NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Markus Håland og Arve Tveit har gleden av å presentere Jørgen Moes gate 5.

Dette er et attraktivt bolighus over 5 etasjer, med svært sentral beliggenhet - ideelt for utleie.

Verdt å nevne:

Bygningen ble omfattende rehabilitert i ca. 2015, og er innredet med 5 leiligheter.

Eiendommen holder en god standard, hvor store deler av eiendommen er oppgradert i nyere tid

Per i dag er samtlige etasjer utleid. Det er plass til flere biler på eiendommens tomt, og det er opplegg for EL-bil lader.
Sentral beliggenhet, veldig attraktivt for utleie
Gangavstand til Bergen sentrum, Haukeland sykehus, Kronstad og Møhlenpris
Kort vei til bybane og buss

Ta kontakt for visning!

[ Les mer ]

Eiendommen

Adresse

Jørgen Moes gate 5,
5053 BERGEN

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Bergen
Gnr. 162
Bnr. 67
Knr. 4601

EIERFORM

Bygård

AREAL OG INNHOLD

Bygård oppført i murkonstruksjon i 1917. Bygningen ble omfattende rehabilitert i ca. 2015, og er innredet med 5 leiligheter.

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig Heine Skage.

Areal og fordeling pr etasje:
Kjeller: 58 kvm BRA
Innhold: Kjellertrapp, vaskerom og to boder. Leilighet 42 m² med gang, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

1.etg: 64 kvm BRA
Innhold: Felles inngang og trappegang. Leilighet på 57 m² med gang, toalett, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

2.etg: 64 kvm BRA
Innhold: Felles inngang og trappegang. Leilighet på 57 m² med gang, toalett, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

3.etg: 64 kvm BRA
Innhold: Felles inngang og trappegang. Leilighet på 57 m² med gang, toalett, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Loftsetasje: 33 kvm BRA
Innhold: Trappegang. Leilighet målbart areal på 24 m² med stue/kjøkken og soverom og bad. Gang og bod kommer i tillegg med 6 m²

[ Les mer ]

BYGGEÅR

1917

TOMT

Eiendommen ligger i nordvendt skrånende terreng med tomt på 184 m²

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

184 m²

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Heine Skage.

Grunn og fundamenter:
Bygningen står på antatt faste masser. Grunnmuren i pusset naturstein. Litt avflaking av maling ved inngang til kjellerleilighet.

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskillere utført i trekonstruksjon. Etasjeskillere er opplyst oppgradert i forbindelse med rehabilitering i 2015.

Yttervegger:
Ytterveggene er oppført i hulmur, pusset og malt utvendig. Innvendig er det i hovedsak utlektet trekonstruksjon. Enkelte steder er det pusset mur. Fasadene er pusset og malt.

Takkonstruksjoner:
Mansardtak bygget opp med sperrer. Selve takkonstruksjonen er bygget inn og isolert. Taket er tekket med nyere betongtakstein.

Vinduer/dører:
Bygningen har i terrassedør og vinduer fra 2015 med to-lags glass i trekarmer. Nyere Velux takvinduer på loftet. Hvite gatedører med nyere standard.

[ Les mer ]

ENERGIMERKE

? - undefined

En enkel energiattest vil bli utført av selger ifbm salget, og avvik kan forekomme.

[ Les mer ]

DIVERSE

W Eiendomsmegling har fått i oppdrag å selge 100 % av aksjene i Jørgen Moes gate AS (heretter kalt "Selskapet"), org. nr. 934 427 742, som har eiendommen gnr. 162, bnr. 67, Adresse: Jørgen Moes gate 5 i kommune: 4601 Bergen med påstående bygninger og anlegg som hovedaktiva (Eiendommen). Eiendommen er for tiden i en fisjonsprosess fra morselskapet Atrix AS, hvor formålet er å skille ut eiendommen som et eget rettssubjekt for å legge til rette for et mer oversiktlig eierskap og en enklere transaksjon. Som ledd i denne prosessen vil eiendommen bli overført og overskjøtet til det heleide datterselskapet Jørgen Moes gate 5 AS. Denne eiendomsoverføringen forventes gjennomført i nær fremtid, slik at eiendommen vil være formelt registrert på Jørgen Moes gate 5 AS ved overtakelse av aksjene i Jørgen Moes gate AS.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger er hentet fra vedlagt takstrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra takstrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette salgsprospekt er utarbeidet av W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS bl.a. basert på informasjon mottatt av Selger, Bergen Kommune, og takstmann (Heine Skage).

Selger og deres rådgivere garanterer ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospekt og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.

Selgers rådgivere er ikke ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av Selger eller direkte fra Selgers rådgivere.

[ Les mer ]

Området

BELIGGENHET

Eiendommens beliggenhet anses som svært attraktivt for utleie.

Eiendommen har en svært god beliggenhet sentrumsnært i Jørgen Moes gate. Dette er et attraktivt boligområde med kort avstand til både Bergen sentrum, studiesteder samt store arbeidsplasser i Solheimsviken og Haukeland. Bybanetraséen går like ved og tar deg i retning Bergen sentrum og Flesland. I tillegg er det gode bussforbindelser.

