W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Marie Danielsen har gleden av å ønske deg velkommen til Lille Damsgårdsveien 42. Leiligheten fremstår som lys og moderne med gjennomgående god standard og høye kvaliteter. Svært sentral beliggenhet med kort avstand til "alt" man behøver i hverdagen.

Følgende er verdt å fremheve:
* Nytt bad fra 2023
* Integrerte hvitevarer på kjøkken fra 2016
* Herlig kaffemaskin fra 2022!
* Nye vinduer fra 2023/2024
* Fasade pusset opp i 2025
* Nytt laminatgulv fra 2023
* Varmekabler i alle rom
* Nymalt og oppusset overflater
* Mekanisk ventilasjon m/ varmegjenvinning på soverom
* El-bil lader Zaptec fra 2024
* TV og bredbånd fra Altibox inkl.
* Sentral og skjermet beliggenhet!

Alt i alt en svært gjennomført bolig med lekre kvaliteter.
Velkommen til visning:-)

Lille Damsgårdsveien 42,
5162 LAKSEVÅG

Kommune: Bergen
Gnr. 153
Bnr. 272
Snr. 1
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 54 kvm BRA-i / 4 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, og bad
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 3,7 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1936

* Utvendig fasadeisolering gjort i 2025
* Nye vinduer fra 2023-2024
* Nytt bad fra 2023 med rør-i-rør og nytt nedløpsrør
* Nytt laminatgulv i 2023
* Nyoppusset stue
* Nymalte vegger
* Nytt ventilasjonsanlegg i begge soverom
* Nytt elektrisk anlegg i stue og soverom
* Kjøkken fra 2016, med integrerte hvitevarer og kaffemaskin fra 2022

Fellesareal rundt bolig. Flatt fra vei til inngang av denne leiligheten. Tomten er opparbeidet med plen.

Eiet

368 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Roar Kristoffersen.
 
Yttervegger:
Fasade er tilleggsioslert, ny kledning montert og fasade malt.
 
Vinduer/dører:
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2023-2024. Bygningen har malt hovedytterdør og dør til fellesgang (eldre dør). Brann og lyd funksjon for gangdør: B 30 brann klassifisering.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
* Våtrom: sanitærutstyr og innredning
* Andre utvendige forhold
* Etasjeskille/gulv mot grunn
* Radon
* Rom under terreng
* Vannledninger
* Ventilasjon
* Elektrisk anlegg
* Kjøkken: overflater og innredning
* Våtrom: overflater vegger og himling
* Våtrom: sluk, membran og tettesjikt
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler på bad og mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning på soverommene.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Vaskemaskin & tørketrommel

Følgende medfølger handelen:
* Garderobeskap
* Seng og skap på minste soverom (om ønskelig)

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

TV og bredbånd fra Altibox, inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Lille Damsgårdsveien har en sentral og skjermet beliggenhet i rolige omgivelser uten særlig gjennomgangstrafikk, med en blanding av småhus og leilighetskomplekser på Laksevåg. Området appellerer til mennesker i alle aldre, med ulike interesser og behov.

Det er ca. 350 meter fra eiendommen til Laksevåg Senter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Senteret tilbyr om lag 36 butikker med blant annet apotek, vinmonopol, frisør, bakeri, restauranter og treningssentre. Nærmeste dagligvarebutikk vil være Rema 1000, Kiwi eller Meny på senteret. Bergen klatresenter som er veldig populært ligger også i nærheten av leiligheten.

Fra boligen er det kort vei til Damsgårdssundet, området betegnes av mange som et av Bergens mest spennende utviklingsområder. Her finner man kafeer, kaipromenade, restauranter (Pizzabakeren, Sumo ++), treningssentre og bystranden på Møhlenpris. Gang- og sykkelbroen "Småpudden", er selve knutepunktet mellom Damsgård, Møhlenpris og sentrumskjernen. Over broen har man kulturhjertet Cornerteateret, Bergen Kaffebrenneri og studieinstitusjonene BI og noen av UIBs fakulteter. Om man ønsker seg til hjertet av Bergen sentrum, er det enkel adkomst ved hjelp av kollektivtransport, sykkel eller til fots. I sentrum finner man noe som passer enhver smak innenfor shopping, kulturtilbud, uteliv, restauranter, mm.

