W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere denne flotte 3-roms leiligheten i et populært område på Sletten. Hvis du er på utkikk etter en leilighet med nydelig utsikt, stor balkong og flotte solforhold bør du melde deg på visning i Vilhelm Bjerknes' vei 66.

Kort fortalt:
* Vestvendt balkong på ca. 15 kvm med nydelige sol- og utsiktsforhold
* 2 innvendige boder samt bod i kjeller
* Ingen dokumentavgift
* Mye inkl. i felleskostnadene
* Mulighet for parkering
* Gangavstand til bybane- og busstopp ca. 4 minutter unna

Nærområdet har fantastiske tur- og friluftsområder, både turløyper opp mot byfjellene, Tveitevannet, Storetveitmarken og andre "bortgjemte" turstier og grøntområder - alt innenfor gåavstand.

Velkommen til visning!

Vilhelm Bjerknes' vei 66,
5081 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 925
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
7.etg: 5 kvm BRA-i
8.etg: 71 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: : Entré (4,5m²)
2.etg: Stue (28,7m²), bad/vaskerom (2,8m²), soverom (12,8m²), soverom (9,7m²), kjøkken (9,7m²), bod (1,9m²), kott (1m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1963

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i 2012.
- Kjøkkeninnredningen er fra 2016.
- Helsparklet og malt alle veggflater i 2021.
- Hyllesystem i boden ble montert i 2022.
- Varmepumpen ble installert i 2023.
- Slipt og oljet terrassebord i 2023.

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfaltert vei, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass, grillplass, biloppstillingsplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Eiet

10437 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
- 1.1.2 Våtrom Overflate gulv
- 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
- 4.1 Vinduer og ytterdører
- 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming med elektriske varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming, varmepumpe. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Styreleder: Arild Olsen Vang
Adresse: VILHELM BJERKNES' VEI 66
Postnr/-sted: 5081 BERGEN
E-post: arild200@gmail.com

Følgende fremkommer i" innkalling til generalforsamling 2023" som følger vedlagt i salgsoppgaven:
"Styret har avholdt 12 møter i 2022. Herav 11 ordinære møter.
Styrets viktigste arbeidsoppgaver i beretningsperioden har vært organisering av:
- Inngått avtale med Elaway angående nytt system for elbillading. Det gamle systemet fra Oneco (6 plasser) er tatt ned, og det er bygget ut og tilrettelagt for at alle beboere skal ha mulighet for lader på sin egen plass. Elaway drifter og vedlikeholder systemet.
- Bestilling og oppfølging av leverandører for ulike vedlikeholdsoppgaver.
- Erstattet innleide tjenester med fast ansatt driftsansvarlig.
- Etablert retningslinjer og dokumentasjon for varmepumpemontering. Innhentet tilbud til beboere for installering av disse.
- Administrasjon av elbil og øvrige utleide parkeringsplasser.
- Utarbeidet budsjett og oppfølging av regnskap.
- Oppfølging og reparasjon av heiser.
- Saksbehandling i forbindelse med henvendelser og klager fra beboere.
- Gjennomført teknisk tilstandsvurdering av ytre bygningsmasse og av rør/avløp.
- Besvart henvendelser fra beboere, potensielle beboere og meglere.
- Innhentet og vurdert anbud på vinterservice i borettslaget.
- Leid inn containere for å fjerne diverse ting hensatt i fellesarealer + container for spesialavfall. Disse ble også benyttet av beboere for slikt avfall.

I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om:
- Skifte ut gamle/ødelagt tørkevifter i vaskeriene
- Oppgradering av lekeplass og fotballbane, samt fornye taket på skuret ved lekeplassen.
- Felling av trær/rydde småskog foran A-blokk og F-blokk
- Innhente anbud på utskifting av vinduer/dører i lavblokker og høyblokker, samt vurdere en samtidig etterisolering.
- Innhente anbud på rørfornying i borettslaget.

