Unik bygårdsdrøm med god takhøyde og fantastisk beliggenhet på vakre Nordnes. Herlige lysforhold og nydelig utsikt.

W Eiendomsmegling presenterer Nykirkeallmenningen 5. Din nye bolig.

Prisantydning:

4.590.000

Totalpris:

4.719.401

BRA-I/BRA:

49 / 55

Soverom:

2

Byggeår:

1900

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

3

Felleskostnader:

1.407

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Markus Håland har gleden av å presentere Nykirkeallmenningen 5

Visninger:

09-04-2026 kl 18:30 til 19:15

Nykirkeallmenningen 5

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad har gleden av å presentere denne delikate leiligheten med fantastiske lysforhold og deilig takhøyde. Den ligger på Bergens best halvøy; Nordres i et vakkert, arkitektonisk bygg.

Kort fortalt kan følgende fremheves:
* Utmerket lokal beliggenhet
* Store vindusflater i samtlige rom, vinduer ny i 2023
* Sprinkleranlegg
* Montert nytt toalett og baderomsinnredning i 2021
* Montert ny benkeplate og platetopp i 2021.
* Taktekking skiftet i 2017
* Nye gulv (1-stavs parkett), helsparklet, nymalt i 2017
* Fasaden på baksiden ble pusset og malt i 2019
* Utmerket planløsning som skaper en god romfølelse
* Moderne og gjennomgående flott bolig med gode kvaliteter

Alt i alt er dette en nydelig leilighet i et lite og veldrevet sameie.
Bør oppleves. Velkommen:-)

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Christina Erstad

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Markus Håland

Markus Håland

Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad har gleden av å presentere denne delikate leiligheten med fantastiske lysforhold og deilig takhøyde. Den ligger på Bergens best halvøy; Nordres i et vakkert, arkitektonisk bygg.

Kort fortalt kan følgende fremheves:
* Utmerket lokal beliggenhet
* Store vindusflater i samtlige rom, vinduer ny i 2023
* Sprinkleranlegg
* Montert nytt toalett og baderomsinnredning i 2021
* Montert ny benkeplate og platetopp i 2021.
* Taktekking skiftet i 2017
* Nye gulv (1-stavs parkett), helsparklet, nymalt i 2017
* Fasaden på baksiden ble pusset og malt i 2019
* Utmerket planløsning som skaper en god romfølelse
* Moderne og gjennomgående flott bolig med gode kvaliteter

Alt i alt er dette en nydelig leilighet i et lite og veldrevet sameie.
Bør oppleves. Velkommen:-)

Eiendommen

Adresse

Nykirkeallmenningen 5,
5005 BERGEN

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Bergen
Gnr. 165
Bnr. 406
Snr. 3
Knr. 4601

EIERFORM

Eierseksjon

AREAL OG INNHOLD

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 49 kvm BRA-i / 1 kvm BRA-e
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Entré (1,7m²), bad/vaskerom (4,6m²), soverom (8m²), soverom (7,9m²), stue (17m²). kjøkken (8,6m²).
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

BYGGEÅR

1900

MODERNISERINGER OG PÅKOSTNINGER

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Overflategulvene utenom på badet ble lagt i 2017.
- Helsparklet og malt overflater i 2017.
- Taktekkingen ble skiftet i 2017.
- Fasaden på baksiden ble pusset og malt i 2019.
- Montert ny benkeplate og platetopp i 2021.
- Montert nytt toalett og baderomsinnredning i 2021.
- Samtlige vinduer byttet til 3-lagt vinduer i 2023

TOMT

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

112 m²

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
- 1.1.2 Våtrom Overflate gulv
- 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
- 3.1 Andre rom
- 6.2 Varmtvannsbereder
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

OPPVARMING

Oppvarming:
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

ENERGIMERKE

G - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

DIVERSE

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

INNBO OG LØSØRE

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Tv og internett

Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

BELIGGENHET

På en av byens mest stemningsfulle halvøyer, idylliske Nordnes, finner vi denne trivelige leiligheten. Beliggenheten i Nykirkeallmenningen gir en sjelden kombinasjon av sentral nærhet og rolige omgivelser, noe som gjør dette til et område som appellerer til et bredt spekter av kjøpere. Sameiet ligger godt tilbaketrukket fra trafikk og støy, samtidig som du har sentrum rett utenfor døren.

Nordnes regnes som et av de mest etterspurte boligområdene i Bergen, og det er lett å forstå hvorfor. Her møtes sjarmerende trehus og klassiske bygårder i et historisk og levende bomiljø som skaper en helt egen atmosfære. De smale, brosteinsbelagte gatene inviterer til hyggelige rusleturer, spesielt på solrike dager. Området byr også på koselige stoppesteder som Klosteret Kaffebar, eller du kan ta deg en løpetur i vakre Nordnesparken, kun en kort spasertur unna.

For studenter er beliggenheten svært gunstig, med gangavstand til både Handelshøyskolen BI og Universitetet i Bergen, inkludert juridisk, samfunnsvitenskapelig og humanistisk fakultet på Høyden. Den nye Høgskolen er også lett tilgjengelig via Bybanen fra Byparken, som du når til fots på rundt 10 minutter.

Noe av det som gjør Nordnes så spesielt, er balansen mellom det urbane og det tilbaketrukne. Her bor du sentralt, men uten den typiske støyen som gjerne følger med sentrumskjernen. Innen få minutters gange finner du Bergen sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud. Kjøpesentre som Galleriet, Xhibition og Kløverhuset ligger i umiddelbar nærhet, sammen med et bredt spekter av restauranter og kaféer. Dagligvarehandelen er også enkel, med KIWI like ved, og søndagsåpen Bunnpris rett rundt hjørnet for de små, spontane behovene.

