W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Christina Erstad har gleden av å presentere Johan Hjorts vei 20. Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Slettebakken med gangavstand til alt man måtte trenge i hverdagen. Fra ytterdøren er det umiddelbar nærhet til buss og bybane, og kort gangavstand til flotte turmuligheter og Sletten senter med gode servicetilbud.

Følgende er verdt å fremheve:

Åpen og lys planløsning

Vestvendt balkong med gode solforhold
Rørfornying i regi av borettslaget i 2024/2025
Stilrent kjøkken med alle hvitevarer inkludert
To romslige soverom på hhv. 11,8 og 9,8 kvm
Helfliset bad med varmekabler
Tilhørende to eksterne boder
Sentralvarme inkl. i felleskostnadene

Velkommen til visning i flotte omgivelser!</

Johan Hjorts vei 20,
5081 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 911
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 71 kvm BRA-i
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
 
I tillegg disponerer boligen to eksterne boder i fellesareal på til sammen ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1962

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfaltert vei, asfalt, grus, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og blomsterkasser. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Eiet

38166 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne.
 
Grunn og fundamenter: 
Bygningen har en grunnmur av betong.
 
Yttervegger: 
Bygget har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater. 

Takkonstruksjoner: 
Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking. 

Vinduer/dører:
Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Nytt vindu blir montert på soverom i regi av borettslaget flg eier.
Profilert entredør i utførelsen B-30 og Db-35.
Balkongdør med 3-lags glass i malt trekarm.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
* Utvendig - Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
* Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
* Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
* Våtrom - 3.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Rustskader i sluk.
* Våtrom - 3.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
 
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Sentralvarme er inkludert i felleskostnader, radiator i stue og på et soverom. Det er varmkabler på bad.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

F - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader og innboforsikring.

BORETTSLAGET:
Slettebakken borettslag er et stort og veldrevet borettslag som består av 425 leiligheter fordelt på følgende adresser:
- Johan Hjorts vei 14-54 Gnr.160 Bnr. 911 (Lavblokk)
- Vilhelm Bjerknes' vei 41-51 Gnr.160 Bnr. 911 (Lavblokk)
- Vilhelm Bjerknes' vei 53-57 Gnr.160 Bnr. 912 (Lavblokk)
- Armauer Hansens vei 11-17 Gnr.160 Bnr. 969 (Høyblokker)

Styreleder:
Navn: Kari Dømbe Haldorsen
Telefon: 904 76 126 eller 957 07 576.
E-post: post@slettebakken.com
Nettside: www.slettebakken.com

Slettebakken borettslag har kontor i Johan Hjorts vei 44, og er betjent av sekretær i deltidsstilling. Kontoret er åpent dagene mandag – torsdag fra 09:00-15:30 og fredag fra kl. 09:00–13:00.

Vaktmester:
Borettslaget har to vaktmestre, en i full stilling og en i deltidsstilling. De har ansvaret for daglig vedlikehold og forefallende arbeid for borettslaget.

Felleslokaler:
I Johan Hjortsvei 48 ligger «Det sosiale hjørnet», og i Armauer Hansens vei 13 ligger «Armkroken». Disse lokalene kan leies til private arrangementer som f.eks. dåp, bursdager etc. ved henvendelse til borettslagets kontor. Armkroken kan også leies til overnatting for gjester.

Til info:
Sanering av Slettebakken avfallsdeponi:
For å forhindre forurensing til omgivelsene har Bergen kommune gått i gang med sanering og fjerning av det nedlagte avfallsdeponiet på Slettebakken. Deponiet ble brukt av Bergen kommune fra 1940 til 1961. Dette kan til tider medføre lukt. Denne luken vil være midlertidig og ufarlig. Arbeidet forventes å være ferdig i 2025.

Husdyrhold:
Katte og hundehold i borettslaget er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Innenfor borettslagets område skal hunder til enhver tid holdes i bånd.
Husdyreiere plikter til enhver tid å påse at husdyret ikke volder skade eller ulempe, eller er til sjenanse for andre beboere i borettslaget. Hund og katt skal ha mikrochipmerking (elektronisk merking) registrert i DyreID, og hund skal ha halsbånd hvor eiers navn, adresse og telefonnummer tydelig fremgår. Hund og utegående katt skal vaksineres årlig. Brudd på bestemmelsene om dyrehold kan føre til at tillatelsen blir trukket tilbake.

