W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Yvonne Silden Stephensen har gleden av å presentere Kronstadveien 14. Et nydelig lite hjem med gjennomgående tidsriktig standard, og strålende beliggenhet. Her kan en heldig ny eier ta med seg tannkosten og flytte rett inn!

Følgende er verdt å fremheve:
* Arealeffektiv og smart planløsning med god størrelse på alle rom
* Innflytningsklar med moderne kvaliteter og tekniske installasjoner hovedsakelig fra 2016
* Godt lysinnslipp og luftig romfølelse
* Balansert ventilasjon
* Uteplass med fine solforhold
* Nytt tak 2024
* Rolig gate uten videre trafikk
* Supersentral plassering med få minutters gange til butikker, buss og bybane
* Kort vei til studie- og arbeidsplasser på Kronstad, Haukeland, Solheimsviken og i Sentrum

Vel møtt til en hyggelig visning!

Kronstadveien 14,
5053 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 162
Bnr. 157
Snr. 1
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal
U.etg: 38 kvm BRA-i
Utvendig bod: 5 kvm BRA-e
Total BRA: 43 kvm
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Flislagt entré med oppheng til yttertøy, stor stue, romslig kjøkken med int. hvitevarer og plass til spisebord, romslig soverom med medfølgende skyvedørsgarderobe, helfliset baderom med opplegg for vaskemaskin.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i felles utebod på ca. 5 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Alt av uteareal er i utgangspunktet felles, men ifølge vedtekter har vær seksjon bruksrett og ansvar for vedlikehold av uteområdet utenfor de respektive inngangsdørene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.  

1877

Leiligheten ble ihht. tidligere salgsoppgaver modernisert i 2016, og har kvaliteter fra da. Dette inkl. alle overflater og innredning, samt tekniske installasjoner.
Utvendig opplyser selger om at sameiet fikk nytt tak i 2024.
I 2026 har det vært gjennomgang av det elektriske anlegget i leiligheten ifbm. en rutinemessig el. kontroll. Denne avdekket noen forhold som ikke var helt forskriftsmessig, dette er utbedret av selger nå.

Tomten er felles for sameiet og pent opparbeidet. På tomten finnes et felles uthus med boder, samt at det er opparbeidet terrasser utenfor hver etasje i plan med terrenget.

Eiet

383 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Rapporten er utført 26.03.2026 av WIGUM & NIELSEN AS.

Bygget er oppført i 1877.

BESKRIVELSE - BYGNINGSMASSE
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong og naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.
Takkonstruksjon: Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

BESKRIVELSE - INNVENDIG
Entre (1,8 m²): Fliser på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.
Bad (4,4 m²): Fliser på gulv og vegger, slett malt himling. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med: Dusj m/nisje, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.
Soverom (8,2 m²): En-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.
Stue (13,5 m²): En-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.
Kjøkken (9,0 m²): En-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.
Kjøkken innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask.
Det er montert Aquastop og komfyrvakt på kjøkkenet.

Oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler i alle gulv
- Panelovner

Tekniske installasjoner:
VVS: Vannforsyning av plast med rør-i-rør system. Rør i rør skap på bad. Stoppekran er plassert i Rør i Rør skap. Bereder fra årstall , 120 liter og plassert i kjøkkenskap. Avløpsrør av plast/støpejern.
El.anlegg: Sikringsskap i plassert i kjøkkenskap. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. Hovedsikring på 50 ampere. Strømmåler med fjernavlesning er plassert i sikringsskap /fellesområde.

Under følger en oppsummering av tilstandsgrader. Interessenter oppfordres på generelt grunnlagt å lese rapporten i sin helhet.

TG2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Vinduer fra 2005, noe merker og bruksslitasje, TG2 pga alder og vedlikeholdsbehov.

Utvendig > Dører
Døren har malte treoverflater. Det er registrert normal slitasje og brukspåvirkning på døren, særlig i nedre del av dørblad og karm hvor belastningen normalt er størst. Forholdet vurderes å være aldersrelatert og i samsvar med forventet slitasje på malte tredører over tid. Det ble ved befaring ikke registrert tegn til råteskader, men overflatene fremstår med behov for vedlikehold for å opprettholde beskyttelsen av treverket og hindre videre nedbrytning som følge av fukt og normal bruk.

TGIU. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Avløpsrør

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Ihht. tilstandsrapport er det varmekabler i alle gulv.

G - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, og innboforsikring.

Om Sameiet Kronstadveien 14.
- Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder. Vanlige regler for godt dyrehold gjelder.
- Eiere av boligseksjon som har direkte utgang til fellesareal på grunnplan, har bruksrett. samt ansvar for utvendig renhold
Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven, budsjett og annet kan fås ved henvendelse til megler.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Hvitevarer på kjøkken medfølger, dette inkluderer:
- Stekeovn.
- Platetopp.
- Oppvaskmaskin.
- Ventilator.
- Kjøleskap med frysedel.

Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Selger har i dag leiligheten tilknyttet Altibox Fiberbredbånd 150/150, fra Bergen fiber. Dette er ikke inkl. i felleskostnadene og ny eier må selv besørge ønsket nettilgang.

Denne supre leiligheten i Kronstadveien 14 har en svært god beliggenhet meget sentrumsnært på nettopp Kronstad.

Dette er et attraktivt boligområde med kort avstand til både Bergen sentrum, studiesteder og store arbeidsplasser i Solheimsviken og ved Haukeland. Selv med denne sentrale beliggenheten ligger eiendommen tilbaketrukket i en rolig gate, med et idyllisk nærområde.

