W Eiendomsmegling v/ Christina Erstad & Yvonne S. Stepensen har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Måseskjærveien 4. Boligen har en utmerket beliggenhet i et svært populært boområde og følgende kan fremheves:

Følgende fremheves:
* Svært solrik og fin beliggenhet med nydelig utsikt
* Fast parkeringsplass med mulighet for el.bil lader.
* Terrasse på 7,9m² kvm med stor tilhørende bod.
* Lekker 1-stavs parkett i samtlige rom som ikke er fliselagt.
* Delikat og nyoppusset kjøkken av høy kvalitet
* Samtlige rom er nymalt i lekre toner i 2022.
* Meget trivelig og maritimt bomiljø
* Sats Sandviken, Heit Sauna og Coop Extra i umiddelbar nærhet.
* Fantastiske turmuligheter rett utenfor døren.
* Kort vei til alle studieinstitusjoner

Alt i alt en nydelig bolig - velkommen:-)

Måseskjærveien 4,
5035 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 168
Bnr. 2020
Snr. 52
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 51 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Gang (6,4m²), bad/vaskerom (4m²), soverom (10,4m²), stue og kjøkken (27,7m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,9m² kvm
Bod på balkongen 3 m² BRA-e
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2001

Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Delvis oppgradert bad med ny vask, speil og blandebatteri (2023)
- Malt vegger/himling i stuen og på soverommet i 2022.
- Nytt kjøkken fra 2022 med benkeplate og underlimt vask fra Sigdal
- Kjøkkenventilator fra 2022
- Flexit ventilasjonssystem 2022
- Skiftet sikring til kjøkkenet i 2021
- Varmtvannsberederen ble skiftet i 2019

Velkommen til en lys og oppgradert selveier med utsikt, solrik terrasse og parkeringsplass!

Drømmer du om en lettstelt og moderne leilighet med god beliggenhet, egen uteplass og kort vei til både sjø, fjell og sentrum? Da bør du se nærmere på denne flotte boligen i et attraktivt område av Sandviken.

Da boligen ble kjøpt var det nettopp for å oppnå den perfekte kombinasjonen av beliggenhet, solforhold og moderne bokomfort. Her får du en sørvestvendt terrasse med utsikt, godt med sol store deler av dagen – fra ca. 11 til 19:30 om sommeren – og til og med gode soltimer på vinterstid. Området er rolig og sammensatt av både barnefamilier, studenter og godt voksne – med hyggelige naboer og god stemning.

Boligen byr på:
* Nytt kjøkken fra 2022 med benkeplate og underlimt vask fra Sigdal
* Delvis oppgradert bad med ny vask, speil og blandebatteri (2023)
* Nymalte overflater i 2022
* Nye garderobeløsninger i gang og soverom (PAX)
* Flexit ventilasjonssystem (2022)
* Én utendørs parkeringsplass med mulighet for elbillader
* Sørvestvendt terrasse med nydelig utsikt og gode solforhold

Planløsningen er effektiv og gjennomtenkt med god romfølelse og naturlig lys. Leiligheten ligger i et bygg fra 2001 med godt opparbeidet uteområde og lekeplass rett utenfor – perfekt både for sosiale møter og fredelige kaffestunder.

Nærhet til det du trenger – og litt til:
Her bor du i et område med sjelden god tilgang på både natur og byliv. Bryggen og sjøen er rett nedi veien – og der finner du både bademuligheter og de tre populære Heit Saunaene. Trening er også lett tilgjengelig med SATS Sandviken bare 30 sekunder unna. For turglade sjeler er Stolzen, Fjellveien og Gamle Bergen kun minutter unna – perfekte alternativer for både raske økter og rolige søndagsturer. Coop Extra ligger rett ved, og kollektivtilbudet gir deg rask og enkel tilgang til hele Bergen.

Praktisk informasjon:
* Felleskostnader: 4073,- pr. mnd frem til juni 2025, deretter 2331,- pr. mnd
* Felleskostnader inkluderer: Internett (Telenor), TV (T-We), vedlikehold, forsikring og drift
* Veldrevet sameie med ingen dugnadsplikt
* Parkeringsplass og gjesteparkering tilgjengelig

Dette er boligen for deg som ønsker en moderne, lun og innflyttingsklar leilighet med byens beste kombinasjon av natur og urban livsstil. Her kan du senke skuldrene og nyte både utsikten, solen og nærheten til alt.

Velkommen til visning – vi gleder oss til å vise deg boligen!

Tomten er felles for sameie og består av pene uteområder, gangstier, parkeringsplasser og brygger.