RØRPROSJEKT:
På ekstraordinær generalforsamling 5. juni 2023 ble det vedtatt å skifte/rørfornye vann og avløpsrør i høy- og lavblokker og samtidig legge til rette for fremtidig felles varmtvann. I tillegg ble det besluttet av rørfornye bunnledninger (avløpsrør under bygningene), skifte kaldtvannsrør og legge dem åpent under tak i kjellerganger, skifte vannledninger mellom blokkene G-F-E og montere utvendige og innvendige stoppekraner, hovedstoppekraner og oppleggskraner. Arbeidet startet opp i januar 2024 og planlegges å være ferdig sommeren 2025.

Styret informerer om at det ble tatt opp et rammelån på kr 84 millioner hos Fana Sparebank ifm. prosjektet. Styret kan ikke med sikkerhet si hvor mye av lånet som trengs for å ferdigstille prosjektet, men de har en innstilling om å kun bruker penger på det som er nødvendig. Ved eventuelle flere uttak vil fellesgjeld og månedlige felleskostnader øke. Prosjektregnskapet vil trolig være klart til høsten, og det vil da være tydeligere hva fellesgjelden tilslutt vil ende på.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Knagger i gang og på det ene soverommet
* Hyller i stue
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Borettslaget inngikk avtale med Telia fra 01.01.25, som inkl. utbygging av fibernett. Avtalen er fleksibel, der man kan velge en kombinasjon av TV og bredbånd, kun bredbånd og få utvidet Mbps til 750, eller kun TV og få 110 poeng til kanaler/strømming.
Valgmulighet i Flex-pakke:
* TV og bredbånd: 50 poeng og 100 Mbps
* Kun Bredbånd: 0 poeng og 750 Mbps
* Kun TV: 110 poeng og 20 Mbps

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Sentralt på Slettebakken, i rolige og etablerte omgivelser finner du Johan Hjorts vei 20. Her vil du få nærhet til alt du måtte behøve i hverdagen.

Bybanen ligger få skritt fra ytterdøren. Banen tar deg hele veien til Bergen sentrum og i motsatt retning til Nesttun, Lagunen og Bergen Lufthavn. Det er også gode bussforbindelser i nærområdet, med bussholdeplass et steinkast unna ytterdøren! Befriende når du skal på jobb, skole eller nyte en bedre middag med venner i Bergen sentrum!

Den daglige handleturen tar du på Meny på Sletten senter. Kiwi Birkelundstoppen og Meny Fantoft ligger også like i nærheten. På dager hvor du ser etter mer enn det daglige er det kjekt å ha Sletten senter like i nærheten. Her finner du 28 ulike butikker og forretninger, blant annet spisesteder, tannlegesenter, allmennpraksis, apotek og vinmonopol.

Området byr på et bredt utvalg av fritidstilbud og aktiviteter for både store og små. Fysak Slettebakken med sandvolleyballbaner, Gimlehallen, Bergenshallen, Turnhallen, Bergen Tennisarena ligger like i nærheten. De to nærmeste treningssentrene er Nr1 Fitness Landås og Sats Wergeland.

For de turglade finner man utallige turmuligheter og idylliske steder som venter på deg. Her kan eksempelvis nevneverdige Ulriken nevnes, hvor utsikten fra toppen er fantastisk. Videre er Tveitevannet en populær rundløype for alle aldersgrupper. Rundt vannet vil du støte på små barn som er på tur med foreldre eller besteforeldre for å mate endene og unge voksne som har tatt på seg tightsen og joggeskoene for en joggetur. Det er også kort vei til Landåsfjellet og flere parkområder.

For studenten er det kort vei til HVL og Haukeland Universitetssjukehus. Med Bybanen er det også effektiv reisevei til UiB og Handelshøyskolen BI.

Flere av byens største arbeidsplasser ligger i nærområdet. Det er kort vei til Haukeland Universitetssjukehus, HVL, Ulriksdal, Odontologen, Haraldsplass og Brann stadion.

Dette er en svært god beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra sentrums yrende byliv.

Parkeringsplass tildeles etter venteliste.

