W Eiendomsmegling ved Victoria Giske og Vaarin Sanden har gleden av å presentere Olsvikmarken 78! Her bor du i en meget romslig og godt utnyttet leilighet, i et sentralt boligområde i Olsvik.

Følgende er verdt å fremheve:
- Fast plass i garasje medfølger leiligheten
- Hele 85 kvm med terrasser - en på hver side!
- Lekkert og tidløst HTH kjøkken fra 2018
- Leiligheten har nytt gulv og lister fra 2021
- Varmematter under gulv i stuen og kjøkken
- Masse oppbevaringsplass med totalt 3 boder
- Meget sentral beliggenhet i Olsvik
- Få min. gange til buss, butikk og barnehage
- Rolig og familievennlig nabolag
- Kort kjøretur til Vestkanten, med et bredt utvalg av butikker, badeland (Vannkanten), bowling og treningssenter (SATS).

Velkommen til en trivelig visning - husk påmelding :)

Olsvikmarken 78,
5183 OLSVIK

Kommune: Bergen
Gnr. 142
Bnr. 24
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1. etg: 82 kvm BRA-i / 4 kvm BRA-e

Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1. etg:
- Entré/gang (10,8 m²)
- Bad (4,7 m²)
- Vaskerom (2,9 m²)
- Soverom (10 m²)
- Soverom m/omkledningsdel (15,7 m²)
- Stue/kjøkken (33,2 m²)
- Innvendig bod (1,7 m²)
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod med utvendig adkomst på ca. 4,2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.  GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde). ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.  Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1978

- 2021: Lagt nytt gulv og nye lister på stue/kjøkken og soverommene.
- Lagt varmematter under gulvet i stuen og kjøkkenet.
- 2021: Maling av de fleste rommene, utenom vaskerom og gang.
- 2023: Bygget flyttbar bod på nordvendt terrasse.
- 2024: 2 stk nye innerdører, til bad og barnerom.
- 2024: Lagt nytt gulv i gang + garderoberom/bod.
- 2024: Malt vaskerom, gang + garderoberom/bod.

Velkommen til Olsvikmarken 78!

INNVENDIGE OVERFLATER:
- Gulv: Laminat.
- Vegger: Malt platekledning, malt betong.
- Himling: Malt platekledning, malt betong.

OPPGRADERINGER:
- Nytt laminatgulv og nye gulvlister i stue/kjøkken, og på begge soverom i 2021.
- Nytt laminatgulv i entre/gang i 2024.
- Diverse malingsarbeid ble utført i 2021 og 2024.

ANNET:
- Garderobeskap i omkledningsdel på hovedsoverom.
- Skyvedørsfronter mellom soverom - omkledningsdel.
- Garderobeskap i bod.

BAD:
Areal: 4,7 m².
Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser/speil på vegger, malt betong i himling. Inneholder: Servant med møblement/speilskap og belysning, toalett, dusjvegg i glass, dusjgarnityr, varmtvannstank, malt benkeplate. El.avtrekksventil i vegg.

Badet ble modernisert i ca 2008 i regi av tidligere eier (opplyst i FINN-salgsannonse fra 2018). Dokumentasjon/faktura foreligger ikke.
Ny baderomsinnredning med servant, speilskap, blandebatteri og dusjvegg ble montert i 2017. Arbeidet ble utført av Vatten AS.

VASKEROM:
Areal: 2,9 m².
Våtromsbelegg med vinylfliser på gulv, malt platekledning/malt betong på vegger, malt betong i himling. Inneholder: Stål vaskekum, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, innredning/skap, laminat benkeplate. Avtrekksventil i vegg.

Mrk. Det er ikke vinylfliser under innredning/skap. Vaskerommet fremstår med eldre standard og må anses å være utdatert. Våtromsbelegg og sluk er fra byggeår.

KJØKKEN:
Åpen stue/kjøkkenløsning. Areal til sammen: 33,2 m².
Ny kjøkkeninnredning i 2018. Laminat på gulv, malt platekledning/malt betong på vegger, malt platekledning m/led spotlights i himling.
HTH kjøkkeninnredning med slette fronter. Tre overskap med glassfronter og innfelte led spotlights. Laminat benkeplate, kvartskompositt vaskekum, ventilator.

Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn (Samsung).
- Platetopp med induksjon (Matsui).
- Oppvaskmaskin (Bosch).
- Microbølgeovn/grill (Samsung).
- Kjøleskap/frys (Samsung).