Eiet

4531 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Bygningen har gulv mot grunn av støpt betong og asfaltert. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner(isolert bindingsverk), utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og malt betongfasade. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sveisepapp/folie. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har mottatt TG2:
1.1.1 Overflate vegger og himling
1.1.2 Overflate gulv 
1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
4.1 Vinduer og ytterdører
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

D - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Utdrag fra årsberetning 2023 (protokollert i 2024):

"Vedlikeholdsprognose for perioden 2024-2033
Vedlikehold er en vesentlig kostnad for sameiet. Sameiet besitter store verdier i bygningsmassen som det er viktig å bevare og oppgradere. En av styrets viktigste oppgaver er å drive en aktiv og langsiktig vedlikeholdsforvaltning av sameiets bygningsmasse og fellesareal. Planmessig vedlikehold bidrar til å bevare felles verdier over tid, gir riktigere og billigere vedlikehold og reduserer risikoen for uforutsette hendelser og kostnader. Styret foretar løpende tilstandsvurdering av bygningsmassen og fellesarealer, som grunnlag for effektiv drift og planmessig vedlikehold. De kommende år må det påregnes økende vedlikehold bl.a. knyttet til:

• Heiser
• Takbelegg
• Maling og fuging av fasader
• Vinduer og dører
• Innvendig vedlikehold av ganger og korridorer
• Uforutsett

Årsmøtet tok styrets orientering om sameiets drift og vedlikeholdsplan for perioden 2024 til 2033 til etterretning."
Interessenter oppfordres til å lese igjennom dokumentet "2024 Innkalling ordinært årsmøte".

Årsmøte for 2025 skal avholdes 21 mai 2025.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Lampen over spisebord medfølger ikke
* Fastmontert sengegavl på soverom medfølger ikke.
* Speil og noen hyller på soverommet medfølger ikke (de er ikke fastmontert, men det opplyses om for å unngå misforståelser).

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse. Det gjelder også dersom det er hull etter bilder etc.
 

Telenor bredbånd T-We er inkludert i fellesutgifter

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Måseskjærveien 4 – En maritim perle med nærhet til alt!

Velkommen til Måseskjærveien 4 – en flott mulighet i et av Sandvikens mest attraktive og sjønære boligstrøk. Her bor du bokstavelig talt i sjøkanten, med vakker utsikt, kort vei til sentrum og noen av Bergens flotteste turområder rett utenfor døren.

Området rundt Måseskjærveien har en unik historisk forankring. Navnet stammer fra holmen like utenfor, og nærliggende Måseskjæret 1 huser et fredet lyststed fra 1795, oppført av Christopher Kahrs. Dette gir nabolaget en særegen karakter – en sjelden kombinasjon av moderne boligkomfort og historisk atmosfære.

Leiligheten ligger med perfekt balanse mellom byliv og naturopplevelser. I løpet av få sekunder kan du være på bryggen og ta deg et morgenbad, eller du kan spenne på deg joggeskoene og legge turen opp Stoltzekleiven – det ikoniske motbakkeløpet med over 900 trappetrinn og spektakulær utsikt som belønning. Fra toppen kan du velge å fortsette til Fløyen eller følge Fjellveien videre mot sentrum.

Ved bryggen har det også nylig kommet tre Heit Saunaer, som gir deg muligheten til å kombinere sjøbad og varmende velvære hele året. Her kan du nyte en stille morgenstund med utsikt over fjorden – eller samle venner til en sosial ettermiddag med bad og badstu.

For deg som foretrekker innendørs trening, ligger SATS Sandviken bare 30 sekunder unna – et topp moderne treningssenter med lange åpningstider som dekker de fleste behov.

Dagligvarehandelen løser du enkelt – Coop Extra Måseskjæret ligger nærmest, og Joker på Sandvikstorget og Sandviken Dagligvare er kun en kort spasertur unna. Til og med søndagshandelen er ivaretatt!

Det finnes også et rikt utvalg av kaféer og spisesteder i nærområdet – blant annet de lokale favorittene Falske Reker og Christinagård, som gir en hyggelig miks av nabolagsfølelse og livlig atmosfære.

Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplassen Munkebotn like i nærheten. Herfra tar linjer som 3, 4, 12, 16E, 19, 30, 37, 39 og 300 deg raskt dit du skal – enten det er til sentrum, NHH, BI, HVL eller UiB. I tillegg er området godt tilrettelagt for både sykkel og gange, noe som gjør det ideelt også for studenter og pendlere.

Sommerstid byr området på ekte livskvalitet – ta turen til Sandviken Sjøbad med badehus, stupetårn og brygge, eller nyt livet på bryggekanten med sjøsprøyt og solskinn.

Måseskjærveien 4 er kort oppsummert et hjem for deg som ønsker det beste av flere verdener – naturnært og urbant, historisk og moderne, rolig og levende. Her vil du trives – uansett alder. Her får du et nabolag med det lille ekstra.

Velkommen til visning – vi gleder oss til å vise deg området og boligen!

Følg Sandviksveien utover i retning Åsane, og ta til venstre i lyskrysset ved Gjensidigegården. Følg deretter Sandviksveien rett frem og ta til høyre i første avkjørsel. Se deretter visningsskilt.

Det vil bli skiltet med W Eiendomsmeglings visningsskilt på visningsdagen.

Det medfølger én utendørs parkeringsplass med mulighet for elbillader. I tillegg har sameiet gjesteparkeringer.

Kr 4.490.000,-

Kr 4.615.842,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

IF skadeforsikring.