Slettebakken borettslag disponerer 152 nummererte parkeringsplasser, 90 for høyblokk og 62 for lavblokk. Borettslaget disponerer også 83 garasjer.
* Leie av parkeringsplass er kr 127,- per måned.
* Leie av garasje (liten) ved Lavblokk er kr 248,- per måned
* Leie av garasje (stor) er kr 303,- per måned.
* Leie av garasje i høyblokk med plass til to biler er kr 386,- per måned.
* Leie av garasjeplass for mopeder og motorsykler er kr 65.- per måned.

Det er kun anledning til å ha enten én parkeringsplass eller én garasje per andel. Ved bruksoverlating (tidl. fremleie) mister en eventuell parkeringsplass eller garasjeplass.

Borettslaget har 4 felles ladestasjoner hvor beboer selv tegner avtale hos Elaway. Pris for bruk av ladeanlegget inkluderer en månedskostnad på kr 59. For selve ladingen faktureres timebasert spotpris pluss et påslag for nettleie og driftskostnader på kr 1,00 per kWh. Brukere vil også få strømstøtte i tidsrom hvor dette ut gjelder.

Egen gjesteparkering skal kun benyttes av besøkende. For mer informasjon, se ordensregler pkt. 9.

Kr 3.590.000,-

Kr 192.873,-

Kr 3.801.695,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tryg Forsikring

Felles byggforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, tv/internett Telia grunnpakke, dugnad, brensel, vaktmestertjenester, nedbetaling fellesgjeld, div. vedlikehold og andre driftskostnader.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2025:
* Vedlikehold: 87%
* Kommunale avgifter/eiendomsskatt: 16%
* Driftskostnader: 33%
* Renter lån: 13%
* Avdrag lån: 11%
* Underskudd: 61%

Sentralvarme er inkludert i felleskostnadene. Det leveres sentralvarme fra 15. september til 15. mai, og etter behov.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

RØRPROSJEKT:
På ekstraordinær generalforsamling 5. juni 2023 ble det vedtatt å skifte/rørfornye vann og avløpsrør i høy- og lavblokker og samtidig legge til rette for fremtidig felles varmtvann. I tillegg ble det besluttet å rørfornye bunnledninger (avløpsrør under bygningene), skifte kaldtvannsrør og legge dem åpent under tak i kjellerganger, skifte vannledninger mellom blokkene G-F-E og montere utvendige og innvendige stoppekraner, hovedstoppekraner og oppleggskraner. Arbeidet startet opp i januar 2024 og planlegges å være ferdig sommeren 2025.

Styret informerer om at det ble tatt opp et rammelån på kr 84 millioner hos Fana Sparebank ifm. prosjektet. Styret kan ikke med sikkerhet si hvor mye av lånet som trengs for å ferdigstille prosjektet, men de har en innstilling om å kun bruker penger på det som er nødvendig. Ved eventuelle flere uttak vil fellesgjeld og månedlige felleskostnader øke. Prosjektregnskapet vil trolig være klart til høsten, og det vil da være tydeligere hva fellesgjelden tilslutt vil ende på.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13551306
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,65%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 8 162,40
Total saldo lån: 3 281 621,00
Innfrielsesdato: 30.12.2032

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13551435
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,65%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 9 876,35
Total saldo lån: 3 970 689,00
Innfrielsesdato: 30.12.2032

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13556283
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,65%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 79 118,59
Total saldo lån: 31 808 816,00
Innfrielsesdato: 30.06.2035

Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 3411.86.67567
Lånebeskrivelse: Fana Sparebank
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 95 715,67
Total saldo lån: 38 481 500,00
Innfrielsesdato: 30.12.2053

Total fellesgjeld for Slettebakken Borettslag pr. 01.04.2025: 77 542 626,00

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Slettebakken Borettslag

950147024

293

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget. Etter budaksept vil BOB avklare hvorvidt forkjøpsretten blir benyttet eller ikke.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Tryg Forsikring

7777169

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/160/911:
20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om jordskråninger til fordel for kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fordeling av ansvar ved vannsig m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om besettning av leiligheter
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

09.12.1960 - Dokumentnr: 10120 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vegg

03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer
OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1994 - Dokumentnr: 28476 - Leieavtale
Leietid: 3 år
Fra dato: 11/10-1993
Leie: NOK 48 000 pr. år
Rettighetshaver: Natland Data AS
Org.nr: 952 522 779
LEIEOBJEKT: 130 M2 KONTORLOKALER
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F

