W Eiendomsmegling ved Yvonne Silden Stephensen har gleden av å presentere Repslagergaten 21. En luftig og ytterst sjarmerende 2-roms selveier med nyere kvaliteter og herlig atmosfære. Perfekt beliggenhet midt i attraktive Sandviken! Her får man det beste av to verdener like utenfor gatedøren, med like kort vei til sentrum, som til våre idylliske byfjell.

Følgende er verdt å fremheve:
* Smart planløsning med fin flyt og svært godt lysinnslipp
* Toppleilighet med takhøyde på 3,42 m.
* Innbydende og tidsriktige kvaliteter, hovedsakelig fra ca. 2010
* Varmtvann inkl. i felleskostnadene
* Lite, veldrevet sameie
* Innholdsrikt nabolag med parker, uteserveringer, bakeri og badeplasser
* Gangavstand til sentrum, og til et ypperlig kollektivtilbud

Velkommen til en hyggelig visning!

Repslagergaten 21,
5033 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 633
Snr. 7
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 44 kvm BRA-i
Kjeller: 4 kvm BRA-e
Total BRA er 48 kvm
 
Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.
 
I tillegg disponerer boligen 2 eksterne boder i fellesareal på ca. 1,7 m² og 2,3 m² (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Takhøyde:
Stue: 3,42 m, gang: 3,42 m, bad: 2,53 m, Soverom: 2,55 m

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 
Generelt om arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 

1924

Tomten er for det meste bebygget, men har et stort låsbart gårdsrom til oppbevaringer av sykler etc.

Eiet

226 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen.

To-roms selveierleilighet. Boligen ligger i byggets tredje og topp etasje. Bygget er oppført i 1924

BESKRIVELSE - BYGNINGSMASSE
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.
Grunnmur av betong/gråstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger i hovedsak av mur/betong konstruksjoner. Utvendige fasader er pusset, slemmet og malte.

Takkonstruksjon: Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

BESKRIVELSE - INNVENDIG
Entre (3,0 m²): Tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.
Bad (4,1 m²): Fliser på gulv og vegger, slett malt himling. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med: Dusj m/glassvegger, vegghengt toalett,
baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.
Soverom (10,7 m²): Tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.
Stue (16,1 m²): Tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.
Kjøkken (9,7 m²): Tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Kjøkken innredning med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask.
Hvitevarer:- Stekeovn.- Platetopp.- Oppvaskmaskin.- Ventilator.- Kjøleskap med frysedel.

Oppvarming via elektrisitet:- Varmekabler på bad- Panelovner

Tekniske installasjoner:
VVS: Vannforsyning av plast med rør-i-rør system. Rør i rør skap i kjeller. Stoppekran er plassert ved Rør i Rør skap. Bereder fra årstall 2010, 200 liter og plassert i kjeller
Avløpsrør av plast.

El.anlegg: Sikringsskap i plassert i stue. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern, hovedsikring. Strømmåler med fjernavlesning er plassert i sikringsskap / fellesområde.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik)
Innvendig > Gulv. Gjelder skade på parkett under kjøleskap som følge av lekkasje ved avriming av kjøleskap.

Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Overflater
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > Etasje 3 > Kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > Etasje 3 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Tilstandsgrad er hovedsakelig gitt på grunnlag av normal slitasje pga alder.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Varmekabler på bad, ellers panelovn i stue.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, ønsket pakke for kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader og innboforsikring,