Som student får man sjeldent en mer behagelig beliggenhet - Høgskulen på Vestlandet, Odontologen, BI og UiB ligger alle innen gangavstand. På Danmarksplass og i Solheimsviken finner man flere gode restauranter. Blant annet anerkjente Bien Bar og Bien Snackbar og Ostra Restaurant, Godt Brød, i tillegg til posttjeneste og mangfoldige dagligvaretilbud. Haukeland og Haraldplass Sykehus ligger ca. 1km fra boligen.

Beliggenheten er super for den som setter pris på gode og varierte treningstilbud og turmuligheter. Treningssentrene Sats, Sporty Bergen, og Next ligger innen kort gangavstand, og turmulighetene til blant annet Ulriken, Isdalen og de øvrige byfjellene er rik, og starter fra eiendommen. Dersom man ønsker å delta på en form for lagidrett, ligger fotballbanen på Krohnsminde like ved boligen. Er man glad i å løpe så finner man den populære runden rundt Store Lungegårdsvannet rett nedenfor eiendommen.

Alt i alt tilbyr Jørgen Moes gate på en kan tenke seg at man trenger i hverdagen, med en sentrumsnær beliggenhet og korte avstander til det meste.

[ Les mer ]

PARKERING

Parkering på egen tomt, med plass til to biler. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 13.990.000,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 14.040.000,-

INFO FORMUESVERDI

Eiendommens skattemessige verdi ble i fisjonsprosessen satt til NOK 4 133 730,-. Se for øvrig balanse for Jørgen Moes gate 5 AS som er vedlagt salgsoppgaven.

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

FORSIKRINGSSELSKAP

Eiendommen er fullverdig forsikret av selger.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt kr Kr 6.756,- pr null

INFO EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1942/2532-1/106 29.04.1942 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser

GRUNNDATA
1938/9115-2/106 22.12.1938
OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN
UTSKILT FRA FJØSANGERVEIEN 2A OG B, 4A OG B, 6A OG B,
8A OG B, 10A OG B, 12A OG B, 14A OG B, 16A OG B SAMT
FRA
KLAUS HANSSENSVEI 7A OG B, 9A OG B OG 11A OG B -
ALLE NÅ
UTPARSELLERT

2020/476245-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1201 GNR: 162 BNR: 67

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

[ Les mer ]

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg nøye inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger vedtak/godkjennelse vedrørende midlertidig tillatelse til utleie av kjellerleiligheter i inntil 3 år på visse forutsetninger datert 26.11.1918.

Det foreligger vedtak/avslag vedrørende midlertidig tillatelse til utleie av loftsrom datert 07.09.1921.

Det foreligger vedtak/avslag vedrørende tillatelse til å benytte loftsrom til pikeværelse datert 05.11.1925.

Det foreligger vedtak/godkjennelse vedrørende innredning av kjellerleiligheter datert 21.03.1938. Klausulen om midlertidig tillatelse til utleie, opprinnelig fra 1918, ble godkjent fjernet under forutsetning av at det ble etablert egen inngang til kjellerleilighetene adskilt fra hovedboligen, at leilighetene ble oppført på en måte som kunne godkjennes av bygningsrådet, samt at kjellergulvene ble isolert i henhold til krav for gulv i oppholdsrom.

Det foreligger vedtak/godkjennelse vedrørende oppdeling av Bergen mekaniske verkstedsfunksjonærers byggeselskap AS til 22 nye særskilte eiendommer datert 03.06.1938.

Det foreligger attest vedrørende ildsikker isolasjon under sutak, innsetning av ildsikkert glass i glassfyllinger til trappehus datert 05.07.1939.

Det foreligger attest vedrørende isolasjon av gulver i kjellerleiligheter datert 24.01.1940.

Det foreligger godkjennelse av byggeanmeldelse vedrørende innstallasjon av 1 stk. bad datert 27.02.1969.

I oversendte dokumenter fra Bergen kommune finner vi tegninger fra:
- 01.02.1918 som viser fasade og kjelleretasje.
- 26.11.1918 som viser kjelleretasje
- 05.11.1925 som viser loftsetasje og fasade

Megler har ikke mottatt bygningstegninger for 1., 2. eller 3. etasje. Det foreligger avvik mellom gjeldende tegninger og dagens faktiske innredning i både lofts- og kjelleretasje. Omgjøring av rom til varig opphold er søknadspliktig, og det er ikke registrert godkjente byggesøknader som dokumenterer slike endringer. Det er også dermed uklart hvilke rom i de øvrige etasjene som er godkjent for varig opphold.

