W Eiendomsmegling v/Stian Sletten har gleden av å presentere Jacob Kjødes veg 2G! Nyere og moderne 3-roms leilighet beliggende sentralt på Paradis med umiddelbar nærhet til blant annet dagligvarebutikk, interiørbutikk, "The Beauty Story", frisør og apotek. Et par steinkast unna til buss og bybane og kort gåavstand til Sporty og Padel på Paradis.

Høydepunkter:
- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning
- Innvendig bod
- Fast garasjeplass med el-bil lader
- 2 soverom som ligger i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverom med walk-in og eget bad
- 2 moderne og helflisede bad
- Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med induksjon og oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.
- Vestvendt balkong på 8,6 kvm
- Balansert ventilasjon
- Medfølgende bod i underetasje på 5,4 kvm

Jacob Kjødes veg 2G, H0301,
5232 PARADIS

Kommune: Bergen
Gnr. 13
Bnr. 127
Snr. 68
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 86 kvm BRA-i
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Entré/gang (11,8 m²), Bad (4,7 m²), Bad 2 (2,6 m²), Soverom (9,9 m²), Soverom 2 (7 m²), Stue/kjøkken (36,4 m²), Omkledningsrom (4,4 m²), Teknisk kott (0,9 m²), Bod (2,9 m²)
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 2,9 kvm og teknisk kott på ca. 0,9 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5,4 kvm (BRA-e). Boden ligger i u1 og er merket 73, H0301. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass med elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2020

Tomten er eiet og felles for sameiet. Andel fellesareal: 37,7 m² i h.h.t sameiebrøk.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, grøntarealer, murer/bed og div prydbusker/beplantning.

Eiet

5136 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. 

Yttervegger:
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger, skillevegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av stående trekledning og fasadeplater. Deler av fasadene er forblendet med teglstein. Fasadene er sameiets felles ansvar.
 
Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon/pulttak. Taket er tekket med takbelegg. Trekledning på pulttak/skråtak. Taket er ikke besiktiget. Taktekking er fra byggeår. Taktekking er sameiets felles ansvar. 

Vinduer/dører:
Vinduer: Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag.
Ytterdør: Hvit dørblad i EI-30 kvalitet. Dørtelefon i entre/gang.
Balkongdør: Dørblad i isolerglass, hvite trekarmer. Utv. beslag.  

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Betongelementer

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU):
- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold
- Våtrom - 3-etg - Bad (4,7 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom - 3-etg - Bad 2 (2,6 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Ellers har øvrige bygningsdeler fått TG0 og TG1.
 
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren gulvvarme på begge bad og viftekonvektor i stue/kjøkken.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

B - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
- Vaskemaskin på bad
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Inkludert i felleskostnadene er det Bergen fiber aksesspunkt, men internett faktureres seksjonseier direkte ut i fra hvilken hastighet/pakke en ønsker.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Jacob Kjødes veg 2G!

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt område på Paradis - her er det meget kort vei til kollektivtrafikk, daglige servicetilbud, skoler, barnehager, og flotte turområder. Her er alt tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag!

I 1.etasje finner man en rekke fasiliteter, blant annet Rema 1000, klær- og interiørbutikk, Sabi Sushi, apotek, og frisør. I underetasjen ligger også en hudpleiesalong. Ca 10-minutters kjøretur fra boligen finner man Lagunen Storsenter, hvor en kan finne alt man trenger samlet på et sted. Senteret byr på shopping, restauranter, kafeer, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, treningssenter, kino, og bowling. Ellers er Nesttun Sentrum en ca. 7 minutters kjøretur unna.

Foretrekker du å reise kollektivt, er tilbudet meget og like i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er like ved bygget, hvor linje 20, 49, 83, 530, 740, og 934 tar deg trygt og raskt frem til Storavatnet, Nesttun, Haukeland og Bergen sentrum. Foretrekker du heller bybanen er denne også like ved, med hyppige avganger i hverdag og helger til Bergen Sentrum og Flesland. Ønsker du derimot å kjøre til Flesland selv, tar kjøreturen ca. 15 minutter.

For de aller minste er den nærmeste barnehagen Paradis barnehage (0-5 år) en 8 minutters gange fra boligen. Ellers er Tryllefløyten- (0-5 år) og Storetveit barnehage (0-5 år) også en kort spasertur unna. For de litt eldre er de nærmeste skolene Paradis skole (1-7 kl.) og Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl.) som begge er i gangavstand fra boligen. Nærmeste videregående er Rudolf Steinerskolen og Langhaugen videregående skole, som begge er i gå- og kjøreavstand fra boligen.

Fra boligen er det kort avstand til en rekke fritidstilbud. Det er blant annet flotte turområder som Gamlehaugen, Langeskogen, Storetveitmarken, Myrvannet på Tveiterås, Tveitevannet på Sletten, Løvstakken, og ved Fana Stavkirke. Foretrekker du heller å mosjonere inne, er treningssenteret Sporty (tidligere Aktiv 365) en kort spasertur unna, hvor det også er padeltennisbaner. Fantofthallen byr på klatrehall og treningssenter, med lett adkomst via bil eller bybane.

