Velkommen til Inger Bang Lunds vei 5! Denne moderne og stilrene leiligheten på Kronstad kombinerer det beste av byliv og komfort. Med kort vei til bybane, Haukeland sykehus og HVL bor du sentralt i et område i utvikling, samtidig som du får roen hjemme. Som hjørneleilighet har leiligheten store vindusflater som gir rikelig med lys i tillegg til en koselig balkong.

Følgende er verdt å fremheve:

Leiligheten er ny fra 2021 og har fortsatt gjeldende nybygg-garanti!

2 soverom av god størrelse
Moderne og stilrene kvaliteter
Praktisk og luftig planløsning
Hjørneleilighet med store vindusflater
Privat balkong
Tilgang til stor takterrasse med gode solforhold
Innvendig bod + ekstern gitterbod

Velkommen!

Inger Bang Lunds vei 5,
5059 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 159
Bnr. 88
Snr. 6
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 71 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2021

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Sameiets tomt har store fellesområder som er godt tilrettelagt for beboerne. Det er også tilgang til felles takterrasser og utearealer med beplantning og sitteplasser.

Eiet

6158 m²

Følgende utsagn er innhentet fra tilstandsrapport utført av Gisle Dyngeland.

Etasjeskille: Betongdekke
Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass og bekledd utvendig med aluminium.
Dører: Brann- og lydklassefissert entredør. Innvendige dører
Skyvebalkongdør: malt tre med 3-lags isolerglass og bekledd utvendig med aluminium.
Balkong: Vest-vendt balkong med utgang fra stue/kjøkken. Underdekke i betong med synlig Møre Royal terrassedekke av tre. Glassrekkverk.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

Det er ingen forhold som har fått tilstandsgrad 3 eller IU

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
* Bad/vaskerom: overflater, vegger og himling. Det er påvist sprekk i flis i våtsonen. Selger opplyser om at sprekken vil bli utbedret fredag 22.08.25.
* Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i gulv i stue, kjøkken og gang med regulering. Elektriske varmekabler med termostat på bad.

B - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Faste løpende kostander:
For aktuell bolig vil det blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter/eiendomsskatt, forsikring etc.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
*Garderobe på hovedsoverom
*Lamper og knagger
*Vaskemaskin og tørketrommel

Følgende tilbehør medfølger handelen:
*Garderobeskap på gjesterom og i gang

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

TV og internett fra Obos opennet er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

W eiendomsmegling har stor glede av å presentere Inger Bang Lunds vei 5! En leilighet av høy standard med gode og moderne kvaliteter. Her vil du kunne få den unike sjansen til å bo et steinkast unna Bergens yrende byliv og en kort spasertur til bybanestoppet på Kronstad.

Fra leiligheten er det kort avstand til en rekke fasiliteter som uten tvil vil gjøre en travel hverdag enklere. Dagligvarehandelen kan bli tatt på Kiwi Kronstad, Spar Kronstad eller på Rema 1000 på Minde. Hvis du ønsker et utvidet servicetilbud er Bergen sentrum et steinkast unna. Her vil du finne en rekke sjarmerende spisesteder, koselige gågater, butikker, kino, museum og mye mer. Fra boligen er det ypperlig kollektivtilbud med kun 5 minutters gange til Kronstad bybanestopp. Bybanen frakter deg enkelt og effektivt både i retning mot Bergen sentrum, Fyllingsdalen men også mot Nesttun og videre til Flesland (Linje 1 og 2). En rask 7 minutters spasertur tar deg til nærmeste busstopp! Ved å bo i flotte Inger Bang Lunds vei vil du fort merke luksusen av å være en spasertur unna alle nødvendige fasiliteter.

På de travleste dager, trenger ikke du å bekymre deg om å preparere middagen! ! Greek Gyros House, Ti Amo Pizzeria, HoHo Snaddermat og Godt Brød står alltid til hjelp!

Her vil du få oppleve smaken av autentisk gresk mat til kanskje noen av Bergens beste boller! Den gode beliggenheten gjør at du vil ha kort avstand til store arbeidsplasser som Haukeland, Høyskolen på Vestlandet DNB i Solheimsviken og Haraldsplass.

Nærområdet byr også på gode skole- og barnehagetilbud. Fra boligen er det gangavstand til Kronstad Oppveksttun barnehage, Gimle Oppveksttun barnehage og Helse Bergen Hf Hunstad barnehage, Kronstad skole, Ny Krohnborg skole, daVinci Montessoriskole. For ungdommene er det Gimle Oppveksttun, NTG-U Bergen og Årstad videregående skole som er nærmeste alternativer. I forbindelse med skolene vil du finne fotballbane og flere idrettsanlegg. Dette passer helt ypperlig for deg som er glad i fotball, svømming, håndball og friidrett! For studenter så ligger HVL 8 minutter til fots, ellers vil bybanen ta deg til Bergen sentrum hvor du vil finne blant annet BI Bergen og UiB.

