Klaus Hanssens vei 18F,
5053 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 162
Bnr. 82
Snr. 1
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Underetasje: 69 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetasje: Gang (3,7m²), mellomgang (2,1m²), bad/vaskerom (5,7m²), bad (2,8m²), soverom (10,3m²), soverom (10,6m²), stue og kjøkken (24,2m²), bod (6,3m²).
 
I tillegg disponerer boligen en frittstående ekstern utebod på ca. 4,6m² (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1937

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badene ble oppgradert i 2018.
- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2018.
- Rør-i-rørsystem fra 2018.
- Vegg og himlingsflatene ble oppgradert i 2018.
- Laminatgulvene ble lagt i 2018.
- Vedovnen ble installert i 2023.
- Fasadene ble pusset og malt i 2025.
- Takrennene ble skiftet i 2025.

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med murer, trapper og noe beplantning.

Eiet

368 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn/mot kjeller av trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1.2 Bad/vaskerom Overflate gulv
- 1.2.2 Bad Overflate gulv
- 3.1 Andre rom
- 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badene, soverommene og i stuen, vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i mellomgangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

G - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Ny eier må selv tegne ønsket abonnement for TV og internett.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Klaus Hanssens vei 18F, et populært og veletablert boligområde som kombinerer det beste fra to verdener. Her får du en rolig og tilbaketrukket atmosfære samtidig som du har umiddelbar nærhet til Bergen sentrum og byens pulserende tilbud. Boligen ligger skjermet fra den mest hektiske bystøyen, men med alt du trenger innen kort gang og sykkelavstand.

Området er kjent for sin strategiske plassering mellom sentrum, Haukeland og Solheimsviken, noe som gjør det spesielt attraktivt for både studenter, pendlere og etablerte. Enten du jobber i sentrum, ved sykehuset eller i et av de mange næringsområdene i nærheten, får du en effektiv og enkel hverdag med korte avstander.

Kollektivtilbudet i området er svært godt utviklet og gir deg maksimal fleksibilitet i hverdagen. Bybanen går i umiddelbar nærhet og tar deg raskt til Bergen sentrum på få minutter, eller videre helt ut til Flesland. I tillegg har du et bredt busstilbud fra Danmarks plass, som ligger kun noen minutters gange unna. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du skal på jobb, studier eller ut på byen.

For studenter er dette en beliggenhet som virkelig skiller seg ut. Du har kort gang eller sykkelavstand til flere av Bergens viktigste utdanningsinstitusjoner, som Høgskulen på Vestlandet, Universitetet i Bergen, BI og Odontologen. Samtidig ligger både Haukeland og Haraldsplass sykehus i nærheten, noe som gjør området svært attraktivt også for ansatte innen helse og forskning.

I det daglige vil du sette stor pris på nærheten til Danmarks plass, et område i stadig utvikling med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner du dagligvarebutikker, apotek, treningssentre, kafeer og restauranter. Blant favorittene i nærområdet finner du blant annet Bien Bar, Bien Snackbar, Ostra Restaurant og Godt Brød, perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige helgeopplevelser.

For den aktive er beliggenheten midt i blinken. Du har flere treningssentre som SATS, Nr1 Fitness og NEXT innen kort gangavstand, og ikke minst fantastiske muligheter for utendørs aktivitet. Den populære løperunden rundt Store Lungegårdsvannet ligger rett i nærheten og gir flotte omgivelser for både jogging og rolige spaserturer. I tillegg har du enkel tilgang til byfjellene med turmuligheter mot både Ulriken og Isdalen, perfekt for deg som ønsker å kombinere byliv med naturopplevelser.

Krohnsminde idrettsplass ligger også like ved med gode fasiliteter for blant annet fotball og annen aktivitet, og området oppleves som levende og sosialt samtidig som det er rolig og trygt.

Alt i alt er dette en beliggenhet som treffer bredt, enten du er førstegangskjøper, student eller ønsker en sentral bolig med kort vei til jobb og fritid. Her ligger alt til rette for en enkel, komfortabel og innholdsrik hverdag, med Bergen by og naturen som nærmeste nabo.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 4.500.000,-

Kr 5.302.151,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

IF Forsikring

Sameiet har ingen faste månedlige felleskostnader. Fellesutgiftene betales samlet én gang i året og gjelder for perioden mai til mai. For denne seksjonen utgjør kostnaden kr 9.819,- for perioden mai 2026 til mai 2027.

Styreleder opplyser at felleskostnadene normalt skal betales etterskuddsvis. I dette tilfellet skal de betales i mai 2027 for perioden mai 2026 til mai 2027. Det må derfor foretas en avregning ved overtakelse, hvor nåværende eier vil være skyldig ny eier for de månedene vedkommende har bodd i boligen frem til overtakelse.

