W Eiendomsmegling v/ Arve Tveit har gleden av å ønske deg velkommen til St. Halvards vei 23A! Dette er en gjennomført 3-roms leilighet med moderne kvaliteter med en vestvendt altan på 6 kvm med gode solforhold og flott utsikt ut over Kronstad området. Leiligheten har en smart og luftig planløsning. I fra St. Halvards vei 23A er alt man trenger i hverdagen like utenfor ytterdøren.

Følgende kan fremheves:
* Lys og luftig 3-roms leilighet
* Ingen dokumentavgift
* Vestvendt altan med gode solforhold
* Bybane linje 1 og 2 like ved
* God lagringsplass i form av 2 boder på 9 kvm
* Flotte turmuligheter i området
* Umiddelbar nærhet til HVL, Kronstad X, bybanestopp med hyppige avganger i alle retninger

Velkommen på visning!

St. Halvards vei 23A,
5052 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 162
Bnr. 1100
Knr. 4601

Andelsleilighet

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 60 kvm BRA / 60 kvm BRA - i.

Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 59 m2 P-rom og 9 m2 S-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
Entré/gang, soverom, bod, bad, kjøkken, stue, soverom 2

I tillegg kommer en altan på TBA (terrasse-/balkongareal) som er målt til 6 kvm.

Det medfølger også to boder BRA-e (Eksternt bruksareal) som er målt til totalt 9 kvm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til
grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

1953

Tomten er festet og felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gangveier, parkeringsplasser og grøntområder.

Bortfester: Statsbanene
Årlig festeavgift: Kr. 8 øre per kvadratmeter
Dato for inngåelse av festekontrakt: 17.08.1953
Løpetid: 60 år
Regulering av festeavgift: Når 30 år av festetiden er gått, kan grunneieren i løpet av den resterende festetid forhøye festeavgiften i samsvar med avgiften for tomter i lignende strøk.
Annen viktig informasjon: Avgiften skal være betalt innen 1.juli hvert år.

Festeavgiften er inkludert i husleien og betaling av denne håndteres av borettslaget.

Eiet

3554 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen fra Sintek Norge AS

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger i hovedsak av mur konstruksjoner. Utvendige fasader er slemmet og malte.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av betong. Tre-stavs laminat på kjøkken og i gang, en-stavs parkett i stue, to-stavs parket på soverommene og fliser på gulv på bad.

Dører og vinduer:
Entrédør med brannklasse B-30 og aluminiums balkongdør. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt
funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes
når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn
til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning

Følgende har fått TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt)
Tekniske installasjoner > Avløpsrør

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Taktsmann opplyser om følgende varmekilder: vedovn, varmekabler på bad og panelovner.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, felleskostnader, og innboforsikring etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Styreleder opplyser om at borettslaget har avtale med Altibox om dekning av TV og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

St. Halvards vei 23A har en ypperlig beliggenhet sentralt på Kronstad, bare en kort bybanetur/sykkeltur fra Bergen Sentrum. De siste årene har området sett mye utvikling, som har gjort det til en svært ettertraktet og populær plass å bo. Alt du trenger i hverdagen er i kort avstand, kombinert med rolig og naturskjønn atmosfære. Her vil alle trives i en hektisk hverdag, enten du er student, barnefamilie, godt voksen, eller pensjonist.

Her bor du sentralt, med svært gode kollektivforbindelser. Bybane stoppene på Kronstad har hyppige avganger mot sentrum, Flesland flyplass, Haukeland sykehus og Fyllingsdalen er kun en liten spasertur unna, like ved Høgskulen på Vestlandet.

Dagligvarehandelen tar du lettvint og kjapt på Bunnpris, Spar, eller KIWI på Kronstad X, alle i gåavstand fra leiligheten. På Kronstad X finner man i tillegg kaféer og restauranter. Ellers er Bergen sentrum og Bergen Storsenter en kort bybanetur unna, med et bredere tilbud av dagligvare og andre fasiliteter. Alt man trenger er med andre ord innen rekkevidde.