Selger har inngått avtale om Norgespris.
Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til 31.12.26, og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Om sameiet:
Sameiet Repslagergaten 21
Består av 8 seksjoner.
Forsikringsselskap: Gjensidige, polisenr: 92888644
Dyrehold er tillatt.
Hver seksjon har ansvar for trappevask. Denne seksjonen har vask av trappeoppgang fra 2. etasje til 3. etasje i partallsuker. Måking av inngangsparti etter behov.
Sameiet er enkelt organisert internt i laget, referat fra siste årsmøte kan fås ved henvendelse til megler.
Sameiet har vedtekter, disse er vedlagt salgsoppgaven.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er integrert i kjøkkeninnredningen og medfølger. Kjøleskap og vaskemaskin på baderom kan medfølge etter nærmere avtale. Selger kan også være interessert i å selge sofa, spisebord med stoler og noe øvrig møbler dersom en ny eier vil komme til duk og dekket bord.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at eventuelle gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Leiligheten er ifølge selger tilknyttet Bergen Fiber for internett.
Type: Fiber
Grunnbeløp betales av sameiet, kr. 100,- per seksjon.
Nåværende eier har en avtale om månedspris fibernett på kr. 349,-
Dersom ønskelig kan man avtale å endre pakke som inkl. TV-kanaler med Bergen Fiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten er beliggende i 3 etg. i en koselig bygård i attraktive Sandviken. Boligområdet er veletablert og meget populært for sin sentrale, men likevel idylliske beliggenhet.

Når man spaserer fra leiligheten mot sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie. Siste tilskudd i det populære nabolaget er Bakeri29 som ligger like nedi Nye Sandviksveien. Ifølge en kåring avholdt av Bergens Tidende finner man her Bergens beste bolle! Dr. Wiesner har vært i nabolaget lenge og tilbyr god mat, quiz, uteservering og en hyggelig atmosfære. Falske Reker er et nyere tilskudd som ligger like ved Sandviken Kirke og tilbyr mye av det samme! Uansett har man her kort vei til alt Bergen sentrum også har å tilby av service- og underholdningstilbud, samtidig som man ligger tilbaketrukket fra byens "larm".

Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre i området. Både Meyermarken og Fredensborg bydelsparker er en nær nabo til leiligheten og ypperlige steder for fritidsaktiviteter sommer som vinter.

Som om dette ikke var nok er det i tillegg umiddelbar nærhet til fjellet og populære turområder. I nærområdet finner du Fjellveien, som byr på nydelige omgivelser for den turglade. Her ligger også Bergens mest populære "motbakke", Stoltzekleiven. Dette er den rette søndagsturen om du virkelig vil bruke kroppen. Belønningen får du på toppen, hvor du kan nyte en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Fortsetter du bortover Fjellveien kommer du til Fløyen, hvor du kan fortsette gåturen opp til et av Bergens beste utsiktspunkter. Med slike flotte turmuligheter, like utenfor døren, blir dørstokkmila kort. Det er også flotte friluftsområder ved Bergenhus festning. Her ligger også det populære konsertområdet, Koengen.

Ved sjøbodene i nærliggende Skuteviken er det bygget flere brygger som gir god tilkomst til sjøen. En idyll når bergensværet viser seg fra sin beste side.

Vil du benytte deg av kollektivtransport, ligger nærmeste bussholdeplass i Nye Sandviksveien. Ønsker du flere avganger kan du ta snarveien ned til Skutevikstorget hvor hyppige bussavganger tar deg til sentrum, mot NHH, samt andre veien til Kronstad og Høgskulen på Vestlandet på kort tid. Til byens utdanningsinstitusjoner som UIB spaserer man på kun ca. 20 minutter.

Dagligvaretilbudet i området er mangfoldig, her kan bla. Meny på Støletorget og Kiwi på Birkebeinersenteret nevnes. Ved Støletorget skal det snart åpne en ny Bunnpris som også er søndagsåpen. På Birkebeinersenteret er det også treningssenter, ellers har man SATS Sandviken.

Denne beliggenheten burde innfri de fleste ønsker og behov, og den gode atmosfæren i området bør oppleves! Det kan påstås at Sandviken er det perfekte område å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 3.890.000,-

Kr 4.001.901,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Kr. 11 520,- inkl. eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Varmtvann, strøm i fellesareal, kr. 100,- i grunnbeløp for fiber fra Altibox, avsetting til noe vedlikehold og felles byggforsikring.