Basert på gjennomgang av tilgjengelig byggesaksdokumentasjon, legger megler til grunn at loftsetasjen per i dag ikke er godkjent til beboelse.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

[ Les mer ]

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 70000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 08.07.1938
Saksnr: 199938318
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner – Angitt hensyn (kulturmiljø)
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_3
Beskrivelse: Danmarksplass-Kronstad
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner – Faresone
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner – Gul støy
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_10
Beskrivelse: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 29,5 %

Hensynssoner – Rød støy
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 22,5 %

Temakart – sammenhengende blågrønne strukturer
(ingen spesifisert informasjon utover overskrift)

Kommunedelplaner under arbeid
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 10350000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. ASBJØRNSENS GATE, VEIBREDDE
Planstatus: 3

PlanID: 90011001
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. JONAS LIES VEI 2 X, ENDRET REGULERINGSPLAN
Planstatus: 3

PlanID: 16970002
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE
Planstatus: 3
Saksnr: 200704529

PlanID: 16850000
Plantype: 21
Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL
Planstatus: 3
Saksnr: 200102477

PlanID: (N/A)
Plantype: 34
Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL VEST, GRØNNEVIKSØREN
Planstatus: 2
Saksnr: 202220534

PlanID: 11600000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD DANMARKSPLASS - STRØMGATEN
Planstatus: 4

PlanID: 11920001
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 42/44, MØLLENDALSVEIEN 2-4
Planstatus: 3
Saksnr: 200202976

PlanID: 17330000
Plantype: 21
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
Planstatus: 3
Saksnr: 200212016

PlanID: 16970003
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE
Planstatus: 3
Saksnr: 200721304

PlanID: 19530000
Plantype: 34
Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL VEST, GRØNNEVIKSØREN
Planstatus: 3
Saksnr: 202220534

PlanID: 65580000
Plantype: 34
Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 166 BNR 1676 MFL., STORE LUNGEGÅRDSVANN
Planstatus: 3
Saksnr: 201736304

PlanID: 16970000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI
Planstatus: 3
Saksnr: 200208974

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 162/7
Bygningsnr: 301199532
Endring: -
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 03.05.2023
Saksnr: 202228106

Eiendom: 162/70
Bygningsnr: 139255364-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Rammetillatelse
Dato: 16.03.2023
Saksnr: 2022\28183

Eiendom: 162/41
Bygningsnr: 139959116-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 21.01.2025
Saksnr: 202310643

Eiendom: 162/46
Bygningsnr: 9469222-5
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Annen kontorbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 08.03.2022
Saksnr: 202028192

Eiendom: 162/46
Bygningsnr: 9469222-4
Endring: Påbygg
Bygningstype: Annen kontorbygning
Status: Rammetillatelse
Dato: 21.11.2019
Saksnr: 201910538

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Planinformasjon med kart er vedlagt i salgsoppgaven.

[ Les mer ]

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Det vil ikke bli gjort noe ytterligere utvask enn det som var gjort på visning.

[ Les mer ]

BUDGIVNING

Salget av Eiendommen gjennomføres som salg av 100 % av aksjene i Jørgen Moes gate 5 AS.

Bud skal baseres på verdien på Eiendommen. Da det er aksjene som selges må kjøper ved angivelse av eiendomsverdien gjøre en vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder de oppgitte skattemessige saldoverdier og fremførbart underskudd. Kjøpers eventuelle forutsetninger knyttet til disse posisjoner må fremgå av budet.

Prisen på aksjene fastsettes med utgangspunkt i budet på eiendomsverdien og eventuelle forutsetninger som nevnt over, korrigert for øvrige eiendeler og gjeld (utsatt skatt av midlertidige forskjeller relatert til driftsmidler hensyntas ikke) og basert på revidert balanse på overtagelsestidspunktet.

Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.
Ingen bindende avtale om salg av aksjer skal anses inngått før endelig fremforhandlet avtale er signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos Selger.

Bud på Eiendommen gis på de vilkår som følger av prospektet, bla. følgende forutsetninger:

• Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommenes matrikkelnummer, adresse, kronebeløp, budgivers navn og kontaktdata.

• Budgiver må gjennomgå det fremlagte salgsmateriale og befare Eiendommen før bud inngis.

• Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet.

• Ved eventuelt krav om fradrag relatert til skatteulemper skal beregningsgrunnlag som benyttes fremgå. Ved krav om fradrag for skatteulempe knyttet til mindreavskrivninger skal %-sats som benyttes fremgå. Skattemessige saldoverdier pr. fisjonstidspunkt samt markedsverdi tomt skal legges til grunn.

• Alle eventuelle forbehold, herunder om due diligence gjennomgang (juridisk/finansielt/teknisk/miljømessig) forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet.

• Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.

• Kjøpekontrakt forutsettes inngått på markedsmessige vilkår med utgangspunkt i Meglerstandard for salg av aksjeselskap med oppgjørsansvarlig av mars 2020, med nødvendige tilpasninger og justeringer. Selger utarbeider førsteutkastet basert på standarden og med innarbeidelse av innholdet i bud og budaksept.

Styreforbehold
Inngåelse av en for selger bindende avtale er betinget av godkjennelse fra selgers styre, både når det gjelder kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene for kjøpet.

[ Les mer ]

AVHENDINGSLOVEN

Meldeplikt:
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens §18 og i tilfelle inngi melding.

Annet:
Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven (Emgll) §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fraveket jf. Emgll §§ 1-3 og 1-4 og Eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2. Tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er tilsvarende fraveket.

[ Les mer ]

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

I henhold til Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter
Hvitvaskingsloven.

[ Les mer ]