W Eiendomsmegling ved Christina Erstad har gleden av å presentere denne sjarmerende studioleiligheten i Nattlandsveien 8. Leiligheten fremstår som lys og innbydende med smarte løsninger og en arealeffektiv planløsning. Her bor du med alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde, samtidig som du har grønne og naturskjønne omgivelser rundt deg.

Følgende fremheves:
* Perfekt leilighet for førstegangskjøpere, eller dersom du skal pendle!
* Smarte løsninger og arealeffektiv planløsning
* Parkeringsplasser med "første mann til mølla prinsipp"
* Stor felles terrasse
* Bygg fra nyere tid med lave felleskostnader
* Svært godt kollektivtilbud med busstopp like utenfor
* Et par minutters gange til Haukeland og Odontologen
* En kort spasertur unna Høyskolen

Velkommen til visning!

Nattlandsveien 8,
5093 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 161
Bnr. 990
Snr. 8
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 21 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Gang (2,6m²), bad/vaskerom (3,4m²), stue og kjøkken (15,3m²).
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 2,3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1997

Opplysninger fra rekvirent:

- Varmtvannsberederen er fra 2022.

Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Eiet

1899 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning, murpuss
og maling.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
- 1.1.2 Våtrom Overflate gulv
- 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
- 4.1 Vinduer og ytterdører
- 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

E - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Selger opplyser om at boligen har mekanisk ventilasjon via ventiler ved vinduene og på grunn av noe begrenset ventilasjon kan det oppstå kondens, særlig i perioder med høy luftfuktighet. Det er derfor viktig å sørge for jevnlig og god utlufting ved bruk av dører og vinduer, gjerne daglig.

Selger anbefaler bruk av avfukter for å opprettholde et godt inneklima. Det er tidligere observert tegn til kondensrelatert fukt, blant annet i tak i stue og på bad. Dette har vært overfladisk og enkelt å fjerne, men det understrekes at tilstrekkelig ventilasjon og fuktregulering er viktig for forebygge utvikling av fukt og eventuell mugg over tid. Badet er utstyrt med vifte som bør benyttes aktivt, gjerne med noe lengre driftstid enn normalt.

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har bodd i boligen de siste årene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli foretatt ytterligere utvask av boligen og ny eier kan således ikke reklamere på dette i ettertid.

I bod står det sovesofa, skrivebord, kontorstol, liten skjenk. Dette medfølger i handelen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

TV og internett fra Altibox er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Nattlandsveien 8 har en perfekt beliggenhet sentralt på Landås, bare en kort sykkeltur fra Bergen Sentrum. Området er særdeles populært, med nær tilgang til det aller meste av det du måtte behøve. Med bare et par minutters gange til Haukeland Sykehus og Odontologen er det en ideell plassering i forhold til populære arbeidsplasser. Bussholdeplassen er plassert like utenfor ytterdøren og man kommer seg til Bergen Sentrum på ca. 10 minutter. I tillegg er det ca. 7 minutters gange til nærmeste bybanestopp, hvor Bybanen nå også har nytt stopp ved Haukeland. Herfra kommer man seg enkelt og effektivt videre både til sentrum, Kronstad, Flesland og øvrige deler av byen.

Her bor man også ypperlig til i forhold til studiesteder som HVL (Høgskolen på Vestlandet), som befinner seg på Kronstad, ca. 5 minutters sykkeltur fra eiendommen. Studerer du på BI kan man ta buss nummer 12, da tar det ca. 20 minutter til skolen, eventuelt kan man spasere til bybanestoppet ved Haukeland på ca. 7 minutter, hvor banen frakter deg raskt videre til Florida. Banen går så videre inn til sentrum, eller du kan velge å ta den i motsatt retning helt til Bergen Lufthavn Flesland. Studerer du på NHH frakter linje 3 deg direkte fra busstoppet i Nattlandsveien til Eidsvåg.

For de daglige gjøremålene befinner Bunnpris Lindvik seg ikke langt fra boligen, eller man kan dra til Landåstorget i retning sør. Man finner også Kiwi, Rema 1000 og Sletten senter med alt av fasiliteter like i nærheten av boligen. Ellers kan man velge å ta turen inn til Bergen Sentrums uendelige servicetilbud og byens yrende natteliv. Da er det også godt å vite at både bussen og Bybanen frakter deg trygt hjem etter en kveld ute med venner, både natt til lørdag og søndag.

Er du glad i å holde deg i form har man muligheter for å melde seg inn i Sammen med flere treningssentre. Ellers kan man bli medlem av Nr.1 Fitness på Landås, SATS på Wergeland eller flere treningssentre som befinner seg på Danmarksplass.

Når Bergen viser seg fra sin beste side anbefales en real treningsøkt opp Bergens høyeste byfjell, Ulriken 643 m.o.h., med oppstigning fra Montana. Fra Ulriken kan man også fortsette vandringen over Vidden til Fløyen.

