W Eiendomsmegling med Christina Erstad og Benjamin Bødker har gleden av å ønske velkommen til Engeveien 4. En innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Landås.

Her får man en sjelden mulighet til å sikre seg en enebolig i et etablert og familievennlig område med nærhet til både byliv, kollektivtransport og flotte turmuligheter.

Boligen går over fire plan og har et samlet BRA-i på 253 m² med fleksibel planløsning og mange bruksmuligheter. Eiendommen har flere terrasser, lune uteområder og en tomt på 566 m² opparbeidet med plen, beplantning og hyggelige uteplasser.

Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, Haukeland, Haraldsplass, Odontologen, Landåshallen og Brann Stadion. Gode buss og bybaneforbindelser gjør hverdagen enkel.

Velkommen til visning :-)

Engeveien 4,
5096 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 161
Bnr. 114
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Underetasje: 46 kvm BRA-i
1.etg: 97 kvm BRA-i
2.etg: 78 kvm BRA-i
Loftetasje: 32 kvm BRA-i
 
Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetasje: Entré/kjøkken (10,2m²), bad/vaskerom (2,2m²), stue (16,3m²), bod (16,9m²).
1.etg: Entré( 4,5m²), gang (5,4m²), mellomgang (7,5m²), bad (3,9m²), soverom (6,9m²), soverom (10,5m²), soverom (13,4m²), stue (23m²), kjøkken (19,8m²).
2.etg: Gang (14,2m²), bad (3,7m²), bad (10,1m²), soverom (10,1m²), soverom (8,8m²), soverom (11,9m²), soverom (7,6m²), soverom (8,9m²).
Loftetasje: Stue (12,9m²), toalett, soverom (10,8m²). uinnredet loft (7,9m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86 kvm
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1910

Opplysninger fra eier:
Huset har blitt utleid i hele perioden vi har eid det. Opp igjennom årene har vi hatt jevnlig tilsyn med det, og utbedret ting som har vært i ustand, og generelt hatt forebyggende vedlikehold. Se gjerne egenmeldingsskjema for utfyllende informasjon om husets tilstand. Den største oppgraderingen som er utført i vår eiertid er utskifting av vinduer som følger; på sørsiden er samtlige vinduer i første etasje byttet, samt ett av to vindu i andre etasje. På vestsiden er et vindu byttet i første etasje, samt verandadør og tilhørende vinduer i andre etasje. Takvinduer på loftet er av eldre dato, men nye takvinduer er kjøpt inn i 2026 og medfølger salget.

Tomten er opparbeidet med trapper, murer, terrasser, plen og variert beplantning. Det vises til kartskisse i salgsoppgaven som angir eiendommens tomtegrenser.

Det gjøres oppmerksom på at skuret som fremgår av bildene og som benyttes av eiendommen, er oppført av tidligere eiere og ikke står innenfor eiendommens tomtegrenser. Skuret står på gnr. 161, bnr. 735, som eies av Bergen kommune. Dette arealet utgjør en mindre del av en større kommunal eiendom som blant annet omfatter veiarealer og andre mindre tilleggsarealer i området.

Kjøper overtar ansvar og risiko for videre bruk av skuret. Dette innebærer blant annet at Bergen kommune som grunneier på et senere tidspunkt kan kreve skuret fjernet, eller at det kan bli nødvendig med nærmere avklaringer/tillatelse fra grunneier for fortsatt bruk.

Eiet

566 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og tasktein.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2
- 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
- 1.2 Krypekjeller
- 1.3 Terrengforhold
- 2.1 Yttervegger
- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende
- 7.1.1 Våtrom underetasje Overflate vegger og himling
- 7.1.2 Våtrom underetasje Overflate gulv
- 7.1.3 Våtrom underetasje Membran, tettesjiktet og sluk
- 8.1 Kjøkken 1.etasje Kjøkken 1.etasje
- 8.2 Kjøkken underetasje Kjøkken underetasje
- 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
- 10.5 Ventilasjon

Følgende har fått TG3:
- 3.1 Vinduer og ytterdører
* Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
- 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
* Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
- 7.2.1 Våtrom 1.etasje Overflate vegger og himling
* Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
- 7.2.2 Våtrom 1.etasje Overflate gulv
* Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
- 7.2.3 Våtrom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk
* Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
- 7.3.1 Våtrom 2.etasje Overflate vegger og himling
* Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
- 7.3.2 Våtrom 2.etasje Overflate gulv
- 7.3.3 Våtrom 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk
* Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
- 10.2 Varmtvannsbereder
* Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på det største badet i 2.etasje og på badet i underetasjen, vedovn, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.
Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se
eget vurderingspunkt).