Det er montert komfyrvakt og Aquastop på kjøkkenet. Det er led spotlights under overskap.

VVS:
- Vannforsyningsrør av kobber.
- Stoppekran er plassert på vaskerom.
- Avløpsrør av plast.
- Varmtvannstank på bad. Volum: 142,5 liter. Eldre modell. Produsent: Evalet/Norema.
- Vann- og avløpsrør er fra byggeår.

VENTILASJON:
- Badet har el.avtrekksventil og vaskerom har mekanisk avtrekk. Kjøkkenventilator har kullfilter.
- Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og ventil i yttervegg i stue og i bod.

EL.ANLEGG:
Sikringsskap i bod.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater).
Kurser:
- 25 ampere. 1 stk.
- 16 ampere. 5 stk.
- 10 ampere. 4 stk.
Hovedsikring (skrusikring) på 35 ampere og strømmåler med fjernavlesning er plassert i felles tavlerom. Ny strømmåler i juni 2018.

BELYSNINGSUTSTYR:
- Innfelte led spotlights i himling i stue/kjøkken.
- Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom.

EL. OPPVARMING:
- Varmekabler på bad.

TOMT: Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Eiet

27957 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.

GRUNNMUR:
- Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
- Videre grunnforhold er ikke kjent.
- Grunnmur/fundamenter av betong.
- Gulv mot grunn i betong.

VEGGKONSTRUKSJON:
- Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/endevegger og etasjeskillere.
- Ytterveggene er utført som bindingsverk.
- Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning.
- Det er variabel alder/kvalitet på ytterkledning.
- Det er planlagt å etterisolere og rehabilitere fasader i Brl.
- Ytterkledning er Brls ansvar.

TAKKONSTRUKSJON:
- Flat takkonstruksjon i plasstøpt betong.
- Taket er tekket med asfalt takbelegg.
- Gesims av trekledning.
- Beslag/takhetter i aluminium/stål.
- Taktekking ble skiftet på 2000-tallet.
- Taktekking er Brls ansvar.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig - Nordvendt terrasse med utgang fra soverom
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig - Radon
- Våtrom - 1. etg - Bad (4,7 kvm) - Overflater vegger og himling
- Våtrom - 1. etg - Bad (4,7 kvm) - Overflate gulv
- Våtrom - 1. etg - Bad (4,7 kvm) - Sluk, membran og tettesjikt
- Kjøkken - 1. etg - Stue/kjøkken (33,2 kvm) - Avtrekk
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Våtrom - 1. etg - Vaskerom - Generell

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

- Varmekabler i gulvet på badet.
- Varmematter under gulvet i stuen og på kjøkkenet.
- Vegghengt panelovn på kjøkkenet, og soverommet.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

FASADEREHABILITERING:
- Borettslaget skal i gang med fasaderehabilitering. "Det er vedtatt at borettslaget skal rehabilitere fasade, vinduer og dører. Vi er i fasen med innhenting av tilbud, og vet dermed ikke hvordan økning pr. andel blir enda" opplyser styret 10.10.2024. Ta kontakt med styret for mer info.

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
- Hyllene i boden følger ikke leiligheten.
- TV og oppheng følger ikke leiligheten.
- Garderobeskap på barnerommet følger ikke leiligheten.

- Paviljongen på terrassen følger leiligheten. Kjøpt i 2022, og nytt tak er kjøpt sommeren 2024.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

- TV og internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene.
- Fiber ble montert i 2023, av OBOS OpenNet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Olsvikmarken 78! Det beste med å bo i Olsvik er kombinasjonen av rolig nabolag og nærhet til byens fasiliteter. Området er familievennlig og omringet av vakker natur, med flotte turmuligheter som feks. Lyderhorn rett i nærheten. Samtidig er det kort vei til både dagligvarebutikker, skoler og barnehager, noe som gjør hverdagen praktisk og bekymringsfri.

Ukeshandelen kan du ta hos KIWI Olsvik eller Extra Olsvik, som begge ligger i gangavstand fra leiligheten. Foretrekker du Rema 1000 kan du gå til nærmeste Rema på ca. 20 minutter, i Kjøkkelvik. For ytterligere utvalg kan du ta turen til Vestkanten Storsenter, hvor du har tilgang til et bredt utvalg av butikker. Her har du også badeland (Vannkanten), bowling og treningssenter, alt innen 8-10 minutters kjøring. Skal du derimot innom Sartor Storsenter må du beregne en biltur på ca. 15-20 minutter, og det samme inn til Bergen Sentrum.