18.07.1958 - Dokumentnr: 6659 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:181
OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 182, 184, 185, 914 OG 977 HVORETTER
BNR. 182 OG 185 VED SAMMENFØYNING ER INNGÅTT I BNR. 175
OGSÅ UTSKILT FRA SLETTEBAKKSVEIEN 157 - NÅ UTPARSELLERT,
SAMT FRA OFF VEGGRUNN I SLETTEBAKKSVEIEN

19.02.1959 - Dokumentnr: 1801 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GRUNNSTYKKE FRADELT SLETTEBAKKSVN. 161

09.03.1960 - Dokumentnr: 2442 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:910

01.01.2020 - Dokumentnr: 282022 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:911

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ikke ferdigattest på blokken fra byggeår. Det foreligger ferdigattest datert 16.07.2009 for Johan Hjorts vei 20-24 vedr. fasadeendring, og ferdigattest datert 20.04.2015 for Johan Hjorts vei 20 vedr. installering heis.

Det kan være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 160/911 i Bergen kommune, utlistet 01.04.2025:

Eiendommen ligger i byfortettingssone iht. kommuneplanen.
Eiendommen er iht. kommunedelplan avsatt til boligområde og byggeområde.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE
- Planid 10900000, dekningsgrad 79,9 %
Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
- Planid 10520600, dekningsgrad 19,7 %, reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal (15,0 %)
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
- Planid 9730000, dekningsgrad 100,0 %, restriksjonsområde: 111 - Krav om reguleringsplan (20,4 %)

Reguleringsplaner under arbeid:
Planid 66340000 med plannavn ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN, dekningsgrad 12,8 %

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100,0 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynsone kulturmiljø, historiske veifar (3,6%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynsonen skal oppfattes som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene.
- Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (18,6%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.
- Hensynssone gjennomføringssone, omforming slettebakken (99,8%). Transformasjonsområdene som er satt av i kartet som hensynssoner for omforming på plankartet representerer en unik mulighet til å endre områder helhetlig fra næringsområder til bystrukturer med høy kvalitet. Bystyret vil trekke frem viktigheten at av områdene som er under transformasjon får gode planprosesser med helhetlig planlegging med gode og reelle medvirkningsprosesser som også involverer barn og unge.
- Hensynssone for veistøy gul sone (20,9%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Det foreligger godkjente planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering" med ikrafttredelsedato 22.09.2020.
Intensjonen med planen å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse på del av gnr. 160 bnr. 938 m.fl. Det legges videre til rette for frittliggende boligbebyggelse på gnr. 160 bnr. 990. Tiltakene i området skal ivareta hensynet til det historiske veifaret og helhetlige kulturmiljøet ved Slettebakken hovedgård. Planforslaget skal sikre god tilgang til grønnstruktur og legge til rette for gode bokvaliteter. Bebyggelsen skal utformes slik at den sikrer høy arkitektonisk og materiell kvalitet i samspill med den historiske bebyggelsen innenfor planområdet.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring" med ikrafttredelsedato 18.02.2016. Forklaring: Foreliggende forslag til mindre endring for del av gjeldende reguleringsplan for Slettebakken Sør har som hovedformål å legge til rette for boligstørrelser som i større grad etterspørres i eiendomsmarkedet. Forslaget begrunnes med at gjeldende plan med angitt utnyttelse og maks antall boliger vil medføre svært store boliger dersom utbyggingsmulighetene skal nyttes fullt ut.

Det foreligger godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
- Gnr/Bnr 160/921 (Vilhelm Bjerknes' vei 75). Det foreligger en rammetillatelser og bygning godkjent for riving/brenning vedrørende enebolig og garasjeuthus anneks til bolig datert 17.03.2023. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
- Gnr/Bnr 160/184 (Vilhelm Bjerknes' vei 42). Det foreligger igangsettingsttilatelse datert 27.02.2025 vedr annen idrettsbygning. Planen gjelder oppføring av midlertidig klubbhus på over 70 kvm.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siI konsesjonsomra°de for Kernvarmeanlegg.
Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiI av statlige myndigheter ogi kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt planinformasjon for mer informasjon.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

For mer informasjon om bruksoverlating, se borettslagets vedtekter pkt. 4-2.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Fastmontert TV (The Frame 65´´) kan medfølge etter avtale med selger.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Kristin Synnes, Andreas Angell Søvik

6006925

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904