VVS:
Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør i underetasjen, øvrige rør antatt av
kobberrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

? - undefined

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
*
* 
* 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Engeveien 4 på Landås, en sjarmerende enebolig med nydelig hage og en beliggenhet som passer perfekt for familier som ønsker en trygg, praktisk og hyggelig hverdag i byen. Her får man kombinasjonen av et etablert bomiljø, grønne omgivelser og kort vei til det meste man trenger, samtidig som eiendommen byr på den gode følelsen av å ha sitt eget hjem med private utearealer og god plass rundt seg.
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Landås, kjent for sitt gode nærmiljø og sine trygge rammer. Her er det lett å se for seg en hverdag hvor barna kan vokse opp i gode omgivelser, med kort vei til barnehager, skoler, lekeplasser og grøntområder. Området har en fin balanse mellom det urbane og det familievennlige, med lite gjennomgangstrafikk i nærområdet og et veletablert preg som gir en lun og god atmosfære.

Noe av det som gjør Engeveien 4 ekstra attraktiv, er den nydelige hagen. Her får man et privat og grønt uterom som kan brukes store deler av året. Hagen gir plass til lek, trampoliner, hagemøbler, beplantning, sommermiddager og rolige kaffekopper i solen. For barnefamilier er dette en særlig verdifull kvalitet, og for den hageglade gir eiendommen gode muligheter til å skape sin egen grønne oase midt i et sentralt byområde. En slik hage gir boligen en helt egen ro og trivsel, og gjør at hjemmet oppleves både romslig, privat og levende.

Hverdagen på Landås er enkel og effektiv. Sletten Senter ligger i kort avstand og gjør daglige innkjøp og ærender lett tilgjengelig. Her finner man blant annet dagligvare, butikker, apotek og ulike servicetilbud. Kollektivtilbudet i området er godt, med enkel adkomst videre mot Bergen sentrum, Haukeland, Kronstad, Minde og øvrige deler av byen. Dette gjør beliggenheten svært praktisk for både jobb, studier og fritidsaktiviteter.
For familier og andre som setter pris på en aktiv livsstil, er beliggenheten et stort pluss. Ulriken ligger i nærheten og inviterer til turer, trening og naturopplevelser året rundt. Her kan man ta korte hverdagsturer, lengre helgeturer eller nyte utsikten over byen når været tillater det. Christieparken og nærliggende grøntområder gir også gode muligheter for lek, samvær og rekreasjon, og fungerer som naturlige møteplasser for både små og store.

Området rundt Engeveien har dessuten kort vei til flere viktige arbeidsplasser og studiesteder. Haukeland universitetssjukehus og Høgskulen på Vestlandet ligger innen behagelig rekkevidde, noe som gjør området attraktivt for både ansatte, studenter og familier som ønsker en sentral, men samtidig rolig base i hverdagen. Brann Stadion ligger også i nærområdet og bidrar med engasjement, byfølelse og felles opplevelser på kampdager og ved arrangementer.

Engeveien 4 er med andre ord en eiendom som kombinerer mange av de kvalitetene familier ofte ser etter. Her får man en enebolig med egen hage, sentral beliggenhet, trygge omgivelser og nærhet til både byliv, servicetilbud og natur. Dette er et sted hvor hverdagen kan flyte godt, hvor barna kan vokse opp i grønne og etablerte omgivelser, og hvor de voksne får en praktisk, effektiv og inspirerende hverdag.
Alt i alt er Engeveien 4 et hjem med sjel, gode utearealer og en beliggenhet som gjør det enkelt å trives over tid. En sjelden mulighet for deg som ønsker en enebolig på Landås med nydelig hage, rom for familieliv og kort vei til alt byen har å by på.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 10.900.000,-

Kr 11.193.751,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

IF

Eiendomsskatt kr Kr 13.539,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/161/114:
30.07.1926 - Dokumentnr: 901312 - Bestemmelse om vannledn.

28.06.1929 - Dokumentnr: 910319 - Bestemmelse om kloakkledn
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

05.10.1934 - Dokumentnr: 906428 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen

03.05.1982 - Dokumentnr: 9814 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver Vognstølen 3
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

03.05.1913 - Dokumentnr: 900088 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1201 Gnr:10014 Bnr:3
HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT

31.08.1923 - Dokumentnr: 901226 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GRUNNSTYKKE FRADELT LANDÅSVN 4C

01.01.2020 - Dokumentnr: 1273805 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:114

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ferdigattest vedrørende endring – boligbygg datert 20.06.1995. Endringen gjelder at boligen går fra 2 til 1 leilighet, slik at den benyttes som en enebolig.