For den aktive livsnyteren er Nordnes et lite paradis. Halvøya byr på sitt eget sjøbad, Nordnes Sjøbad, perfekt for et forfriskende bad. Alternativt ligger populære Georgernes Verft kun fem minutter unna, kjent for sitt levende kulturmiljø, konserter og en av byens mest attraktive uteserveringer. I tillegg er veien kort til byfjellene for den turglade. Treningsmulighetene er også gode med både Nordneshallen og Nordnesbanen i nærheten av Akvariet, samt treningssentre som Actic i Torggaten og Nr1 Fitness på Nordnes.

Nordnes er et ideelt valg for deg som ønsker å bo tett på Bergens historie og sjel. Området utstråler en sjelden sjarm, med en rolig og behagelig atmosfære, samtidig som du har alt byen har å tilby innen rekkevidde. Her er det fullt mulig å klare seg helt uten bil i hverdagen.

Historisk sett strekker området Nordnes seg fra verftsområdet ved Nordnesparken, videre langs fjellsiden ved Fredriksberg festning, over Haugeveien og ned Nykirkeallmenningen til Vågen. Hele området nord for denne linjen regnes som en del av Nordnes.

På Nordnes finner man også flere kjente institusjoner og landemerker, som Akvariet i Bergen, Fiskeridirektoratet, Havforskningsinstituttet, deler av Høgskolen i Bergen, Nordnes skole og den historiske Tollboden fra 1761, oppført i barokkstil. I Nordnesparken ligger det populære sjøbadet hvor man virkelig kan nyte gode sommerdager. Ytterst i parken står også en totempåle, en gave fra vennskapsbyen Seattle, som gir området et unikt og internasjonalt preg.

PARKERING

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Nykirkeallmenningen tilhører soneparkering 5.

Pris for beboere i sone 1-8:

Bil 1: Kroner 582 per måned
Bil 2: Kroner 873 per måned

For firmabil koster det Kroner 1647 per måned.

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 4.590.000,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 4.719.401,-

INFO FORMUESVERDI

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

FORSIKRINGSSELSKAP

Fremtind

FELLESKOSTNADER INKLUDERER

Felleskostnadene inkluderer felles byggforsikring, tv/internett og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt kr Kr 4.245,- pr 2026

INFO EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Om Sameie

SAMEIE

Sameiet Nykirkeallmenningen 5

ORG.NR.

990971072

SAMEIETS FORSIKRINGSSELSKAP

Fremtind

POLISENUMMER FELLES FORSIKRING

990971072

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/165/406/3:
23.01.2007 - Dokumentnr: 148385 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/234

01.01.2020 - Dokumentnr: 1232851 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:406 Snr:3

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Megler har innhentet komplett byggesaksarkiv fra Bergen kommune. Tilgjengelige dokumenter er knyttet til saksnummer 200611674, som omhandler utskifting av vannledning fra gate til bolig samt installasjon av sprinkleranlegg. Det foreligger ferdigattest datert 08.03.2010 for dette tiltaket.

Det er ikke mottatt ferdigattest fra byggeår eller øvrig dokumentasjon som viser hvordan bygget opprinnelig ble godkjent eller innredet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil derfor ikke kreve ferdigattest for slike tiltak og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer imidlertid ikke at tiltak som mangler søknad er lovlige, men at eldre byggesaker ikke trenger å avsluttes. For søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven kreves det normalt ferdigattest.

Det vises til seksjoneringstillatelse datert 23.05.2007, som angir rommenes bruk fra dette tidspunkt og frem til i dag. Det er imidlertid usikkert om det er foretatt endringer i boligen som skulle vært godkjent av bygningsmyndighetene. Videre er det uklart om bruk av rom, slik det fremgår av seksjoneringen, er godkjent eller søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår ved visning, og bærer risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen, samt tilhørende kostnader.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er usikkert om nødvendige godkjenninger vil bli gitt ved en eventuell søknad. Kjøper overtar fullt ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 02.03.2026:

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1976 med plannavn "BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN -
NYKIRKEALLMENNINGEN,YTRE MARKEVEIGRENDEN", dekningsgrad 100%.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone kulturmiljø i kommuneplanen: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes, dekningsgrad 100%.
Hensynssone kulturmiljø i kommuneplanen: Historisk sentrum, dekningsgrad 100%.
Hensynssone båndlegging i kommuneplanen: Båndlagt etter lov om kulturminner, dekningsgrad 100%.
Hensynssone faresone i kommuneplanen: Brannsmitte, dekningsgrad 100%.
Hensynssone faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 100%.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, dekningsgrad 100%.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt boligområder (100%).

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 165/343 (Ytre markeveien 29) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - enebolig datert 03.01.2022.
Gnr/Bnr: 165/407 (Finvaldsmauet 6) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - andre småhus m/3 boliger el fl datert 12.09.2025.
Gnr/Bnr: 165/71 (Nykirkeallmenningen 23) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - kjøpesenter varehus datert 15.11.2024.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

ADGANG TIL UTLEIE

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

BUDGIVNING

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

AVHENDINGSLOVEN

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

HVITEVARER

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger også. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

LÅNEFINANSIERING

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

EIER

Thor Sandvik, Kristin Tingberg Sandvik

OPPDRAGSNUMMER

6004226

Megler

ANSVARLIG MEGLER

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

MEGLERFORETAK

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904

Vedlegg

Christina Erstad

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Markus Håland

Markus Håland

Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782