W Eiendomsmegling v/ Arve Tveit har gleden av å presentere Samnangervegen 788. Boligen har en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser med kort avstand til noen av Vestlandets mest populære friluftsområder. Fra eiendommen er det kun ca. 2 km og 4 minutter kjøring til Eikedalen Skisenter.

Følgende kan fremheves:
* Flott fritidsbolig
* Under 5 min til Eikedalen Skisenter
* 3 gode soverom
* Terrasse på 18 kvm
* Strålende utsikt
* Fine utearealer rundt boligen
* Flotte turmuligheter i nærområdet

Velkommen på visning :)

Samnangervegen 788,
5650 TYSSE

Kommune: Samnanger
Gnr. 34
Bnr. 118
Knr. 4623

Fritidseiendom

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 58 kvm BRA / 58 kvm BRA - i.
2.egt: 27 kvm BRA / 27 kvm BRA - i.

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 85 m2 P-rom og 24 m2 S-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
1 egt: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, soverom.
2 egt: Gang, soverom, soverom 2.

I tillegg kommer en terrasse på TBA (terrasse-/balkongareal) som er målt til 18 kvm.

Det medfølger også en bod i kjeller BRA-e (Eksternt bruksareal) som er målt til 24 kvm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til
grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

1960

Eiet tomt, 599 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Eiet

599 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen fra Sintek Norge AS

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong og lecablokker. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag. Tre-stavs laminat på gulv, fliser på gulv i gang og bad.

Dører og vinduer:
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i aluminium. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt
funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes
når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn
til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
Store deler av bygningsdelene i eneboligen har fått tilstandsgrad 2. Se tilstandsrapport for utfyllende info

Følgende har fått TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Septiktank: Septiktanken er av ukjent type.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling eller hulltaking i områder hvor det erfaringsmessig kan forekomme skader, herunder våtsone mot naboleilighet og felles gangareal. I henhold til gjeldende metodikk for tilstandsrapportering (NS 3600) utføres destruktive undersøkelser kun der dette er gjennomførbart uten å skade konstruksjonen eller berøre tilstøtende enheter. Slik undersøkelse er derfor ikke utført. Det gjøres oppmerksom på at tilstanden inne i konstruksjonen dermed er ukjent, og det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Takstmann opplyser om følgende varmekilder: Peis i stue, panelovner, varmekabler på bad og i entre.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

F - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, fiber, kommunale avgifter, eiendomskatt, byggforsikring og innboforsikring, etc.

Selger har inngått avtale om Norgespris.
Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [31.12.2026], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Selger opplyser om at de har bredbånd gjennom Telenor i dag. Her må nye eiere tegne egnet abonnent.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Hytten har en attraktiv beliggenhet langs Samnangervegen, med kort avstand til noen av Vestlandets mest populære friluftsområder. Fra eiendommen er det kun ca. 2 km og 4 minutter kjøring til Eikedalen Skisenter og omtrent 7 minutters kjøretur til Kvamskogen, som er kjent for sitt varierte og familievennlige aktivitetstilbud året rundt.

Hytten er kun en kort times kjøretur unna Bergen sentrum og er den perfekte måten å kunne komme seg unna den stressende hverdagen. På hytten skal man senke skuldrene og kose seg - og her kan en virkelig gjøre nettopp dette.

Området byr på et bredt spekter av muligheter både sommer og vinter. På Kvamskogen finner du et rikt utvalg av tur- og skiaktiviteter, med kort vei til flere alpinsentre som Aktiven, Furudalen og Eikedalen. Her tilbys rundt 30 alpinløyper, 16 skitrekk og egne barneskitrekk, i tillegg til over 50 km med preparerte langrennsløyper.

For den som ønsker mer naturopplevelser, finnes det også flotte, upreparerte turmuligheter i området, med turstier og løyper som fører til blant annet Kvitingen, Byrkjefjell og Fuglafjell. Dette gjør hytta til et perfekt utgangspunkt for aktive dager i fjellet – uansett årstid.

Velkommen på visning!

Selger informerer om at de har fått tildelt "2 parkering plasser nedenfor hytten". Videre informerer han om de betaler brøyting for og der er også for brøyting inn fra hovedvei dette kan variere etter mengde nedbør i løpet av vinteren.

Kr 1.790.000,-

Kr 1.856.001,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Frende

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendomsskatt kr Kr 727,- pr 2026

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4623/34/118:
17.03.1958 - Dokumentnr: 1232 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4623 Gnr:34 Bnr:118
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Referat: Dette er original skjøte og sier bla: "Parsellen er utskilt den 16/11-1957 og har lott nåon "Bjorklund" Pavsellen erholder vei og Vannrebt på hovedbrukets övrige lundm. Parsellen selges fri for sjenerinde heftelser."

06.03.1958 - Dokumentnr: 1062 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4623 Gnr:34 Bnr:7
Referat: Skyldskifte fra hovedbruket. Her beskriver grensene til tomten i detalj og opplyser om at "Kjøparen har rett til å bruka den gamle veg på hovudbruket som går frå riksvegen og fra til kjøparens nye lut."

01.01.2020 - Dokumentnr: 1102564 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1242 Gnr:34 Bnr:118

06.03.1958 - Dokumentnr: 1062 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:34 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:34 Bnr:318
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.1958 - Dokumentnr: 1232 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:34 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:34 Bnr:118
Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:34 Bnr:318
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Alle dokumenter som er mottatt fra Samnanger kommune er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse dokumentene og ta kontakt med megleren eller Samnanger kommune hvis de har spørsmål.

Vi har mottatt bekreftelse fra Samnanger kommune at det verken foreligger bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Merk at noen eldre eiendommer mangler dokumentasjon fra det opprinnelige byggeåret eller senere. Kommunen kan verken bekrefte eller avkrefte om dagens innredning og bruk er i samsvar med det som antas å være godkjent oppholdsareal. I salgsoppgaven har megleren presentert arealene som er målt og definert av takstmannen. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hvordan kommunen eventuelt ville ha definert og godkjent arealet hvis det skulle bli en aktuell problemstilling. Kjøperen påtar seg ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

I tråd med informasjon ovenfor, opplyser vi samtidig at det verken foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret. Det er viktig å merke at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak som det ble søkt om før 1998, i henhold til plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil verken kreve ferdigattest for slike tiltak eller behandle eventuelle søknader. Denne bestemmelsen betyr ikke at tiltakene uten søknad blir lovlige, kun at man ikke er forpliktet til å avslutte eldre byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak i samsvar med plan- og bygningsloven.

Til informasjon er det alltid eiendommens eier som er ansvarlig for at eiendommen tilfredsstiller de offentligrettslige kravene og vilkårene for bruk. Det er uvisst om en søknad om godkjenning vil bli innvilget. Kjøperen påtar seg ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vennligst kontakt megleren for ytterligere informasjon.

Ved kjøp overtas eiendommen slik den fremstår på visning, sammen med risikoen og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader knyttet til dette.

Kommuneplaner:
ID: 1242201800
Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2017
Delarealer:
599 kvm - Arealbruk:Spredt boligbebyggelse, Nåværende - Områdenavn: SB13

Kommuneplaner under arbeid:
ID: 202503
Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Samnanger kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "Planopplysninger"

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Ulf Meyer Pedersen, Britt Anita Viksøy Pedersen

6005426

Arve Tveit
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 46501985
Epost: at@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904