For de som er glad i natur- og friluftsområder vil dette være en optimal beliggenhet, med kort avstand til flere fjell og fine uteområder. Rett utenfor ytterdøren starter turen til Damsgårdsfjellet og videre til Løvstakken og Lyderhorn. Av andre turmuligheter i nærområdet har man turen rundt Storavatnet/Litlavatnet hvor Krohnegården friluftsområdet ligger. Her er det også badeplass til nedkjøling på varme sommerdager. I tillegg ligger både Kvarven, Nipedalen/Kanadaskogen som fine alternativer i kort avstand fra eiendommen. Det er flere grøntområder i nærheten som for eksempel Damsgård Hovedgård, Gamle Laksevåg utemuseum og småbåthavnen. Her er det muligheter for bading i sjøen og grilling langs havnen.

Kollektivtilbudet i området er godt, med nærmeste busstopp bare 2 minutters gange unna. Buss nr. 6 tar deg til sentrum på rundt 15 minutter og videre mot Birkelundstoppen (via Haukeland). Linje 20 tar deg til Haukeland og videre til Nesttun. Det er også hyppige avganger mot Loddefjord Terminal som tar deg enkelt til steder som Haakonsvern, Sotra og Askøy.

Boligsoneparkering etter gjeldende bestemmelser. Eiendommen ligger i boligsone 13: Damsgård. Selger opplyser at det er mulig å parkere foran huset, hvor det er montert egen el-bil lader fra Zaptec fra 2024.

Pris:
Bil 1: kr. 436,- pr. mnd.
Bil 2: kr. 655,- pr. mnd.
Firmabil: kr. 1590 pr. mnd.
Besøkende: Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris kr. 24,- pr. time og kr. 360,- pr. døgn.

Kr 3.190.000,-

Kr 100.434,-

Kr 3.386.287,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Totalsum kommunale avgifter er kr 10.438.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Felleskostnader inkluderer varmtvann, internett, TV, strøm i fellesarealer, betjening av andel fellesgjeld og forsikring.

Bank: DNB forbrukslån
Saldo: 495.000.-
Nedbet. dato: 2035
Avdrag: 6363.-
Bet. f.o.m: 01.04.25
Gjenstår: 10 år

Eiendomsskatt kr Kr 2.517,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Lilledamsgårdsveien 42

995208318

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Gjensidige

76401841

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/153/272/1:
12.07.2004 - Dokumentnr: 23659 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.2004 - Dokumentnr: 23659 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/276
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-5

Megler har bestilt inn og gått igjennom komplett byggesak fra Bergen kommune.

Det foreligger tegninger fra 1936 som viser byggets utforming og inndeling.
På de originale tegningene fraviker følgende: Boden som er innredet som et lite soverom var opprinnelig boder på fellesareal. Dette har på et senere tidspunkt blitt innlemmet som en del av leiligheten og blitt seksjonert som en del av leiligheten i 2004. Det presiseres at vi ikke har fått tilsendt byggesak som tilsier at arealet på dette rommet er godkjent som annet enn bod og boligen selges derfor med ett soverom og en innvendig bod.

Det foreligger ferdigattest fra Ferdigattest 29.09.1937 og Ferdigattest 28.02.1980.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 24.04.2025:

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i område avsatt til "Byfortettingssone" i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner:
Kulturmiljø i kommuneplanen: Historiske senter Laksevåg. Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er):
PlanID: 65110000. Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG. Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 64090000. Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST. Dekningsgrad: 100%
PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Dekningsgrad: 100%

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger salget. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Marinela Cristina Mezo, Zoltan Mezo

6008125

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904