Tilhørende saken foreligger det godkjente tegninger av fasader samt planløsning for 1. og 2. etasje datert i 1993. Dagens planløsning og fasade avviker noe fra de godkjente tegningene.

I 1. etasje er deler av areal som på godkjente tegninger er angitt som stue, i dag innredet til to soverom, og areal angitt som bod er innredet som soverom. I 2. etasje er areal som på godkjente tegninger er betegnet som klesbod, i dag innredet som soverom. Samtidig er ett av de godkjente soverommene delt opp slik at det i dag fremstår som to soverom. Fasademessig er det blant annet etablert takvindu på høyre side av hovedtaket mot fremsiden og oppført terrasse på høyre side av huset. Dette er forhold som ikke fremgår av godkjente tegninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at ovennevnte endringer er omsøkt og godkjent av kommunen.

Det foreligger eldre godkjente tegninger fra 1929 som viser innredning av kjeller med vaskerom, boder, gang og værelse. Dagens planløsning avviker fra de opprinnelige tegningene, og kjelleren er i dag innredet som hybel med kjøkken og bad. Det er også foretatt endringer i rominndeling og bruk av arealet sammenlignet med opprinnelige tegninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dagens løsning og bruksendringer er omsøkt og godkjent hos kommunen.

Det foreligger ikke tegninger som viser innredning av loftetasjen, og megler kan derfor ikke si noe om hva dette arealet er godkjent som.

Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon som viser at dagens planløsning, bruk av rom, fasadeendringer, terrasse, takvindu, hybelinnredning i kjeller eller eventuell bruk av loft er omsøkt og godkjent av kommunen. Dagens bruk kan derfor avvike fra det som er offentligrettslig godkjent.

Dersom kommunen ved en senere kontroll eller byggesak vurderer at tiltakene er søknadspliktige og ikke lovlig etablert, kan kommunen kreve søknad, retting, opphør av ulovlig bruk og/eller tilbakeføring til godkjent situasjon. Det er uvisst om eventuell søknad om ettergodkjenning vil bli innvilget.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, og overtar risiko, ansvar og konsekvenser knyttet til ovennevnte forhold, herunder eventuelle pålegg fra kommunen, krav om tilbakeføring/retting, opphør av ulovlig bruk, tap av bruksareal/romfunksjon og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - rød sone, dekningsgrad 100%.
Hensynssone faresone i kommuneplanen: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad 100%.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområder (100%).

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.
Status: Planlegging igangsatt.

PlanID: 11930000.
Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELAND SYKEHUS MED OMKRINGLIGGENDE GATENETT.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 14.12.1971.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 161/120 (Engeveien 16) foreligger det igangsettingstillatelse vedørende tilbygg - tomannsbolig, horisontaldelt datert 13.02.2015.
Gnr/Bnr: 161/118 (Engeveien 12) foreligger det rammetillatelse vedrørende påbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 17.10.2025.
Gnr/Bnr: 161/118 (Engeveien 12) foreligger det rammetillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 17.10.2025.
Gnr/Bnr: 161/117 (Engeveien 10) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - andre småhus m/3 boliger el fl datert 17.12.2025.
Gnr/Bnr: 161/117 (Engeveien 10) foreligger det rammetillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 17.12.2025.
Gnr/Bnr: 161/164 (Lægdene 34) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 10.02.2017.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:
 
Provisjon: 1 % av salgssummen
 
Betalingsutsettelsesgebyr: kr.4 000,-
Grunnbok *2 selger: kr.520,-
Kommunale opplysninger: kr.5 000,-
Markedspakke Premium inkl. Match: kr.24 900,-
Oppgjørsgebyr: kr.7 900,-
Servitutter a kr. 260,- per stk: kr.260,-
Tilrettelegging: kr.15 900,-
Tinglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet: kr.545,-
Visning / privatvisning / overtagelse per stk: kr.3 500,-

Samlet skal selger betale ca. kr. 182.525,- for vederlag og øvrige kostnader ved salg til prisantydning.

Hvis oppdragsgiver tegner Boligselgerforsikring så vil det komme i tillegg til de ovennevnte kostnadene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer. 
 
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg og øvrige kostnader. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget.

Oppdragstaker har også krav på vederlag dersom handelen kommer i stand innen 3 måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker om eiendommen i oppdragstiden, jf. emgl. § 7-3, 2.ledd. Dette omfatter også situasjoner hvor kjøperen har lastet ned opplysninger fra oppdragstaker på internett.

Alle priser er inkl. mva.

Studentbolig Bergen AS

6008126

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904