Området er også under utbygging og det vil forhåpentligvis komme enda flere butikker og spisesteder her med tiden.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg med egen elbil ladestasjon. Garasjeplass er merket 2. Type ladestasjon: Zaptec. Ladeløsning fra Charge 365.

Garasjeanlegget organiseres som et eget sameie, Paradisalleen Garasjesameie. Kjøper får tinglyst en ideell andel på 1/90 i snr 112, garasjeseksjon. For øvrig er det parkering i offentlig vei. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i garasjesameie sine vedtekter.

Det er planlagt å bygge automatisk parkeringsanlegg/garasjeheis i garasjeanlegg hvor det er høyest takhøyde. Aktuell garasjeplass er plassert i garasjeanlegg hvor det er lavest takhøyde.

Kr 5.990.000,-

Kr 6.153.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Inkl. eiendomsskatt, a-konto vann, a-konto avløp og renovasjon grunnpris.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Tryg forsikring

Felles byggforsikring, strøm fellesarealer, forretningsførsel, div. vedlikehold og andre driftskostnader.

Beløp for driftskostnader garasje er kr 250,- pr mnd og er medtatt i beløpet under felleskostnader (2532+250=2782).

Energiavregning utføres av Eviny og forbruk betales utenom fellesutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger/ ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Eiendomsskatt kr Kr 6.237,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Paradisalleen

925166162

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Tryg forsikring

7484514

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/13/127/68:
02.12.1911 - Dokumentnr: 900259 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bruksrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1912 - Dokumentnr: 900138 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.1913 - Dokumentnr: 900021 - Bestemmelse om gjerde
BESTEMMELSE OM GENERENDE VIRKSOMHET
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.1913 - Dokumentnr: 900095 - Erklæring/avtale
FORBUD MOT Å BESKADIGE ELLER FELLE TRÆR I ALLEEN M.V. BEST.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

28.05.1913 - Dokumentnr: 900288 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.1915 - Dokumentnr: 900190 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.1918 - Dokumentnr: 900582 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.1950 - Dokumentnr: 7440 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.1950 - Dokumentnr: 307440 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.1951 - Dokumentnr: 308463 - Skjønn
FORSØKSEKSPROPR.TAKST I ANL. REGULERING AV PARADISKRYSSET.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.1953 - Dokumentnr: 309738 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.1991 - Dokumentnr: 21751 - Bestemmelse om veg
AREAL PÅ VEDL. KART SKAL VÆRE FELLES KJØREVEI FOR BNR. 146
OG 148. VEDLIKEHOLD OG REPARASJON AV VEIAREAL FORDELES LIKT
MELLOM EIEND. A485
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2018 - Dokumentnr: 762204 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder 90 parkeringsplasser i U2
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2018/654735-1/200

06.05.2020 - Dokumentnr: 2417190 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200
Adkomst for renovasjonsbiler
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.2020 - Dokumentnr: 2464697 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Paradis Næringseiendom AS
Org.nr: 984 364 105
og den til en hver tid eier av snr. 108 har rett til å benytte vendehammer for varelevering
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.2020 - Dokumentnr: 2467359 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om transport
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.2020 - Dokumentnr: 2376014 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 68
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/11703

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. Det har tidligere vært utstedt midlertidig brukstillatelse datert 13.11.2020, men denne har gått ut. I følge styreleder er dette som et resultat av at det mangler 1 bod tilhørende en seksjonseier samt at gang- og sykkelveien ikke er ferdigstilt. Konferer megler for mer informasjon.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 13/127 i Bergen kommune, utlistet 28.03.2025:

Det gjøres oppmerksom på at Paradisområdet er et senterområde og at det er en del byggeplaner i område, samt planforslag. Dette gjelder både Jacob Kjødes veg, Sandbrekkevegen, Statsminister Michelsens vei, mm. Noe byggestøy må påregnes. Konferer gjerne megler.

Eiendommen ligger i område regulert til sentrumsformål.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: FANA. GNR 13 MFL., PARADIS
- Planid 60760000, dekningsgrad 100,0 %
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST
- Planid 15700000, dekningsgrad 100,0 %, restriksjonsområde: 120 - Senterområde

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: H220_3 Vei støy - gul sone: dekningsgrad 75,4 %
Rød støy: H210_3 Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 17,2 %

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid 71740000 med plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461, dekningsgrad 100,0 %

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense.

På gnr/bnr 13/200 foreligger det en endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 15.12.2021 som omhandler etablering av inntil 4 leilighetsbygg med til sammen inntil 30 nye boenheter. Det skal også bygges leiligheter på andre siden av byggene, i Statsminister Michelsens vei, gnr. 13, bnr. 143. Se gjerne mer på: https://se-arkitektur.no/prosjekter/paradis-hage-2/

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
https://www.bergenskart.no/braplan

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst eiendom via privat stikkvei fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken samt garderobeskap i gang og på soverom medfølger i handelen. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Tobias Amundsen Mustaparta, Oda Borgevad Kornerud

6007825

Stian Sletten
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98151182
Epost: ss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904