der det ut fra dagens forskriftskrav og situasjonen ellers burde vært montert.
* Utvendig - Veggkonstruksjon: TG2 settes på bakgrunn av registrert slitasje, synlige skader i overflatebehandling og risiko for videre forringelse dersom tiltak uteblir.
* Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
* Utvendig - Dører: Dørblad tar i karm. Dør må justeres
* Innvendig - Innvendige dører: Fuktskade på dørblad til bad
* Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2: TG2 er satt på bakgrunn av rørenes alder og fravær av dokumentasjon.
* Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
* Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
* Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det må foreligge samsvarserklæring på alt utført El arbeid etter 1.1.1999 mens alder på det originale EL anlegget tilsier at dette snart må moderniseres. El anlegg er en risiko konstruksjon, hvor det skal foreligge dokumentasjon.
* Tomteforhold - Drenering: TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon, utilgjengelighet for kontroll og høy alder på konstruksjonen.
* Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det ble registrert muggsopp på flere fuger på våtrommet. Dette indikerer utilstrekkelig ventilasjon og periodisk høy luftfuktighet, eventuelt kombinert med mangelfullt renhold eller vedlikehold. Soppveksten reduserer hygienestandarden og øker risikoen for negativ påvirkning av inneklima. Riss/sprekker i fuger, kan indikere på bevegelse/endring i bakenforliggende konstruksjoner. Overflatene må derfor jevnlig observeres og kontrolleres for evt. videre utvikling.
* Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv: TG2 settes på bakgrunn av fall som ikke tilfredsstiller forskriftskrav, selv om noe funksjon foreligger.
* Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og tilhørende usikkerhet
* Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
* Kjøkken - 1.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert generell slitasje på flere fronter og benkeplaten på kjøkkeninnredningen. Dette omfatter riper, merker og overflateslitasje som skyldes normalt bruk over tid. Slitasjen vurderes som kosmetisk, men det kan redusere den visuelle helheten og brukskvaliteten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU):
* Våtrom - 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking etter NS 3600 ble ikke utført. Årsaken er at de aktuelle veggene i våtrommet vender mot felles trapperom og skillevegger, hvor inngrep ikke er mulig. Øvrige vegger er oppført i stående plank, noe som er en vanlig konstruksjonsmåte for bygget ut fra oppføringsår og bekrefte ved prøvehull.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Eier/selger har selv ikke bebodd eiendommen på 2 år da boligen har vært utleid og har derfor begrenset med kunnskap om boligen fra de siste 2 årene.

Sameiet Finnbergåsen 14 består av 3 seksjoner/boenheter. Alle eierseksjonene er representert i styret.

Styreleder: Tor Martin Vrangsund
E-post: vrangsund@hotmail.com

Styret ble på årets styremøte enige om at utvendig bod skal vaskes og males utvendig i 2025. Styret ble enige om at det er snr. 2 og snr. 3 som skal stå for størsteparten av dette (fordi snr. 1 alene la ned stor arbeidsinnsats ifbm. vedlikehold eiendommen i 2024). Et firma ble leid inn for å vaske boden i mai 2025. Snr. 2 har derfor en plikt (sammen med snr. 3) å male boden i løpet av 2025 (hvis ikke nåværende eier utfører oppgaven vil fremtidig eier overta denne plikten).

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere og naboer.

I 2022 foretok sameiet en rørfornying av private stikkledninger for avløp. Det ble lagt epoxy foring inni eksisterende betong- og støpejernsrør. I 2024 ble privat stikkledning for vann skiftet mellom utvendig stoppekran og inn til huset (utvendig stoppekran ble også skiftet). Vannutkaster ble montert i 2024.
Innvendige avløpsrør er av ukjent årstall og ukjent tilstand, privat stikkledning for vann fra stoppekran i hage og ut til kommunal vannledning er av ukjent årstall og ukjent tilstand. Innvendige vannrør er av ukjent årstall og ukjent tilstand, men det som er synlig av innvendige vannrør er for det meste rør-i-rør.
Informasjon fra tidligere eiere er at huset ble rehabilitert og seksjonert i 2008, hvorvidt rørene også ble skiftet i sammenheng med dette er ukjent.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader og innboforsikring.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Kjøleskap
* Vaskemaskin
* Oppvaskmaskin

