Leiligheten ligger i Damsgårdssundet i flotte og maritime omgivelser, i et av Bergenes mest spennende utviklingsområder. Her bor man med kort vei til Bergen sentrum i et unikt bomiljø som appellerer til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Man har de fleste fasiliteter en kort spasertur unna. Kombinert med en god planløsning og lekre kvaliteter, er dette derfor en perfekt bolig for deg som blant annet studerer eller ønsker en enkel hverdag.

Følgende fremheves:

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg m/ mulighet for el-bil lader

Ny oppvaskmaskin fra 2024
Stor terrasse
Felles takterrasse
Balansert ventilasjonsanlegg
God takhøyde
Soverom i hver ende av leilighet
Ingen forkjøpsrett!

Velkommen! :)

Michael Krohns gate 73,
5057 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 87
Snr. 3
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 62 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, og stue og kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2013

* Malt overflatene i leiligheten
* Ny oppvaskmaskin høsten 2024

Felles tomt opparbeidet med asfalterte gangarealer, hellelagt uteplass, trapper og noe beplantning og liten lekeplass. Bygningsmassen opptar store deler av tomten.

Eiet

4328 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk, det er ikke foretatt nærmere grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
 
Gulvsystemer:
Etasjeskille av betongdekke.
 
Yttervegger:
Bærendekonstruksjoner- og skillevegger av betong og stålkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner er utført som isolert bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler. Utvendig fasader er kledd med fasadeplater av Corten stål og profilerte polykarbonat plater. Innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekledning.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjon er utført som flat konstruksjon tekket med med Sanarfil eller tilsvarende, taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i trekarmer, aluminiumsbeslag utvendig.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

Følgende har fått TG2:
* Våtrom: overflate vegger og himling
* Våtrom: overflate gulv
* Våtrom: membran, tettesjikt og sluk
* Vinduer og ytterdører

Følgende har fått TG iu:
* Varmtvannsbereder
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Vannbåren gulvvarme i stue og bad, og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

D - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Areal på bakkeplan i forkant av seksjon 1,2,3 (gjeldende seksjon), 21, 22, 23, 24, og 25 er imidlertid forbeholdt disse boligseksjonene og arealet kan ikke brukes av øvrige sameiere uten samtykke fra rettighetshaver.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felleskostnader, innboforsikring etc. Listen er ikke uttømmende.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Kjøleskap
* Mikrobølgeovn

Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge om ønskelig, mot en ekstra sum som avtales direkte med selger.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Globalconnect m/ fibernett med hastighet på 1000mb opp og nedlasting inkludert i felleskostander. TV valg betaler man selv, og kommer i tillegg til felleskostander.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Michael Krohns gate 73!

Leiligheten ligger i nærheten av Puddefjorden i flotte og maritime omgivelser, i et av Bergenes mest spennende utviklingsområder. Her bor man sentralt med kort vei til Bergen sentrum i et unikt bomiljø som appellerer til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Småpudden, som er selve knutepunktet, knytter Damsgård sammen med Møhlenpris og sentrumskjernen. Man har de fleste fasiliteter en kort spasertur unna, tilrettelagt for en enkel hverdag.

Av dagligvarer finner man Bunnpris, KIWI og to REMA 1000 butikker like i nærheten. De dagene det ikke frister å lage maten selv, kan man gjøre det enkelt med pizza fra Pizzabakeren eller sushi fra Sumo som ligger kun få minutter unna. Ønsker man å nyte et bedre måltid så finner man blant annet sjømatrestauranten Aster på Fløttmannsplassen rett ved Småpudden og den meksikanske restauranten Ostra rett ved Kranen. På Fløttmannsplassen er det nylig åpnet et bakeri av Godt brød og innerst i i Solheimsviken ligger også koselige Colonialen kafé . Det er også verdt å nevne kulturhjertet Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri på Møhlenpris, hvor man kan treffes for et lite glass vin, en kaffekopp eller oppleve teateroppsetninger, konserter og show. Like ved BI finner en også den populære Bystranden, som er en yndet plass på sommerstid. For de som er badeglad året rundt må det nevnes av City Sauna holder til rett nede i sundet, og de har nettopp investert i en ny kjørbar sauna.

På Danmarksplass ligger flere dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, koselige restauranter og barer. For de som er på jakt etter et mer pulserende byliv, er det ikke langt til Bergen sentrum. Gåturen tar ca. 15 minutter. På Danmarksplass har man bybanen som tar en inn til Bergen sentrum eller motsatt vei til Flesland flyplass.

Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter med fasiliteter som kaféer, klesbutikker og vinmonopol. Man kan enkelt ta en bysykkel hit!

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret EVO Fitness ligger i gangavstand og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du Family Sports Club og Sats på Danmarksplass. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre, hvor Trene sammen, SATS og mange andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvann, Ulriken og Fløyen.

Er du student? Fra boligen har man Handelshøyskolen BI, UiB, HiB som ligger alle i kort avstand fra leiligheten. Gode bussforbindelser i alle retninger (mot Laksevåg og sentrum eller mot Haukeland) med busstopp få meter fra leiligheten.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg (i heis). Parkeringsplassen har påmontert ladeboks, hvor ny eier kan opprette abonnement via ANEO.

