W Eiendomsmegling v/Benjamin Bødtker og Marie Danielsen har gleden av å presentere Dag Hammarskjölds vei 55! Leiligheten fremstår som moderne og velholdt, med gode lysforhold og en praktisk planløsning som utnytter arealet godt. Her bor du sentralt og komfortabelt med kort vei til det meste, samtidig som området oppleves som rolig og tilbaketrukket.

Følgende kan fremheves:

God planløsning og effektiv arealutnyttelse

Nytt gulv og malearbeid i 2026

Alle avløpsrør er fornyet i 2025/2026

Installert balansert ventilasjon i 2022

Ny fasade, vinduer og innglasset balkong i 2022

Ingen forkjøpsrett

Få min. gange til nærmeste buss og butikk

Kort vei til Oasen Senter og bybane

Enkel tilkomst til Bergen Sentrum

Velkommen til visning!

Dag Hammarskjölds vei 55,
5144 FYLLINGSDALEN

Kommune: Bergen
Gnr. 24
Bnr. 10
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 70 kvm BRA-i / 2 kvm BRA-e
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré, bod, bad, soverom, stue/kjøkken og vaskerom
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 2,6 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 2,3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1968

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Nytt gulv og malearbeid i 2026
- Alle avløpsrør er fornyet i 2025/2026
- Installert balansert ventilasjon i 2022
- Ny fasade, vinduer og innglasset balkong i 2022

Tomten er felles for borettslaget og opparbeidet med asfalterte veier samt grøntareal.

Eiet

54319 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Erik Bjordal:

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende har fått TG2:
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og
tettesjikt

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Elektrisk oppvarming.
Boligen har balansert ventilasjon.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader, innboforsikring, etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Følgende medfølger:
* Garderobeskap på soverommet
* Vegghengt tv på soverom (mangler fjernkontroll)
* Skap i bod
* Høyskap ved kjøkken

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Dette er et svært veletablert borettslag som har en sentral og attraktiv beliggenhet i et populært boligområde i Fyllingsdalen. Her bor du litt oppe i høyden, i fredelige og rolige omgivelser. Øyeblikkelig nærhet til natur og fuglekvitter i det du går ut døren. Samtidig er det kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Skulle du likevel ønske å reise inn til byen eller andre steder, er det veldig enkelt både med buss og bil.

Nærmeste busstopp ligger like i nærheten hvor buss nr. 5 kan ta deg inn mot sentrum. Det er hyppige avganger store deler av døgnet, som gjør det enkelt å komme seg fra A til B om man ikke har bil.

Dagligvarehandelen kan du ta på Spar Sikthaugen, eller Rema 1000 Lynghaugparken, begge innenfor gangavstand fra leiligheten. For ytterligere utvalg, er det kort vei til Oasen senter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Blant annet Meny, KIWI, Apotek, Vinmonopolet, frisør, og et bredt utvalg av klesbutikker, men også helsetjenester som lege, tannlege, kiropraktor og fysioterapeut. Herfra går også en rekke busser, og bybanen. Bybanen går fra Oasen, til Minde, videre til Haukeland og ender til slutt opp i Bergen sentrum.

Mange fine turmuligheter i nærheten, med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen og Viggo-hytten (med muligheter for både bading og grilling), Tennebekken, Damsgårdsfjellet, Ortuvannet og flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken like nedenfor, som har en artig frisbeegolfbane.

Alt i alt har leiligheten perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo det enkle liv, men gangavstand til "alt". Det er enkel tilkomst til sentrum, samtidig som du bor moderne og godt tilrettelagt, med flott utsikt, gode solforhold, og i naturlige og behagelige omgivelser.

Borettslaget praktiserer soneparkering med oblater for andelseier i henhold til gjeldende parkeringsbestemmelser. Det er noen selveiende garasjer som kan kjøpes av andelseier når de blir ledig.

Gjester må benytte parkeringsautomat.

Kr 2.990.000,-

Kr 764.082,-

Kr 3.766.733,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

If Skadeforsikring NUF

Felleskostnader:
Andel felleskostnader kr. 6.223,-
Trappevask kr. 150,-
Kabel-TV/Bredbånd kr. 649,-
Totalt kr. 6 842,-

Fordeling Felleskostnader 2025:
Lønn og honorarkostnader (7%), forretningsførsel (1%), revisjon/forsikring/kontingent o.l. (3%), energi/Andre driftskostnader (11%), kommunale avgifter (14%), vedlikehold (29%), fondsavsetning (0%), rentekostnader (23%), avdrag på lån (12%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Styreleder opplyser videre om at laget har noen lån på fastrente som går over på flytende rente i 2027, så dette kan påvirke kostnadene. Men det kan vi ikke gi et konkret svar på per i dag.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 95227221152, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.03.2026: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 150
Saldo per 05.03.2026: 57 434 939
Andel av saldo: 198 038
Første termin: 30.09.2020Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063)

Lånenummer: 95227226456, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.03.2026: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 150
Saldo per 05.03.2026: 57 541 985
Andel av saldo: 198 407
Første termin: 30.03.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063)

Lånenummer: 95227231646, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.03.2026: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 150.6
Saldo per 05.03.2026: 57 541 985
Andel av saldo: 198 407
Første termin: 30.12.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.07.2063)

Lånenummer: 95227237377, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.03.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 150
Saldo per 05.03.2026: 49 080 288
Andel av saldo: 169 231
Første termin: 30.09.2022Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063Styreleder: Hege Huseklepp)

Lynghaug Borettslag

953244284

152

Vestbo BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring NUF

SP0001887575

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
 
På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.
 
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.
 
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.
 
Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/24/10:
21.12.1967 - Dokumentnr: 308985 - Erklæring/avtale
SOLIDARISK ANSVAR FOR TILSYN OG VEDLIKEHOLD AV FELLESLEDN.
FELLES BRANNVEGG M.V.BEST.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.1967 - Dokumentnr: 308986 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.1970 - Dokumentnr: 302719 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

20.12.1967 - Dokumentnr: 8953 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:24 Bnr:1

23.01.1970 - Dokumentnr: 910070 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 23 BNR. 164 UTSKILT FRA GNR. 23 BNR. 4, 7 OG 13.

12.03.1973 - Dokumentnr: 5006 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:24 Bnr:16

01.01.2020 - Dokumentnr: 1883093 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:24 Bnr:10

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende 4 etasjes boligblokk med beboelse i underetasje, samt tilfluktsrom datert 21.04.1971.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 05.03.2026:

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 2023 med plannavn "FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER", dekningsgrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: Boligbeb. - blokkbebyggelse (86,2%), samf.anl. og teknisk infrastr. (9,2%) og annen veggrunn, grøntareal (4,6%).

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Hensynssoner:
Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 22,8%.
Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 3,8%.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 26/298 (Benshaugen 8) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - våningshus datert 27.02.2024.
Gnr/Bnr: 26/350 (Benshaugen 4B) foreligger det meldingssak registrer tiltak vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 23.03.2011.
Gnr/Bnr: 26/220 (Helgeplasset 80) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - rekkehus datert 30.10.2025.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeDe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Isaac Therkelsen-Venø

6004626

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904