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Beboer må selv tegne en avtale for tv og internett.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Finnbergåsen 14 - en drøm av en adresse på populære Kronstad. Leiligheten har en ypperlig beliggenhet i et hyggelig og barnevennlig nabolag, bestående av alt fra barnefamilier, til eldre og yngre, og studenter. Her vil alle finne plass!

Området har de siste årene vært i stor utvikling, med blant annet utbygging av linje 2 av bybanen samt nye boligfelt, ulike fasiliteter, og Høyskolen på Vestlandet. Fra Kronstad er det kort avstand til store arbeidsplasser som Haukeland sykehus og Haraldsplass. Her bor man med "alt" man trenger i kort avstand fra hjemmet, men samtidig tilbaketrukket fra byens støy og yrende liv.

I 2023 åpnet senteret Kronstad X like ved Høyskolen på Vestlandet. Senteret er i gåavstand fra boligen og byr på dagligvarehandel, spisesteder, cafèer, og treningssenter med mer! Herfra kan man ta bybanens linje 2 til Fyllingsdalen, som åpnet i 2022. Det nærmeste bybanestoppet er dog Brann Stadion, 2 minutter fra boligen! Brann Stadion er forresten et et Bergens mest elskede plasser, hvor hele befolkningen samles for å se Brann spille kamp. En fantastisk stemning og opplevelse man er nødt til å få med seg!

Området byr på et rikt utvalg av koselige kaféer og spisesteder - her vil man garantert finne sin søndagsfavoritt. Ønsker du heller å ta en søndagstur vil Byfjellene passe utmerket. Ulriken er å anbefale med sin fantastiske utsikt over verdens fineste by! Videre herfra er det populært å gå over Vidden til til Fløyen og Stoltzen. På andre siden av dalen vil Løvstakken falle i smak - dersom noe lettere er å foretrekke vil Løvstien være utmerket. Løvstien åpnet tidlig 2024 og er en fantstisk 6,4 km lang tur med nydelig utsikt over Bergensdalen.

Området har et svært godt kollektivtilbud rett i nærheten. Bybanestoppet Brann stadion ligger en kort spasertur unna, og herfra har man enkel og rask tilgang til både sentrum, Lagunen Storsenter og Flesland. I tillegg går busslinje 10 fra holdeplassen på Wergeland, også med retning sentrum. Med bil tar det cirka 20 minutter å kjøre til Flesland.

Parkering i offentlig gate, etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Kr 3.690.000,-

Kr 3.795.842,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Inkl. eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon grunnpris.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige forsikring

Oppgitte felleskostnader inkluderer felles byggforsikring og div. vedlikehold.
- Det betales inn kr 100,- i månedlige felleskostnader til felles vedlikehold.
- Felles husforsikring betales en gang årlig. For forsikringsåret 2024/2025 var snr. 2 sin andel av felles husforsikring på kr. 7.392 (månedlig utgjør dette kr 616,-). Årlig prisjustering av husforsikringen må påregnes.

Fellesutgifter avregnes etter faktiske påløpte utgifter. Evt. overskudd går til fremtidig vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder presiserer at det månedlige beløpet på kr 100,- til felles vedlikehold ikke dekker faktiske utgifter knyttet til vedlikehold. Sameiet vedtok i 2022 å beholde den månedlige felleskostnaden på kr 100,-, men presiserte da samtidig at den enkelte seksjonseier er pliktig til å spare privat for å dekke alle felles vedlikeholdskostnader som måtte påløpe (herunder både forutsette og uforutsette kostnader). For de tre siste årene har snr. 2 sin andel av de faktiske felles vedlikeholdskostnadene av hus og hage vært omtrent som følger: kr 6.455,- for 2024, kr. 5.292,- for 2023 og kr. 12.443,- for 2022.