Leiligheten ligger praktisk og tilgjengelig plassert rett ved utdanningsinstitusjoner som Høgskulen på Vestlandet (HVL) hvilket gjør den ypperlig for studenter. For deg i praksis er det ikke lang vei til Haukeland Sykehus eller andre institusjoner som UiB.

Dersom du er glad i å spise ute eller bestille maten hjem med Foodora, kan du glede deg over det gode utvalget av restauranter og kaféer i nærområdet. Fra Godt Brød på Kronstad X til flere spennende spisesteder på Danmarksplass; Ho Ho Snaddermat, Kronstad Pizzeria & Broaster Chicken, Peppes Pizza, Baker Brun, Arti, og Greek Gyros House for å nevne noen!

Populære turer i området er jogge- eller trilleturen rundt Store Lungegårdsvann, samt spasertur på kaipromenaden på Danmarksplass og Marineholmen. Er du glad i å mosjonere inne er treningssentrene Sammen Kronstad X like i nærheten.

Styreleder opplyser om at borettslaget disponerer 26 parkeringsplasser, hvorav 12 er utstyrt med elbilladere. Beboere må sende inn søknad for å få tildelt parkeringsplass. Ved godkjent søknad får man en fast, personlig plass.

Kr 4.390.000,-

Kr 234.246,-

Kr 4.636.897,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

If Skadeforsikring NUF

Styreleder opplyser om at felleskostnader inkluderer standard kostnader knyttet til drift av et borettslag. Vedlikehold, forsikring, strøm og renhold av fellesareal, kommunale avgifter, fellesgjeld, forretningsførsel, m.m

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16369570939, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.03.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 02.03.2026: 11 243 819
Andel av saldo: 234 246
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 (siste termin 30.09.2054 )

BYGGELÅN: Selskapet har tatt opp byggelån/driftskreditt.
Byggelån på 400 000,- til 31.12.2026. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte
andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. 

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Jernbanepersonalets Borettslag 2

963364776

4

Vestbo BBL

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring NUF

SP0004127921

På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.
 
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.
 
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.
 
Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/162/1100:
17.08.1953 - Dokumentnr: 5605 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
8 ØRE PR M2 ÅRLIG
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER

06.03.2014 - Dokumentnr: 189904 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder feste
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Referat fra servitutt: Undertegnede eiere av gnr. 162 bnr.1100, NSB AS, samt fester av gnr. 162 bnr. 1100, Jernbanepersonalets borettslag 2 gir med dette Bergen kommune, ..... tillatelse til å ha liggende vann- og avløpsledninger med tilhørende installasjoner som vist....

17.08.1953 - Dokumentnr: 5605 - Bestemmelse om bebyggelse
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

17.08.1953 - Dokumentnr: 5605 - Festekontrakt - vilkår
8 ØRE PR M2 ÅRLIG
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER

24.11.1961 - Dokumentnr: 9124 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Referat av servitutt: ¨...har fått byrådets tillatelse til å oppføre bolighus (2 blokker) på eiendommen Sankt Halvarsvei nr. 23 x...¨. Se vedlagt servitutt.

05.11.1952 - Dokumentnr: 9489 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1286
Denne servitutten omhandler en tomt som skal ha veirett over St. Halvardsvei nr. 21. Se vedlagt servitutt.

01.01.2020 - Dokumentnr: 790928 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:1100

Megler har bestilt inn komplett byggesak fra Bergen kommune. Alle dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse dokumentene og ta kontakt med megleren eller Bergen kommune hvis de har spørsmål.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Dato: 06.06.1957 (Saksnr: 1957)
Det foreligger ferdigattest vedrørende 4-etasjers mur- og betongbygg datert 06.06.1957.

Dato: 29.02.1980 (Saksnr: 503.1)
Det foreligger ferdigattest vedørende vindusendring datert 29.02.1980

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Med andre ord kan det være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Eiendommen omfattes av en kommunedelplan hvor formålet er nåværende - boligområder (99,0%) og nåværende - byggeområde (1,1%).