Sameiet har to parkeringsområder. En med innkjørsel fra Vognstølen og en med innkjørsel fra Engeveien. Førstemann til mølla prinsippet gjelder for alle parkeringsplassene sameiet disponerer. Parkering er tillatt med gyldig parkeringsbevis. Ved få eller ingen ledige plasser prioriteres biler som er i daglig bruk framfor biler som er langtidsparkert. Parkeringsplassen med ladepunkt er reservert for el-biler som må lade.

Følgende seksjoner har sammen eller hver for seg midlertidig enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal:
Seksjon nr. 2 disponerer på dagtid fra kl. 08.00 til kl. 17.00 alle parkeringsplassene som har innkjørsel fra Vognstølen. Fra kl. 17.00 til kl. 19.00 disponerer selskapet samtlige parkeringsplasser som er vendt mot Nattlandsveien. I helgene disponerer selskapet parkeringsplassene vendt mot Nattlandsveien fra kl. 08.00 til kl. 17.00. Etter disse tidspunkt kan parkeringsplassene benyttes som
gjesteparkering. Øvrige parkeringsplasser med innkjørsel fra Engveien disponeres av boligseksjonene i fellesskap

Kr 2.190.000,-

Kr 44.775,-

Kr 2.299.426,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsikring

Felleskostnadene inkluderer:
TV og internett, vaktmester (strøing, måking på vinter, kosting og vask i fellesareal), felles byggforsikring og avfall.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207727830
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 0,00%
Restsaldo 0,00
Innfrielsesdato: 30.08.2025
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208196146
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,80%
Restsaldo 2 540 262,00
Innfrielsesdato: 30.08.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Eiendomsskatt kr Kr 1.521,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Nattlandsveien 8

987492201

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

If Skadeforsikring

1320702

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/161/990/8:
18.12.1912 - Dokumentnr: 900417 - Bestemmelse om kloakkledn
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:990
Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.1919 - Dokumentnr: 910280 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. drivhus
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:990
Gjelder denne registerenheten med flere

30.07.1996 - Dokumentnr: 20176 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 23/2106

26.05.2011 - Dokumentnr: 403569 - Resek/fjerning av seksjon
Fjernede seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 124/2106
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/2106
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 23/1906

01.01.2020 - Dokumentnr: 1002156 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:990 Snr:8
 
Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg - kontor/industri datert 20.06.1997.
Midlertidig brukstillatelse gis for 3.etasje.

Arbeid som gjenstår:
Vedr. mangler vises til rapport etter befaring den 19.06.96 med ansvarshavende. Det taes forbehold om å komme tilbake med nye Krav etter
byggeforskriftene før ferdigattest gies. Ovennevnte arbeid må være utført innen 20.07.97 slik at ferdige attest kan gis.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg - kontor/industri datert 27.06.1997.
Midlertidig brukstillatelse gis for 2.etasje.

Arbeid som gjenstår:
Vedr. mangler vises til rapport etter befaring den 19.06.96 med ansvarshavende. Det taes forbehold om å komme tilbake med nye Krav etter
byggeforskriftene før ferdigattest gies. Ovennevnte arbeid må være utført innen 20.07.97 slik at ferdige attest kan gis.

Det foreligger tegninger stemplet Bergen kommune 16.12.1996 hvor dagens planløsning samsvarer med bygningstegningen.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 25.03.2026:

Eiendommen berøres av en reguleringsplan på grunnen fra 1971 med plannavn "BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELAND SYKEHUS MED
OMKRINGLIGGENDE GATENETT", dekningsgrad 9,4%. Reguleringsformål: gangvei (7%) og kjørevei (2,4%).

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - rød sone, dekningsgrad 100%.
Hensynssone faresone i kommuneplanen: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad 73,5%.
Hensynssone gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 24,6%.
Hensynssone rød støy i kommuneplanen: Vei støy - rød sone, dekningsgrad 36,8%.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til annet byggeområde (100%) og byggeområde (< 0,1 % (0,7 m²)).

Restriksjonsområder i komunedelplan: 111 - Krav om reguleringsplan (< 0,1 % (0,7 m²)).

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.
Status: Planlegging igangsatt.

PlanID: 19080000.
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 996 MFL., NATTLANDSVEIEN 16/18.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 18.02.2015.

PlanID: 11680000.
Plannavn: ÅRSTAD. IDRETTSVEIEN 20,TOMT FOR RØDE KORS BARNEHJEM.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 28.05.1969.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 161/120 (Engeveien 16) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - tomannsbolig, horisontaldelt datert 13.02.2015.
Gnr/Bnr: 161/118 (Engeveien 12) foreligger det rammetillatelse vedrørende påbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 17.10.2025.
Gnr/Bnr: 161/118 (Engeveien 12) foreligger det rammetillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 17.10.2025.
Gnr/Bnr: 161/117 (Engeveien 10) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - andre småhus m/3 boliger el fl datert 17.12.2025.
Gnr/Bnr: 161/117 (Engeveien 10) foreligger det rammetillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 17.12.2025.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken og bad som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Iver Heen Ask

6006326

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904