Eiendomsskatt kr Kr 4.002,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Finnbergåsen 14

998338492

Sameiet Finnbergåsen 14

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Gjensidige forsikring

79383547

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/159/278/2:
17.09.1929 - Dokumentnr: 910213 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.1929 - Dokumentnr: 900554 - Erklæring/avtale
Gamle rettigheter/forpliktelser i gammel festekontrakt skal bestå
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:278 Snr:2 F
Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.1929 - Dokumentnr: 910214 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.2025 - Dokumentnr: 382751 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Org.nr: 925 394 904
Elektronisk innsendt

19.09.2008 - Dokumentnr: 760741 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62/210

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune og som er relevant for aktuell leilighet, ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2008 vedr ombygging og bruksendring av del av bolighus.

Dagens planløsning avviker fra godkjente bygningstegniner. Godkjent planløsning har to stuer. Med dagens løsning er bærebjelke i himling i stue beholdt, mens vegg er flyttet for å lage et mindre rom til soverom nr. 2 der stue nr. 2 var.

Det foreligger ferdigattest datert 03.04.2017 vedr bruksendring bolig. Ferdigattesten gjelder for bruksendring av deler av loftsareal til boligformål tilknyttet underliggende boenhet og innsetting av 2 stk takvinduer som erstatning for takark på fasade mot vest og innsetting av 1 stk takvindu mot nord.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 159/278 i Bergen kommune, utlistet 31.03.2025:

Eiendommen ligger i byfortettingssone iht. kommuneplan.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56)
- Planid 560000, dekningsgrad 100,0 %
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone kuluturmiljø, Minde-Nymark (100%).
Området karakteriseres av rekkehus, tomannsboliger og villaer, flere er tegnet av arkitekt Leif Grung. Reguleringsmessig svært interessant område som viser rådende planidealer fra første halvdel av 1900-tallet. Områdene ved Nymark og Finnbergåsen består av særegne boligområder fra 1920-tallet hvor ideene om hagebyen og selvbyggeriet står sentralt.Boligprosjekter som Johan Sverdrups vei, Nansens vei, St. Olavs vei, Falsens vei, Inndalsveien, og Finnbergåsen representerer flere ulike typer hagebybebyggelse. Her inngår både en- og tomannsboliger i rekke, og større helhetlige boliganlegg. Både forhagene og de større bakhagene utgjør en viktig del av denne bebyggelsesstrukturen.
- Området karakteriseres av høy arkitektonisk kvalitet og gode materialvalg, eventuelle nye tiltak skal utformes i samspill med de bygde omgivelsenes karakter, og med god terrengtilpasning.
- Eventuelle nye tiltak skal opprettholde områdets gate- og byromstruktur, bebyggelsesstruktur samt forholde seg til volum og høyder på eksisterende bebyggelse
- I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

Hensynssone faresone, luftkvalitet rød sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100,0 %

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Det foreligger rammetillatelse datert 09.12.2024 vedr tilbygg enebolig på gnr/bnr 159/346 (Finnbergåsen 4B). Tilbygget har et totalt bruksareal på 77,9 kvm, og er tiltenkt på sydsiden av eksisterende enebolig.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie er tillatt. Styreleder informerer om at det er en forventning fra styret om at alle leietakere må forholde seg til naboloven og alminnelig folkeskikk mtp. støy og bruk av eiendommen. Ved utleie er det sterkt anbefalt fra styret at utleier lager husordensregler for sine leietakere som blant annet presiserer dette (dette praktiseres av nåværende utleiere i sameiet).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen medfølger ikke. Hvitevarer på bad/felles vaskerom medfølger ikke. Skulle man velge å kjøpe dem tar ikke selger ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Synne Ingeborg Storaas

6008325

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904