En av fordelene med å bo her er at du kan nyte både naturskjønne omgivelser og et veletablert nabolag. Nærområdet byr på gode turmuligheter til både store og små. Her kan du få velge mellom Solheimsvatnet, Løvstien, Løvstakken og Ulriken. Her er det ingen tvil om at du vil finne noe som faller i smak for deg. Tar du turen opp Ulriken vil du bli belønnet i form av en nydelig utsikt av Bergen og omegn. Her vil du også få sjansen til å nyte en deilig middag ved Skyskraperen Restaurant som ligger nydelig plassert på toppen. Her får du fantastisk mat og drikke av ypperste kvalitet. Når Bergens været ikke er på sitt beste er det ingen grunn til bekymring! Det er flere treningssentre i området. Her kan du enkelt ta turen til Nr1 Fitness, SATS, Family sports Club og Sammen.

Nyt det enkelte liv i Inger Bangs Lunds vei!

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med W-skilt ved fellesvisning.

Det følger ikke fast garasjeplass med til leiligheten. Styreleder har informert om at det er mulig å leie garasjeplass.

Konferer med megler for mer informasjon.

Kr 4.990.000,-

Kr 5.128.342,-

Formuesverdien er beregnet på Skatteetaten sine hjemmesider.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Tryg Forsikring

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Driften til sameiet, drift og vedlikehold av bygningsmassen, byggforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, umålt fjernvarme, fellesavtale Opennet og andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Styreleder opplyser om at de ikke er kjent med forhold som tilsier økning felleskostnadene utover at felleskostnadene har vært uendret siden oppstart i 2021 og det har vært prisvekst i perioden. Det vil trolig være behov for en justering frem i veien for å holde tritt med prisvekst på varer og tjenester - men det er ikke større vedlikeholdsbehov som et kjent i dag og som vil utløse kostnader.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 6.772,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Inger Bang Lunds vei 5-13

928213161

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

Tryg Forsikring

7958879

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.05.2018 - Dokumentnr: 755154 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:14
Rett til kjøp av 3 parkeringsplasser i parkeringskjeller.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2018 - Dokumentnr: 755154 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:14
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2021 - Dokumentnr: 1257188 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2021 - Dokumentnr: 1257188 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2021 - Dokumentnr: 1257188 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2021 - Dokumentnr: 1370342 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017
Adkomstrett for nødvendig vedlikehold, rehabilitering, påbygg og ombygging
Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.2021 - Dokumentnr: 1323689 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/14547

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg bolig og næring, utomhus/ vei datert 21.09.2023.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 159/88 i Bergen kommune utlistet 12.08.2025.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.- blokkbebyggelse og ligger i byfortettingssone

For eiendommen gjelder følgende planer:

Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
Planid 64480000, 2080- parkering, dekningsgrad 97,4%

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Angitt Hensyn: H570_3 Danmarksplass-Kronstad, dekningsgrad 10,7 %
Faresone: H390_1 Luftkvalitet - rød sone, dekningsgrad 100,0 %
Gul støy: H220_3 Vei støy - gul sone, dekningsgrad 12,2 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 61140000, plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN, saksnummer: 201737864
Varsling om inngått utbyggingsavtale for næringsbygg i Kanalveien 62. Bergen kommune har fremforhandlet utbyggingsavtale med FAV Gruppen AS, Vestland fylkeskommune og Statens vegvesen.

Planid: 71140000, plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81 MFL., DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN, saksnummer: 202224850
I planforslaget foreslås det å etablere ca. 51 100 m2 bolig, kontor- og næringsareal. Fabrikkgaten 3, deler av Fabrikkgaten 5, samt Kanalveien 8, 10 og 12, er registrerte kulturminner. Disse skal bevares og inngå som en del av ny bebyggelse. Det foreslås i tillegg
fem nybygg, og to tilbygg.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/bnr: 159/110 (Camilla colletts gate 21) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 20.12.2024.
Gnr/bnr: 159/24 (Bjørnsons gate 23d) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 25.03.2024.
Gnr/bnr: 162/500 (Camilla colletts gate 8) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 01.07.2016.
Gnr/bnr: 162/540 (Bjørnsons gate 22) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert 11.04.2025.
Gnr/bnr: 162/491 (Camilla colletts gate 3a) foreligger det igangsettingstillaltese vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 12.12.2024.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk overgr enseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.


Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.


For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.


Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet kommunal- og fylkesvei.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,2%
Markedsføring: 21.900,-
Tilrettelegging: 19.900,-
Oppgjør: 6.900,-
Øvrige kostnader: 21.965,-

Carl-Johann Lindløf Værnes, Kathrine Furnes

6004325

Markus Håland
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92456782
Epost: markus@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904