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Restriksjonstype: 111 - krav om reguleringsplan
Dekningsgrad: 1,1%

Eiendommen berøres av to reguleringsplaner på grunnen:

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, KRONSTAD, HØGSKOLEN I BERGEN. Planen har reguleringsformål "felles lekeareal" med
en dekningsgrad på 0,4%.

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD. Planen har reguleringsformål "bebyggelse og anlegg" med dekningsgrad på < 0,1 % (0,3 m²) og annen veggrunn, tekn. anl. med en dekningsgrad på < 0,1 % (0,0 m²).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone for kulturmiljø, Danmarksplass-Kronstad (99,9%). Området karakteriseres av å ha vært del av den tidlige utbyggingen utenfor bykjernen, med hovedtyngde fra 1920- og 1930-tallet. Området viser utvikling fra bynært jordbruksland til urban utbygging i forbindelse med kommunesammenslåing i 1915. Området består av helhetlig utbygde delområder som hver for seg fremstår som enhetlige med tydelig struktur. Bygningsmiljøene er en blanding av sosial boligbygging, hageby og villa. Arkitektur og typologi innenfor sonen er typisk for mellomkrigstiden, planlagt etter tydelige reguleringsidealer for sin tid.

Hensynssone faresone luftkvalitet rød sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Det foreligger 8 planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn:Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype: Kommuneplanens arealdel. En planbehandling representerer en tidfestet behandling av en arealplan. En planbehandling kan inntre i planprosessen før en plan blir vedtatt og trer i kraft, og etter ikrafttredelse gjennom eventuelle klager, endringer og/eller opphevelse.


Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 530, 1286, 1352 MFL., KRONSTAD, VERKSTED OG DEPOT FOR BYBANEN. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype detaljregulering. Denne reguleringsplanen omhandler verksted og depotområde på Kronstad for Bybanen i Bergen.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype detaljregulering. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for ladepunkter for elbil, plassering av lekeapparat og utbedring av takhageplan.

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan".

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, HØGSKOLEN KRONSTAD. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype mindre reguleringsendring. Målet med reguleringsendringen er løse høydeforskjellen mellom de to reguleringsplanene, slik at planene for bybanene og Høgskolen på Vestlandet (HVL) er realiserbare og mulig å gjennomføre.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286 MFL., ST. HALVARDS VEI. Planen har status "utgått/erstattet" og plantype "Detaljregulering".

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Bakgrunnen for planarbeidet er årsoppdraget 2022 for Plan- og bygningsetaten, hvor etaten må starte opp et prosjekt for oppheving av eldre arealplaner.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 978 MFL., NYMARK. Planen har status "avvist" og plantype "Detaljregulering".

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 162/1286 (Inndalsveien 22A). Det foreligger igangsettingstillatelse for transformatorstasjon datert 06.05.2019.
Gnr/Bnr: 162/1286 (Inndalsveien 22A). Det foreligger bygning godkjent for riving/brenning for garasjeuthus anneks til bolig datert 06.01.2010.
Gnr/Bnr: 162/1111 (St. Halvards vei 39A) Det foreligger igangsettingstillatelse "Ombygging" Tomannsbolig, vertikaldelt datert 28.03.2025
Gnr/Bnr: 162/1113 (St. halvards vei 41, 5052 Bergen). Det foreligger rammetillatelse for tilbygg tomannsbolig horisontaldelt datert 22.11.2019.
Gnr/Bnr: 162/1286 (Inndalsveien 22A). Det foreligger bygning godkjent for riving/brenning for garasjeuthus anneks til bolig datert 19.03.2018.
Gnr/Bnr: 162/1092 (St. Halvards vei 13A) Det foreligger igangsettingstillatelse "Ombygging" Tomannsbolig, vertikaldelt datert 05.07.2024
Gnr/Bnr: 162/558 (Bjørnsons gate). Det foreligger bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 03.06.2009.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon"

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger også. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Magnus Austgulen Hestnes

6004126

Arve Tveit
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 46501985
Epost: at@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904