Kollektivtilbudet er utmerket med gode bussforbindelser, og bybanetraséen ligger også innen kort gangavstand. Begge linjer på henholdsvis Danmarksplass, og Kronstad. Bybanen går i retning Bergen Sentrum, andre veien mot Flesland, samt til Fyllingsdalen og Haukeland. Bussen kan frakte deg til øvrige destinasjoner, noe som gir en stor fleksibilitet i hverdagen.

Som student får man sjeldent en mer behagelig beliggenhet. Høgskulen på Vestlandet, Odontologen, Universitetet i Bergen, Haukeland universitetssykehus, samt BI ligger alle innen gang- eller sykkelavstand. Dette gjør området ideelt for studenter, også for de som vurderer å leie ut.

På og i området rundt Danmarksplass finner man flere gode restauranter, inkludert den anerkjente Bien Bar og Bien Snackbar, indiske restauranter, sushi, Colonialen og Peppes Pizza for å nevne noen. I tillegg finnes gamle Forum Kino som nå er en "live sal" hvor man kan oppleve stand up, konserter og foredrag.

Det er kort vei til diverse dagligvareforretninger som Kiwi, Coop, Rema 1000, Bunnpris og Spar.

Beliggenheten er super for den som setter pris på gode og varierte treningstilbud og turmuligheter. For innendørs trening finner man treningssentrene Sammen, Stamina, Itrain og SATS i kort avstand.

Er du glad i å være ute i naturen, er det kort vei til blant annet Isdalen og Montana, hvor man kan starte stigningen til Ulriken og de øvrige byfjellene. For lagidrett, ligger fotballbanen på Krohnsminde like ved boligen. For løpeentusiaster er runden rundt Store Lungegårdsvannet et populært valg like nedenfor eiendommen.

Oppsummert tilbyr boligen en herlig lokalbeliggenhet i et svært innholdsrikt nærområde!

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 2.790.000,-

Kr 2.874.401,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Kr. 10 106,- årig inkl. eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

IF

Kr. 2000,- pr. mnd som inkl. avsetting til felles vedlikeholdsfond, samt felles byggforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiets regnskap viser et samlet felles innskudd/formue på kr. 105 075,58 per 31.12.2025.
Pr. 08.04.26 opplyser styreleder at fellesformuen er kr. 127 075,-, men at de har en utestående betaling på husforsikring, estimert ca. 30.000,-.

Øvrige faste løpende kostnader for boligen:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, innboforsikring og overnevnte felleskostnader.

Eiendomsskatt kr Kr 2.446,- pr 2026

Kr. 2 446,- årlig som er inkl. i oppgitte årlige kommunale avgifter.

Eiendomsskatten er altså inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Kronstadveien 14

990748608

IF

SP5068792.3.1

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til. Ihhr vedtekter forbeholder Sameiet seg panterett i hver enkelt seksjon for et beløp kr 20.000,- til sikkerhet
for sameiers økonomiske forpliktelse overfor sameiet. Sameiets panterett skal ha prioritet etter andre pant og ikke ha opptrinnsrett.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/162/157/1:
20.04.1877 - Dokumentnr: 900137 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere


21.11.1877 - Dokumentnr: 900138 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere


20.09.2006 - Dokumentnr: 445951 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave.
Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler, eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår 1877, det foreligger heller ikke byggetegninger etc fra den tiden. Vi har fått oversendt diverse ferdigattester fra nyere tid og arbeid utført.
Datert 1946 - Ferdigattest vedr for tilbygg i 2 etasjer, og innsetting av vannklosetter og bad. Inkl. w.c. i kjeller. I søknadstegningene til denne ferdigattesten foreligger det stemplet godkjente byggetegninger av kjelleretasjen, samt at det i teksten henvises til leilighet i kjelleretasje. Dette er det som finnes av dokumentasjon på godkjenning av beboelse i kjelleren.
Datert 1958 - Ferdigattest vedr. oppførelse av uthus

Vedr. originale byggetegninger er det som nevnt begrenset med informasjon å oppdrive. Det foreligger altså en byggetegning stemplet 1946, denne er vedlagt en søknad om et tilbygg på husets bakside og gjelder etablering av baderom, samt w.c. I søknadsteksten fremkommer det at det også innsettes w.c. i kjelleretasjen. Tegningen viser beboelsesrom i kjeller der det er tegnet inn 2 stuer langs fronten, dette er forenelig med dagens situasjon der den ene stuen benyttes som soverom. Videre er det tegnet inn entré og kjøkken på samme sted som dagens situasjon. Det fremkommer imidlertid kun et lite rom bak entreen som ser ut til å være et wc-rom. Dette rommet er i nyere tid blitt utvidet ved å ta en del av entreen og stuen, det er mulig at kjøkkenet også er skjøvet noe på.
 
På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan med PlanID: 90011200 fra 1982.
Plannavn: ÅRSTAD. OLE LANDMARKS VEI 2 OG KRONSTADVEIEN 6C, ENDRING AV REGULERINGSPLAN
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 90011202 Navn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 166, OLE LANDMARKS VEI 2C, CLEMENTSGÅRD fra 1983
PlanID: 90011201 Navn: ÅRSTAD. OLE LANDMARKS VEI 2, ENDRING AV BYGGEHØYDE fra 1982

Eiendommen er regulert med kommuneplan med PlanID: 65270000 fra 2019. Arealformålet er Sentrumsformål, Byfortettingssone og dekningsgraden er 100,0 %

Hensynssoner
Kulturmiljø i kommuneplanen: Danmarksplass-Kronstad, dekningsgrad; 100,0 %
Faresone: Luftkvalitet - rød sone, dekningsgrad: 100,0 %

Det er søkt om tiltak i området, men utfra tilgjengelig opplysninger vil dette være små tiltak på eksisterende eiendommer.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Lars Martin Langeveld

6005626

Yvonne Silden Stephensen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90552388
Epost: yss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904