Hver seksjon bestiller ønsket pakkeløsning for internett og eventuelle TV-kanaler fra Altibox.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men opplyser om at fasaden bør males innen 1-2 år.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at laget har en felles formue på kr. 175 482,-

Eiendomsskatt kr Kr 3.909,- pr 2026

Eiendomsskatten på kr. 3 909,- er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameie Repslagergaten 21

998396212

Gjensidige

92888644

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Kommunen har legalpant i eiendommen for krav på kommunal eiendomsskatt og evt. krav på kommunale avfallsgebyrer, feieavgifter og vann- og kloakkavgifter. Panteretten går foran alle andre heftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.01.1931 - Dokumentnr: 990582 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:633
Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.1958 - Dokumentnr: 3708 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:633
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutter vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger Bygningsanmeldelse fra 1929 som inkl. beboelse på loft. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.07.10 for fasadeendring. Denne er gitt etter søknad om igangsettelsestillatelse datert 27.10.08. Det ble søkt om tillatelse fra 6 til 8 leiligheter.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1983 med plannavn "BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN", dekningsgrad 100%.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 5380107
Plannavn: BERGENHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 39B - 58

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 71660000
Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt
PlanID: 71720000
Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål i kommuneplanen er sentrumsformål, byfortettningssone
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø: Ladegården og Historisk sentrum, dekningsgrad 100%
Boligutbygging fra perioden 1870-1940. Området har et typisk Bergens særpreg. Øvre Ladegården har trehusutbygging fra 1870- og 1880-årene i stram kvartalsstruktur tilpasset bratt terreng. Nedre Ladegården har massiv, 4 etasjers leiegårdsutbygging fra 1880- og 90-årene, i tråd med reguleringsplanen fra 1888. Ellers samordnede boligprosjekter fra 1910-40 i form av frittliggende småhus og sammenhengende, lav murgårdsbebyggelse, der hagene er viktige strukturer. Eldre kulturminner finnes som spredte objekter i området. Sentrale element er bebyggelsesstruktur, hager og grøntområder. Disse er sårbare og bør bevares.
Hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.
Faresone: Brannsmitte, dekningsgrad 100%
For utarbeidelse og godkjenning av regulerings-planer, samt for tiltak som krever godkjenning etter plan- og bygningsloven, skal kommunens plan for helhetlig brannsikringsplanligge til grunn. Ferdselsårer, bakplasser eller rom mellom bygningene må ikke be bygges eller få redusert fremkommelighet. Bergen brannvesen og Byantikvaren skal ha alle søknader om tiltak til uttalelse. Etablerte rømningsveier må tilstrebes opprustet eller være i tråd med kravene i TEK dersom dette er teknisk og økonomisk hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med antikvariske hensyn. Hvert tiltak vurderes konkret.
Bestemmelsesområder: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, dekningsgrad 100%

Kommunedelplan:
PlanID: 15750000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Arealformål er boligområder
Dekningsgrad: 100%

Restriksjonsområder: Område unntatt fra rettsvirkning

Planer i nærheten av eiendommen:
71740000: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
65810000: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 3
5380300: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5
5380100: BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A-H
___________Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 1732, Rothaugen parkeringsanlegg 5
5380400: BERGENHUS. GNR 167 BNR 424, LADEGÅRDSGATEN 41, NEDRE DEL AV PROFESSOR ARENTZ' GATE

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 167/689 139315537-Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse, dato: 04.04.2025
Gnr/Bnr: 167/700 139315634-Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse, dato: 13.02.2026
Gnr/Bnr: 167/702 139315642-Påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse, dato: 12.11.2025
Gnr/Bnr: 167/388 139313054-Ombygging Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Rammetillatelse, dato: 07.04.2025
Gnr/Bnr: 167/362 139312783-Påbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse, dato: 14.07.2022
Gnr/Bnr: 167/362 139312783-Påbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse, dato 19.11.2021
Gnr/Bnr: 167/362 139312783-Påbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse, dato 19.11.2021
Gnr/Bnr: 167/362 139312783-Påbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse, dato 14.07.2022

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,2%
Markedsføring: kr. 24 900
Tilrettelegging: kr. 14 900
Oppgjør: kr. 7 900
Visning / privatvisning / overtagelse per stk. kr. 3500. pr. stk
Øvrige kostnader: ca kr. 15 000

Kristine Vaage

6004826

Yvonne Silden Stephensen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90552388
Epost: yss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904