Vedlikehold og påkostninger
Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver:
- Utskifting av vinduer ved behov, fordelt på høyblokken og lavblokker.
- Reparasjoner på ytterdører, gjelder både høyblokk og lavblokker.
- Kontroll og reparasjoner av heis i nr 66.
- Vedlikehold/reparasjoner i vaskerier, maskiner og verktøy.
- Vedlikehold av uteområder, plen, busker og trær.
- Litt oppgradering på lekeplassen (blant annet fylt på med grus, fylt i sandkassen og diverse).
- Snømåking, salting og strøing av gangveier og fortau.
- Vedlikehold/reparasjoner ved lekkasjer i tak og altaner.
- Utbedring av defekte ventiler i tak lavblokker.

Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført:
- Utbedring av vaskerier/tørkerom
- Utskifting av vinduer/dører/etterisolering
- Rørfornying
- Oppgradering/utbedring av lekeapparater/lekeplassen.

Borettslagets bygningsmasse og eiendommer framstår i dag med gode kvaliteter og med velholdte uteområder. Det må for øvrig påregnes en oppgradering av rør/avløp samt utskifting av vinduer/dører pga alder i nærmeste fremtid.

Det vil være riktig å skifte sluk i forbindelse med oppussing av bad. Utskifting av sluk. Betales av borettslaget med inntil kr 4.500,-. Det må dokumenteres med kvittering og
Samsvarserklæring fra autorisert rørlegger.

Borettslaget har 135 faste parkeringsplasser hvorav 16 plasser er i garasjen.

I tillegg er det 15 gjesteparkeringer, 8 parkeringsplasser for MC, 5 av disse i MC skur."

Utdrag fra innkalling til generalforsamling 2024:

"Høsten 2023 ble det gjennomført rørinspeksjon i borettslaget. Inspeksjonen viser at rørene har behov for rehabilitering/utskiftning. Etter en gjennomgang med ALTiVA, Gården Rørleggerservice og Vestbo ble det slått fast at rørene må rehabiliteres innen 2030. ALTiVA og Vestbo har lagt frem at borettslaget kan velge mellom å rørfornye eller skifte ut rørene.

Vestbo anbefaler at rørene skiftes, da vannledningen ikke kan rørfornyes. Vestbo anbefaler at vi bruker de neste årene på å planlegge hva vi ønsker og gjøre, og justere felleskostnadene slik at borettslaget får spart opp så mye midler som mulig.

Styret vil i årene fremover starte på arbeidet med å innhente tilbud for utskiftning/rehabilitering av rør. Styret anbefaler derfor andelseiere å avvente med å gjøre noe med badene."

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Lampene over stuebord og spisebord medfølger ikke handel.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Grunnpakke TV/internett fra Telia inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Vilhelm Bjerknes vei 66 har en flott beliggenhet på toppen av Slettebakken, med kort vei til alle daglige servicetilbud og kollektivtransport.

Dagligvarebutikk og en rekke andre servicetilbud finner man i tilknytning til Sletten Senter. Her er det blant annet Meny, apotek, vinmonopol, frisør og postkontor, samt en rekke andre fasiliteter og servicetilbud.

Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til den nye Høgskolen, Haukeland Sykehus og Odontologen. Dersom man ikke vil være avhengig av bil i hverdagen er beliggenheten perfekt. Jobber man innenfor byfjellene kan man enkelt ta seg rundt ved å benytte sykkel.

Det er gode kollektivløsninger like ved, med tilgang på både bybane og buss. Disse har avganger i retning Nesttun/Flesland og Bergen sentrum hvert femte minutt i rushtiden.

I nærområdet kryr det av flotte tur- og friluftsområder. Det er en rekke turløyper, turstier og grøntområder, blant annet opp mot byfjellene og områder ved Tveitevannet. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg og fritidstilbud som Fysakhallen, Bergenshallen og Bergen Tennis Arena. Det er også mulig å benytte seg av treningssenter på SATS Wergeland eller Sammen treningssenter på Fantoft.

Kort oppsummert: Her har man tilgang på alt man trenger og enda litt til, og dette innen gangavstand!