Kollektivtilbudet er også godt, med hyppige bussavganger som tar deg til Bergen sentrum på rundt 25–30 minutter. Det er flere busstopp innenfor få minutters gange fra leiligheten, hvor linje nr. 40 tar deg til Bergen busstasjon, og nr. 24 helt til Fyllingsdalen terminal.

Av barne- og ungdomsskoler i området finner man Olsvik skole og Kjøkkelvik skole, begge skolene ligger under 2 km fra boligen. Olsvikåsen videregående skole ligger også i umiddelbar nærhet ca. 1 km unna. Det er også flere barnehager i nærheten som Olsvikparken barnehage, Kidsa Olsvikfjellet, Olsvikåsen Kanvas Barnehage, alle innenfor 5-10 minutters gange.

Er du glad i å holde deg aktiv, er det flere gode alternativer i nærheten. In Shape Olsvik, eller SATS på Vestkanten vil være et naturlige valg dersom du ønsker noe i nærheten. Ellers er det verdt å nevne Olsvikhallen og Olsvik idrettsplass, for ballsport-entusiaster.

Olsvik gir deg det beste fra to verdener: en fredelig og trygg atmosfære med grønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til både byliv og fritidsaktiviteter. Dette gjør det til et populært valg for både barnefamilier og de som ønsker en balansert tilværelse med både by og natur innen rekkevidde.

På FINN.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

- En stk. garasjeplass i lukket garasjeanlegg.
- Mulighet for montering av el-bil ladestasjon v/garasjeplass.
- Ellers er det utendørs gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Olsvikmarken Borettslag består av til sammen 118 boenheter. Området er hovedsakelig bebygd med blokkbebyggelse og rekkehus.

Kr 3.290.000,-

Kr 3.361.552,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er regnet ut fra skatteetaten.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tryg Forsikring

FELLESKOSTNADER: kr. 5 006,- pr mnd, og inkluderer: Vedlikehold av fellesareal, strøm i fellesareal, garasje, forsikring, kommunale avgifter, og TV / internett (grunnpakke).

FORDELES SLIK:
- Felleskostnader: kr. 4 726,-
- Internett: kr. 220,-
- Dugnad: kr. 60,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger konkrete planer om økning i utgiften, i forbindelse med fasaderehabiliteringen.

"Det er vedtatt at borettslaget skal rehabilitere fasade, vinduer og dører. Vi er i fasen med innhenting av tilbud, og vet dermed ikke hvordan økning pr. andel blir enda" opplyser styret 10.10.2024.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har pr. 10.10.204 ingen lån / fellesgjeld, men dette vil tas opp ifbm. fasaderehabilitering.

Fellesgjelden vil øke, ettersom borettslaget skal gjennomgå fasaderehabilitering. Hvor mye dette vil øke pr. andel er fortsatt ukjent, pr. 10.10.2024.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Olsvikmarken Borettslag

951387126

37

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Tryg Forsikring

6601034

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/142/24:
15.09.1978 - Dokumentnr: 990117 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1201 Gnr:142 Bnr:18
OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 19

14.10.1985 - Dokumentnr: 990054 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
BNR. 25, UTSKILT FRA BNR. 18 OG 19

30.12.1986 - Dokumentnr: 42669 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:142 Bnr:54

01.01.2020 - Dokumentnr: 1886093 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:142 Bnr:24

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg - Rekkehus R7 - R8 Olsvikmarken B/L", datert 24. juni 1980.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettningssone (100%).

Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan på grunnen fra 1976 med plannavn "LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4,
OLSVIKTJERNET" (97,2%), og "LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C, NORDHEIM OG SKJENET" (2,8%) fra 1979.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone for Flystøy - Gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose (91,4%).

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: "LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT 2, OLSVIKSTALLEN". Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato: 01.09.1980.

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

- Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger.
- Hvitevarer på vaskerom (vaskemaskin og tørketrommel) medfølger ikke.
- Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN, og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Emilie Berg Hansen

6005424

Victoria Giske
Eiendomsmegler
Tlf: 45465830
Epost: vg@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904