Felleskostnadene for denne perioden inkluderer:
Felles byggforsikring, årlig service av brannalarm, service på kloakkpumpe og diverse vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 4.650,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Klaus Hanssens vei 18F

924788968

IF Forsikring

SP0002849716

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/162/82/1:
04.02.1937 - Dokumentnr: 971 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:82
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1937 - Dokumentnr: 1805 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:82
Gjelder denne registerenheten med flere

02.01.2019 - Dokumentnr: 6006 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 27/100

01.01.2020 - Dokumentnr: 263367 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:82 Snr:1

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Saksnr: 201818648.
Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring - bolig datert 30.04.2019.
Det gis ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller som utvidelse av eksisterende boenhet og loft som utvidelse av underliggende boenhet samt innvendig trapp, fasadeendring i kjelleretasje ved utvidelse av vindu mot nord ved inngangsdør, oppsetting av
bod på 5 m² i tomtegrensen mot øst og mindre endret planløsning og rehabilitering av bad i 1. – 2. etasje.

Det foreligger tegninger av leiligheten tilhørende saksnummer 201818648 hvor dagens innredning samsvarer med bygningstegningen.

Det foreligger ferdigattest vedrørende parkeringsplass - nybygg datert 08.11.1882.

Det foreligger ferdigattest vedrørende en 2 etasjes murbygning datert 10.06.1937.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone kulturmiljø i kommuneplanen: Danmarksplass-Kronstad, dekningsgrad 100%.
Hensynssone faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - rød sone, dekningsgrad 100%.
Hensynssone gul støy i kommuneplanen: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone, dekningsgrad 100%.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 90011202.
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 166, OLE LANDMARKS VEI 2C, CLEMENTSGÅRD.
Ikrafttrådt: 18.11.1983.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområder (100%).

Planer i nærheten av einendommen:

PlanID: 71740000.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.
Status: Planlegging igangsatt.

PlanID: 90011200.
Plannavn: ÅRSTAD. OLE LANDMARKS VEI 2 OG KRONSTADVEIEN 6C,ENDRING AV REGULERINGSPLAN.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 01.03.1982.

PlanID: 65210000.
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 75 MFL., VILLA FREDHEIM.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 21.02.2018.
- Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for bolig i eksisterende bygg, Villa Fredheim, med tilhørende vei, parkering- og grøntareal, samt sikre vern av bygget som bevaringsverdig kulturminne. Villaen skal renoveres og tilrettelegges for 8 boenheter og tidligere planer om nytt leilighetsbygg med til sammen rundt 20 boenheter er skrinlagt.

PlanID: 65580000.
Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 166 BNR 1676 MFL., STORE LUNGEGÅRDSVANN.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 24.06.2020.

PlanID: 19530000.
Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. MØLLENDAL VEST - GRØNNEVIKEN OMFORMINGSOMRÅDE.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 19.09.2012.

PlanID: 71950000.
Plannavn: Årstad/Bergenhus, Gnr. 162, Bnr. 53, Møllendalsveien, Politihus.
Status: Planlegging igangsatt.

PlanID: 72130000.
Plannavn: Årstad/Bergenhus, Gnr. 162, Bnr. 53, Møllendalsveien, boliger, Reguleringsplan.
Status: Kun opprettet sak (foreløpig ikke annonsert).

Saksnr: 201724709.
Plannavn: Årstad Gnr 162 Bnr 198 Ole Landmarks vei 14.
Sak avsluttet 12.03.2019.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 162/133 (Kronstadveien 2a) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 06.10.2025.
Gnr/Bnr: 162/133 (Kronstadveien 2a) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg - garasjeuthus anneks til bolig datert 06.10.2025.
Gnr/Bnr: 162/138 (Kronstadveien 4) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - enebolig datert 31.05.2017.
Gnr/Bnr: 162/98 (Klaus hanssens vei 29b) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - store sammenbygde boligbygg på 2 etg datert 05.12.2024.
Gnr/Bnr: 162/86 (Klaus hanssens vei 20b) foreligger det igangsettingstillatelse vedørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert 12.06.2024.
Gnr/Bnr: 162/51 (Møllendalsveien 19) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg - hospits pensjonat datert 28.10.2024.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket vil det kunne forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:
  
Provisjon: 1,50 % av salgssummen

Betalingsutsettelsesgebyr: kr.3 500,-
Gebyr for e-tinglysning av sikringsobligasjon: kr.200,-
Grunnbok *2 selger: kr.520,-
Kommunale opplysninger: kr.5 000,-
Markedspakke Premium inkl. Match: kr.24 900,-
Oppgjørsgebyr: kr.7 900,-
Servitutter a kr. 260,- per stk: kr.260,-
Tilrettelegging: kr.14 900,-
Tinglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet: kr.545,-
Visning / privatvisning helg / overtagelse per stk.: kr.3 500,-

Samlet skal selger betale ca. kr. 128 725 for vederlag og øvrige kostnader ved salg til prisantydning.

Hvis oppdragsgiver tegner Boligselgerforsikring så vil det komme i tillegg til de ovennevnte kostnadene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer. 
 
Oppdraget er inngått med salgsgaranti. Salgsgarantien innebærer at oppdragsgiver ikke betaler provisjon dersom handel ikke kommer i stand, med mindre annet er særskilt avtalt.

Oppdragstaker har også krav på vederlag dersom handelen kommer i stand innen 3 måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker om eiendommen i oppdragstiden, jf. emgl. § 7-3, 2.ledd. Dette omfatter også situasjoner hvor kjøperen har lastet ned opplysninger fra oppdragstaker på internett.

Alle priser er inkl. mva.

Oda Aasrud

6005526

Markus Håland
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92456782
Epost: markus@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904