Borettslaget har parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Her er det også lademulighet gjennom avtale med Elaway.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 3.490.000,-

Kr 13.641,-

Kr 3.756.143,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

If Skadeforsikring

Grunnpakke TV/internett fra Telia, driftskostnader, dugnad, vedlikehold, avdrag og renter, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Røropplegget skal byttes ut innen 2030. Det vil medføre øking i fellesgjeld og husleie. Dette planlegges at man vil øke jevnlig i årene som kommer, for å stille borettslaget i stand til å bedre betjene lån for rørarbeidet, samt å forhindre en stor og plutselig økning senere. Det vil også bli behov for oppgradering av dør og vinduer i årene som kommer.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 13523451-6, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.08.2024: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 02.08.2024: 404 991
Andel av saldo: 2 412
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.03.2025 )

Lånenummer: 95217439966, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.08.2024: 6.24% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 02.08.2024: 1 885 357
Andel av saldo: 11 230
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2026 )

Vilhelm Bjerknesvei Borettslag

954758877

146

Vestbo BBL

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, andelseiere i borettslaget sin slekt i rett opp- og nedadstigende linje og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring

SP0000943461

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
Heftelser i eiendomsrett:
1962/3544-3/106 14.05.1962 ERKLÆRING/AVTALE
BEST. OM GJENKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER

1962/3544-4/106 14.05.1962 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser

1962/4481-1/106 19.06.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1962/8934-1/106 01.12.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 12 BNR: 87

1999/33025-1/106 03.12.1999 OBLIGASJON
Beløp: NOK 9 500 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2004/33208-1/106 01.10.2004 ERKLÆRING/AVTALE
Rett til å anlegge og ha liggende fjernvarmeledn.
mot vederlag. Adkomstrett for fremtidige tilsyn, rep. og
vedl.hold av ledn.anlegget.
Rettighetshaver: BKK VARME AS org.nr. 979 427 697
Med flere bestemmelser

2016/777105-1/200 29.08.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 8 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/930243-1/200 29.08.2017 21:00
FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 2 557 900
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap,
jf lov om burettslag § 2-11, 1.ledd
LØPENR: 14010638
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/1609076-1/200 22.12.2021 21:00
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 160 BNR: 990
2021/1609076-2/200 22.12.2021 21:00

BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Megler har vært i kontakt med Bergen kommune og fått følgende opplysninger:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "13-etasjes betonghus" datert 13.10.1967.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "endring" datert 04.10.1999.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen med ikrafttredelsesdato 09.01.1957 med plannavn ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE. Plantype er eldre reguleringsplan. Dekningsgrad 99,9%.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan under grunnen med ikrafttredelsesdato 05.11.2007 med plannavn ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN. Reguleringsformål er "Anlegg i grunnen". Plantype er "Mindre reguleringsendring". Dekningsgrad 6,3%. Planen omhandler utbygging av bybanen.

Eiendommen omfattes også av 2 eldre reguleringer 1967 og 2007 som omhandler i stor grad dagens bebyggelse/utforming.

Borettslagets eiendom er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "Sentrumsformål - Byfortettingssone" og "Grønnstruktur" ifølge Bergen kommune.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone kulturmiljø, Fantoftåsen (0,2%). Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk.
Området er preget av enhetlig terrengtilpasset bebyggelsesstruktur lineært langs veier som rekkehus langs Storetveitvatnet, og som eneboliger mot Slettebakken og på neset i Tveitevannet. Området kjennetegnes av bygninger med arkitektur av høy kvalitet, og god materialbruk.
- Eksisterende bygninger, med fasader, historiske bygningsdetaljer, materialbruk, farger, volum og hage må bevares. -
- Eksisterende bygningsvolumer, struktur og skala må legges til grunn ved eventuelle nye tiltak innenfor sonen. Materialbruk i området skal videreføres.
- I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

Borettslagets eiendom er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til "byggeområde (92,2%) & park/turvei (7,8%)" ifølge Bergen kommune.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY, OMSORGSBOLIG, VESENTLIG ENDRING
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 18.03.2002.