Det gjøres oppmerksom på at eiere som har parkeringsplass med lademulighet, men som selv ikke disponerer elbil eller ladbar hybrid, må bytte plassen med en eierseksjon som disponerer slik bil og har behovet for ladeplass.

Utleie av parkeringsplass skal i utgangspunktet kun skje internt overfor andre beboere i sameiet etter søknad og godkjenning fra sameiets styre. Salg av parkeringsplass i garasjeanlegg er som hovedregel ikke tillatt, men kan unntaksvik selges etter godkjennelse fra styret. Megler gjør oppmerksom på vedtektsendring vedrørende garasjeplasser, vedtatt i årsmøte 2025.

Kr 4.490.000,-

Kr 4.575.842,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsikring Nuf

A konto fjernvarme: kr 1043,-
TV/Bredbånd: kr 199,-
Felleskostnader: kr 2340,-
Garasje (vedlikehold og drift): kr 800,-

A-konto fjernvarme betyr at du betaler et fast, månedlig beløp – i dette tilfellet kr 1 043 – som et forskudd på faktisk fjernvarmeforbruk. Når forbruket senere blir avregnet basert på målt forbruk, kan det vise seg at du har betalt for mye eller for lite. Ny kjøper vil da få enten en tilbakebetaling eller en ekstra regning.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Iflg. styreleder:
Post "felleskostnader" inkluderer driften av sameiet, sparing til utbedringer, vask i gang, strøm i fellesareal, grill med gass på taket, gartnertjenester i sommerhalvåret, og div. utbedringer.

Eiendomsskatt kr Kr 5.059,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Støperiet Damsgårdssundet;

923281703

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring Nuf

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/87/3:
01.10.1892 - Dokumentnr: 900287 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM FORBUD MOT ANLEGG AV PETROLEUMSLAGER PÅ
GNR. 59 BNR. 8
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

02.02.1897 - Dokumentnr: 900214 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1897 - Dokumentnr: 900215 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

04.02.1898 - Dokumentnr: 901203 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.1898 - Dokumentnr: 901204 - Bestemmelse om veg
Best. om benyttelse av kaier.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1927 - Dokumentnr: 901434 - Erklæring/avtale
bestemmelser om frafalling av erstatning av det offentlige
i anledning telegraf og telefonledinger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.1929 - Dokumentnr: 910174 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.1933 - Dokumentnr: 901263 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

28.12.1934 - Dokumentnr: 906066 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkum.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.1935 - Dokumentnr: 910554 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.1937 - Dokumentnr: 905452 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

30.01.1942 - Dokumentnr: 569 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring
av garasje
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.1943 - Dokumentnr: 2348 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.1943 - Dokumentnr: 2724 - Bestemmelse om bebyggelse
Uten ansvar for kommunen ved eventuell skade på bygget.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.1943 - Dokumentnr: 5050 - Erklæring/avtale
bestemmelser ang. våningshus m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1944 - Dokumentnr: 4585 - Bestemmelse om kloakkledn
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

17.11.1954 - Dokumentnr: 7567 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.1958 - Dokumentnr: 9241 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver Michael Krohnsgt. 99.
Jfr. dnr. 9252 1/11-58.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

28.07.1961 - Dokumentnr: 5857 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Best. gjelder for gnr. 158 bnr. 87 og Michael Krohnsgt. 99.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

04.06.2015 - Dokumentnr: 494626 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:2
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

23.07.2013 - Dokumentnr: 618053 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61/8611

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2016 vedrørende boligblokk i delfelt B3 med 25 boenheter og tilhørende anlegg med 1835 kvm BRA.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 27.03.2025:

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i område avsatt til "Byfortettingssone" i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 60860000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN FELT 2 OG 3. Dekningsgrad: 100%.

Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 60860000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN FELT 2 OG 3. Dekningsgrad: 80,2%.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner:
Faresoner i kommuneplanen: Aktsomhetsområder steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 87,2%.
Faresoner i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 85,8%.
Faresoner i kommuneplanen: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 14,2%.
Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 79,1%.
Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad: 20,9%.

Kommunedelplan(er):
PlanID: 17330000. Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET. Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Dekningsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71460000. Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR. Saksnr: 202312694. Saken gjelder utbygging av parkeringplasser for å dekke parkeringsbehov. i henhold til fremdriftsplan er det lagt opp at planforslaget skal sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn i begynnelsen av 2026.
PlanID: 71330000. Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK. Saksnr: 202229074. Saken gjelder sykkelkobling mellom Damsgård og gang- og sykkelbroen Småpudden. Planforslaget foreslår en løsning med ensidig sykkelfelt i Gyldenprisveien, for retning sørover/oppover. Samtidig gjøres gangnettet bedre.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Saksnr: 202312454. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer og garasjehus anneks til bolig. Dato: 03.08.2023. Siste saksdokument: 12.02.2025.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer med unntak av kjøleskap og mikrobølgeovn medfølger i handelen. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Mathias Jakobsen

6006825

Markus Håland
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92456782
Epost: markus@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904