Felleskostnadene er fordelt på følgende måte i henhold til budsjett for 2025:
TV og internett (kr. 430,-), vedlikehold (48%), lønn og revisjon (5%), forretningsførsel (2%), revisjon, forsikring, kontigent (5%), energi/andre driftskostnader (23%), fondsavsetning (13%), Kommunale avgifter (4%)

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Første halvdel av 2025 har felleskostnader vært kr. 4073,- pr. mnd. Dette for å spare opp i vedlikeholdsfondet.
Sameiet har laget en plan for vedlikehold frem til 2033. Det kan bli behov for ekstra innbetalinger / øking av husleien ved behov.

Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameie har per i dag ingen fellesgjeld.

Eiendomsskatt kr Kr 4.724,- pr 2025

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Madam Felle

983404375

Vestbo BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

IF skadeforsikring.

SP735800

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/2020/52:
07.05.2001 - Dokumentnr: 13707 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.2001 - Dokumentnr: 13707 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 499/95384
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 125

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg bolig 16.08.2001.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.
Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
15625000 32 BERGENHUS. GNR 168 BNR 61, 68 MFL., BEBYGGELSESPLAN FOR SANDVIKEN BRYGGE, FELT A 3 - Endelig vedtatt 30.06.1999 199900958 100,0 % arealplan

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
15625000 113 - Blokkbebyggelse 48,5 %
15625000 760 - Felles gårdsplass 33,6 %
15625000 730 - Felles parkeringsplass 12,0 %
15625000 790 - Annet fellesareal 3,4 %
15625000 331 - Torg 2,5 %
15625000 322 - Gangvei < 0,1 % (0,0 m²)
15625000 330 - Gatetun < 0,1 % (0,3 m²)
15625000 310 - Kjørevei < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsplaner under grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
15625000 32 BERGENHUS. GNR 168 BNR 61, 68 MFL., BEBYGGELSESPLAN FOR SANDVIKEN BRYGGE, FELT A 3 - Endelig vedtatt arealplan 30.06.1999 199900958 75,3 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
15625000 770 - Felles garasjeanlegg 75,3 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
15620001 31 BERGENHUS. SANDVIKEN BRYGGE FELT B, C1 OG C2,ENDRING AV BESTEMMELSENE 200001933 09.03.2000
15620001 31 BERGENHUS. SANDVIKEN BRYGGE FELT B, C1 OG C2,ENDRING AV BESTEMMELSENE 200001933 09.03.2000

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %
65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Reperbanen 0,2 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad
65270000 #4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 0,5 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 97,0 %
15750000 1 - Nåværende 610 - Veiareal 3,0 %

Kommunedelplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 3 200512751
18440000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 360 MFL., SANDVIKSBODER 3 200502938
15270000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 380, 367 MFL., MÅSESKJÆRET 3 199615667
15270100 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 2004 OG 2061, SANDVIKEN, MÅSESKJÆRET 3 200209862
15620004 31 BERGENHUS. GNR 168 BNR 61, 68 OG 71 MFL., SANDVIKEN BRYGGE 3 200110828
15620003 31 BERGENHUS. GNR 168 BNR 2009, SANDVIKSVEIEN 94, SANDVIKEN BRYGGE FELT E 3 200113897
15625200 32 BERGENHUS. GNR 168 BNR 69 OG 73, SANDVIKSVEIEN 94 3 200312739
65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 3 202220562
60390000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 377, 379, SANDVIKSBODENE 78C - 80 3 200802321
15620000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 380, 70, 369, 381 MFL., SANDVIKEN BRYGGE 3 200001933
71240000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1944 MFL., LEHMKUHLBODEN 1 202223757
70450000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 366 MFL., SANDVIKSBODENE 10 202220636
64290000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1944 MFL., LEHMKUHLBODEN 5 202220474
71720000 35 Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 1 202416958
70610000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 2009 MFL., SANDVIKSVEIEN 94 10 202220586
70670000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, FLØYFJELLTUNNELEN - RIGG- OG ANLEGGSOMRÅDE 3 202220720
19320000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 77 MFL., DITLEFSENGEN 5 201522200

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
168/380 9576169-4 Påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 27.09.2024 202416162
168/380 9576169-3 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 23.08.2018 201815722
168/2058 20760753-4 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 06.01.2020 201919076
168/2058 20760753-5 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 09.06.2021 202116121
168/2058 20760753-6 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 05.07.2023 202313946
168/2058 20760753-3 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 13.03.2018 201806808
168/2058 20760753-7 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 22.03.2024 202411908
168/2058 20760753-8 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 03.05.2024 202412810
168/2058 20760753-9 Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 03.09.2024 202415875
168/2058 20760761-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 26.01.2016 201600635
168/2058 20760761-2 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 06.10.2020 202019088
168/2064 20774584-13 Påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Igangsettingstillatelse 04.10.2023 202316222
168/2064 20779640-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 26.05.2021 202112706
168/2064 20774584-12 Påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 22.06.2021 202118033
168/2064 20774584-14 Påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 23.05.2024 202413364

Andre opplysninger
Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiL av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeLe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Yngvild Eide

6007725

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904