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 22.05.1950.

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 4 - WERGELAND - HOPSBROEN
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 29.09.2003.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES´ VEI 62, REGULERINGSENDRING
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsendring" med ikrafttredelsedato 22.03.2010.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring" med ikrafttredelsedato 18.02.2016. Forklaring: Foreliggende forslag til mindre endring for del av gjeldende reguleringsplan for Slettebakken Sør har som hovedformål å legge til rette for boligstørrelser som i større grad etterspørres i eiendomsmarkedet. Forslaget begrunnes med at gjeldende plan med angitt utnyttelse og maks antall boliger vil medføre svært store boliger dersom utbyggingsmulighetene skal nyttes fullt ut.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring" med ikrafttredelsedato 06.11.2014. Planen omfatter del av Vilhelm Bjerknes vei, ny barnehage og nye konsentrerte småhus og blokker, med omkringliggende friområde og park. Eksisterende buss-sløyfe i området skal opprettholdes. Dette medfører endringer i vedtatt plan. Plan ID 10520601 legger til rette for opprettholdelse av buss-sløyfen, og opprettholder tilkomst til Vilhelm Bjerknes vei 53, 55 og 57.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering" med ikrafttredelsedato 22.09.2020.
Intensjonen med planen å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse på del av gnr. 160 bnr. 938 m.fl. Det legges videre til rette for frittliggende boligbebyggelse på gnr. 160 bnr. 990. Tiltakene i området skal ivareta hensynet til det historiske veifaret og helhetlige kulturmiljøet ved Slettebakken hovedgård. Planforslaget skal sikre god tilgang til grønnstruktur og legge til rette for gode bokvaliteter. Bebyggelsen skal utformes slik at den sikrer høy arkitektonisk og materiell kvalitet i samspill med den historiske bebyggelsen innenfor planområdet.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 12 BNR 249 MFL., FANTOFTVEGEN 14A
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring" med ikrafttredelsedato 21.08.2014. Planen omhandler som følge av nedleggelse av SIB sitt treningssenter i sentrum og generell økning av bruk av studenttreningssentrene er det et sterkt behov for å utvide idrettshallen på Fantoft. Før idrettshallen kan utvides må det gjøres mindre justeringer av den nordlige delen av dagens reguleringsplan. Det er deler av boligblokkområdet B3a som søkes omregulert til idrettsanlegg.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 12 BNR 249 MFL., FANTOFT STUDENTBY
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Mindre reguleringsendring". Omhandler endring i plan for Fantoft studentby.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 12 BNR 30 OG DEL AV BNR 2, FANTOFT
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 06.12.1955.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 12 BNR 104 MFL., ØVRE FANTOFTÅSEN
Planen har status "utgått/ersattet" og plantype "detaljregulering".

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Gnr/Bnr 160/990 (Vilhelm Bjerknes' vei 112). Det foreligger en rammetillatelser vedrørende tomannsbolig,vertikaldelt datert 22.02.2023. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Gnr/Bnr 160/921 (Vilhelm Bjerknes' vei 75). Det foreligger en rammetillatelser og bygning godkjent for riving/brenning vedrørende enebolig og garasjeuthus anneks til bolig datert 17.03.2023. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Det informeres for ordens skyld om at det foreligger områderegulering for et stort området på Slettebkan som skal legge til rette for kompakt byutvikling der idrettsbyen på Slettebakken blir vidareutvikla med attraktive idrettsanlegg, og der desse blir utvikla i kombinasjon med bustad og næring i ein bymessig struktur. Det er òg viktig å styrke gangaksane gjennom området mot bybanen og Tveitevannet. Planarbeidet skulle sjå på om Fysak bør bli plassert der det er i dag, eller om det bør flyttast til ein meir sentral plassering i området, for å integrere den med andre uteområde og møteplassar.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon med plankart og tegnforklaring".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet privat vei til offentlig vei samt offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på bad og kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Yvonne Landro Henriksen, Mikal Hauge Lerøy

6006024

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904